商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押法律問(wèn)題初探

蔡 云

江蘇致邦律師事務(wù)所，江蘇 南京 210013

在中小企業(yè)的建設(shè)中，對(duì)融資擔(dān)保的實(shí)施具有一定的難度，造成其發(fā)展障礙。當(dāng)前部分企業(yè)針對(duì)我國(guó)所出臺(tái)的《物權(quán)法》中沒(méi)有詳細(xì)明列出的擔(dān)保方式歸屬于擔(dān)?？腕w，以此幫助企業(yè)在發(fā)展中實(shí)現(xiàn)融資目的。商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押屬于全新的擔(dān)保方式，在應(yīng)用中對(duì)其合法性的認(rèn)定、對(duì)質(zhì)押標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，所涉及法律相關(guān)內(nèi)容的認(rèn)定以及在公示中是否符合法律要求等多方面問(wèn)題的存在是其在法律中的實(shí)施關(guān)鍵，為此需要對(duì)其展開(kāi)深入的探究，提出針對(duì)性的實(shí)施方案。

一、商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的效力問(wèn)題分析

(一)司法實(shí)務(wù)中對(duì)商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的爭(zhēng)議

1.商鋪?zhàn)赓U權(quán)債權(quán)說(shuō)

商鋪?zhàn)赓U權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，換言之，擔(dān)保物權(quán)與物權(quán)并不相同，其主要是為了實(shí)現(xiàn)服務(wù)下?lián)鶛?quán)所要求附屬權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)法律規(guī)定要求，當(dāng)事人所形成的同一意見(jiàn)之后以及在公示確保之下，對(duì)債權(quán)所要求的清償權(quán)利具有一定的法律效力。

2.商鋪?zhàn)赓U權(quán)物權(quán)說(shuō)

商鋪?zhàn)赓U權(quán)同樣屬于物權(quán)的一種，與債權(quán)說(shuō)之間具有相對(duì)性。權(quán)利質(zhì)權(quán)所包含的內(nèi)容在實(shí)施中設(shè)計(jì)的準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)在質(zhì)權(quán)方面的規(guī)定較多，為此認(rèn)為對(duì)其在實(shí)施中的相關(guān)內(nèi)容認(rèn)定較為復(fù)雜，通常認(rèn)為其屬于“準(zhǔn)物權(quán)”。

(二)商鋪?zhàn)赓U權(quán)可以作為權(quán)利質(zhì)押的客體

1.權(quán)利質(zhì)押的構(gòu)成要件

其一，是財(cái)產(chǎn)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)所確定的標(biāo)的物應(yīng)該屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，財(cái)產(chǎn)權(quán)所具有的固有屬性是經(jīng)濟(jì)價(jià)值，當(dāng)質(zhì)權(quán)具備經(jīng)濟(jì)價(jià)值，則可以對(duì)債權(quán)進(jìn)行優(yōu)先的清償。不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)則缺少經(jīng)濟(jì)價(jià)值，無(wú)法對(duì)債權(quán)進(jìn)行清償。法律沒(méi)有對(duì)其內(nèi)容加以規(guī)定，質(zhì)權(quán)標(biāo)的物并非屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，但商鋪?zhàn)赓U權(quán)屬于債權(quán)，債權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的部分類型，以此為基礎(chǔ)，則認(rèn)為權(quán)利設(shè)定下屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)。

其二，是財(cái)產(chǎn)權(quán)須可讓與。權(quán)利的質(zhì)權(quán)在設(shè)定中是以對(duì)債權(quán)為清償之前所承擔(dān)的權(quán)利為目的，質(zhì)押擔(dān)保權(quán)利能夠借助價(jià)值的交換實(shí)現(xiàn)債權(quán)償還的優(yōu)先性。為此，在權(quán)利的質(zhì)押中需要具備可讓與的作用。

其三，是非法定抵押性。民法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)權(quán)并沒(méi)有承認(rèn)，權(quán)利質(zhì)權(quán)在行使中制定的準(zhǔn)則是以動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)所設(shè)定的規(guī)章作為依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)在抵押權(quán)的設(shè)定中雖然屬于擔(dān)保債權(quán)的出質(zhì)形式，但是并沒(méi)有對(duì)其抵押權(quán)的擔(dān)保作用加以明確，屬于不經(jīng)過(guò)抵押權(quán)作為質(zhì)權(quán)所獲得的標(biāo)的物。

