2019年10月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

易居(中國)克爾瑞研究中心

10月土地市場成交量再度下跌，成交價格也隨著高能級城市的成交減少而再度回落。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至本月28日，全國300城經(jīng)營性土地共計成交2717幅，相比上月下降了18%，同比減少了8%;成交建筑面積總計15446萬平方米，同環(huán)比分別下降17%和22%;成交價格方面，本月土地成交總金額為3095億元，環(huán)比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅;成交單價方面，受能級成交結構變動影響，本月平均樓板價環(huán)比下滑20%至2004元/平方米，同比增幅也大幅回落，本月地價僅比去年同期高出0.6%。

市場熱度方面，本月成交溢價率為7.9%，和上月大致持平，同比降幅進一步收窄，土地市場已步人筑底階段。土地流拍情況也在改善，以重點監(jiān)測的城市來看，本月流拍幅數(shù)較上月大幅減少，流拍率也呈現(xiàn)下降趨勢，土地市場更加穩(wěn)定。各能級城市方面，一線城市在北京優(yōu)質(zhì)土地的成交的帶動下成交溢價率進一步回升，平均溢價率為6.3%;二線城市溢價率也微漲0.4個百分點，平均溢價率為6.6%;三四線城市本月成交溢價率進一步走低，降至8.9%，不過和上月相比，環(huán)比降幅也在收窄。

一線城市本月成交總量不及上月五成，同比也下跌了49%，成交金額也隨之大幅下跌，成交單價也在上海和廣州優(yōu)質(zhì)地塊減少的影響下環(huán)比下跌9%，平均樓板價僅為13963元，平方米。

二線城市本月成交建筑面積達到3827萬平方米，較上月再度收窄11%;成交總金額在杭州、天津等地價較貴的城市成交量大幅縮減的影響下環(huán)比大幅下跌近四成，導致成交單價也環(huán)比大幅下降了30%，本月二線城市的成交均價為3179元/平方米，是今年以來的最低位。具體來看，本月成交量在200萬平方米以上的城市僅有5個，分別是武漢、鄭州、昆明、寧波和青島。

三四線城市本月成交體量為11427萬平方米，環(huán)比下降25%，同比也有17%的降幅;成交金額為1609億元，環(huán)同比分別下降3 3%和14%;價格方面，本月三四線成交樓板價降至1409元，平方米，相比上月下降了8個百分點。以重點監(jiān)測的城市來看，本月僅常州和南通兩個城市的成交量超過100萬平方米，其余城市的成交量多在50萬平方米以下，活躍度不高。