房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)探討

杜 婕 肖慧娟 張 旻 黃 俊

（三明醫(yī)學(xué)科技職業(yè)學(xué)院，福建 三明 365000）

房建工程中工藝、材料、施工技術(shù)日益改進(jìn)，但仍存在一些質(zhì)量頑疾。其中，房屋滲漏問題嚴(yán)重影響人們的居住環(huán)境，也縮短了建筑物的使用壽命。據(jù)了解，因未調(diào)解成功而進(jìn)入審理程序的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，近八成案件涉及房屋漏水問題。在東南沿海地區(qū)，特別是處于中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)的福建尤為突出。如何避免房屋建筑工程的滲漏問題是考驗(yàn)建筑人掌握防滲漏工藝、選取防水材料、技術(shù)措施、組織措施等能力的重要指標(biāo)。為此，針對房屋建筑防滲漏施工質(zhì)量控制應(yīng)引起所有建筑人的重視與思考。

1 房屋建筑中常見的滲漏區(qū)域

1.1 外墻

外墻滲漏更多是表現(xiàn)在梁底和門窗位置。大多民用建筑中常使用砌塊作為墻體材料，該材料具有自重輕、隔音效果好、施工速度快等優(yōu)點(diǎn)，但在多雨季節(jié)時，容易吸收大量水分，具有濕脹干縮特點(diǎn)，既而出現(xiàn)溫度裂縫。同時，在砌筑時外墻灰縫不飽滿也容易形成貫通裂縫。外墻一旦出現(xiàn)貫通縫，在風(fēng)壓作用下很容易使內(nèi)部的飾面層出現(xiàn)霉變、起鼓、脫落等現(xiàn)象。該部位的滲漏常給住戶帶來很大困擾。

1.2 屋面

據(jù)《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報告》中顯示，建筑屋面的抽樣調(diào)查樣本為2 849例，其中存在不同程度滲漏的屋面多達(dá)2 716例，占樣本總數(shù)的95.33%。其滲漏部位主要出現(xiàn)在天溝、檐溝、落水口和女兒墻等薄弱位置。若屋面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，往往是永久性的。即便用高壓注漿防水材料封堵裂縫，幾年后仍會由于防水材料與周圍混凝土的干縮變形不一或材料老化而再次出現(xiàn)空隙。

1.3 廚衛(wèi)

廚衛(wèi)是生活中用水最多的區(qū)域，也是滲漏問題的高發(fā)地。一旦這兩個區(qū)域的排水系統(tǒng)不通暢或防水層質(zhì)量不符合要求，必然會造成該區(qū)域積水、滲水問題，這些水分還會順著混凝土中的孔隙向四周墻體擴(kuò)散，導(dǎo)致墻角發(fā)生滲水現(xiàn)象。

1.4 地下室

據(jù)調(diào)查報告顯示，在地下室中取樣1 777例，其中出現(xiàn)不同程度滲漏的地下室有1 022例，滲漏率為57.51%。地下室的應(yīng)用在當(dāng)今民用建筑中已十分常見，地下管道排列密集，加之距離地下水位較近，一旦結(jié)構(gòu)不夠密實(shí)，出現(xiàn)微小裂縫，水就容易從其薄弱位置滲漏出來。

2 房屋建筑滲漏原因分析

2.1 施工設(shè)計因素

施工設(shè)計環(huán)節(jié)對建筑防滲漏水平有直接影響。不同地區(qū)、不同功能、不同重要性的建筑對防滲要求有所差異。例如：福建部分地區(qū)屬于沿海地帶，建筑物保護(hù)層容易受腐蝕、風(fēng)化等作用的破壞，導(dǎo)致防水層失效，發(fā)生滲漏。設(shè)計人員在設(shè)計前應(yīng)對施工現(xiàn)場的實(shí)際條件、氣候、溫度等進(jìn)行評估和深入調(diào)查，斟酌防水設(shè)計方案及選擇合適的防水材料。就我國目前房屋設(shè)計員而言，他們在設(shè)計過程中偏重房屋結(jié)構(gòu)和房屋穩(wěn)定性，忽視了房屋防滲工作。同時，部分設(shè)計人員的經(jīng)驗(yàn)不足，對防滲技術(shù)和材料的使用運(yùn)用不當(dāng)，使防滲設(shè)計不完整，甚至不符合實(shí)際需求。

