綠色住宅建筑增量成本影響因素

薛 凡， 申 玲， 錢(qián) 經(jīng)

(南京工業(yè)大學(xué) 土木工程學(xué)院， 江蘇 南京 211816)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)建筑在能耗、運(yùn)營(yíng)等方面的粗放逐漸難以滿足時(shí)代需求，推廣綠色建筑成為建筑業(yè)重要發(fā)展戰(zhàn)略。2014年《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020)》確定了6年內(nèi)將我國(guó)新建建筑中綠色建筑占比提升至50%。由于綠色建筑增量成本的復(fù)雜性和控制難度，目前國(guó)內(nèi)較多建設(shè)方對(duì)綠色建筑仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，綠色建筑增量成本已成為綠色建筑推廣發(fā)展的阻礙。

目前國(guó)內(nèi)外對(duì)于綠色建筑增量成本的研究主要集中在增量成本構(gòu)成、效益分析和控制對(duì)策幾個(gè)方面。增量成本構(gòu)成、效益分析方面，不少國(guó)內(nèi)外學(xué)者傾向于通過(guò)案例研究分析項(xiàng)目具體階段或局部工程的成本效益。如Son等[1]通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查和SVM(Support Vector Machine)方法總結(jié)了綠色建筑項(xiàng)目策劃階段影響項(xiàng)目成本效益的10個(gè)重要因素。Liu等[2]建立綠色建筑增量成本效益分析方程并對(duì)中國(guó)萬(wàn)科城市項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)單獨(dú)考慮綠色能源技術(shù)的成本效益時(shí)綠色建筑不具備投資價(jià)值。Dwaikat等[3]對(duì)綠色建筑增量成本文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述，發(fā)現(xiàn)目前大多數(shù)綠色建筑增量成本在-0.4%～21%之間，同時(shí)提及目前相關(guān)學(xué)術(shù)研究偏少，綠色建筑增量成本問(wèn)題沒(méi)有得到足夠重視。Azizi等[4]通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查總結(jié)了18項(xiàng)綠色建筑軟增量成本組成，并將其劃分為專業(yè)人才成本、體制成本和程序流程成本三類。國(guó)內(nèi)曾慶林等[5～7]在增量成本構(gòu)成、計(jì)算、效益分析方面也提出了各自見(jiàn)解。

在增量成本控制對(duì)策研究方面，國(guó)內(nèi)外多位學(xué)者在增量成本影響因素研究基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的控制對(duì)策。如Hwang等[8]對(duì)新加坡國(guó)內(nèi)121項(xiàng)綠色建筑工程進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)綠色建筑平均增量成本范圍在5%～10%之間，對(duì)綠色建筑增量成本影響最大的因素是項(xiàng)目規(guī)模和項(xiàng)目類型。作者提出從“稅收”“項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè)”“政府激勵(lì)”三個(gè)角度提出了控制對(duì)策。Qian等[9]通過(guò)專家訪談對(duì)香港綠色建筑交易成本進(jìn)行了深入研究。通過(guò)對(duì)比傳統(tǒng)建筑和綠色建筑項(xiàng)目的全生命期活動(dòng)，識(shí)別了綠色建筑項(xiàng)目各階段的額外交易成本行為，為相關(guān)利益方的交易成本控制提供依據(jù)。國(guó)內(nèi)鄭曉云等[10]從綠色建筑全生命期角度對(duì)綠色建筑增量成本進(jìn)行分類，針對(duì)不同階段增量成本的影響因素提出控制要點(diǎn)。謝吉勇等[11]構(gòu)建了綠色建筑全壽命周期增量成本框架并總結(jié)了增量成本的影響因素。

經(jīng)以上文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)，綠色建筑增量成本分析控制領(lǐng)域已經(jīng)得到部分國(guó)內(nèi)外學(xué)者的關(guān)注，相關(guān)研究也取得了一定成果。綠色建筑增量成本研究的最終目的在于把握其關(guān)鍵影響因素，為政府和企業(yè)等利益相關(guān)方提供增量成本控制維度。然而目前的影響因素研究依賴案例且過(guò)于分散，缺乏對(duì)已有成果的綜合以及關(guān)鍵因素的識(shí)別。為了簡(jiǎn)化討論，本文以綠色住宅建筑增量成本影響因素為研究對(duì)象，在文獻(xiàn)研究和案例分析基礎(chǔ)上構(gòu)建綠色住宅建筑增量成本影響因素體系，通過(guò)半結(jié)構(gòu)問(wèn)卷獲得增量成本影響因素的重要性均值，識(shí)別關(guān)鍵影響因素，為增量成本的控制提供參考。

