付晉枝

（山西三建集團(tuán)有限公司，山西 長(zhǎng)治 046000）

竣工結(jié)算是一項(xiàng)細(xì)致、具體、繁瑣的工作，直接影響著承攬項(xiàng)目的盈利能力。如何反映竣工結(jié)算工作的內(nèi)容和應(yīng)該取得的效益，而使自身利益不受損失，是每個(gè)施工企業(yè)都十分重視的問題，竣工結(jié)算對(duì)施工方來說非常重要，如何完成竣工結(jié)算是每個(gè)造價(jià)人員關(guān)注的焦點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際工程對(duì)如何完成竣工結(jié)算進(jìn)行了探討。

1 實(shí)例及分析

某住宅小區(qū)工程， 由 6 棟小高層組成， 地下 1 層， 地上 11-18 層， 基礎(chǔ)為靜壓預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁， 上部結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 總建筑面積 86154m2 ， 合同造價(jià)為 14541. 58 萬元， 竣工結(jié)算最終確認(rèn)造價(jià)為 16382. 25 萬元， 施工方的總成本14398. 66 萬元， 利潤(rùn)率 13. 78% ， 取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。下面結(jié)合該工程項(xiàng)目全面闡述如何做好竣工結(jié)算。

2 如何做好工程項(xiàng)目竣工結(jié)算工作

2.1 做好工程簽證工作，及時(shí)正確索賠費(fèi)用

工程簽證是否真實(shí)合理有效，直接影響工程結(jié)算的造價(jià)結(jié)果，施工企業(yè)應(yīng)重視工程簽證的工作。首先，有效的工程簽證單必須是以書面形式，并經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位三方簽字蓋章確認(rèn)，若未經(jīng)甲方簽證確認(rèn)，便擅自實(shí)施相關(guān)工作內(nèi)容，除非征得甲方書面同意，否則發(fā)生的費(fèi)用就得施工方承擔(dān)。其次，簽證具有時(shí)效性，工程簽證完成后，應(yīng)及時(shí)提出施工索賠，索賠內(nèi)容應(yīng)明確，注費(fèi)用索賠和工期索賠的正確計(jì)算。最后，工程簽證單、索賠報(bào)告應(yīng)按時(shí)間順序進(jìn)行編號(hào)，為工程竣工結(jié)算的編制做好鋪墊。

2.2 做好資料收集工作 ，保存工程結(jié)算的編制依據(jù)

在施工過程中，工程資料較為繁雜，施工方要細(xì)心分類收集，保存好相關(guān)工程資料，作為竣工結(jié)算的編制依據(jù)?？⒐そY(jié)算的編制依據(jù)除了相關(guān)的法律法規(guī)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)規(guī)范、消耗量定額、有關(guān)規(guī)定和相關(guān)解釋外，主要資料還有：①.施工承發(fā)包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購(gòu)合同；②.招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件、附件、答疑、控制價(jià)，投標(biāo)承諾函，中標(biāo)通知書及投標(biāo)報(bào)價(jià)書等；③.工程竣工圖紙或施工圖、施工圖會(huì)審記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)變更單、工程聯(lián)系單簽證單以及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要等；④.經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報(bào)告或停、復(fù)工報(bào)告；⑤其他依據(jù)，如施工進(jìn)度計(jì)劃、施工日志、工程照片、隱蔽工程記錄、氣象資料、雙方往來信件和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

2.3 深入現(xiàn)場(chǎng)，做好調(diào)查研究工作

編制人員應(yīng)深入工程竣工現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)已有工程竣工資料，對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)與內(nèi)業(yè)，核對(duì)是否誤差。做好調(diào)查研究工作，關(guān)注有關(guān)法律法規(guī)政策變化、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)熟悉合同價(jià)款調(diào)整相關(guān)條款，做到胸有成竹，減少錯(cuò)漏項(xiàng)等重大偏差。

2.4 合理準(zhǔn)確地進(jìn)行工程計(jì)量計(jì)價(jià)，編制竣工結(jié)算文件

在工程施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，也就是說工程質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙和其他合同文件的技術(shù)要求。數(shù)量要求、相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收信息齊全、程序齊全，才能結(jié)算。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，直接對(duì)已確認(rèn)的項(xiàng)目計(jì)量結(jié)果和合同價(jià)格進(jìn)行竣工結(jié)算。發(fā)生調(diào)整的，按照雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算單價(jià)，計(jì)量項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的項(xiàng)目和數(shù)量計(jì)算。在實(shí)際的施工過程中，由于工程量的變化而引起的工程量的變化，也會(huì)引起工程造價(jià)的調(diào)整措施。在完成清算工作時(shí)，必須注意措施成本的調(diào)整，防止一些疏漏。

2.5 及時(shí)提交竣工結(jié)算文件

工程完工后，在提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的同時(shí)也應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件，與審核方做好溝通協(xié)調(diào)配合工作，盡早完成核對(duì)竣工結(jié)算工作，并提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利潤(rùn)，提高資金周轉(zhuǎn)率。

2.6 不斷提高工作人員的造價(jià)水平

在進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)，不僅僅是工程造價(jià)人員要對(duì)造價(jià)工作熟悉，也需要現(xiàn)場(chǎng)工作人員擁有一定的造價(jià)知識(shí)，來避免現(xiàn)場(chǎng)簽證和索賠無效等現(xiàn)象。造價(jià)人員在具備本專業(yè)造價(jià)知識(shí)的同時(shí)，也應(yīng)熟悉施工技術(shù)、項(xiàng)目管理以及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)。當(dāng)前建筑技術(shù)日新月異，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，造價(jià)人員應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提高工程造價(jià)文件編制水平。

3 結(jié)語(yǔ)

竣工結(jié)算是整個(gè)工程控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)， 是施工各階段控制成果的一個(gè)綜合檢驗(yàn)過程。施工方要做好竣工結(jié)算， 要樹立從訂立合同開始的意識(shí)， 從開工前期就帶著結(jié)算的先期意識(shí)，收集完整、有效的資料， 施工過程中專門造價(jià)人員全程跟蹤， 各部門相互配合， 結(jié)算書編制時(shí)算全所有內(nèi)容， 做到有理有據(jù)準(zhǔn)確合理的計(jì)算， 使應(yīng)有的權(quán)益得到保障， 又不違背相關(guān)的規(guī)程規(guī)范。