2.商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的基本特征

首先，商鋪?zhàn)赓U權(quán)在質(zhì)押中與物權(quán)法所規(guī)定的內(nèi)容立法制度并沒(méi)有產(chǎn)生相對(duì)性。對(duì)物權(quán)法在制定中的原則貫徹實(shí)施目的是避免受到契約自由性所造成動(dòng)態(tài)交易的產(chǎn)生，從而對(duì)一些具有排他性的物權(quán)實(shí)施中發(fā)生矛盾，最終造成社會(huì)財(cái)產(chǎn)的秩序以靜態(tài)安全所維持的狀態(tài)出現(xiàn)紊亂，最終的目的并非是簡(jiǎn)單的立法之上的要求。公示方法在實(shí)施中對(duì)目的的要求是對(duì)第三方的良好保護(hù)，保證交易的安全性。

其次，商鋪?zhàn)赓U權(quán)在質(zhì)押中與習(xí)慣法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的構(gòu)成要件規(guī)定相符合。一是避免物權(quán)法的內(nèi)涵處于長(zhǎng)期的無(wú)效狀態(tài)，造成與社會(huì)發(fā)展下的根本需求相背離；二是受我國(guó)的國(guó)情因素影響，不同地域?qū)鹘y(tǒng)習(xí)慣下所認(rèn)定的物權(quán)具有傳承性，如果沒(méi)有對(duì)公序良俗產(chǎn)生違背，并沒(méi)有摒棄的必要性。

二、商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的法律構(gòu)成

(一)商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押合同

商鋪?zhàn)赓U權(quán)的質(zhì)押所確定的法律關(guān)系受第三方的存在影響，為保證合同的簽訂需要保證三方主體意見(jiàn)的統(tǒng)一，即商鋪的出租人、承租人與貸款人。

在商鋪的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，對(duì)承租人行為的要求需要以我國(guó)相關(guān)立法作為實(shí)施依據(jù)，但在實(shí)際立法中只針對(duì)轉(zhuǎn)租相關(guān)內(nèi)容做出了明確的規(guī)范。承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人允可擅自轉(zhuǎn)租，則出租人具有解釋權(quán)，同時(shí)兩者所簽訂的租賃合同與此所發(fā)生的質(zhì)權(quán)屬于無(wú)效。承租人的轉(zhuǎn)讓行為是必須經(jīng)過(guò)出租人的同意的。

(二)商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的公示

商鋪?zhàn)赓U權(quán)在請(qǐng)求權(quán)的簽訂中具有無(wú)形性，導(dǎo)致質(zhì)押無(wú)法通過(guò)有形財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)交付行為，將結(jié)果公示。為此需要對(duì)債權(quán)質(zhì)押進(jìn)行科學(xué)的公示方法提出?？偠灾?，債權(quán)分為兩種：證券債權(quán)、權(quán)利債權(quán)，證券債權(quán)是以有價(jià)證券為基礎(chǔ)，對(duì)一些權(quán)利進(jìn)行設(shè)定，同時(shí)通過(guò)書面形式對(duì)其記載作出至關(guān)證明，記住證券書面形式能夠?qū)Τ肿C者所具有的排他性享有權(quán)利加以明確，保證權(quán)力之間的形式統(tǒng)一，但普通債權(quán)與其不同，缺少法律認(rèn)證。

三、商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)

權(quán)利質(zhì)權(quán)在實(shí)現(xiàn)中的情形要求是債務(wù)人不根據(jù)合同內(nèi)容要求對(duì)到期債務(wù)依法履行，或當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)約定質(zhì)押權(quán)利實(shí)現(xiàn)。質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人根據(jù)協(xié)議需要折現(xiàn)質(zhì)押或拍賣質(zhì)押權(quán)利，其中所得款項(xiàng)應(yīng)該優(yōu)先賠償。質(zhì)權(quán)最終的實(shí)現(xiàn)目的是權(quán)利質(zhì)權(quán)，同時(shí)也是質(zhì)權(quán)人權(quán)利的根本呈現(xiàn)。質(zhì)權(quán)在實(shí)現(xiàn)中需要滿足特定的前提條件。