1 綠色住宅建筑增量成本概念及現(xiàn)狀

1.1 綠色住宅建筑增量成本概念

目前綠色建筑增量成本并沒(méi)有統(tǒng)一定義?？偨Y(jié)相關(guān)文獻(xiàn)，本文對(duì)其概念給出以下界定：綠色建筑增量成本是增量成本這一經(jīng)濟(jì)學(xué)概念的特定場(chǎng)景表達(dá)。它是指企業(yè)為滿足相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在綠色建筑設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中引入低碳環(huán)保技術(shù)及先進(jìn)管理措施，從而引起的項(xiàng)目全過(guò)程相對(duì)于傳統(tǒng)項(xiàng)目的成本費(fèi)用變化。

1.2 綠色住宅建筑增量成本的構(gòu)成

按照發(fā)生階段分類，綠色住宅建筑增量成本可分為前期增量成本、施工建造期增量成本、運(yùn)營(yíng)維護(hù)期增量成本和拆除回收期增量成本。具體分類及特征描述見(jiàn)表1。

表1 綠色建筑增量成本分類

1.3 綠色住宅建筑增量成本現(xiàn)狀——基于江蘇省的項(xiàng)目案例分析

江蘇省是我國(guó)綠色建筑大省，省內(nèi)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和宏觀市場(chǎng)環(huán)境存在較大差異，其綠色住宅建筑市場(chǎng)的發(fā)展具有相當(dāng)?shù)拇硇浴?/p>

本文選取了江蘇省2010年后新建的36個(gè)綠色住宅建筑項(xiàng)目作為增量成本現(xiàn)狀分析案例，每星級(jí)選取12個(gè)項(xiàng)目。案例的城市分布情況如圖1所示。將統(tǒng)計(jì)的單位面積增量成本用價(jià)格指數(shù)法調(diào)整至同一評(píng)估期并排列。如圖2所示，一星級(jí)到三星級(jí)的綠色住宅建筑單位面積增量成本分別為28，95，157 元/m2。

1.3.1依評(píng)價(jià)等級(jí)橫向分析

經(jīng)橫向?qū)Ρ?，綠色住宅建筑增量成本存在以下特點(diǎn)：

(1)總體而言，增量成本與星級(jí)水平成正比。

圖1 綠色住宅建筑案例分布

圖2 綠色住宅建筑平均增量成本統(tǒng)計(jì)

但數(shù)據(jù)顯示高星級(jí)建筑增量成本并不絕對(duì)高于低星級(jí)建筑，這表明建筑星級(jí)并不是增量成本的唯一決定因素。

(2)根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)統(tǒng)計(jì)，2010年前后長(zhǎng)三角地區(qū)一星級(jí)至三星級(jí)建筑平均增量成本分別為63，131，219 元/m2[12]。本文案例數(shù)據(jù)表明相對(duì)2010年前，綠色建筑增量成本下降非常明顯，其原因可能是近幾年綠色建筑市場(chǎng)環(huán)境逐步成熟。

(3)一星級(jí)建筑增量成本相對(duì)較低且同星級(jí)內(nèi)成本差異很小。由于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的跟進(jìn)和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)需要，目前一星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基本與普通建筑一致。例如2014版《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)將建筑節(jié)能的65%作為新建居住建筑的普遍標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)、暖通設(shè)計(jì)等作為保證相應(yīng)節(jié)能率的技術(shù)要求。

1.3.2依綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)縱向分析

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示一星級(jí)建筑平均增量成本較低，而三星級(jí)建筑只占省綠色建筑總項(xiàng)目數(shù)的9.75%，因此選擇更具代表性的二星級(jí)建筑進(jìn)一步分析。根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的7類主要技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，將上文12個(gè)二星級(jí)綠色住宅建筑案例增量成本分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)并進(jìn)行離散程度分析，統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果如表2所示。

