市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的建筑設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)探討

薛增朝

【摘要】中國(guó)的建筑業(yè)在改革開(kāi)放以后，經(jīng)過(guò)近三十年的迅速發(fā)展和進(jìn)步，建筑行業(yè)從市場(chǎng)決定的發(fā)展模式進(jìn)行轉(zhuǎn)變市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)后，不同地區(qū)城市取得迅猛的發(fā)展，各自的形式也存在一定的差異。不過(guò)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中也暴露出不小的問(wèn)題和不足，本文主要對(duì)建筑設(shè)計(jì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);建筑設(shè)計(jì);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的建筑設(shè)計(jì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題

一些工程項(xiàng)目并沒(méi)有選取適合的時(shí)間，投資方向存在出入，設(shè)計(jì)指導(dǎo)準(zhǔn)則較為模糊，房子建成后無(wú)法給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效益。工程設(shè)計(jì)理念非常滯后，沒(méi)有形成充分的預(yù)見(jiàn)性。房地產(chǎn)商并沒(méi)有積極的調(diào)查以及研究市場(chǎng)所需，使得建成后的建筑無(wú)法滿足社會(huì)的所需，逐漸開(kāi)始成為爛尾樓。受到傳統(tǒng)設(shè)計(jì)觀念的影響，一些人提出如果裝飾材料非常貴重以及高檔，那么就表明設(shè)計(jì)獨(dú)到優(yōu)秀，不過(guò)這同環(huán)保低碳理念存在巨大的出入。由于低碳設(shè)計(jì)總體起步相對(duì)滯后，對(duì)于生產(chǎn)工藝以及效率也偏低，使得價(jià)格等方面虛高，在一定程度上給房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)造成巨大的不利影響。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商沒(méi)有制定合理的統(tǒng)籌規(guī)劃，所以在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)較多的問(wèn)題，需要進(jìn)行針對(duì)性的改建工作，耗費(fèi)大量的人力以及財(cái)力。設(shè)計(jì)上過(guò)于喜好國(guó)際化，使得建成的房屋無(wú)法禁受時(shí)間的考驗(yàn)，無(wú)法在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中站穩(wěn)腳跟。總體施工質(zhì)量偏低，不同地區(qū)都相繼出現(xiàn)了大量的豆腐渣工程，在一定程度上對(duì)人民生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。所以改如何調(diào)整以及優(yōu)化設(shè)計(jì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系，顯得尤為重要[1]。

2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的建筑設(shè)計(jì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的手段

2.1培養(yǎng)正確的設(shè)計(jì)理念

常規(guī)的建筑設(shè)計(jì)非常注重裝修，在室內(nèi)拆除墻體以及刷漆，特別是一些豪華裝修，非常耗費(fèi)木材以及高污染的材料。其不但損壞了資源以及環(huán)境，且給人體健康造成負(fù)面影響。低碳理念較為注重裝飾，在建筑內(nèi)達(dá)到居住以及辦公的前提下，增加靈活藝術(shù)的裝飾手法，添加設(shè)計(jì)的文化感，凸顯出設(shè)計(jì)的簡(jiǎn)便以及實(shí)踐，更好的表現(xiàn)出人類生命的本質(zhì)。

2.2堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的建筑設(shè)計(jì)道路

當(dāng)前屬于信息化爆炸的時(shí)代，更加屬于生態(tài)文明時(shí)代。人類借助高新科技，不斷摸索生存生產(chǎn)以及生活環(huán)境的健康有序發(fā)展方式，依據(jù)國(guó)際社會(huì)所承認(rèn)的準(zhǔn)則實(shí)施設(shè)計(jì)。建筑的可持續(xù)發(fā)展具體就是在充分考慮環(huán)境以及建筑問(wèn)題的時(shí)，必須把目前一代的眼前利益同全人類的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益進(jìn)行有效融合，把某地區(qū)的部分利益同整體世界的利益進(jìn)行有效融合，從而更加珍惜以及分享地球上有限的資源。另外還必須嚴(yán)禁資源浪費(fèi)以及環(huán)境污染，通過(guò)這種形式，才可更好的為后人留下豐富的樂(lè)土以及資源，從而讓人類可長(zhǎng)期的在地球上進(jìn)行生存[2]。

2.3品位上沒(méi)有界限，可獨(dú)創(chuàng)個(gè)性化的風(fēng)格

一般情況下，譬如投資小以及項(xiàng)目用地小的現(xiàn)象，通過(guò)少量的投資，進(jìn)行一些耗費(fèi)較少不過(guò)具有一定成效的設(shè)計(jì)。環(huán)境上運(yùn)用草亭替代水泥涼亭，運(yùn)用鵝孵石替代花崗巖做鋪地，使二者保持充分的協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，凸顯自身的個(gè)性，創(chuàng)造品牌。在審美方面，不同人也存在不同的觀點(diǎn)和認(rèn)識(shí)，一些人喜歡淡色，一些人喜歡濃色，因此在解決方法上最好接受市場(chǎng)的考驗(yàn)，積極學(xué)習(xí)，充分追求，最終創(chuàng)造出更加絢麗的品牌效應(yīng)。