(一)商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押實(shí)現(xiàn)的條件

1.須商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押權(quán)有效存在

商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押權(quán)在實(shí)現(xiàn)中的前提是商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押權(quán)存在的有效性。換言之，擔(dān)保合同的簽訂具有法律效益。商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)權(quán)在設(shè)定中如屬于無(wú)效或被撤銷，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)。商鋪?zhàn)赓U權(quán)中的質(zhì)權(quán)存在即是有效同時(shí)會(huì)受到一定的限制，但同時(shí)需要具備一定的不受限條件。例如，商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押在合同的簽訂中具有法律效益，同時(shí)與其所交付的法律文書等具有證權(quán)性，在擁有合同沒(méi)有移轉(zhuǎn)占有相關(guān)證書等缺少公示環(huán)節(jié)，則質(zhì)押屬于無(wú)效，質(zhì)權(quán)人僅具備獲取賠償?shù)馁Y格。

2.實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的情形

質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)情形需要債務(wù)人沒(méi)有按時(shí)將到期債務(wù)償還，或是沒(méi)有根據(jù)當(dāng)事人所約定內(nèi)容保證質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。主債務(wù)在履行期限的設(shè)定中，是對(duì)主債務(wù)人是否根據(jù)要求履行責(zé)任的時(shí)間決定標(biāo)準(zhǔn)。主債務(wù)的履行期限沒(méi)有到期，則主債務(wù)人沒(méi)有履行責(zé)任，債權(quán)人同時(shí)沒(méi)有具備對(duì)債務(wù)人責(zé)任履行的要求權(quán)利，商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押無(wú)法實(shí)現(xiàn)，屬于債務(wù)人在履行責(zé)任中所具有的權(quán)益。針對(duì)已經(jīng)償還的債權(quán)，如債務(wù)人不具備法定抗辯權(quán)，則債務(wù)人對(duì)債務(wù)的履行進(jìn)行拒絕或延遲，則質(zhì)權(quán)可以有質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)。

(二)商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)途徑與方法

1.商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押實(shí)現(xiàn)的途徑

在物權(quán)擔(dān)保實(shí)現(xiàn)工作實(shí)施中所采取的態(tài)度十分審慎，主要是因?yàn)樵谄鋵?shí)現(xiàn)中所涉及了兩方面的立法內(nèi)容：

其一，是公力救濟(jì)，質(zhì)押權(quán)在實(shí)現(xiàn)中所采取為公法形式，在質(zhì)權(quán)人的質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)之前，一般需要通過(guò)法院或國(guó)家機(jī)關(guān)相關(guān)裁決內(nèi)容的簽發(fā)作為前提實(shí)施條件，無(wú)法通過(guò)私力對(duì)質(zhì)押權(quán)進(jìn)行實(shí)現(xiàn)。

其二，是自力救濟(jì)，在該方式的實(shí)施中，質(zhì)權(quán)人不必經(jīng)過(guò)質(zhì)權(quán)人的同意，可以直接根據(jù)質(zhì)押權(quán)對(duì)其進(jìn)行決定。在此種情況下，國(guó)家并不會(huì)對(duì)其實(shí)施強(qiáng)制性的干涉。

公力救濟(jì)在實(shí)施中的形式借助國(guó)家相關(guān)司法部門通過(guò)司法程序的實(shí)施保護(hù)質(zhì)權(quán)人的民事權(quán)利。在實(shí)施中的主要程序是通過(guò)民事訴訟與強(qiáng)制執(zhí)行相結(jié)合的手段所展開(kāi)。商鋪?zhàn)赓U權(quán)的質(zhì)權(quán)在實(shí)現(xiàn)之前，當(dāng)條件成熟，則質(zhì)權(quán)人需要以商鋪?zhàn)赓U權(quán)所簽訂的質(zhì)押合同作為強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)力實(shí)施的依據(jù)，向法院直接申請(qǐng)采取強(qiáng)制執(zhí)行的措施。物權(quán)行為具有一定的依附性，擔(dān)保物權(quán)沒(méi)有獨(dú)立性，商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押合同屬于債權(quán)合同。在該方面的內(nèi)容認(rèn)定中，是以公證機(jī)構(gòu)對(duì)債權(quán)文書的公證保證其效力作用為基本的邏輯前提。采取公證能夠引發(fā)快捷的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