表2 技術(shù)措施增量成本描述統(tǒng)計(jì)量

統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果如下：

(1)比較各類指標(biāo)均值占比發(fā)現(xiàn)，節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境兩類技術(shù)項(xiàng)占總增量成本的比例最高，達(dá)到58.51%。各類指標(biāo)排名情況為節(jié)能>室內(nèi)環(huán)境>節(jié)水>施工管理>節(jié)材>運(yùn)營(yíng)管理>節(jié)地。

(2)7類指標(biāo)中節(jié)能項(xiàng)均值占比最高而平均離散系數(shù)較低。這與節(jié)能在綠色理念中的重要地位有關(guān)。節(jié)能作為低碳類建筑最重要的建設(shè)目標(biāo)，相關(guān)技術(shù)被市場(chǎng)廣泛采用和檢驗(yàn)，技術(shù)成熟度相對(duì)較高，因此不同項(xiàng)目之間的成本差異較小。

(3)對(duì)表2各項(xiàng)技術(shù)措施的離散系數(shù)進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)一些措施項(xiàng)的離散系數(shù)較大，例如遮陽(yáng)、智能系統(tǒng)等。這表明同類型、同星級(jí)項(xiàng)目，成本結(jié)構(gòu)內(nèi)同類技術(shù)措施其增量成本仍存在較大差異。其原因是綠色住宅建筑增量成本影響因素除了技術(shù)措施成本外，還可能包含地域環(huán)境、利益主體行為、企業(yè)管理能力等其它因素。

2 綠色住宅建筑增量成本影響因素分析

綠色住宅建筑增量成本受項(xiàng)目全生命期行為、項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境等多方面的綜合影響。若想有效控制增量成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)識(shí)別存在的各種影響因素，并建立具有完整、互斥性的維度體系。本文對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了文獻(xiàn)研究，結(jié)合上述案例分析，識(shí)別出16項(xiàng)增量成本影響因素(技術(shù)措施成本可以細(xì)化為七項(xiàng)子技術(shù)措施成本因素)。根據(jù)項(xiàng)目成本管理理論對(duì)項(xiàng)目成本影響因素的分類， 16項(xiàng)增量成本影響因素可以劃分為外部性因素、內(nèi)部性因素和隱蔽性因素三個(gè)維度[13]。內(nèi)部性維度的內(nèi)涵是利益相關(guān)企業(yè)或組織的行為能力相關(guān)因素；外部性維度內(nèi)涵是國(guó)家、地區(qū)的宏觀和微觀環(huán)境相關(guān)因素；隱蔽性維度內(nèi)涵是與項(xiàng)目環(huán)境和相關(guān)者行為關(guān)聯(lián)不大、相對(duì)固定但不易察覺(jué)的相關(guān)因素。最終，以魚(yú)骨圖(圖3)形式建立綠色住宅建筑增量成本影響因素體系。本文將對(duì)每個(gè)子因素進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查分析，確定其重要性程度。

圖3 綠色住宅建筑增量成本影響因素體系

2.1 外部性因素

2.1.1地域經(jīng)濟(jì)環(huán)境

地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場(chǎng)環(huán)境會(huì)直接影響綠色建筑全生命期各環(huán)節(jié)的增量成本[6]。地域特征是綠色建筑增量成本的綜合性影響因素，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展成熟的地區(qū)增量成本相對(duì)較低。例如根據(jù)江蘇省內(nèi)調(diào)查情況，蘇州、無(wú)錫、南京等地的綠色建筑項(xiàng)目數(shù)及數(shù)據(jù)透明度明顯高于鹽城、南通、淮安等地區(qū)，平均單位面積增量成本也相對(duì)較低。

2.1.2設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

不同地區(qū)的設(shè)計(jì)或評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、同一標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)不同的星級(jí)都存在相應(yīng)的技術(shù)要求和評(píng)價(jià)規(guī)則，從而導(dǎo)致項(xiàng)目增量成本的差異[6,10,12]。目前國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)體系是以國(guó)標(biāo)為基礎(chǔ)，各地根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平和自然氣候制定地方性標(biāo)準(zhǔn)的體系形式。為了引導(dǎo)綠色建筑的發(fā)展，各地區(qū)同時(shí)制定了綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。例如江蘇省根據(jù)14版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制了《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，將適用于長(zhǎng)三角地區(qū)氣候特征的綠色低碳技術(shù)作為強(qiáng)制要求寫(xiě)入標(biāo)準(zhǔn)。這種事前控制行為會(huì)導(dǎo)致增量成本的地區(qū)性差異。