2.2 原材料質(zhì)量因素

材料的選用是防滲漏施工技術(shù)的物質(zhì)根本，是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)?，F(xiàn)今，施工中使用的防水材料仍以瀝青為原料，但瀝青是由碳?xì)浠衔锝M成，對溫度變化和外界環(huán)境比較敏感，特別是施工過程中對防水材料把控不嚴(yán)，使一些不合規(guī)產(chǎn)品流入施工現(xiàn)場，以次充好，給工程質(zhì)量埋下了重大隱患。

2.3 施工技術(shù)管理因素

現(xiàn)階段，我國建筑行業(yè)的準(zhǔn)入門檻較低，施工人員工資待遇低、專業(yè)技能和知識理論基礎(chǔ)差。但施工企業(yè)為控制人工成本仍會使用這些人員，并且由于大部分工程工期要求緊，企業(yè)的管理人員也并未對這些施工人員進(jìn)行相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)，導(dǎo)致許多工人在實(shí)際操作中，基層未達(dá)到相應(yīng)規(guī)范要求就急于進(jìn)行下一道工序作業(yè)，現(xiàn)實(shí)的施工管理不能落實(shí)到位，處于粗放管控狀態(tài)。

3 房屋建筑施工防滲漏的優(yōu)化策略

3.1 結(jié)合區(qū)域環(huán)境，做好二次深化設(shè)計

設(shè)計是保證防水質(zhì)量的前提，設(shè)計人員不僅應(yīng)熟知各設(shè)計規(guī)范、材料性能，還應(yīng)因地制宜，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的地理環(huán)境、水文地質(zhì)條件、工程特點(diǎn)等，有針對性地進(jìn)行設(shè)計。針對常見的滲漏區(qū)域應(yīng)綜合考慮作好深化設(shè)計。合理設(shè)計混凝土構(gòu)件，提高混凝土本身密實(shí)度，進(jìn)行多道設(shè)防。合理設(shè)置排水坡度，對雨量充沛、氣候濕潤地區(qū)的屋面可增大排水坡度，盡可能設(shè)計成坡屋面，加快水流速度，避免積水滲漏，達(dá)到防排結(jié)合的目的。

3.2 嚴(yán)控施工材料，切實(shí)完善進(jìn)場質(zhì)檢制度

對于建筑施工來說，材料的合理應(yīng)用是保障房屋建筑施工質(zhì)量的物質(zhì)保證。施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙、施工進(jìn)度計劃及時采購材料，避免在施工中因材料不足而停工。對于材料的選擇，應(yīng)采用招投標(biāo)制度，確保原材料質(zhì)量。材料進(jìn)場時，相關(guān)管理人員應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量測試，確保符合設(shè)計要求。進(jìn)場檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品不得使用，提供不合格產(chǎn)品的供應(yīng)商應(yīng)采取扣罰措施，保證供貨質(zhì)量。

3.3 總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化技術(shù)策略

3.3.1 建筑房屋外墻防滲漏施工技術(shù)

（1）建筑物在設(shè)計和施工過程中應(yīng)確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性，避免地基不均勻沉降而引起墻體開裂，形成滲水通道。（2）外墻施工過程中，要盡可能減少各種預(yù)留洞口、腳手眼等，對于剪力墻上的穿墻螺栓，可以使用止水螺栓或保證螺栓孔內(nèi)高外低，防止雨水內(nèi)滲。在抹灰工程施工前，確保墻體上的孔洞封堵密實(shí)，不得只在表面封堵，將孔洞內(nèi)部處理干凈后嵌擠油膏等密封性材料。（3）大多民用建筑中仍使用砌塊作為墻體材料，墻體在組砌過程中，應(yīng)保證砌塊濕潤、砂漿飽滿，避免砌塊吸水，使砂漿干縮開裂形成空洞，從而導(dǎo)致貫通縫的出現(xiàn)。

