基于電商的農(nóng)村土地眾籌尋租模式的研究

楊昱昺 李占平

（寧波財(cái)經(jīng)學(xué)院 315175）

1 引言

《意見(jiàn)》中提到的“三權(quán)分置”，是指“集體土地所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)業(yè)投資方土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”三權(quán)分置，以提高土地使用權(quán)，提高土地利用率，增加農(nóng)民收入。

2 國(guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀

目前土地流轉(zhuǎn)主要有以下幾種形式：（1）農(nóng)民直接承包給大型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)或農(nóng)業(yè)大戶(hù)。（2）利用類(lèi)似“土流網(wǎng)”等平臺(tái)，通過(guò)網(wǎng)上交易，將農(nóng)民登記的土地承包給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者或農(nóng)業(yè)大戶(hù)。[2]（3）類(lèi)似于合肥肥西縣鎮(zhèn)新民社區(qū)的土地股份合作形式，通過(guò)收集農(nóng)民土地入股、土地統(tǒng)一管理，并將土地轉(zhuǎn)包給農(nóng)業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)大戶(hù)，最后由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)再雇傭農(nóng)民進(jìn)行種植。[3]

形式（1）比較傳統(tǒng)，相對(duì)于以前的土地流轉(zhuǎn)，通過(guò)規(guī)?；?jīng)營(yíng)。這種形式可以降低生產(chǎn)成本，提高土地利用率和生產(chǎn)效率。缺點(diǎn)也很明顯，土地承包給種植企業(yè)或生產(chǎn)大戶(hù)，由于信息不對(duì)稱(chēng)，處于土地出租方的農(nóng)民相對(duì)弱勢(shì)，也很難保證農(nóng)民的利益。

形式（2）和形式（3）相對(duì)較新，有第三方（類(lèi)似于“土流網(wǎng)”平臺(tái)或合作社）的支持，土地租賃價(jià)格會(huì)更加合理，可以保證農(nóng)民的土地租賃收入。缺陷是由于土地種植者主要負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并不能決定農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售，這將帶來(lái)兩個(gè)方面問(wèn)題：一是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的不可預(yù)測(cè)，難以保證市場(chǎng)，也難以保證土地種植者的收益；二是通過(guò)流通，因?yàn)閺纳a(chǎn)到銷(xiāo)售，許多利潤(rùn)將在流通中流失，所以它也影響到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的利益。

為了提高農(nóng)民或承包者的收入，最近幾年出現(xiàn)了一種新的分散土地尋租形式，如浙江紹興的“家庭農(nóng)場(chǎng)”，悄然興起600元認(rèn)種土地搞農(nóng)耕，[4]大安市農(nóng)業(yè)示范場(chǎng)成功打造首批開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)。[5]這種模式一般是通過(guò)熟人介紹，或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)分布信息的分散尋租形式，農(nóng)民將地分散租給城市人。由城里人或代理人種植，農(nóng)民或承包商統(tǒng)一管理，最終生產(chǎn)

出來(lái)的農(nóng)成品直接交給承租人。這種形式克服了第二和第三種形式的弊端，即把種植者和消費(fèi)者直接連接起來(lái)，既避免盲目生產(chǎn)帶來(lái)的不確定性，又消除了流通環(huán)節(jié)的利潤(rùn)消耗。但這種形式也有弊端，主要是由于這種形式局限于朋友圈，信息難以被廣泛告知，這也造成無(wú)法形成規(guī)模；另外由于缺乏統(tǒng)一的管理平臺(tái)和質(zhì)量保證體系，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者（農(nóng)業(yè)大戶(hù)或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)）與承租人（城里人）之間很難建立起可靠的信任機(jī)制，因此效果也很難得到有效保障。

3 理論基礎(chǔ)

