談房屋保修期與房屋精裝修

摘 要：作為“房屋生產(chǎn)者和銷售者”的開發(fā)商，理應(yīng)對精裝修房屋的建筑質(zhì)量和裝修質(zhì)量承擔責任，只要消費者有證據(jù)，能夠證明在入住后未對房屋進行其他的裝修活動，而產(chǎn)品在其正常使用期限內(nèi)發(fā)生問題，存在著質(zhì)量問題，開發(fā)商就應(yīng)該承擔相應(yīng)的賠償責任。對于裝修用的材料和品牌的選擇，往往都是由開發(fā)商和業(yè)主在合同中約定的，而僅在合同中約定的材料和品牌是遠不能真正地滿足需求的。因此，很有必要在精裝修房屋之前，好好把握和了解一下精裝修房屋的有關(guān)業(yè)務(wù)知識，以免吃虧上當，遭受一些不必要的損失。在精裝修房屋之前，我們要空置通風，使用環(huán)保健康材料，不要擅自改變房屋用途，不使用超重材料，不隨意改造房屋結(jié)構(gòu)。

關(guān)鍵詞：房屋 保修期 精裝修

中圖分類號：TU712文獻標識碼：A文章編號：1003-9082（2019）11-0-01

據(jù)悉，市某小區(qū)的一住戶房屋，在一夜之間被水淹了，屋內(nèi)地板、家具和一些貴重的收藏品都泡在了水里，大部分都損壞了，經(jīng)濟損失大約有10萬元。事后經(jīng)了解，造成水淹房屋的原因，是因為房屋廚房內(nèi)連接上下水管道的一個三通接口斷裂了。而這間房屋當初是由開發(fā)商進行裝修的這間房屋的管道及接口的材料和安裝，都是由開發(fā)商負責的?，F(xiàn)在，由于管道接口斷裂，造成房屋遭受水淹的經(jīng)濟損失，這理應(yīng)由其開發(fā)商承擔起這一經(jīng)濟損失。然而，開發(fā)商對這一水淹房屋事故的反應(yīng)，說是在《房屋買賣合同》中已明確地規(guī)定了房屋內(nèi)電器管線和排水管線的保修期限是2年，按照此保修期限算一下，此房屋已超過了保修期。因此，我們開發(fā)商不能承擔這一經(jīng)濟損失責任，應(yīng)去找物業(yè)公司。

難道過了保修期，開發(fā)商就不能承擔這一經(jīng)濟損失責任了嗎？關(guān)于這一問題，我們不妨先看看有關(guān)的法律條文上是怎么說的。

《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》和《產(chǎn)品質(zhì)量法》中這樣明文規(guī)定：商家售出的商品必須要保證質(zhì)量，如出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，消費者有權(quán)向生產(chǎn)者或銷售者索賠，對方必須先承擔責任，而后再向真正的責任人進行進一步的索賠;生產(chǎn)廠家必須保證向消費者提供的產(chǎn)品不存在不合理危險，不存在缺陷，而且，對產(chǎn)品所承擔的產(chǎn)品質(zhì)量責任。不受“三包”期影響，即使過了“三包期”，如果由于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成消費者遭受損失，那么，責任由銷售商承擔，而銷售商可以向劣質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家進行追償。

那么，作為“房屋生產(chǎn)者和銷售者”的開發(fā)商，理應(yīng)對精裝修房屋的建筑質(zhì)量和裝修質(zhì)量承擔責任，只要消費者有證據(jù)，能夠證明在入住后未對房屋進行其他的裝修活動，而產(chǎn)品在其正常使用期限內(nèi)發(fā)生問題，存在著質(zhì)量問題，開發(fā)商就應(yīng)該承擔相應(yīng)的賠償責任。因此，應(yīng)將這一斷裂的三通接頭拿到有關(guān)質(zhì)檢部門去科學地進行鑒定一下，看看這一產(chǎn)品是否存在質(zhì)量問題，如果這一產(chǎn)品確實存在質(zhì)量問題，那么就算是過了房屋保修期，由上述的法律條文規(guī)定來看，開發(fā)商毫無疑問地理所當然地承擔這一賠償經(jīng)濟損失的責任。