2.商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押實(shí)現(xiàn)的方法

商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押權(quán)在實(shí)施中的方法具有一定的特殊性，為此在商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的根本上實(shí)現(xiàn)中，方法的使用主要分為以下三方面：

其一，是出租人回購(gòu)。商鋪?zhàn)赓U人采取回購(gòu)的方式通常是以具有豐厚資金的企業(yè)為代表所發(fā)生。大型的商業(yè)區(qū)域在出租中屬于商鋪所有人與管理人兩種身份。大型的商鋪在租賃人中作為管理階層實(shí)際的更換頻率較高，對(duì)商鋪的出租人而言，其目的是保證相關(guān)產(chǎn)業(yè)中的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)更多有發(fā)展前景的商鋪更加集中。在商鋪的租賃權(quán)質(zhì)押實(shí)現(xiàn)中，出租人為向商家在融資問(wèn)題的解決中提供幫助，因此同意商家以商鋪?zhàn)赓U權(quán)進(jìn)行出質(zhì)。在一些大型的商鋪區(qū)域中，采取出租人回購(gòu)的形式在市場(chǎng)實(shí)施中具有較高的經(jīng)濟(jì)性，是不錯(cuò)的選擇方式。

其二，是租賃權(quán)讓與。租賃權(quán)讓與是承租人根據(jù)所簽訂的租賃合同對(duì)其中所享有的收益與相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓至第三方，以此推出租賃關(guān)系，同時(shí)自身的相關(guān)權(quán)利喪失，不用承擔(dān)對(duì)應(yīng)義務(wù)。但是，租賃合同的簽訂屬于雙務(wù)合同，權(quán)利義務(wù)所具備的相對(duì)性在實(shí)施中有助于與商鋪?zhàn)赓U權(quán)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，在過(guò)程中并不會(huì)以純粹的權(quán)利享有方式所發(fā)生。權(quán)利人所承擔(dān)的義務(wù)應(yīng)該以善意的對(duì)待不動(dòng)產(chǎn)使用作為承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)，原承租人以推出原有租賃合同中的法律關(guān)系，義務(wù)承擔(dān)者的確定應(yīng)該以合同的內(nèi)容確定為標(biāo)準(zhǔn)。

其三，商鋪重新再出租。第三方與出質(zhì)人之間簽訂全新的租賃商鋪，以此形成新的租賃合同。和租賃讓與方式之間的不同是，第三方?jīng)]有對(duì)出質(zhì)人自身在與原合同所具有的原有權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行繼承，在此法律關(guān)系的形成中，實(shí)質(zhì)上屬于次承租人，與出質(zhì)人之間構(gòu)成全新的租賃合同，屬于新關(guān)系中權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者，商鋪再次出租的方式在實(shí)務(wù)中十分常見(jiàn)，具有較高的實(shí)踐性。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在當(dāng)前的中小企業(yè)發(fā)展中，為保證自身經(jīng)濟(jì)效益的更好提升，促進(jìn)融資工作的良好實(shí)施，需要對(duì)商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押中關(guān)于擔(dān)保等方面的法律內(nèi)容加以完善，將其實(shí)踐效用發(fā)揮到最大。本文通過(guò)商鋪?zhàn)赓U權(quán)在擔(dān)保中的實(shí)施根本為出發(fā)點(diǎn)，經(jīng)過(guò)對(duì)其實(shí)際應(yīng)用的論述，為商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押的內(nèi)容完善展開(kāi)了深入的研究，為國(guó)家在相關(guān)法律內(nèi)容的完善工作實(shí)施中提供了全面依據(jù)。為立法工作的更好實(shí)施奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U權(quán)質(zhì)押律法的完善，為中小企業(yè)的融資活動(dòng)提供全面保障。