2.1.3政府相關(guān)政策

目前我國(guó)各地政府都出臺(tái)了相應(yīng)政策或管理辦法激勵(lì)企業(yè)的綠色建筑開(kāi)發(fā)。為了推廣綠色建筑，各地政府多會(huì)采取補(bǔ)貼的形式鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)綠色建筑，不同地區(qū)的補(bǔ)貼額差異最終會(huì)影響綠色建筑增量成本。例如江蘇省對(duì)一、二、三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)分別獎(jiǎng)勵(lì)15，25，35 元/m2，獲得運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)再獎(jiǎng)勵(lì)10元/m2。上海市對(duì)取得二星級(jí)以上標(biāo)識(shí)的綠色建筑補(bǔ)貼60元/m2，對(duì)于取得二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目補(bǔ)貼50元/m2，三星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)100元/m2。

2.1.4技術(shù)市場(chǎng)情況

綠色技術(shù)措施的技術(shù)成熟度、市場(chǎng)化程度以及人才資源會(huì)影響綠色建筑項(xiàng)目的增量成本。一項(xiàng)綠色節(jié)能技術(shù)越成熟可靠、技術(shù)措施成本越透明、配套的人才資源越充足，采用該項(xiàng)技術(shù)的綠色建筑項(xiàng)目在建造管理、交易、維護(hù)過(guò)程中平均增量成本越低。例如對(duì)于住宅建筑，雙層通風(fēng)幕墻、新型保溫材料這樣成熟可靠、維護(hù)方便的被動(dòng)節(jié)能技術(shù)已廣泛用于各種節(jié)能建筑。配合建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化，采用這些技術(shù)的綠色建筑通常能以較低的增量成本取得不錯(cuò)的節(jié)能表現(xiàn)。而一些定位領(lǐng)先的項(xiàng)目會(huì)高成本采用光伏一體化、輻射供熱等先進(jìn)節(jié)能技術(shù)，若忽略企業(yè)戰(zhàn)略，其成本效益表現(xiàn)并不出色[2,15]。

2.2 內(nèi)部性因素

2.2.1項(xiàng)目理念

在項(xiàng)目策劃階段企業(yè)通常會(huì)以不同高度的定位理念作為項(xiàng)目建設(shè)投入的綜合指導(dǎo)原則，從而影響項(xiàng)目全過(guò)程增量成本。例如，“達(dá)標(biāo)型”理念只求達(dá)到一定星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，通常只會(huì)增加4%左右的成本；“功效型”理念則試圖利用有效的技術(shù)措施和管理手段，真正實(shí)現(xiàn)綠色建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目標(biāo)，平均增量成本為8%左右；“領(lǐng)先型”理念旨在追求頂尖優(yōu)勢(shì)或保持企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以領(lǐng)先的技術(shù)措施和先進(jìn)管理手段優(yōu)化用戶體驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最高價(jià)值，平均增量成本為15%左右[1,5,14]。

2.2.2企業(yè)成本控制能力

對(duì)于建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，“利潤(rùn)=銷(xiāo)售額-成本”這一公式直接反映了企業(yè)成本控制能力的重要性。Qian等[9]學(xué)者通過(guò)對(duì)香港綠色建筑開(kāi)發(fā)商的調(diào)查研究識(shí)別出14項(xiàng)綠色項(xiàng)目的交易成本風(fēng)險(xiǎn)(Transaction Cost Risk)，并建議開(kāi)發(fā)企業(yè)從團(tuán)隊(duì)能力出發(fā)，以科學(xué)的成本控制方法和管理手段避免綠色項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的成本風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)成本最優(yōu)化。

2.2.3技術(shù)措施成本

根據(jù)GB/T 50378-2014《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)大體可分為七個(gè)類別。為了滿足技術(shù)評(píng)價(jià)要求，綠色建筑項(xiàng)目通常需要在傳統(tǒng)建筑基礎(chǔ)上增加或改造相關(guān)設(shè)備設(shè)施，這些技術(shù)設(shè)備的購(gòu)置、安裝和運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生直接增量成本[16]。不同的技術(shù)措施對(duì)增量成本的貢獻(xiàn)率有差異。根據(jù)上文案例分析，節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境成本是技術(shù)措施增量成本的最大組成部分。合理的節(jié)能技術(shù)選型可以在不降低運(yùn)行效果的同時(shí)有效降低增量成本。