3.3.2 建筑房屋屋面防滲漏施工技術(shù)

（1）加強(qiáng)混凝土澆筑的過程管理，保證混凝土澆筑的整體性，以免澆筑過程中停工造成冷縫的出現(xiàn)。與此同時，在澆筑過程中還應(yīng)保證混凝土攪拌均勻、振搗密實(shí)，保證結(jié)構(gòu)層不出現(xiàn)蜂窩、麻面、漏筋等問題。（2）屋面的滲漏主要存在于天溝、檐溝、落水口和突出屋面等部位。對于這些薄弱部位應(yīng)作好泛水處理，轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成圓弧形，不得留成直角，以免排水不暢出現(xiàn)積水，導(dǎo)致屋面滲漏。（3）合理安排好分隔縫位置，確保分隔縫間距、寬度符合設(shè)計要求，以免基層開裂影響防水層性能。（4）合理安排施工時間，防水層施工質(zhì)量受氣候、溫度因素影響較大，不宜在雨雪天氣施工。在進(jìn)行防水層施工前應(yīng)保證基層干燥、平整，否則容易出現(xiàn)防水層起鼓、開裂等問題，導(dǎo)致防水層老化失效。

3.3.3 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

房屋建筑工程中廚衛(wèi)是用水機(jī)會最多、用水量最大的位置，因此，在廚衛(wèi)施工時，首先，應(yīng)遵循防滲漏設(shè)計原則，即排水為主、防排結(jié)合。其次，在廚衛(wèi)施工過程中施工管理者和技術(shù)人員應(yīng)加強(qiáng)這兩個位置的施工管理，保證該位置混凝土澆搗的連續(xù)性和密實(shí)度。最后，還應(yīng)對施工中的防水材料進(jìn)行嚴(yán)格把控。需要選擇具有以下特點(diǎn)的防水性材料：一是形狀大小適合管道敷設(shè)；二是無接縫，不滲水。同時兼具這兩種特點(diǎn)的防水性材料在衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)復(fù)雜的施工位置進(jìn)行敷設(shè)，具有靈活、便捷、防水性能突出的優(yōu)點(diǎn)。在施工完畢后進(jìn)行相應(yīng)的通球試驗(yàn)和閉水試驗(yàn)，保障防滲漏施工質(zhì)量達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.3.4 建筑房屋地下室防滲漏施工技術(shù)

如今，地下室在民用建筑中的使用十分廣泛，從以往滲漏的區(qū)域看，地下室漏水主要是兩方面：一是混凝土出現(xiàn)裂縫，水從混凝土的薄弱部位滲漏出來。為此，在地下室施工過程中，應(yīng)保證基礎(chǔ)的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)不均勻沉降問題。此外，施工人員應(yīng)確?；炷翝仓倪B續(xù)性和密實(shí)度。盡可能減少變形縫的設(shè)置，如必須設(shè)置變形縫，應(yīng)特別加強(qiáng)此處的防滲漏施工作業(yè)。二是地下室預(yù)埋管道處出現(xiàn)滲漏問題往往也是重點(diǎn)防治區(qū)域，施工人員應(yīng)加強(qiáng)該部位的防治措施。施工完畢，還應(yīng)注意地下室混凝土的養(yǎng)護(hù)作業(yè)。

4 結(jié)語

一直以來，滲漏問題是影響房屋建筑質(zhì)量的頑癥。綜上所述，引起房屋建筑滲漏的原因眾多，我們?nèi)孕枰虻刂埔诉M(jìn)行建筑設(shè)計、不斷規(guī)范施工操作和現(xiàn)場管控、改進(jìn)防水材料，同時，要高度重視防水滲漏問題，才能促進(jìn)房屋建筑防滲漏水平的整體提升。