數(shù)字化引領(lǐng)未來(lái)居住

本刊訊 20年前，預(yù)言帝尼葛洛龐帝的暢銷書《數(shù)字化生存》，烙印在千百萬(wàn)讀者心中的科幻似的場(chǎng)景，如今已經(jīng)成為了歷史。當(dāng)前，數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要力量，數(shù)字技術(shù)正在改變著人們的生產(chǎn)生活方式，也改變著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式和消費(fèi)模式。

9月2日-3日，第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海成功召開。

本屆論壇圍繞著“數(shù)字化與未來(lái)居住”的議題，召開了一場(chǎng)主論壇和五場(chǎng)分論壇。工信部原部長(zhǎng)、中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李毅中;建設(shè)部原副部長(zhǎng)、黨組副書記劉志峰;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊;上海大學(xué)戰(zhàn)略研究院特聘院長(zhǎng)、國(guó)家新一代人工智能治理專業(yè)委員會(huì)委員李仁涵教授;綠地集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、保利發(fā)展控股集團(tuán)、金科地產(chǎn)集團(tuán)、當(dāng)代集團(tuán)、奧山控股、開元旅業(yè)集團(tuán)、中交集團(tuán)、中國(guó)建筑等優(yōu)秀企業(yè)的代表，以及來(lái)自中國(guó)房協(xié)會(huì)員單位和房地產(chǎn)企業(yè)代表1000余人共同出席了此次論壇。

主論壇由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳宜明主持。

圍繞大會(huì)主題，來(lái)自中外科技、地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專家分享了對(duì)新時(shí)期行業(yè)發(fā)展的思考與解讀，研討了數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，部分優(yōu)秀房企代表交流了創(chuàng)新案例與經(jīng)驗(yàn)，揭開了未來(lái)居住的數(shù)字化、科技化、智慧化的面紗。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)馮俊會(huì)長(zhǎng)在大會(huì)上發(fā)言中指出，改革開放四十年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以用十六個(gè)字來(lái)概括——“成績(jī)斐然，飽受詬病，風(fēng)險(xiǎn)漸顯，亟需轉(zhuǎn)型”。

在馮俊會(huì)長(zhǎng)看來(lái)，在新的發(fā)展階段，有三個(gè)認(rèn)識(shí)需要厘清：

一是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的是什么。馮俊會(huì)長(zhǎng)表示：以住宅為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè)，在過(guò)去的四十年里，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力是人民群眾改善居住條件的迫切需要;在今后的發(fā)展中，人民群眾對(duì)美好居住生活的向往，仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力。過(guò)去，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了人民群眾住房極度短缺問題;今后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。

二是房地產(chǎn)業(yè)為什么人提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房是群眾生活的基本消費(fèi)品，支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的是廣大群眾的生活需求。馮俊會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為：房地產(chǎn)市場(chǎng)是大眾市場(chǎng)，絕不是富裕階層的專屬市場(chǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)然要根據(jù)市場(chǎng)不同的消費(fèi)群體，提供不同層次的產(chǎn)品和服務(wù)。但如果只把眼光盯在富裕群體上，必然會(huì)導(dǎo)致自我萎縮，自取淘汰。

三是房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中要擔(dān)當(dāng)什么角色。馮俊會(huì)長(zhǎng)談了自己的觀點(diǎn)：就住房發(fā)展來(lái)說(shuō)，還有五件事要做：一是，為至少兩億從農(nóng)村轉(zhuǎn)移的人口提供住房;二是，為將近一億在城鎮(zhèn)間轉(zhuǎn)移就業(yè)的人口提供住房，這部分人口就業(yè)地的變化，并不增加城鎮(zhèn)居民總量，但產(chǎn)生住房需求;三是，要改造現(xiàn)有不成套的、不符合健康標(biāo)準(zhǔn)的住房;四是，農(nóng)村住房需要從比較簡(jiǎn)陋進(jìn)步到比較現(xiàn)代;五是，要滿足居民家庭隨著收入增長(zhǎng)而產(chǎn)生的改善住房條件的需要。

總體上，還需要在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期里保持現(xiàn)有的住房建設(shè)規(guī)模。房地產(chǎn)企業(yè)仍然要承擔(dān)住房供應(yīng)的重要使命。同時(shí)還需要承擔(dān)住房配套建筑、配套設(shè)施的建設(shè)。

