淺談如何有效提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理

倪偉

北京住總第一開發(fā)建設(shè)有限公司 北京 101301

一般依據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要，房產(chǎn)測繪是用到測量的方法，然后它的核心是權(quán)屬，至于權(quán)屬的基礎(chǔ)是單元界限，房產(chǎn)的形狀、面積、平面位置是作為重點(diǎn)的部分，從而繪制成房產(chǎn)圖，它的專業(yè)性測繪體現(xiàn)在房屋和房屋用地調(diào)查表相互配合展示出圖面信息。房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理能夠得到更有效的加強(qiáng)，為此我會從以下幾個方面，更完善的做好提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的工作。

1 控制測繪單位的質(zhì)量

1.1 房產(chǎn)測繪人員的專業(yè)性要加強(qiáng)

掌握產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理和房屋面積的計算等，這方面的知識和測量方式都是要求房產(chǎn)測繪的技術(shù)人員所掌握的，也要熟能生巧地運(yùn)用現(xiàn)代測繪儀器。

1.2 通過理論培訓(xùn)讓專業(yè)人員有更高的水平

這樣來看，想要讓專業(yè)測評人員有更高的測量水平，一些測繪單位需要對專業(yè)測評人員進(jìn)行更為專業(yè)的培訓(xùn)，這就需要測繪單位運(yùn)用理論聯(lián)系實際的方法來培訓(xùn)專業(yè)人員，這些通過培訓(xùn)的專業(yè)人員會發(fā)展成更專業(yè)的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量也就得到了技術(shù)性的保障。測量的規(guī)范在不斷的加強(qiáng)，這也需要從業(yè)人士要一直地去學(xué)習(xí)新的技術(shù)、新的軟件。

2 控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性

2.1 保證房產(chǎn)測繪的成果的質(zhì)量

最一開始，保證房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量是依據(jù)市場容量的大小來決定的，如果房產(chǎn)測繪提前開放市場，會引來不小的混亂，每個測繪單位之間相互壓價，相互競爭比較，要是收入少于成本，這樣長期會發(fā)展成無序競爭。測繪單位為了降低成本，就會不擇手段的偷工減料，檢查程序也逐漸減少，到后面會造成房屋質(zhì)量的下降[1]。

2.2 新進(jìn)房產(chǎn)測繪單位要進(jìn)行培訓(xùn)

房產(chǎn)測繪是有一點(diǎn)點(diǎn)的差異性，處理的成品也就不一樣，這樣來看，為了能勝任房產(chǎn)測繪親的要求，新進(jìn)的市場測繪單位一定要進(jìn)行培訓(xùn)，才可能更有專業(yè)性，讓老百姓也會對房屋更放心。

3 一定對房屋測繪程序的檢查要加強(qiáng)

3.1 測繪單位必須負(fù)完全的法律責(zé)任

房產(chǎn)測繪的審核是形式性的，但是測繪單位如果在測算的時候出現(xiàn)很大的錯誤，形式性的審核也不可以讓測量單位弄虛造假，測繪單位也一定為測繪的成果承擔(dān)全部的法律責(zé)任。

3.2 房產(chǎn)測繪成果的檢查要強(qiáng)化

如果測繪單位既收取測繪的錢財，然后又不負(fù)相應(yīng)的責(zé)任，這個時候，形式性的審核就會發(fā)揮作用，可以把審核部門的優(yōu)勢和人才都集中起來，對房產(chǎn)測繪的成果進(jìn)行強(qiáng)化檢查。

4 質(zhì)量管理體系要完善

4.1 建立多級的質(zhì)量審核制度

房產(chǎn)測繪單位一定要嚴(yán)格執(zhí)行審核流程：“作業(yè)人員自檢-項目組互檢-部門之間互檢-分管領(lǐng)導(dǎo)抽查”，一定不要讓質(zhì)量的問題發(fā)生。

4.2 測量單位對探討會達(dá)成共識

在組織業(yè)務(wù)研討會，測量單位對遇到的問題一定要經(jīng)過討論，然后彼此之間達(dá)成共識，這樣可以使內(nèi)業(yè)處理和外業(yè)調(diào)查保證一致[2]。

