地籍測繪與房產(chǎn)測繪探析

喬基梁

山東中實(shí)勘察測繪有限公司 山東濟(jì)南 250000

1 地籍測繪概述

1.1 地籍測繪的定義

地籍測繪是應(yīng)用于地籍管理的一種基礎(chǔ)測量方式。在進(jìn)行土地資源管理工作時，通常會派專業(yè)的技術(shù)人員展開工作，為國家土地資源管理工作提供地籍信息和土地所有權(quán)信息。其主要工作就是地籍調(diào)查、地籍平面控制測量、土地界址點(diǎn)測定、土地面積計算等。同時，在完成該項(xiàng)測量工作后，根據(jù)具體數(shù)據(jù)繪制地籍圖。地籍圖包括各地區(qū)權(quán)屬線、位置、形狀以及具體數(shù)據(jù)等要素，為我國土地資源管理提供數(shù)據(jù)支持。

1.2 地籍測繪的特點(diǎn)

①地籍測繪通常由政府官方部門組織參與數(shù)據(jù)統(tǒng)計，故地籍測繪又被稱為“官方測繪”。地籍測繪的主要目的就是為我國土地資源管理部門提供具體的數(shù)據(jù)，因而其結(jié)果具有一定的法律效力，可以為個人維護(hù)土地所有權(quán)發(fā)揮作用。②地籍測繪為我國國土資源管理提供重要數(shù)據(jù)，可以為我國土地所有權(quán)和國家稅收提供法律支撐，也為人民群眾提供數(shù)據(jù)參考。③地籍測繪工作通常需要專業(yè)人士完成，為我國土地資源管理提供更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。并且進(jìn)行測繪的人員必須是一個復(fù)合型人才，精通地籍測繪、地籍管理等方面的知識，認(rèn)真負(fù)責(zé)，為國家服務(wù)。

2 房產(chǎn)測繪概述

2.1 房產(chǎn)測繪的定義

房產(chǎn)測繪，具體而言屬于專業(yè)測繪技術(shù)當(dāng)中的重要分支，主要的工作內(nèi)容為，針對房屋以及房地產(chǎn)用地的具體配置、環(huán)境狀況、所屬權(quán)限的具體應(yīng)用情況實(shí)施系統(tǒng)的分析，以便對房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)奠定相應(yīng)的技術(shù)保障。房屋測繪當(dāng)中涵蓋的內(nèi)容和項(xiàng)目包括：項(xiàng)目測繪以及基礎(chǔ)測繪。在具體測繪當(dāng)中，更加注重房地產(chǎn)開發(fā)以及實(shí)施的各項(xiàng)管理權(quán)限，這其中便涵蓋了數(shù)據(jù)測繪，表的測繪以及平面圖的測繪等，對房屋操作活動以及權(quán)限管理等一系列活動有著深刻的影響。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是對房屋的范圍、操作設(shè)備及人員進(jìn)行要求，測繪人員需要有非常強(qiáng)的能力，在工作中嚴(yán)格遵守規(guī)范、提升測繪操作能力。沒有得到法律認(rèn)可的房屋，不可進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)測繪。

2.2 房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

房產(chǎn)測繪工作是城市測繪工作中重要的一環(huán)，測繪人員應(yīng)在房產(chǎn)測繪的過程中掌握該測繪工作的特點(diǎn)，然后針對性地開展管控措施。房產(chǎn)測繪工作的目的就是繪制城市房產(chǎn)平面布置圖，測繪人員應(yīng)把握房產(chǎn)測繪的重要性，確保所測房產(chǎn)在城市房產(chǎn)平面圖中坐標(biāo)的準(zhǔn)確性。房產(chǎn)測繪圖中應(yīng)包含本房產(chǎn)的所有重要性信息，如結(jié)構(gòu)、面積、使用壽命等，并明確標(biāo)注房產(chǎn)權(quán)屬界線和相關(guān)用地界線，標(biāo)注測量控制點(diǎn)的坐標(biāo)[1]。

3 地籍測繪與房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整合

3.1 做好前期準(zhǔn)備工作

由于地籍測繪工作是由政府部門主導(dǎo)的，因此在全國范圍內(nèi)地基測繪工作的圖形數(shù)據(jù)已經(jīng)形成了一套完整的、能夠及時更新的編碼系統(tǒng)，數(shù)據(jù)整合人員應(yīng)熟悉和了解該編碼系統(tǒng)中的各項(xiàng)操作，全面收集房產(chǎn)資料和數(shù)據(jù)以幫助政府主管部門將不同類型的房產(chǎn)信息（房產(chǎn)地形、面積等）進(jìn)行優(yōu)化和完善，促使房產(chǎn)信息具有準(zhǔn)確性和透明性的特征。同時明確不同測繪數(shù)據(jù)真實(shí)性的評判標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)無效數(shù)據(jù)的識別技術(shù)，對無效的數(shù)據(jù)進(jìn)行清理。

