房地產(chǎn)項(xiàng)目取用水及退水方案合理性分析

高鑫磊

（北京市水利規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院,北京 100048）

0 引言

建設(shè)項(xiàng)目的取水、用水不可避免地會(huì)給周邊地區(qū)的水資源供需關(guān)系和條件帶來變化。論證報(bào)告應(yīng)在綜合分析建設(shè)項(xiàng)目取排水可行性的基礎(chǔ)上,明確給出建設(shè)項(xiàng)目取排水影響的評價(jià)結(jié)論。房地產(chǎn)項(xiàng)目水資源論證的實(shí)施,可以貫徹合理開發(fā)、節(jié)約利用、有效保護(hù)、開發(fā)利用水資源的原則,對規(guī)劃具有重要意義,水資源管理保護(hù)與建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)[1～7]。

1 工程概況

本項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn),四至范圍為：東至焦莊村,南至大件路,西至橋梁廠,北至北坊村。建設(shè)內(nèi)容包括科技孵化中心樓1 棟、綜合服務(wù)中心樓1 棟、生產(chǎn)廠房1 棟、景觀綠化、道路以及室外配套工程。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積6.39 hm2,其中規(guī)劃建設(shè)用地面積3.57 hm2,代征綠地面積2.49 hm2,代征道路面積0.33 hm2；總建筑面積48031.61 m3,其中地上建筑面積42550.66 m2,地下建筑面積5480.95 m3；容積率為1.19,建筑密度40%,綠化率16.86%,停車位130 輛（地下車位116輛,地上車位14輛）。

（1）建設(shè)項(xiàng)目取用水方案

項(xiàng)目區(qū)主要用水為項(xiàng)目區(qū)員工生活用水根據(jù)市政供水管線的建設(shè)情況,取水方案分為近期和遠(yuǎn)期：近期：由于現(xiàn)狀位于市政供水管線覆蓋范圍以外,利用基地原有1 眼水井供水；遠(yuǎn)期：由閻村水廠供水,從閻村供水廠位于大件路DN200 輸水管線為基地預(yù)留的分水口取水。

（2）建設(shè)項(xiàng)目退水方案

項(xiàng)目區(qū)退水主要為生活污水,根據(jù)周邊市政污水管線的建設(shè)情況,取水方案分為近期和遠(yuǎn)期：近期：由于項(xiàng)目區(qū)周邊污水管線處于建設(shè)中,退水由基地配套污水處理站消納,采用MBR工藝,處理后水質(zhì)達(dá)到《水污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中B排放限值標(biāo)準(zhǔn)后回用于綠化；遠(yuǎn)期：退入工業(yè)園污水處理廠進(jìn)行處理。

1.1 區(qū)域水資源狀況及開發(fā)利用分析

閻村鎮(zhèn)氣候?qū)贉貛Т箨懶詺夂?降水多集中在6 月～9 月,多年（1980 年～2013 年）平均降水量494.89 mm,見圖1。水資源總量呈下降趨勢,降水年內(nèi)分布不均,年際間豐枯交替。閻村鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)無河流經(jīng)過,境外西側(cè)有大石河自北向南流過,水質(zhì)目標(biāo)為Ⅳ類。閻村鎮(zhèn)東南部地下水水質(zhì)超過Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn),為地下水功能區(qū)災(zāi)害防治區(qū)。

圖1 三水源新安江模型流程圖

1.2 水資源開發(fā)利用存在的主要問題

經(jīng)過調(diào)查分析,本區(qū)水資源在開發(fā)利用過程中主要存在以下幾方面的問題：區(qū)域內(nèi)雨洪工程發(fā)展程度較低。閻村鎮(zhèn)域范圍現(xiàn)有4 處坑塘,總蓄水容積1.28 萬m3。房山區(qū)現(xiàn)狀雨洪利用工程共計(jì)79 處,年蓄水能力273.3 萬m3。較房山區(qū)總體雨洪利用工程建設(shè),閻村鎮(zhèn)雨洪利用工程發(fā)展水平較低。

污水處理和再生水利用有待提升。鎮(zhèn)域范圍內(nèi)已建成集中污水處理廠3 處（其中2 處污水處理廠消納工業(yè)區(qū)和燕化星城的污水）、村鎮(zhèn)小型污水處理站2 處,尚未建成再生水廠,污水處理和再生水利用有待提升。