3.1 C2CE-commerce 平臺(tái)

C2C(CustomertoCustomer)電子商務(wù)模型是賣(mài)家向消費(fèi)者提供的。[6]在C2C市場(chǎng)中，除了買(mǎi)方和賣(mài)方，還有一個(gè)電子商務(wù)交易平臺(tái)提供商。它負(fù)責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方誠(chéng)信的監(jiān)督管理，全面監(jiān)控交易行為，避免欺詐等，這可以保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。C2C電子商務(wù)模式體現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)跨地區(qū)、24小時(shí)在線(xiàn)的精神。該模式已發(fā)揮了較大的網(wǎng)絡(luò)覆蓋、用戶(hù)數(shù)量多的優(yōu)勢(shì)。雖然看起來(lái)C2C電子商務(wù)的交易流程與拍賣(mài)市場(chǎng)類(lèi)似，但與傳統(tǒng)的二手市場(chǎng)相比，它不再受時(shí)間和空間的限制，節(jié)省了大量的市場(chǎng)溝通成本。所以它不僅吸引了大量的用戶(hù)，而且能給用戶(hù)帶來(lái)真正的好處。C2C電子商務(wù)模式的利益不僅僅是買(mǎi)方和賣(mài)方，還有提供交易環(huán)境的電子交易平臺(tái)的提供者，如淘寶。圖1是C2C電子商務(wù)網(wǎng)站的行為模型。

財(cái)務(wù)報(bào)告分析指反映一個(gè)企業(yè)在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)營(yíng)成果并形成的書(shū)面文件，主要包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。一般財(cái)務(wù)報(bào)告主要為投資者以及債權(quán)人等外部使用者服務(wù)，充分展現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)整體情況。與此同時(shí)財(cái)務(wù)報(bào)告還作為總結(jié)判斷過(guò)程，用于發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)報(bào)告項(xiàng)目比率、數(shù)量、重要事項(xiàng)的發(fā)生變化以及發(fā)展趨勢(shì)，為預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)發(fā)展提供重要參考依據(jù)。但目前很多中小企業(yè)決策層在財(cái)務(wù)報(bào)告分析方面普遍存在不到位和不及時(shí)情況，難以發(fā)現(xiàn)管理中存在問(wèn)題。例如近年來(lái)發(fā)生的銀廣夏、世通、安然等都出現(xiàn)的嚴(yán)重后果都和企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控缺乏健全和缺失有著緊密聯(lián)系，企業(yè)無(wú)法準(zhǔn)確到位分析財(cái)務(wù)報(bào)告信息，十分容易形成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，影響企業(yè)安全運(yùn)營(yíng)。

3.2 眾籌商業(yè)模式

從某種意義上說(shuō)，眾籌是一種互聯(lián)網(wǎng)行為。它使得社交網(wǎng)絡(luò)和“大多數(shù)人支持少數(shù)人”的融資方式跨越，[7]使得不同個(gè)體之間通過(guò)P2B或P2P平臺(tái)協(xié)議機(jī)制的融資方式和方式成為可能。構(gòu)建眾籌商業(yè)模式需要項(xiàng)目發(fā)起人、公眾(投資人)和中介機(jī)構(gòu)(平臺(tái))三部分組成。

眾籌業(yè)務(wù)模型的流程如圖2所示。

圖1 C2C電子商務(wù)網(wǎng)站行動(dòng)模式

圖2 眾籌業(yè)務(wù)模型的過(guò)程

圖3 基于電商的土地眾籌尋租模式

3.3 土地租賃

土地租賃是土地所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，土地使用者期滿(mǎn)返還土地。

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在土地上勞作的農(nóng)民有機(jī)會(huì)逐步走出祖輩居住的村莊，追求更大的經(jīng)濟(jì)效益和更美好的生活。我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)大多采取租賃的形式。農(nóng)民或農(nóng)戶(hù)進(jìn)行租賃決策，其背后的經(jīng)濟(jì)原因是前后農(nóng)地租賃收益的對(duì)比。這可以從農(nóng)戶(hù)土地租賃的成本效益及其留存收益等因素來(lái)考慮。據(jù)此，我們可以建立農(nóng)戶(hù)土地租賃決策函數(shù)，其函數(shù)可以表示為：

