淺談房產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀及測(cè)繪技術(shù)運(yùn)用

梁斌

摘 要：自從我國(guó)堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)以來，社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展。我國(guó)城市化建設(shè)的步伐逐步加快，房地產(chǎn)企業(yè)也為區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了助力。房地產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)施工建設(shè)的過程中，為了更好地控制建設(shè)成本，保證工程質(zhì)量，就需要對(duì)房產(chǎn)展開測(cè)繪工作，其測(cè)繪的結(jié)果不僅和房產(chǎn)公司聯(lián)系緊密，同時(shí)對(duì)消費(fèi)者也有很大的影響。如果在測(cè)繪中出現(xiàn)誤差，和消費(fèi)者產(chǎn)生矛盾，消費(fèi)者為了維護(hù)自己的權(quán)益，必然要采取一定的措施。因此，本文著重討論了房產(chǎn)的工作現(xiàn)狀和技術(shù)使用情況，希望能夠提升測(cè)繪的準(zhǔn)確性，從而避免各方利益受到損害。

關(guān)鍵詞：淺談;房產(chǎn)測(cè)繪;現(xiàn)狀;技術(shù)應(yīng)用

引言：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，房產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助力之一，也得到巨大的進(jìn)步，而房產(chǎn)測(cè)繪工作正是隨著各方的需求應(yīng)運(yùn)而生。房產(chǎn)測(cè)繪工作主要是測(cè)繪人員通過實(shí)地考察，對(duì)建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的過程。在測(cè)繪中，工作人員對(duì)測(cè)繪過程中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、匯總，然后通過圖像的形式展示出來。以下，本文主要通過對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的工作情況和技術(shù)使用情況進(jìn)行分析，從而促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作的進(jìn)步。

一、簡(jiǎn)述房產(chǎn)測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，但發(fā)展勢(shì)頭迅猛。它主要是房產(chǎn)測(cè)繪工作人員進(jìn)入房屋建筑內(nèi)對(duì)室內(nèi)進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量的項(xiàng)目主要有位置、結(jié)構(gòu)、面積等，當(dāng)測(cè)繪人員測(cè)量完這些項(xiàng)目后，收集相關(guān)的測(cè)量數(shù)據(jù)，通過測(cè)繪儀器，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對(duì)室內(nèi)進(jìn)行繪圖，測(cè)算相關(guān)面積，測(cè)繪的結(jié)果最終以數(shù)字和圖像的形式表現(xiàn)出來。房地產(chǎn)工作人員測(cè)繪出的結(jié)果具有科學(xué)性和專業(yè)性，同時(shí)也具備一定的法律效力。測(cè)繪工作人員在日常測(cè)繪工作中，一般是通過基礎(chǔ)測(cè)繪和項(xiàng)目測(cè)繪同時(shí)進(jìn)行，進(jìn)而完成測(cè)繪任務(wù)的[1]。

二、房產(chǎn)測(cè)繪工作的情況

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房產(chǎn)是人們最為重要的財(cái)產(chǎn)，這就使得人們對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)注度非常高，而這正促使了我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展。但是由于我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪開展時(shí)間短，雖然有很多的標(biāo)準(zhǔn)和管理措施來保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，但是在實(shí)際的測(cè)繪工作中，影響測(cè)繪數(shù)據(jù)的因素非常多，這就導(dǎo)致測(cè)繪工作中難免會(huì)出現(xiàn)較大的誤差。

目前，消費(fèi)者和房產(chǎn)企業(yè)都認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪工作是非常重要的房產(chǎn)工作內(nèi)容。但是，人們憑借自己的感覺和經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，房產(chǎn)測(cè)繪的過程非常簡(jiǎn)單，只是測(cè)繪工作人員拿著尺子實(shí)地測(cè)量，之后畫個(gè)草圖，標(biāo)出相應(yīng)的數(shù)據(jù)，非常容易。正是這種有失偏頗的認(rèn)知，造成了人們對(duì)測(cè)繪工作人員的工作內(nèi)容不了解，認(rèn)識(shí)不足，沒有明白測(cè)繪工作內(nèi)容的復(fù)雜性、科學(xué)性、合理性，重視不足。同時(shí)這也和測(cè)繪工作人員的測(cè)繪技術(shù)有關(guān)，測(cè)繪人員使用的測(cè)繪技術(shù)和方法較為原始和簡(jiǎn)陋，也容易遭造成人們對(duì)測(cè)繪工作的認(rèn)識(shí)出現(xiàn)誤會(huì)[2]。

