城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題探討

摘 要：自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展，近年來(lái)，城市化進(jìn)程加快造成需要的土地資源不斷增加，所以相關(guān)的部門(mén)和單位都需要加強(qiáng)對(duì)土地資源和合理利用，這樣才能更好進(jìn)行城市規(guī)劃，常見(jiàn)的測(cè)繪方法有地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，這兩種方法都是運(yùn)用比較多的，需要相關(guān)工作人員搞清楚他們的概念，特點(diǎn)及工作步驟，此外，還要了解這兩種測(cè)繪方式的區(qū)別，這樣才能找到合適的測(cè)量方法。文章針對(duì)這兩種測(cè)繪方式進(jìn)行了相應(yīng)的分析和研究。

關(guān)鍵詞：城市地籍測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;問(wèn)題探討

一、 地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)介紹

地籍本身是包含的內(nèi)容很多，它主要記載的是土地相關(guān)的信息，比如土地具體在哪里，土地的面積大小及土地歸誰(shuí)所有等，大部分情況下，這種都是用冊(cè)子或者簿子來(lái)記錄，如果要想進(jìn)行地籍管理，首先，要進(jìn)行地籍測(cè)量，其次，再進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)算與統(tǒng)計(jì)，最后，才能進(jìn)行驗(yàn)收和存檔。

城市中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是指對(duì)于城市建設(shè)當(dāng)中的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，主要測(cè)量的內(nèi)容包括房屋和用地信息，它的測(cè)量方式是與房地產(chǎn)的管理是有著密切聯(lián)系的，根據(jù)房地產(chǎn)的測(cè)繪圖，測(cè)繪通常包括界址測(cè)量，房屋測(cè)量和水域測(cè)量等等。這兩種方式對(duì)于城市建設(shè)的效率有著密切的關(guān)系，在實(shí)際工作的時(shí)候需要將這兩種方式區(qū)別對(duì)待。

二、 主要用途

（一）城市地籍測(cè)繪的用途

城市地籍測(cè)繪主要是要測(cè)量地界的坐標(biāo)位置，地籍測(cè)繪是位置測(cè)定必須要進(jìn)行測(cè)量的，地籍圖的作用主要有下面幾點(diǎn)，它可以對(duì)測(cè)量的土地進(jìn)行權(quán)屬管理，這可以表現(xiàn)出國(guó)家對(duì)于土地的應(yīng)用和所有權(quán)要求，同時(shí)地籍圖還可以確定土地的相因素和具體的地理位置。在進(jìn)行相關(guān)測(cè)量的時(shí)候可以根據(jù)地區(qū)的優(yōu)勢(shì)和地貌進(jìn)行簡(jiǎn)單的概括，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和土地有償轉(zhuǎn)讓的相關(guān)工作都與這個(gè)問(wèn)題相關(guān)，所以完成好城市地籍測(cè)繪的各項(xiàng)工作，能夠減少糾紛的出現(xiàn)頻率，地籍測(cè)繪本身的效率指的是國(guó)家針對(duì)土地實(shí)施的各種權(quán)利，包括土地的管理等，這時(shí)候工作單位需要與對(duì)于該項(xiàng)工作做好相關(guān)的技術(shù)扶持，從歷來(lái)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，不論是地籍測(cè)繪還是不動(dòng)產(chǎn)登記，是需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行選擇的，測(cè)繪相關(guān)的地理信息對(duì)于房產(chǎn)登記來(lái)說(shuō)是基礎(chǔ)，只有建立了科學(xué)的測(cè)繪信息，才能保證這些房產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)較為合理的管理。所以綜合來(lái)說(shuō)，地籍測(cè)繪主要是國(guó)家對(duì)于土地實(shí)行相關(guān)的所有權(quán)和使用權(quán)，它可以確保國(guó)家對(duì)于相關(guān)的土地進(jìn)行管理。

（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的用途

城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是非常重要的測(cè)繪工作，它既包括城市房產(chǎn)的管理同時(shí)還有對(duì)于房屋的相關(guān)規(guī)劃，它是城市化進(jìn)程不可缺少的部分，良好的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于城市建設(shè)有著非常重要的促進(jìn)作用，房產(chǎn)測(cè)繪的工作開(kāi)展主要是針對(duì)城市的房地產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃，在房屋的所有者確定好之后需要對(duì)房屋的范圍進(jìn)行確定，然后工作人員還需要根據(jù)高建筑物的形式來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行類別的劃分。隨后根據(jù)相關(guān)部門(mén)給出的數(shù)據(jù)工作人員然后對(duì)地區(qū)進(jìn)行深入的規(guī)劃，調(diào)節(jié)房屋和土地的相互關(guān)系，此外，這種方法還會(huì)對(duì)該轄區(qū)內(nèi)比較老的房屋進(jìn)行一定的整修，這樣會(huì)更加方便城市的相應(yīng)規(guī)劃，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于市場(chǎng)的運(yùn)行有以下的作用，它能夠給房產(chǎn)的管理打造一定的基礎(chǔ)，其次它還可以給城建工作提供足夠的資金和很多相關(guān)的配套服務(wù)。