上述這一事件讓我們知道，精裝修房屋應(yīng)有一個嚴格的質(zhì)量保證體系。這一體系應(yīng)該包括交房后整個施工的驗收標準，開發(fā)商和物業(yè)公司的售后服務(wù)相應(yīng)機制及保修期外的維修處理等。但是，在事實上，目前還沒有精裝修房屋驗收標準和操作細則，在此方面還存在著法律需完善的地方。

這樣一來，沒有強制性的法律法規(guī)，對于裝修用的材料和品牌的選擇，往往都是由開發(fā)商和業(yè)主在合同中約定的，而僅在合同中約定的材料和品牌是遠不能真正地滿足需求的。因此，我們說，很有必要在精裝修房屋之前，好好把握和了解一下精裝修房屋的有關(guān)業(yè)務(wù)知識，以免吃虧上當，以及遭受一些不必要的損失。那么，在精裝修房屋之前，我們有必要了解哪些精裝修房屋的有關(guān)業(yè)務(wù)知識呢？

一、要空置通風，使用環(huán)保健康材料

環(huán)保，就是對室內(nèi)，自然環(huán)境，不受污染破壞;健康，就是指對人體有利無害。其室內(nèi)環(huán)境污染的主要原因，一是建筑，裝飾材料產(chǎn)生的放射性污染。如建筑墻磚，水泥等材料中含有一種稱作：“氧”的微量元素，以及被用作某些裝飾材料阻燃劑的物質(zhì)，在室內(nèi)都會對人體產(chǎn)生一定程度的放射性作用，具有使人產(chǎn)生致癌的風險;二是有一些裝飾材料中的揮發(fā)性的有毒化學物質(zhì)造成的空氣污染。居室的空間環(huán)境直接影響到人的健康和情緒。房屋進行精裝修時應(yīng)盡量多選用自然纖維織物，如用木、麻、紙，草等 作為原料而制成的裝飾材料，盡可能不用或少用化工材料。在房屋精裝修完成之后的一周左右內(nèi)應(yīng)保持良好的室內(nèi)通風狀態(tài)，避免和減少現(xiàn)代室內(nèi)病的發(fā)病機率。

二、在精裝修房屋之前，極力避免破壞性裝修

房屋精裝修，無疑是要考慮實用、方便和舒適，但更需要考慮安全。在富麗堂皇居室背后，不要埋下不安全的禍根。我們說，安全是精裝修中一個絕不能忽視的重要問題，必須使之慣穿于房屋靖裝修的設(shè)計、選材、施工等整個過程的始終。

三、不要擅自改變房屋用途

在房屋靖裝修時，如將廚房改成臥室，這種做法不言而喻是極其危險的，因為一旦燃氣泄露，后果則不堪設(shè)想。再如將外陽臺改成廚房或臥室，這同樣是不可取的，因為外陽臺樓板的承受力一般不大，而外陽臺改成廚房或臥室后，會使陽臺樓板承受力增大，很可能會導致樓板斷裂脫落。

四、不使用超重材料

在房屋精裝修中，抬高地坪、大面積鋪設(shè)大理大石、用磚砌內(nèi)墻和做結(jié)構(gòu)復雜的吊頂?shù)龋袝r需要大量使用超重材料，這樣，可能會使房屋的承重超過設(shè)計標準，導致樓房傾斜和下沉，因此在房屋精裝修時，應(yīng)盡可能地選取輕質(zhì)材料為好。

五、不隨意改造房屋結(jié)構(gòu)

在精裝修房屋時有的住戶為了改變原有居室的空間分隔，任意地拆除承重墻，或?qū)⒊兄貕Ω臑檩p質(zhì)玻璃。另外，還有的住戶為了在墻壁上鑿洞開門，在承重墻壁上切斷受力鋼筋，這些做法極易造成樓板開裂。因此，原則上應(yīng)盡可能避免對原有房屋居室結(jié)構(gòu)的改造。 諸如此類，應(yīng)該說，都是我們在房屋保修期與精裝修房屋時，應(yīng)掌握的最基本的業(yè)務(wù)知識。

參考文獻

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[3]康天錦.城鎮(zhèn)住房制度改革百題解答[M].經(jīng)濟日報出版社出版，1988.02.

作者簡介：劉陽（1981—），女，大學學歷，在四平市不動產(chǎn)登記中心任審批工作，目前從事工程管理方面的研究。