小康家庭財產(chǎn)性收入上漲 不動產(chǎn)投資意愿下降

4 月3 日，交通銀行金融研究中心在上海發(fā)布了第52 期交銀中國財富景氣指數(shù)報告暨金融支持民營企業(yè)論壇。進(jìn)入2019 年以來，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大，消費增速減慢，有效投資增長乏力，實體經(jīng)濟困難較多，民營和小微企業(yè)融資難融資貴問題尚未有效緩解；積極的一面在于宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)在財政、貨幣、就業(yè)等領(lǐng)域為經(jīng)濟平穩(wěn)運行創(chuàng)造了良好條件。本期交銀中國財富景氣指數(shù)總體走勢平穩(wěn)，為138 點。三個一級指標(biāo)“一升兩降”：經(jīng)濟景氣指數(shù)下降2 個百分點，投資意愿指數(shù)下降1個百分點，收入增長指數(shù)上升1 個百分點。各地區(qū)財富景氣指數(shù)“三升兩降”：北部地區(qū)、京滬深地區(qū)和南部地區(qū)小康家庭財富景氣指數(shù)有所上升，幅度為1-2個百分點；中西部地區(qū)和東部地區(qū)小康家庭財富景氣指數(shù)分別下降2 個百分點和1 個百分點。

本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿較上期下降3 個百分點，為107 點。預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)和現(xiàn)在不動產(chǎn)投資行為指數(shù)均有下滑。2 月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.57，比2018 年12 月份回落1.27 點。1、2 月份的國房景氣指數(shù)為2017 年以來最低水平，體現(xiàn)在小康家庭現(xiàn)在不動產(chǎn)投資行為指數(shù)下降4 個百分點。小康家庭對未來不動產(chǎn)的投資意愿也有所回落，較上期下降了1 個百分點。持有不同房產(chǎn)套數(shù)小康家庭對未來的購房意愿略有不同。伴隨全國首套房和二套房貸款平均利率連續(xù)下降，0-1 套房和2 套房小康家庭對未來不動產(chǎn)的投資意愿有所上升；受2019年要穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法等因素影響，本期3 套房以上家庭未來不動產(chǎn)的投資意愿較上期有所回落。