2.3 隱蔽性因素

隱蔽因素包括人員培訓(xùn)管理、外部咨詢服務(wù)和綠色建筑認(rèn)證、檢測(cè)等可能產(chǎn)生成本費(fèi)用的較隱蔽因素。這些因素產(chǎn)生的增量成本有著不易察覺(jué)但相對(duì)固定的特點(diǎn)。良好的項(xiàng)目管理應(yīng)該在可行性研究階段就充分識(shí)別這些潛在影響因素，使隱蔽增量成本固定可控。

3 綠色住宅建筑增量成本關(guān)鍵影響因素識(shí)別

采用問(wèn)卷調(diào)查法收集綠色住宅建筑增量成本影響因素的重要性數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析，最終識(shí)別出綠色住宅建筑增量成本的關(guān)鍵影響因素。

3.1 被調(diào)查人群分析

本次問(wèn)卷調(diào)查目標(biāo)群體來(lái)自于建設(shè)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、咨詢單位、學(xué)校及政府等機(jī)構(gòu)。通過(guò)電子郵件結(jié)合紙質(zhì)問(wèn)卷形式進(jìn)行問(wèn)卷發(fā)放，最終回收257份問(wèn)卷。經(jīng)篩選剔除明顯錯(cuò)誤的問(wèn)卷后，獲得219份有效問(wèn)卷。如圖4所示，被調(diào)查者工作經(jīng)驗(yàn)3年內(nèi)偏多，受教育程度本科及以上占到總樣本的67%，工作單位以建設(shè)、施工單位和高校為主。整體來(lái)看被調(diào)查者經(jīng)歷兼顧項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和學(xué)術(shù)研究，他們對(duì)于綠色建筑增量成本的意見(jiàn)具有重要參考價(jià)值。

圖4 被調(diào)查者分布

3.2 問(wèn)卷描述

本文研究目的是識(shí)別增量成本關(guān)鍵影響因素，需要獲得各影響因素的重要性數(shù)據(jù)，因此調(diào)查問(wèn)卷采用李克特五等級(jí)量表進(jìn)行測(cè)量。

本研究以被調(diào)查人員對(duì)各影響因素的貢獻(xiàn)程度判斷為問(wèn)卷主要題項(xiàng)。問(wèn)卷邀請(qǐng)被調(diào)查者對(duì)16項(xiàng)影響因素重要性程度進(jìn)行選擇，以獲得一線工作人員對(duì)此影響因素重要性的直觀感受。例如，對(duì)“地域經(jīng)濟(jì)環(huán)境”項(xiàng)的重要性判斷，問(wèn)卷首先在題干中介紹“地域經(jīng)濟(jì)環(huán)境”一詞在本研究上下文中的內(nèi)涵，并對(duì)此項(xiàng)如何影響綠色住宅建筑增量成本做出提示，再設(shè)置主要題項(xiàng)對(duì)該項(xiàng)影響程度進(jìn)行詢問(wèn)。為了便于理解，五個(gè)等級(jí)被轉(zhuǎn)義成“可以忽略/不太重要/值得關(guān)注/重要/顯著”。同屬影響因素體系中一個(gè)維度的題項(xiàng)共同決定該維度對(duì)增量成本的影響力程度。最終，獲得各因素的重要性均值，并識(shí)別出關(guān)鍵影響因素。表3列出了綠色住宅建筑影響因素描述統(tǒng)計(jì)量。

表3 綠色住宅建筑影響因素描述統(tǒng)計(jì)量

3.3 問(wèn)卷數(shù)據(jù)分析

3.3.1信度檢驗(yàn)

對(duì)問(wèn)卷數(shù)據(jù)做內(nèi)部一致性檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)本次問(wèn)卷調(diào)查的克朗巴哈α系數(shù)為0.821>0.8，問(wèn)卷信度較好，適合進(jìn)行進(jìn)一步分析。

3.3.2描述性統(tǒng)計(jì)分析

通過(guò)分析問(wèn)卷各變量的均值、標(biāo)準(zhǔn)差、偏度以及峰度把握樣本的整體情況。表3中各變量的偏度均在-1～1之間，峰度均在-3～3之間，這表明本次調(diào)查的樣本數(shù)據(jù)基本符合正態(tài)分布，適合繼續(xù)分析。