3.2 建立并完善數(shù)據(jù)庫

地籍測繪及房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)較大，為了解決在數(shù)據(jù)整合過程中不同工作人員對不同數(shù)據(jù)的需求，如調(diào)取數(shù)據(jù)、修改數(shù)據(jù)、更新數(shù)據(jù)等，需要建立一個完善的數(shù)據(jù)庫。在建立數(shù)據(jù)庫的過程中可注重以下幾個要點(diǎn)：①積極引用先進(jìn)的人工智能技術(shù)幫助數(shù)據(jù)整合人員對所錄入的各類數(shù)據(jù)信息進(jìn)行匯總分析，以提升數(shù)據(jù)分析的效率；②數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的建立必須以國家頒布的相關(guān)法律、規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，這樣可以提升數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)在全國范圍內(nèi)的適用性；③數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的容量應(yīng)足夠大，以滿足城市房產(chǎn)信息對大存儲空間的需求。

3.3 數(shù)據(jù)整合方式

地籍測繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的整合方式主要有以下幾種：①使用紙質(zhì)檔案保存的數(shù)據(jù)可以由人工手動輸入數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，再利用數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)對這類數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類、處理和保存；②使用電子檔案保存的數(shù)據(jù)可以直接輸入數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)自動對該類數(shù)據(jù)進(jìn)行整合分析；③將后續(xù)獲取的數(shù)據(jù)錄入數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)之中對已有數(shù)據(jù)進(jìn)行更新，可以提升整個數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中數(shù)據(jù)的完整性。

3.4 具體工作內(nèi)容

①保障數(shù)據(jù)對接工作質(zhì)量，提升數(shù)據(jù)整合效率。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的過程中一定要對房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行全面的記錄，依據(jù)本房產(chǎn)原有產(chǎn)權(quán)證書中的信息和方差所在地區(qū)的信息做好代碼填寫工作，盡量將本房產(chǎn)所有的登記信息進(jìn)行全面統(tǒng)計和存儲。同時，需要對房產(chǎn)登記信息進(jìn)行分析（查漏補(bǔ)缺、數(shù)據(jù)真實(shí)性評價等），如果發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息有誤，應(yīng)立即對該數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查并及時更新數(shù)據(jù)，以減少后期數(shù)據(jù)整合工作中修改數(shù)據(jù)的頻率[2]。②使用統(tǒng)一的代碼進(jìn)行編碼處理。房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的過程中需要做好房產(chǎn)土地標(biāo)記及房產(chǎn)在城市平面圖中的位置標(biāo)記，使用現(xiàn)階段我國統(tǒng)一的代碼對其進(jìn)行編碼處理。為提升編碼效果及編碼質(zhì)量，需要使用先進(jìn)的技術(shù)手段對不同代碼進(jìn)行轉(zhuǎn)換，并將其存儲到數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)之中，便于工作人員進(jìn)行查閱。③對房產(chǎn)單元號進(jìn)行統(tǒng)一編制。在對地籍測繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整合的過程中應(yīng)對房產(chǎn)單元號進(jìn)行統(tǒng)一化的編制，應(yīng)按照相關(guān)管理要求結(jié)合實(shí)際情況對原始土地的編碼進(jìn)行統(tǒng)一，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)不同數(shù)據(jù)信息的有效化分類登記[3]。

4 結(jié)語

地籍測繪工作與房產(chǎn)測繪工作對城市規(guī)劃建設(shè)設(shè)計及城市房地產(chǎn)開發(fā)工作的意義重大。在實(shí)際工作中應(yīng)不斷拓寬工作思路，抓住地籍測繪工作與房產(chǎn)測繪工作的關(guān)鍵點(diǎn)，不斷提升服務(wù)水平、不斷加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)的學(xué)習(xí)及應(yīng)用、不斷提升兩者數(shù)據(jù)整合的質(zhì)量，充分發(fā)揮地籍測繪工作與房產(chǎn)測繪工作在城市應(yīng)用意義，提升測繪人員在數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中提取數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)的效率和質(zhì)量。