1.3 項(xiàng)目區(qū)雨水排除概況

項(xiàng)目建成后,沿建設(shè)用地內(nèi)道路鋪設(shè)雨水管線,管徑400 mm～900 mm,設(shè)計(jì)重現(xiàn)期3 年一遇,設(shè)計(jì)縱坡0.003,接入代征綠地內(nèi)景觀水體,接入口管底標(biāo)高51.106 m,管徑DN900,接入口處地面高程52.85 m,景觀水體底高程50.00 m。雨水經(jīng)景觀水體調(diào)蓄后,由潛水排水泵排入興閻街（原焦北路）市政雨水管網(wǎng),水泵設(shè)計(jì)排水流量13.89 L/s（50 m3/h）,最終排入項(xiàng)目區(qū)周邊行洪溝。

1.4 評價(jià)范圍

依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目水資源論證工作區(qū)的選取原則,依據(jù)水資源開發(fā)利用狀況分析確定分析范圍為閻村鎮(zhèn)；依據(jù)取水水源的可靠性,確定取水水源論證范圍為閻村鎮(zhèn),見圖2。

圖2 分析范圍和取水水源論證范圍圖

依據(jù)取、退水的影響分析,確定取水和退水影響范圍為閻村鎮(zhèn)（見圖3）。

圖3 取水和退水影響范圍圖

2 取用水合理性分析

2.1 建設(shè)項(xiàng)目取水合理性

根據(jù)閻村鎮(zhèn)總量控制中的水源配置方案,近期生活用水由當(dāng)?shù)氐叵滤浣o,原有取水方式不變,取水量不增加；水源服從區(qū)域水資源配置,因此項(xiàng)目的水源配置是合理的。項(xiàng)目生活用水臨時(shí)采用現(xiàn)有自備井取水,由管線將水源輸送到項(xiàng)目區(qū)內(nèi),用水工藝比較簡單,用水管線為新建,滲漏、損耗率低,因此取水的工藝技術(shù)是合理的。

2.2 建設(shè)項(xiàng)目用水合理性分析

項(xiàng)目取新鮮水用于員工生活,通過管線將水源輸送到項(xiàng)目區(qū),生活用水環(huán)節(jié)簡單。項(xiàng)目區(qū)新建給水管道,同期建設(shè)生活用水處理設(shè)施,選用設(shè)計(jì)參數(shù)是合理的。項(xiàng)目區(qū)退水主要為生活污水,同期實(shí)施基地配套污水處理站,處理規(guī)模150 m3/d,出水水質(zhì)達(dá)到《水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中B排放限值后回用于綠化澆灑；遠(yuǎn)期由基地統(tǒng)一收集處理后退入工業(yè)園污水處理廠。依據(jù)業(yè)主提供的《水系統(tǒng)規(guī)劃方案》,項(xiàng)目使用人數(shù)為2700 人,項(xiàng)目用水主要為員工用水,依據(jù)規(guī)范選取辦公用水指標(biāo)（見表1）。

表1 項(xiàng)目區(qū)用水水平指標(biāo)比較表

項(xiàng)目用水為員工生活用水,節(jié)水潛力主要從生活用水的各個(gè)環(huán)節(jié)入手,包括使用節(jié)水龍頭等生活用水器具,同時(shí)增強(qiáng)員工的節(jié)水觀念,提倡一水多用、循環(huán)利用,由于項(xiàng)目用水較為簡單,節(jié)水潛力不大。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)用水項(xiàng)目、用水指標(biāo)及未預(yù)見水量選取情況,核定項(xiàng)目區(qū)日均用新水量116.64 m3,高峰日用新水量151.63 m3,年用新水量3.50 萬m3,用水量核算結(jié)果見表2。因此核定項(xiàng)目合理用水量：日均用新水量116.64 m3,年用新水量3.50 萬m3。

表2 項(xiàng)目區(qū)用水量計(jì)算表

項(xiàng)目區(qū)日均用新鮮水量116.64 m3,參考《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB 50318-2000）,生活污水排放系數(shù)取0.85,核算日均排水量99.14 m3。項(xiàng)目用水過程水量平衡圖見圖4。

