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    房地產(chǎn)金融的融資渠道探究

    2019-12-02 08:00:06肖建東
    關(guān)鍵詞:融資渠道發(fā)展對策

    【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系到民生和國家經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)規(guī)模在不斷擴大的過程中,資金的需求量也有所增加,要想有足夠的資金支持,一定要做好融資工作。房地產(chǎn)融資渠道有很多,如銀行貸款、房地產(chǎn)信托、上市融資、海外房產(chǎn)融資、債券融資等,想要將融資渠道的作用充分發(fā)揮出來,還需要對融資渠道進行進一步完善,保證房地產(chǎn)項目全過程的順利進行,這樣才能更好的滿足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需求。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)金融;融資渠道;發(fā)展對策

    房地產(chǎn)項目開發(fā)對資金有著較高需求,其屬于高風險投資。目前,融資困難是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展期間比較常見的問題,資金緊張、融資困難,阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展。在這種發(fā)展環(huán)境中,則需要不斷拓寬融渠道,保證資金來源,建立多元化的融資渠道體系,以此提升企業(yè)在市場中的競爭力,基于此,本文對房地產(chǎn)金融的融資渠道進行了探究。

    1、房地產(chǎn)金融的融資渠道

    1.1銀行貸款

    銀行貸款是目前房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要渠道,通過對我國房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),半數(shù)以上的房地產(chǎn)資金都是銀行貸款。從土地資源分配一直到房屋銷售,都離不開銀行系統(tǒng)的支持,為房地產(chǎn)經(jīng)營和資金周轉(zhuǎn)提供了保障。房地產(chǎn)企業(yè)在融資的過程中,主要可以分成兩種方式,分別是國內(nèi)貸款和自籌資金,無論哪種方式,都與銀行貸款有著密切的關(guān)系。

    1.2房地產(chǎn)信托

    房地產(chǎn)信托,主要通過信托投資公司對房地產(chǎn)企業(yè)的資金和相關(guān)資產(chǎn)等進行管理和投資,將資金、資產(chǎn)更好的應用到房地產(chǎn)行業(yè),屬于資金信托投資。信托投資公司根據(jù)市場的發(fā)展情況和房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況來制定投資計劃,并且會與投資人簽訂合同,投資人會將資金委托給信托投資公司,一般會應用到抵押貸款、房地產(chǎn)證券購買和各類投資活動中。以上這種也融資方法也是房地產(chǎn)行業(yè)比較常用的一種方式,但是融資量比較小。

    1.3上市融資

    這種融資方式是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中比較理想的融資渠道。上市也可以分為兩種方式,一種是直接發(fā)行上市,這種上市方法融資量比較大,但是公司上市的門檻比較高,要求企業(yè)不能存在較多的債務,但是我國房地產(chǎn)企業(yè)的負債率一般都比較高,所以想要通過直接上市融資則存在一定的難度。另一種間接上市,通常企業(yè)會采用多種手段來拿到上市公司控股權(quán),根據(jù)企業(yè)的需求進行融資。

    1.4海外房產(chǎn)融資

    近年來,國際上一些著名地產(chǎn)基金逐漸進駐到我國房地產(chǎn)市場,如新加坡政府投資公司、美林投資銀行等,據(jù)不完全統(tǒng)計也已超過100家。海外基金往往會選擇國內(nèi)實力派大企業(yè)強強聯(lián)合、合作開發(fā),對我國房地產(chǎn)來說是發(fā)展的良機,可以緩解國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對銀行信貸的過度依賴。

    1.5債券融資

    債券融資是在房地產(chǎn)市場資本的基礎(chǔ)上進行融資,將市場中閑散的資金整合在一起,并將資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)和投資方面,這是房地產(chǎn)金融融資的重要渠道。房地產(chǎn)開展債券與普通的債券不同,其具有較高的收益,而且可以按時收回本金。但是從我國目前證券市場發(fā)展情況來看,整體還有待完善,融資程序也需要進一步優(yōu)化,所以債券融資在房地產(chǎn)金融融資方面還沒有得到廣泛應用。

    2、完善房地產(chǎn)融資渠道的相關(guān)建議

    2.1健全法律法規(guī)

    關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)還有待完善,無法跟上房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展腳步,沒有進行具體劃分,無法對房地產(chǎn)融資渠道進行科學管理。房地產(chǎn)企業(yè)采用多種方法進行融資的過程中,由于缺乏完善的制度規(guī)范,很容易出現(xiàn)不規(guī)范的行為,導致混亂局面出現(xiàn),為了改善這種情況,一定要結(jié)合房地產(chǎn)融資的實際情況,對法律法規(guī)進行完善,形成良好的金融市場環(huán)境,對房地產(chǎn)金融涉及到的各方面內(nèi)容進行嚴格規(guī)范,還需要制定相關(guān)政策,為各種融資渠道提供政策上的支持,讓房地產(chǎn)行業(yè)可以采用多元化得融資方式,實現(xiàn)土地資源的合理利用。

    2.2建立多元化的融資體系

    房地產(chǎn)行業(yè)想要在當前的市場環(huán)境中穩(wěn)定發(fā)展,一定要基于當前的發(fā)展現(xiàn)狀,采用多種融資方法,保證資金充足,減輕房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中的資金壓力。要改變以往單一的融資方式,對融資方法進行優(yōu)化和創(chuàng)新,建立多元化的融資渠道,形成完善的融資體系。可以將重點放在信托產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中,增強整體的專業(yè)性,為房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展打下基礎(chǔ)。還需要發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)債券,對市場份額進行擴大,提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力。另外,要實現(xiàn)多方面資金的合理利用,擴大資金來源范圍,讓房地產(chǎn)行業(yè)可以實現(xiàn)良性發(fā)展。

    結(jié)語:

    多元化的房地產(chǎn)金融融資渠道,可以改善行業(yè)發(fā)展過程中存在的融資難題,還可以對融資體系進行完善。房地產(chǎn)融資渠道有多種,想要實現(xiàn)融資渠道的合理運用,還需要對融資過程中存在的問題進行深入分析,不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的管理能力,對資金進行合理分配,實現(xiàn)資金的高效利用,在保證自身穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上,對融資渠道進行拓展,以此促進行業(yè)的進一步發(fā)展。

    參考文獻:

    [1]金鑒中.房地產(chǎn)融資渠道多元化探索[J].首席財務官,2013(4):59-61.

    [2]徐京龍.新市場形勢下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資策略探討[J].中國市場,2018,988(33):98-99.

    作者簡介:

    肖建東,男,1984-12,本科,研究方向:房地產(chǎn)金融。

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