D(R)為農(nóng)民土地租賃決策函數(shù)；I是土地租賃收入，包括土地租金入、出收入；C是土地租賃的成本，包括土地租金入、出的成本；R是農(nóng)民的保留收入。

4 提出基于電商的土地眾籌尋租模式

為了解決上述問(wèn)題，我們需要?jiǎng)?chuàng)造一種“電商眾籌尋租”的土地流轉(zhuǎn)模式。電商尋租模式是在電子商務(wù)平臺(tái)上，由承包方按照一定的標(biāo)準(zhǔn)將一塊土地分割成更多的土地，然后以商品的形式出租。城市居民也可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)了解土地租賃信息，并進(jìn)行租賃。在租金確認(rèn)的過(guò)程中，城里人還可以提出對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的種植、農(nóng)藥和化肥的使用要求等。一旦租金合適，城市居民就需要支付租金。城市居民可以自己種植，也可以找代理種植。城市人可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)了解農(nóng)產(chǎn)品的成長(zhǎng)情況。最后，農(nóng)產(chǎn)品屬于城市居民。這個(gè)模型如圖3所示。這種模式有以下兩個(gè)方面特點(diǎn)：

(1) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與消費(fèi)模式兩個(gè)環(huán)節(jié)的直接整合，生產(chǎn)者與消費(fèi)者的直接對(duì)接，屬于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。

(2) 將眾籌、網(wǎng)絡(luò)金融和電子商務(wù)集成到土地流轉(zhuǎn)中，通過(guò)土地出租提前獲取生產(chǎn)資金，這是一種新型的農(nóng)村金融方式，也是互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新之一。

5 提出平臺(tái)建設(shè)方案

按照軟件工程標(biāo)準(zhǔn)，提出了基于電商的土地眾籌尋租模式平臺(tái)建設(shè)方案。軟件工程規(guī)范流程：從項(xiàng)目可行性分析→需求分析→系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)→系統(tǒng)→系統(tǒng)測(cè)試。本平臺(tái)建設(shè)方案將從軟件工程標(biāo)準(zhǔn)流程入手，逐級(jí)分析。最后，我們得到了一個(gè)相對(duì)完整的可行性分析、需求分析和系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)方案。

平臺(tái)基本模塊功能，如圖4所示：

圖4 本平臺(tái)的基本功能模塊

功能模塊簡(jiǎn)介：

a.土地管理模塊：包括土地信息登記、注銷(xiāo)等。

b.土地交易模塊：包括土地外觀、土地分包等。

c.土地租賃模塊：包括土地租賃、土地增租、租金等。

d.門(mén)店管理模塊：包括門(mén)店信息，門(mén)店可以是農(nóng)戶(hù)、承包商或代理商。

e.法律法規(guī)模塊：包括法律法規(guī)廣告。

f.合同模塊：農(nóng)民與承包方在土地分包過(guò)程中應(yīng)簽訂合同，承包方與租賃方應(yīng)簽訂土地租金。

g.土地轉(zhuǎn)租跟蹤模塊：包括土地出讓過(guò)程、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程的跟蹤。

h.轉(zhuǎn)租服務(wù)評(píng)估模塊：與淘寶C2C商品售后服務(wù)評(píng)估相同。承租人可以評(píng)估承包人，承包人也可以評(píng)估承租人。評(píng)估過(guò)程分為兩個(gè)階段：轉(zhuǎn)租階段和農(nóng)業(yè)收獲階段。

i.平臺(tái)貨幣管理模塊：包括貨幣進(jìn)、出模塊。

6 總結(jié)

基于電商的土地眾籌尋租是利用電子商務(wù)平臺(tái)，結(jié)合農(nóng)產(chǎn)品期貨的融資模式，整合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的互聯(lián)網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)思維模式。這種模式不僅實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與消費(fèi)的直接對(duì)接，而且實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民收入增長(zhǎng)。