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    房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管控探析

    2019-11-29 04:24:08中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司
    財會學習 2019年9期
    關(guān)鍵詞:籌資企業(yè)財務(wù)資金

    中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司

    每個房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中都容易出現(xiàn)財務(wù)風險,如在籌資、投資和資本運營等業(yè)務(wù)管理與財務(wù)活動中,都將產(chǎn)生各類財務(wù)風險問題。房地產(chǎn)企業(yè)通常投資規(guī)模較大,建設(shè)周期也很長,應收賬款回籠較慢,面對著經(jīng)濟環(huán)境下行的今天,將極易出現(xiàn)財務(wù)風險,為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來了不利影響。房地產(chǎn)企業(yè)應該提高對財務(wù)風險的重視程度,通過認真分析與掌握財務(wù)風險特點與類型,有針對性采取防范措施,及時消除財務(wù)上的隱患,為自身的長遠、穩(wěn)定發(fā)展打牢基礎(chǔ)。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險特點與分類

    在行業(yè)特點的影響下,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險也表現(xiàn)出很多獨有的特征,第一,現(xiàn)金流量金額較大,極易為房地產(chǎn)企業(yè)造成巨大的融資風險。在競拍、拿到土地和項目竣工等過程中,資金投入量較大,而房地產(chǎn)自有資金并不多,需要依靠大額舉債,這樣會導致融資難度增加,也極易引起風險。第二,資金周轉(zhuǎn)時間較長,需要付出較大的資金機會成本,房地產(chǎn)企業(yè)的項目從建設(shè)啟動到最后銷售,這個過程是非常漫長的,這樣會導致投入的資金周轉(zhuǎn)時間也將延長,并提高了資金的機會成本[1]。第三,在國家宏觀調(diào)控政策影響下,外部政策環(huán)境也對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的形成影響很大,國家在房價上采取的宏觀調(diào)控措施,將導致影響到房屋的售價,導致房地產(chǎn)企業(yè)受益降低,并在償債能力、資金周轉(zhuǎn)能力等方面出現(xiàn)了降低。當前房地產(chǎn)企業(yè)主要出現(xiàn)的財務(wù)風險由外部風險與內(nèi)部風險構(gòu)成,對外部風險來說,包括利率風險、通貨膨脹風險及政策風險,而內(nèi)部風險包括債務(wù)償還風險、營運風險、投資風險、再籌資風險、利潤分配風險及流動性風險等。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的成因分析

    (一)外部環(huán)境因素

    外部環(huán)境因素也對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險影響很大,第一,經(jīng)濟環(huán)境帶來的影響。在外圍經(jīng)濟環(huán)境下滑的影響下,我國經(jīng)濟增速出現(xiàn)了放緩的趨勢,房地產(chǎn)行業(yè)市場分化也變得越來越顯著,面臨著日益增加的去庫存壓力。在經(jīng)濟新常態(tài)下,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展近期內(nèi)很難實現(xiàn)快速的反彈,導致極易出現(xiàn)財務(wù)風險。第二,國家宏觀調(diào)控政策帶來的影響。現(xiàn)階段寬松的貨幣政策已經(jīng)無法刺激經(jīng)濟的發(fā)展,且我國很多地區(qū)實行了限購政策,目的在于對房價的快速上漲產(chǎn)生抑制作用。這樣房地產(chǎn)經(jīng)營壓力越來越大,也極大增加了出現(xiàn)財務(wù)風險的概率。

    (二)內(nèi)部環(huán)境因素

    內(nèi)部環(huán)境因素也在一定程度上影響著房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險,第一,風險決策能力不強。當前經(jīng)濟環(huán)境變得復雜而多變,房地產(chǎn)企業(yè)只有保證投資決策制定的科學性,才能有效抵抗各種風險,若是風險決策能力不強,將容易制定錯誤的鞠策,引起資金鏈斷裂等財務(wù)風險。第二,財務(wù)管理能力不強。房地產(chǎn)企業(yè)若是沒有加強資金日常管控,將難以發(fā)揮出財務(wù)監(jiān)督的作用,內(nèi)部管理也會變得混亂,抗風險能力不強[2]。第三,缺乏科學合理的資本結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)中若是有著較高的負債資金,將導致償債壓力增加,極易發(fā)生債務(wù)違約現(xiàn)象并引起財務(wù)風險。