圖4 項(xiàng)目用水過程水量平衡圖

3 取水和退水論證分析

3.1 水源方案

保證水源論證合理、可靠的前提下,確定取水水源論證范圍為北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn),面積48 km2。針對項(xiàng)目區(qū)周邊水源進(jìn)行以下論證：

（1）地表水源。閻村鎮(zhèn)境內(nèi)無河流通過,在鎮(zhèn)域外部西側(cè)有大石河自北向南流過,大石河為季節(jié)性河流,地表水可利用程度低,不能作為項(xiàng)目區(qū)有效取用水源。

（2）地下水源?？紤]到項(xiàng)目區(qū)原有取水水源為地下水,因此第四系地下水可以作為項(xiàng)目臨時(shí)生活用水取水水源。自來水水源。閻村鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)現(xiàn)有水廠2 座,分別為閻村水廠和閻村第二水廠。通過對閻村鎮(zhèn)現(xiàn)有2 座供水廠的實(shí)地調(diào)查,目前由于管線工程尚未建設(shè)完成,本項(xiàng)目位于現(xiàn)狀水廠管線覆蓋范圍以外；閻村水廠承諾待管線工程建設(shè)完成后,為基地供水。綜上所述,本次項(xiàng)目取水水源為第四系地下水,考慮自來水廠管線的建設(shè)情況,生活用水臨時(shí)采用基地原有水井供給、近期由閻村水廠供給。

3.2 地下取水水源論證

閻村鎮(zhèn)域內(nèi)大部分地區(qū)綜合工程地質(zhì)分類為Ⅱ類區(qū)。該地區(qū)位于大石河?xùn)|Ⅱ級階地上,地形平坦,中部微有隆起,形成不明顯的分水嶺。在地下15 m～20 m左右范圍內(nèi)均為褐黃—棕黃色砂質(zhì)粘土層,含有姜石,少量蚌殼,?；煊姓惩翀F(tuán),上部為中低壓縮性間有粉細(xì)砂及粘土薄夾層,層理不很明顯。閻村鎮(zhèn)分布的含水巖組主要為松散層孔隙水含水巖組,即第四系地下,水富水性分區(qū)圖見圖5。工作區(qū)屬于山前平原及丘陵地帶,從地質(zhì)構(gòu)造上看,閻村鎮(zhèn)處于中生界白堊系（K）廣泛的沉積層上,下覆的白堊系（K）地層揭露厚度可達(dá)300 m～600 m。項(xiàng)目區(qū)單井出水能力1200 m3/d。

圖5 閻村鎮(zhèn)富水性分區(qū)圖

根據(jù)對閻村鎮(zhèn)小董村地下水觀測孔2001 年1 月～2013 年12月份的地下水位監(jiān)測資料,分析本區(qū)第四系地下水年內(nèi)動(dòng)態(tài),見圖6。

圖6 閻村鎮(zhèn)（小董村）地下水位年內(nèi)動(dòng)態(tài)與降水量關(guān)系圖

根據(jù)房山區(qū)實(shí)際情況,降水量與地下水位有一定的對應(yīng)關(guān)系。但由于地下水位的變化是由補(bǔ)給和排泄共同作用的反映,因此降水量的變化和水位的變化對應(yīng)關(guān)系不是非常明顯。閻村鎮(zhèn)多年（1990年～2010年）平均地下水資源量1341.7萬m3。平均地下水可開采量802.8 萬m3,現(xiàn)狀地下水開采量999.74萬m3,處于一般超采狀態(tài)?；卦瓰槟称囉邢薰?該公司原年用水量24萬m3,項(xiàng)目實(shí)施后年生活用水量3.50萬m3,取水由原有機(jī)井供給,項(xiàng)目的實(shí)施未突破原用水規(guī)模,因此項(xiàng)目實(shí)施對地下水水位基本無影響。水質(zhì)指標(biāo)滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)和《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》,即可作為項(xiàng)目取水水源。