5 建立房產(chǎn)測繪成果公開的制度

5.1 要把測繪成果制度推出

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果目錄通過測繪信息中心的審核，它包括：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、測繪成果編號、在政務(wù)信息網(wǎng)會給予公布。如果業(yè)主可以及時的新房購買得樓盤結(jié)束工程后，委托房產(chǎn)測量，測量成果是不是會通過審核，這樣開發(fā)建設(shè)單位會查看測繪成果的數(shù)據(jù)，也帶來很大的方便，進(jìn)而可以催著辦理產(chǎn)權(quán)證。

5.2 公開共用部位

[摘 要]公開被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積、用途、所在位置。（1）參與分?jǐn)偣步ㄖ姆謹(jǐn)傁禂?shù)。要參與分?jǐn)偣灿玫慕ㄖ娣e的商品房的用途、名稱、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。（2）要告知不分?jǐn)偟墓灿貌糠?。測繪成果的公開可以保護(hù)相關(guān)人的一些知情權(quán)，這樣方便業(yè)主可以隨時了解測繪成果的一些詳情信息，減少后面的房產(chǎn)面積的審核及辦證的糾紛，對職能部門優(yōu)良充分的了解，也方便業(yè)主的咨詢。

6 建立自我完善、自我檢查的機(jī)制

6.1 質(zhì)量監(jiān)督和日常質(zhì)量考核相結(jié)合

測量單位的內(nèi)部要把質(zhì)量監(jiān)督和考核給強(qiáng)化一下，要把質(zhì)量監(jiān)督和日常質(zhì)量考核做到相互結(jié)合，為了把控質(zhì)量監(jiān)督和考核位置的標(biāo)準(zhǔn)，可以給測評質(zhì)量人員經(jīng)濟(jì)的獎懲制度。

6.2 認(rèn)真找出不合格的原

在單位的主管和質(zhì)量管理工人應(yīng)該要把例外的信息進(jìn)行檢驗、并記錄，然后審核做到揣摩結(jié)果，還有顧客的反饋信息、申訴以及回訪記錄，然后要認(rèn)真找出原因，和潛在不合格的因素，繼而形成自我檢查、和自我完善以及自我改進(jìn)的質(zhì)量的控制的機(jī)制。

7 建立本地統(tǒng)一的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)

7.1 避免產(chǎn)生不必要的矛盾

現(xiàn)在有很多家測繪單位的崛起，因為房產(chǎn)測繪市場就是如此，然而這些單位沒有達(dá)到測繪標(biāo)準(zhǔn)和成果各式的統(tǒng)一，所以應(yīng)該要避免這些矛盾的產(chǎn)生，就要做到測繪單位最優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就可以避免二次修改測繪成果。

7.2 統(tǒng)計數(shù)據(jù)成果質(zhì)量上的把控得到了提高

有許多的城市都對測繪單位進(jìn)行培訓(xùn)，進(jìn)行協(xié)調(diào)，也很好的開發(fā)使用當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測評的系統(tǒng)，在本區(qū)域這個系統(tǒng)里的成果各式一定做到統(tǒng)一，這樣在統(tǒng)計數(shù)據(jù)個成果質(zhì)量把控上得到了很大的提高[3]。

7.3 測評儀器和軟件要統(tǒng)一的采用起來

傳統(tǒng)的房產(chǎn)測評儀器來測評，效率不僅低下，而且準(zhǔn)確率也是不盡人意，這樣看來，必須要做到改變傳統(tǒng)的思想，把更先進(jìn)的測評儀器與軟件更好的應(yīng)用起來，因為現(xiàn)在的房產(chǎn)測繪的這些單位，他們都實力參差不齊，所以有的磁盤單位還沒有這些先進(jìn)的儀器，他們所造的成果都是讓人感到擔(dān)心的，房產(chǎn)部門應(yīng)該對測評單位嚴(yán)格把關(guān)。

8 結(jié)語

總體來說，測繪技術(shù)人員和房產(chǎn)測繪的有關(guān)部門都有義務(wù)學(xué)習(xí)好新的測繪技術(shù)和規(guī)范的測量技術(shù)，并且開發(fā)適合本地區(qū)的一體化的系統(tǒng)，一起齊心協(xié)力的為測繪成果的質(zhì)量把好關(guān)，做到最優(yōu)化的房產(chǎn)測繪服務(wù)。