    三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的管控措施

    (一)完善內(nèi)部管理制度

    隨著政府干預的增強,房地產(chǎn)企業(yè)要對財務(wù)風險作出綜合評估,加大內(nèi)部管理力度,完善內(nèi)部管理機構(gòu),將董事會、監(jiān)事會、經(jīng)理層和內(nèi)部各職能部門的責權(quán)利關(guān)系合理確定下來。房地產(chǎn)企業(yè)要圍繞風險管理工作,建立健全的內(nèi)部控制制度,讓財務(wù)風險得到有效控制。房地產(chǎn)企業(yè)要想提升財務(wù)風險防范控制能力,應該做好內(nèi)部管理工作,將基礎(chǔ)打牢,這要求結(jié)合自身的組織管理框架,不斷完善各項管理制度,主要包括開發(fā)建設(shè)項目投資決策機制、內(nèi)部預算管理制度和資金管理制度[3]。要從資金管控出發(fā),對內(nèi)部財務(wù)決策流程手續(xù)進行優(yōu)化,加大經(jīng)營管理行為的監(jiān)督約束力度,通過在源頭上做好控制工作,避免發(fā)生財務(wù)風險,這樣房地產(chǎn)企業(yè)風險防范控制能力才能得到提升。

    (二)加強融資風險防范

    房地產(chǎn)企業(yè)要全面、科學的評估融資風險,并從自身實際狀況出發(fā),明確籌資管理規(guī)則同時認真遵守,這樣才能有效降低房地產(chǎn)企業(yè)籌資風險。第一,房地產(chǎn)企業(yè)要認真收集相關(guān)信息,將最佳資本結(jié)構(gòu)明確下來,讓本企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化,從而讓企業(yè)綜合資本成本得到減少。第二,企業(yè)應該對資金籌來源、方式、成本及風險等作出比較,確保各種籌資來源成本與風險得到降低。第三,房地產(chǎn)企業(yè)要嚴格管理各個項目的資金籌集活動,讓各投資項目資金籌資活動的成本與風險得到控制。第四,房地產(chǎn)企業(yè)應該做好內(nèi)部管理工作,對內(nèi)部各項目的資金籌集活動作出比較分析,確保準確掌握風險與成本的情況。

    (三)加強日常資金運營風險防范

    第一,房地產(chǎn)企業(yè)要建立完善的預算管理體系,尤其是要提高對現(xiàn)金流量預算的重視程度,只有擁有充足的現(xiàn)金,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展才更加穩(wěn)定。提升現(xiàn)金流量預算的準確性,能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得真實現(xiàn)金需求流量,便于將籌資預算合理確定下來,防止籌資顯得過于盲目。這樣在現(xiàn)金量不足的時候,可以提醒房地產(chǎn)企業(yè)加強防范,避免財務(wù)風險的出現(xiàn)。第二,現(xiàn)階段很多房地產(chǎn)企業(yè)為獲取銀行開發(fā)貸款和按揭貸款,開設(shè)了很多銀行賬戶。當資金短缺的時候,資金被分散在各個賬戶,利用率并不高,尤其是對大型房地產(chǎn)公司來說,資金分散在各個項目的各個銀行。對此房地產(chǎn)企業(yè)要將資金集中起來,這樣才能將集團公司協(xié)同效用體現(xiàn)出來,保證日常資金運作效率得到提升,也增加了抗風險能力。

    (四)優(yōu)化財務(wù)風險預警體系

    房地產(chǎn)企業(yè)應該注重健全財務(wù)風險預警體系,能夠快速識別、分析和解決財務(wù)風險。房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)置財務(wù)風險預警體系的過程中,第一,需要打造財務(wù)信息收集整理信息平臺,對市場上和房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部分類相關(guān)信息進行收集,包括行業(yè)政策、金融稅收政策和財務(wù)指標等,為財務(wù)風險的分析提供可靠依據(jù)[4]。第二,房地產(chǎn)企業(yè)要提升財務(wù)分析能力,要加強對各關(guān)鍵指標的分析,包括現(xiàn)金比率、流動比例、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、凈利潤增長率、凈資產(chǎn)增長率等,將其中存在的問題找出來,第一時間采取解決措施。第三,加強對財務(wù)風險的處理,結(jié)合財務(wù)分析結(jié)果,提前制定好有效的應對防范措施,確保房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險有效降低。

    四、結(jié)語

    總之,房地產(chǎn)行業(yè)有著資金密集型特點,也容易出現(xiàn)風險,在競爭日益激烈的今天,房地產(chǎn)企業(yè)應該注重提升核心競爭力,加強財務(wù)風險管理,這樣才能實現(xiàn)穩(wěn)定、長遠的發(fā)展目標。財務(wù)風險管控作為房地產(chǎn)企業(yè)的一項重要工作內(nèi)容,需要我們提高重視程度,充分認識到引起財務(wù)風險的原因,有針對性采取解決措施,保證資金流的充足,這樣房地產(chǎn)企業(yè)才能實現(xiàn)預期發(fā)展戰(zhàn)略目標。

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