2.4裝飾材料必須堅(jiān)持低碳以及環(huán)保理念

建筑裝飾設(shè)計(jì)大部分都是運(yùn)用建筑裝飾材料進(jìn)行完成，設(shè)計(jì)如果脫離了適合的裝飾材料，那么就很難表現(xiàn)出設(shè)計(jì)師的目標(biāo)和思想。在低碳理念下的建筑裝飾設(shè)計(jì)過(guò)程中，不但需要重視裝飾材料的耐用性以及美觀性，同時(shí)還需重視其環(huán)保指標(biāo)，必須運(yùn)用低耗能的綠色以及生態(tài)材料，滿足國(guó)家以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其并不會(huì)給人體健康以及周邊環(huán)境造成不利影響，最終防止由于建筑裝飾材料釋放有毒物質(zhì)引發(fā)的室內(nèi)外污染情況。通常在選取材料過(guò)程中，必須重視以下幾個(gè)方面：首先就是少加工以及多自然的生態(tài)材料設(shè)計(jì)方法中，更多運(yùn)用加工過(guò)程 以及工藝低碳的材料，另外必須具有使用年限長(zhǎng)，同時(shí)可進(jìn)行重復(fù)使用的原生態(tài)材料。譬如柳編產(chǎn)品，不但紋理美觀，同時(shí)成本較少，其不但可運(yùn)用在墻面材料上，同時(shí)可制作成為家具以及小裝飾品吊掛。在裝飾設(shè)計(jì)過(guò)程中，運(yùn)用竹席裝飾墻面以及屋頂，不僅純天然，同時(shí)具有濃厚的藝術(shù)氣息和氛圍。上述這些加工簡(jiǎn)便，同時(shí)天然的生態(tài)材料， 不但具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)具有生態(tài)效益。其次就是環(huán)保以及無(wú)污染的綠色材料在室內(nèi)環(huán)境裝飾中運(yùn)用綠色裝飾材料，其主要的優(yōu)勢(shì)在于，綠色建材可顯著的控制對(duì)常規(guī)能源以及資源的耗費(fèi)，從而使甲醛以及二氧化硫等有害氣體的釋放量得到良好控制。綠色裝飾材料正逐步完成清潔以及低能耗的整體生產(chǎn)加工階段，其非常注重產(chǎn)品的生態(tài)化，保證在其具體生產(chǎn)過(guò)程中降低對(duì)于周邊環(huán)境的不利影響。選取生態(tài)環(huán)保型裝飾材料，能夠有助于保護(hù)人體健康，改良生活環(huán)境，具有較為明顯的價(jià)值。最后高新科技以及節(jié)能材料的選取，隨著科學(xué)技術(shù)的快速進(jìn)步以及發(fā)展，人們也開(kāi)始制定出節(jié)省能源，以及控制有害物質(zhì)排放的方案[3]。

2.5對(duì)發(fā)展商而言溝通尤為關(guān)鍵

交流以及溝通必須構(gòu)建在雙方充分信任的前提下，而具體來(lái)看，發(fā)展商以及建筑師也具有一定的相似點(diǎn)，不過(guò)也存在諸多不同。一些建筑師在發(fā)展商短期利益面前，逐步摒棄之前獨(dú)特的設(shè)計(jì)思想，這種情況較為多見(jiàn)，在二者的合作的過(guò)程中必須引起重視。建筑師必須具備充分的信心，具有扎實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ);建筑師同時(shí)還需強(qiáng)化自身的口頭表達(dá)能力，加深理論知識(shí);建筑師還應(yīng)該不斷提升自我的知名度，擴(kuò)大影響力。房地產(chǎn)商必須營(yíng)造出良好的創(chuàng)作氛圍，充分尊重設(shè)計(jì)的專業(yè)性;房地產(chǎn)商以及建筑師的關(guān)系屬于互惠互利的，不應(yīng)該只是從經(jīng)濟(jì)方面對(duì)待設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)的早期階段，建筑師必須積極同發(fā)展商進(jìn)行聯(lián)系，了解發(fā)展商的想法和祈盼，將凌亂的思維進(jìn)行整理重新構(gòu)建，從自身專業(yè)技術(shù)方面進(jìn)行補(bǔ)充以及深入。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，建筑設(shè)計(jì)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合作也是設(shè)計(jì)市場(chǎng)化的最終結(jié)果，兩者相互推動(dòng)以及融合，不斷找尋更加高效的措施和手段，在實(shí)踐中進(jìn)行充分運(yùn)用以及發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張樹(shù)禮.探究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全過(guò)程財(cái)務(wù)管理模式[J].納稅，2019，000（033）：P.53-55.

[2]楊洋，徐世尊.綠色建筑技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中的優(yōu)化與結(jié)合[J].環(huán)球市場(chǎng)，2019，000（009）：304.

[3]劉銘，趙群.設(shè)計(jì)管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要性探討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019，000（009）：215.