同時(shí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)的加劇，中小房地產(chǎn)公司或倒閉，或被吞并，使得房產(chǎn)公司逐漸出現(xiàn)寡頭壟斷現(xiàn)象，最終造成房產(chǎn)測(cè)繪也出現(xiàn)壟斷。沒有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力。房產(chǎn)測(cè)繪工作人員不需要有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，這也就使得測(cè)繪工作人員按部就班地展開工作，沒有創(chuàng)新意識(shí)，也不會(huì)想著提升測(cè)繪技術(shù)，優(yōu)化測(cè)繪流程，這對(duì)我國(guó)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展是非常不利的。

三、測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)中的實(shí)用

當(dāng)前，我國(guó)房產(chǎn)企業(yè)在測(cè)繪工作中，將信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)引入到日常的房產(chǎn)測(cè)繪管理中，通過建立統(tǒng)一的信息化平臺(tái)對(duì)測(cè)繪工作人員實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入、管理。測(cè)繪工作人啊云只需要上傳數(shù)據(jù)內(nèi)容，計(jì)算機(jī)就會(huì)通過預(yù)設(shè)的程序運(yùn)行，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的信息進(jìn)行加工，同時(shí)通過標(biāo)準(zhǔn)化流程的管理，減少測(cè)繪中的環(huán)節(jié)，降低測(cè)繪的復(fù)雜性，通過自動(dòng)化的處理，將測(cè)繪人員從繁瑣的數(shù)據(jù)整理和計(jì)算中解放出來，避免人為出現(xiàn)的誤差，而計(jì)算機(jī)技術(shù)代替人工計(jì)算，縮短了測(cè)繪工作人員的測(cè)繪時(shí)間，提升了測(cè)繪工作的成效，控制了測(cè)繪數(shù)據(jù)的誤差范圍，使得測(cè)繪數(shù)據(jù)更加接近真實(shí)的數(shù)據(jù)，確保的測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確[3]。

同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在測(cè)繪工作應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)時(shí)，在最終的圖形處理上，也得到了很好地利用。傳統(tǒng)的測(cè)繪工作人員在繪制圖形時(shí)，主要是手工進(jìn)行制圖，測(cè)繪工作人員制圖效率不高。同時(shí)，由于繪制的圖紙載體為紙質(zhì)的，不便于日常的保存，如果保存不當(dāng)，極易出現(xiàn)損毀，很難修復(fù)。而采用計(jì)算機(jī)技術(shù)繪制測(cè)繪圖形，工作人員只需將測(cè)繪數(shù)據(jù)上傳至相關(guān)的專業(yè)軟件，工作人員在計(jì)算機(jī)上繪制圖紙，提高了測(cè)繪工作人員的工作效率。同時(shí)，電子形態(tài)的測(cè)繪圖紙更容易復(fù)制、存儲(chǔ)、查找，即使一個(gè)地方的存儲(chǔ)出現(xiàn)問題，主要有備份，房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)就不會(huì)丟失。

隨著我國(guó)房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤逐漸增多，需要測(cè)繪的數(shù)據(jù)也在呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)，房產(chǎn)測(cè)繪人員需要面對(duì)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理和管理，如果僅僅依靠人工，是很難保證數(shù)據(jù)的安全、及時(shí)、有效。面對(duì)這種情況，房產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)引入現(xiàn)代化的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，通過可以的流程管理，同時(shí)也可以對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行加密處理，保證了房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的安全性。使得房產(chǎn)測(cè)繪工作人員日常的管理工作更加科學(xué)、合理、高效、安全。

在測(cè)繪的過程中，房產(chǎn)企業(yè)也通過升級(jí)測(cè)繪設(shè)備來提高測(cè)繪的準(zhǔn)確性。房產(chǎn)測(cè)繪工作人員只需簡(jiǎn)單的對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作，就可以生成相應(yīng)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，測(cè)繪設(shè)備會(huì)根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)的項(xiàng)目、種類，自動(dòng)進(jìn)行分類、存儲(chǔ)，避免人工測(cè)繪中出現(xiàn)的干擾因素，從而保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

結(jié)束語：綜上所述，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了房產(chǎn)的發(fā)展，為了平衡各方的利益，緩解房產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者的矛盾，避免雙方發(fā)生不必要的沖突，房產(chǎn)測(cè)繪因此而產(chǎn)生。房產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)復(fù)雜的工作內(nèi)容，涉及的環(huán)節(jié)較多，本文通過對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容的情況進(jìn)行分析，同時(shí)簡(jiǎn)述了新的測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)用，提升消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的信心。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳正來. 測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用淺談[J]. 市場(chǎng)周刊·理論版， 2017（24）：106-106.

[2]馬曉冬， 吳京燕， 郭永艷. 房產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀及測(cè)繪技術(shù)運(yùn)用[J]. 經(jīng)緯天地， 2018（04）：18-20.

[3]韓麗梅. 房產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀及測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用[J]. 住宅與房地產(chǎn)， 2018， 519（33）：15+17.