工信部原部長(zhǎng)、中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李毅中指出：房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)百姓生活、家庭財(cái)富、城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)安定，房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中有著重要的地位和特定的作用，在5G時(shí)代，支持應(yīng)用數(shù)字化、智能化，將極大推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。他還表示：近幾年在互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化、智能化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、施工、交易、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等都有很大的提升。下一步我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化發(fā)展應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：

一是要用大數(shù)據(jù)引導(dǎo)對(duì)住房短期、中長(zhǎng)期需求的市場(chǎng)細(xì)分，提高供給能力，做市場(chǎng)調(diào)研，包括對(duì)新建住房、對(duì)二手房、對(duì)老房子的改造也要做市場(chǎng)調(diào)研。

二是運(yùn)用數(shù)字化技術(shù)，優(yōu)化房子供給結(jié)構(gòu)，提高場(chǎng)景升級(jí)換代。應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)成果提高房產(chǎn)質(zhì)量和資源配置效率，從而提升盈利水平。互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能。

可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的開發(fā)與建筑業(yè)、建材業(yè)、城市社區(qū)服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，可以把產(chǎn)業(yè)鏈上下游利益相關(guān)方，通過(guò)數(shù)字化技術(shù)緊密聯(lián)系起來(lái)，使整個(gè)資源可以得到有效配置。

三是要打造高水平高質(zhì)量的智能家居、智慧社區(qū)和智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

上海大學(xué)戰(zhàn)略研究院特聘院長(zhǎng)、國(guó)家新一代人工智能治理專業(yè)委員會(huì)委員李仁涵教授表示，人類社會(huì)每一次的秩序重構(gòu)（變化），無(wú)論是戰(zhàn)爭(zhēng)還是工業(yè)革命導(dǎo)致的秩序重構(gòu)，都是對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)的一次清洗，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言，都是一次充實(shí)與優(yōu)化，也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)心針。

因此，當(dāng)前對(duì)我們的命題是，如何借“秩序重構(gòu)”的東風(fēng)，在這個(gè)時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上更上一層樓。

“現(xiàn)在我們的轉(zhuǎn)型就是要向高質(zhì)量發(fā)展。因此，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展（農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)等）、社會(huì)發(fā)展（社會(huì)管理、民生、安全等）、社會(huì)治理（法律、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)、倫理等）等方面要將人工智能嵌入進(jìn)來(lái)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，很可能是以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的、有計(jì)劃的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)將成為主流。”

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，綠地控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總裁張玉良分享了自己的三點(diǎn)看法：

第一，房地產(chǎn)繼續(xù)向前發(fā)展需要賦予科技內(nèi)涵。目前房地產(chǎn)紅利正在消退，行業(yè)進(jìn)入到下半場(chǎng)。未來(lái)的房地產(chǎn)產(chǎn)品會(huì)像一部手機(jī)，所有的功能都會(huì)包含在內(nèi)。房地產(chǎn)仍有廣闊空間，通過(guò)推進(jìn)供給側(cè)改革，賦予科技內(nèi)涵，來(lái)滿足人們?nèi)招略庐惖拿篮蒙钚枨蟆?/p>

第二，房地產(chǎn)將成為創(chuàng)新科技應(yīng)用的重要陣地。房地產(chǎn)提供了應(yīng)用場(chǎng)景，從智能家居到智慧社區(qū)、智慧城市。未來(lái)房地產(chǎn)與科技深度融合，并實(shí)現(xiàn)雙向賦能，房地產(chǎn)為科技提供應(yīng)用場(chǎng)景，科技為房地產(chǎn)增加新的內(nèi)涵和附加值，乃至生命力。

第三，智能和物聯(lián)是房地產(chǎn)的重要方向。房地產(chǎn)處于物理世界和虛擬世界互聯(lián)互通的結(jié)合點(diǎn)上，智能和互聯(lián)應(yīng)該成為房地產(chǎn)行業(yè)科技化、數(shù)字化的重要方向。在本次房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，專家和房企代表還就房地產(chǎn)數(shù)字化的各個(gè)方向進(jìn)行了深入探討，包括讓居住生活更美好的物聯(lián)網(wǎng)、云時(shí)代的社區(qū)服務(wù)、智慧養(yǎng)老與大健康、智能建造工藝體系、數(shù)字建造、BIM技術(shù)應(yīng)用、綠色健康等議題。