如果人民幣持續(xù)貶值 應(yīng)該持幣還是持房?

張平

前不久，人民幣匯率跌破了7關(guān)口，引發(fā)了市場的恐慌情緒，因?yàn)槿嗣駧艆R率經(jīng)歷過數(shù)次保7守衛(wèi)戰(zhàn)，都已經(jīng)獲得了成功，但這次最終還是功虧一簣?，F(xiàn)在，有網(wǎng)友提出，如果人民幣持續(xù)貶值，我們個(gè)人投資者該持幣，還是持房呢？

實(shí)際上，人民幣匯率即使破7關(guān)口，大家也不必?fù)?dān)心人民幣會(huì)持續(xù)貶值，而是會(huì)在箱體內(nèi)震蕩，重心緩慢下移，不太可能短期內(nèi)出現(xiàn)單邊持續(xù)貶值的情況。我們的理由是：一方面，人民幣要走國際化道路，要成為世界性貨幣，以及要加強(qiáng)對(duì)外出口，那肯定是要人民幣匯率保持相對(duì)穩(wěn)定，不可能在短期內(nèi)大漲大落。另一方面，如果人民幣持續(xù)貶值，會(huì)導(dǎo)致國內(nèi)外資金拋售人民幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換成美元離開。如此一來，國內(nèi)的資產(chǎn)泡沫很快會(huì)破裂。

退一步講，就算是人民幣匯率出現(xiàn)持續(xù)貶值，我們?cè)诔謳胚€是持房產(chǎn)的選擇上，還是選擇持幣。當(dāng)然，這個(gè)持幣，不是叫你真的把現(xiàn)金都放在家里。投資者可以選擇一些大額存單和銀行理財(cái)產(chǎn)品等風(fēng)險(xiǎn)低的投資品，只要保證自己財(cái)富不縮水，以后有的是抄底樓市和股市的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在盲目去高位持有房產(chǎn)，反而會(huì)做了接盤俠，后悔終生。那么，我們?yōu)樯恫唤ㄗh大家持房呢？

首先，過去幾十年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高增長，投資者持房無疑是正確的。但是，目前經(jīng)濟(jì)形勢不佳，人民幣持續(xù)貶值，投資者再選擇持房，恐怕風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，不如持幣等待新的一輪投資機(jī)會(huì)。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，像房地產(chǎn)、股市這樣的資產(chǎn)泡沫都會(huì)受到擠壓，而只有等房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)泡沫被擠干凈了，投資者再持幣抄底，這樣才是明智之舉。

再者，目前國內(nèi)大城市處于房地產(chǎn)調(diào)控之中，限售、限購等政策使一部分人沒資格購房，另一部分人買了房子后，又要等很長時(shí)間才能出售。同時(shí)，大城市二手房現(xiàn)在交易清淡，有價(jià)無市，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)很大。而中小城市，由于之前棚改貨幣化安置改為實(shí)物安置，各地去庫存也已經(jīng)結(jié)束，中小城市如果是工業(yè)基礎(chǔ)薄弱、人口流出量大的，那房價(jià)出現(xiàn)大起大落是預(yù)料之中的事情。

再次，中央政府不斷重申：“房子是用來住的，不是用來炒的”，并且要“堅(jiān)決遏制房價(jià)的上漲”。未來二三年內(nèi)房產(chǎn)稅也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，未來幾年房價(jià)大漲的概率幾乎為零。而對(duì)于炒房者來說，高價(jià)買了房，是要支付利息成本的，只有房價(jià)年年上漲20%-30%，炒房者才能從中獲益，如果房價(jià)原地不漲，或者開始下跌，炒房者就會(huì)出現(xiàn)虧損。短期來看，或許還能死杠一下，但是從長期來看，現(xiàn)在如果選擇持房，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。

最后，如果人民幣真的出現(xiàn)持續(xù)貶值的情況，那國內(nèi)外大量游資都會(huì)拋售以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)，兌換成外幣離開，這里就包括了房子和股票。而一旦國內(nèi)外游資大規(guī)模將資金撤走，國內(nèi)資產(chǎn)泡沫破裂的概率是非常大的。

面對(duì)人民幣匯率現(xiàn)已經(jīng)“破7”，投資者不必恐慌。而一旦這種貶值成為長期趨勢時(shí)，那么持幣肯定比持房要好，因?yàn)槌謳?，你隨時(shí)可以應(yīng)對(duì)各種情況，又可以隨時(shí)選擇抄資產(chǎn)泡沫破裂后的大底。