計(jì)算各維度影響因素的均值，發(fā)現(xiàn)外部性維度(3.22)>內(nèi)部性維度(3.15)>隱蔽性因素(1.85)。這表明目前項(xiàng)目外部環(huán)境和企業(yè)行為基本決定了綠色建筑項(xiàng)目的增量成本表現(xiàn)。

從各影響因素的均值統(tǒng)計(jì)量來(lái)看，“項(xiàng)目理念”“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”“節(jié)能與能源利用”“政府相關(guān)政策”四個(gè)因素被認(rèn)為會(huì)對(duì)增量成本產(chǎn)生重要影響(均值>3.5)。 “節(jié)能與能源利用”和“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”均值統(tǒng)計(jì)結(jié)果與前文的案例分析一致，且標(biāo)準(zhǔn)差相對(duì)較低，這表明兩個(gè)因素對(duì)增量成本的重要影響獲得了回答者廣泛認(rèn)同。在綠色建筑項(xiàng)目全生命期過(guò)程中，不同利益主體應(yīng)從自身角度重點(diǎn)關(guān)注這四個(gè)關(guān)鍵因素。

除了上述四個(gè)關(guān)鍵因素外，“地域特征”“設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”“節(jié)水”“運(yùn)營(yíng)管理”“技術(shù)市場(chǎng)情況”“企業(yè)成本控制能力”等六項(xiàng)因素也對(duì)增量成本產(chǎn)生一定影響(2.5<均值<3.5)。相關(guān)利益主體在關(guān)注上述關(guān)鍵影響因素的同時(shí)也要兼顧這些重要影響因素，盡量規(guī)避影響增量成本的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

4 結(jié)論與建議

本文通過(guò)對(duì)綠色建筑增量成本相關(guān)文獻(xiàn)的研究，結(jié)合江蘇省綠色住宅建筑的案例分析，建立了綠色住宅建筑增量成本影響因素體系，并對(duì)每一項(xiàng)影響因素進(jìn)行了詳細(xì)分析。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，識(shí)別出綠色住宅建筑增量成本的4項(xiàng)關(guān)鍵影響因素：“項(xiàng)目定位理念”“節(jié)能與能源利用”“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”“政府相關(guān)政策”。同時(shí)給出了6項(xiàng)重要影響因素及其重要性程度。這些影響因素的識(shí)別和重要性排序?qū)τ诰G色住宅建筑相關(guān)利益方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本和社會(huì)效益的最優(yōu)化具有重要意義。

基于以上研究結(jié)果，本文對(duì)綠色住宅建筑增量成本控制提出以下對(duì)策建議：

(1)企業(yè)應(yīng)重視前期策劃和可行性研究的投入與質(zhì)量，在充分考慮項(xiàng)目功能特點(diǎn)和自身定位的基礎(chǔ)上合理配置技術(shù)措施和管理團(tuán)隊(duì)，避免因項(xiàng)目理念錯(cuò)位導(dǎo)致效益難有突破的情況下各環(huán)節(jié)增量成本增加。

(2)企業(yè)應(yīng)在設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)優(yōu)化節(jié)能與室內(nèi)環(huán)境技術(shù)方案，優(yōu)先選用技術(shù)市場(chǎng)情況更成熟的方案而不是一昧追求新技術(shù)新材料。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要善于根據(jù)區(qū)域氣候特征合理選擇被動(dòng)式節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境維持技術(shù)。

(3)企業(yè)制定提高自身成本控制能力的宏觀戰(zhàn)略，構(gòu)建各參與方的協(xié)同成本管理體系和多方合同體系，制定有利于各主體利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的條款。當(dāng)增量成本超出合同要求時(shí)，進(jìn)行負(fù)反饋督促調(diào)整；增量成本符合合同要求時(shí)，各參與方獲得激勵(lì)。

(4)各地方部門(mén)應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)因地制宜地推出地方性綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)逐步將適合當(dāng)?shù)刈匀粴夂蚝褪袌?chǎng)環(huán)境的綠色技術(shù)編入地方性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，將常規(guī)綠色建筑推廣思路由事后評(píng)價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑翱刂?。此外，政府?yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、企業(yè)條件等情況制訂適宜的激勵(lì)政策，綜合應(yīng)用金融利好、稅收、財(cái)政補(bǔ)貼和產(chǎn)學(xué)研搭線等措施為企業(yè)規(guī)劃建設(shè)綠色建筑掃清障礙。