三、 兩種測(cè)繪方式的主要特點(diǎn)

（一）城市地籍測(cè)繪的特點(diǎn)

1. 地籍測(cè)量主要測(cè)量的是地籍的要素以及一些必要的地形要素的平面要素，除了專門(mén)的要求之外，一般情況下對(duì)于高程是不做要求的。

2. 地籍圖的比例尺要求會(huì)比較大，主要還是取決于土地價(jià)值，發(fā)達(dá)城市和城市中比較繁華的地區(qū)測(cè)量圖的比例會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)更大一些。

3. 地籍測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)是具有法律效應(yīng)的，所以在測(cè)量地籍要素的時(shí)候需要土地管理人員與所有者進(jìn)行提前溝通，只有雙方商量好之后才能進(jìn)行測(cè)量工作。

4. 因?yàn)橥恋鼐哂邢鄳?yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律性，地籍圖的規(guī)劃必須要確保準(zhǔn)確和符合實(shí)際情況。

（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和特點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)總結(jié)起來(lái)有以下幾點(diǎn)。

1. 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果主要是平面圖的展示，所以它只要求平面長(zhǎng)度和寬度準(zhǔn)確，它不表示高度，不用繪制等高線。

2. 測(cè)繪圖上需要對(duì)房屋及房屋有關(guān)的因素進(jìn)行要求，它需要很詳細(xì)，比如不僅需要表示出房屋的整體結(jié)構(gòu)和所用的材料，同時(shí)還要表示出房屋的用途和建成的年份。

3. 測(cè)繪圖上對(duì)房屋和房屋的權(quán)屬界線和用地界線表示需要很精確，所以測(cè)量人員在測(cè)量時(shí)要確保數(shù)據(jù)的精確性。

4. 房產(chǎn)測(cè)繪圖上內(nèi)容需要包括測(cè)量的控制點(diǎn)，房屋的界線，用地界線，建筑面積，用地面積等各種名詞和數(shù)字的標(biāo)注等。

四、 基本作業(yè)步驟

（一）城市地籍測(cè)繪的操作方法

根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，當(dāng)前城市地籍測(cè)繪的方法主要有解析法、部分解析法等等。從地籍測(cè)繪的整個(gè)流程來(lái)看，城市測(cè)繪主要包括以下的幾個(gè)程序，測(cè)區(qū)基本控制測(cè)量、地籍圖根控制測(cè)量及一些必要的補(bǔ)測(cè)地籍測(cè)量結(jié)果的修改等方面。

（二）城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的方法

城市房產(chǎn)圖可以是實(shí)際測(cè)量的，也可以是經(jīng)過(guò)編制而成的圖，實(shí)際測(cè)量可以用平板，航空攝影測(cè)量以及野外數(shù)據(jù)采集等等方法來(lái)測(cè)量，但是他們都有遵循一定的原則也就是要從整體到局部，先有大框架，再進(jìn)行細(xì)節(jié)的測(cè)量，也就是先做控制測(cè)量然后再進(jìn)行碎片的測(cè)量。

五、 結(jié)語(yǔ)

因?yàn)闇y(cè)繪的房產(chǎn)和土地和服務(wù)對(duì)象之間存在一定的關(guān)聯(lián)性，這就讓城市地籍測(cè)繪和城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪之間存在很多的共同內(nèi)容;然而這兩種方式的服務(wù)對(duì)象又有著一定的區(qū)別，這就造成了兩者之間的不同，在具體的操作過(guò)程當(dāng)中，這兩種方式對(duì)于城市建設(shè)都能做出相應(yīng)的貢獻(xiàn)，所以要把握好他們之間的互補(bǔ)性，在實(shí)際測(cè)量的過(guò)程中需要做到相互借鑒，文章對(duì)于地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)問(wèn)題和特點(diǎn)進(jìn)行了分析，希望相關(guān)能夠根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行選擇，同時(shí)能夠解決出現(xiàn)的一些難題。

參考文獻(xiàn)：

[1]于保偉.城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（6）：205.

作者簡(jiǎn)介：王莉莉，博源規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司。