（1）臨時(shí)采用現(xiàn)有自備井取水可靠性分析

根據(jù)取水方案,基地近期入住企業(yè)較少,且處于閻村水廠現(xiàn)狀供水范圍以外,生活用水臨時(shí)由基地原有的1眼水源井供水。項(xiàng)目區(qū)日取新水量116.64 m3,高日取新水量151.63 m3,現(xiàn)階段入住企業(yè)（含項(xiàng)目區(qū)）日取新水量122.38 m3,高日159.09 m3,現(xiàn)有水井單井出水能力1200 m3/d,基地原有1眼水井即可滿足用水需求,因此項(xiàng)目取水在水量方面可靠。現(xiàn)狀水平下,生活用水臨時(shí)由現(xiàn)有自備井供水,從水量和水質(zhì)兩方面是可靠的。

（2）近期利用閻村水廠取水可靠性分析

閻村水廠承諾待管線工程建設(shè)完成后,為基地日均供水2000 m3,年供水量73 萬m3,現(xiàn)有水源井6 眼,其中4 眼深井,井深300 m；淺井2 眼,井深50 m～60 m,有蓄水池2 個(gè),蓄水池蓄水能力1000 m3/個(gè)。項(xiàng)目區(qū)年取水3.50 萬m3,占閻村水廠配給基地水量的4.79%,因此項(xiàng)目取水可靠。

3.3 取水影響論證

基地原產(chǎn)權(quán)單位年用水量24 萬m3,現(xiàn)階段基地入住企業(yè)年用水量3.64萬m3（項(xiàng)目區(qū)年用水量3.50萬m3）,不突破原用水量,生活用水臨時(shí)由基地原有機(jī)井供給,不改變水資源配置方案；近期取水由閻村水廠供給（閻村水廠取水水源為本地地下水）,水量分配滿足基地總體配置要求。項(xiàng)目區(qū)取水水源臨時(shí)由基地原有機(jī)井供給,取水較原用水量減少,因此對區(qū)域內(nèi)其他取水戶取用水條件基本無影響。項(xiàng)目區(qū)取水水源臨時(shí)由基地原有機(jī)井供給,基地原年用水量24 萬m3,項(xiàng)目實(shí)施后年取新水量減少到3.50萬m3,不新增用水量,因此不影響其他用水戶權(quán)益。

3.4 退水論證

項(xiàng)目區(qū)以生活用水為主,退水主要為生活污水,項(xiàng)目同期建設(shè)基地配套污水處理站。污水經(jīng)退水管網(wǎng)收集后進(jìn)入配套的污水處理站進(jìn)行處理,采用生物膜污水處理工藝（MBR）,處理規(guī)模150 m3/d；遠(yuǎn)期超出污水處理站處理規(guī)模的部分退入工業(yè)園污水處理廠進(jìn)行處理?，F(xiàn)階段基地內(nèi)其他入住企業(yè)綠化面積（含代征綠地面積）2.94萬m2,年綠化用水量2.94 萬m3,現(xiàn)階段基地年綠化總用水量3.54萬m3?；嘏涮孜鬯幚碚灸晖怂?.10萬m3,年產(chǎn)生再生水2.79萬m3,可完全由基地內(nèi)綠化用水消納,退水無外排。

工業(yè)園區(qū)污水處理廠承諾待管線工程建設(shè)完成后,接收基地約1500 m3/d的污水排放量。通過技術(shù)的進(jìn)一步完善,遠(yuǎn)期將達(dá)到日處理污水10000 m3,污水收集范圍主要為工業(yè)園區(qū)和周邊村莊,現(xiàn)狀日處理污水量1000 m3。工業(yè)園區(qū)污水處理廠在滿足現(xiàn)狀退水的基礎(chǔ)上,有能力接納基地的污水量。

4 結(jié)論

鑒于我國水資源短缺,合理開發(fā)利用水資源十分必要。建設(shè)項(xiàng)目水資源示范管理辦法是減少或消除水資源過度利用,避免水資源污染的有效手段。應(yīng)大力提倡并逐步完善,以達(dá)到保護(hù)水資源、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目的。本文結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目水資源論證的具體環(huán)節(jié),進(jìn)行了全面詳細(xì)的實(shí)例分析。水資源論證涉及項(xiàng)目取水保障體系、取水合理性、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、水矛盾的解決與補(bǔ)償?shù)戎T多問題,為建設(shè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行提供幫助,對建設(shè)項(xiàng)目能否實(shí)施的決策具有科學(xué)、公正的輔助指導(dǎo)意義。