建筑工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算分析

王銘陽(yáng)

恒力石化（大連）煉化有限公司 遼寧大連 116317

隨著社會(huì)對(duì)房屋建筑工程的需求量越來(lái)越大，相關(guān)建筑企業(yè)對(duì)于房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算也越來(lái)越重視。但是就目前的房屋建筑工程來(lái)說(shuō)，在建筑過(guò)程中存在較多的復(fù)雜性結(jié)構(gòu)以及組合性結(jié)構(gòu)，這為房屋建筑工程的造價(jià)指標(biāo)編制帶來(lái)了很大的困難。以下通過(guò)對(duì)建筑工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行討論，提出合理性的建議供有關(guān)部門(mén)參考。

1 建筑工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用現(xiàn)狀

就目前的建筑工程造價(jià)指標(biāo)來(lái)看，其應(yīng)用發(fā)展在我國(guó)出現(xiàn)較晚，加之當(dāng)今我國(guó)的建筑工程施工部門(mén)對(duì)于工程造價(jià)指標(biāo)的重視程度不夠，使得我國(guó)與西方國(guó)家在建筑工程造價(jià)指標(biāo)方面存在很大的差異。而且我國(guó)地大物博，東西南北經(jīng)濟(jì)和地形地貌都存在較大的差異，因此在建筑工程造價(jià)指標(biāo)方面很難做到有效的統(tǒng)一。就當(dāng)前的建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，各個(gè)部門(mén)在建筑方面都是相互獨(dú)立的，沒(méi)有針對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行信息交流的統(tǒng)一協(xié)商機(jī)制，這就導(dǎo)致工程造價(jià)信息不能很好的在各大建筑企業(yè)部門(mén)溝通，最終導(dǎo)致問(wèn)題的出現(xiàn)。針對(duì)此種現(xiàn)狀，建筑行業(yè)必須建立合理有效的造價(jià)信息交流平臺(tái)，來(lái)幫助各大建筑企業(yè)解決這一困難。同時(shí)相關(guān)的測(cè)算研究學(xué)者應(yīng)該針對(duì)建筑工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)合理的研究，從而達(dá)到有效的控制工程造價(jià)的目的，同時(shí)還可以幫助企業(yè)減少成本，節(jié)約資源。這樣相關(guān)的房屋建設(shè)成本降低后，老百姓在購(gòu)房賣房階段也會(huì)有所受益[2]。

2 建設(shè)工程項(xiàng)目分類

在對(duì)房屋進(jìn)行造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算前，應(yīng)該首先對(duì)房屋建筑工程做系統(tǒng)的分類。因?yàn)椴煌姆课萁ㄖこ填愋推湓靸r(jià)指標(biāo)的測(cè)算也是不相同的，編制不同類型的建筑物造價(jià)指標(biāo)可以提高房屋建筑工程在測(cè)算過(guò)程中的準(zhǔn)確性，從而使工作效率有很大的提升。通常來(lái)對(duì)于建筑物的分類按其使用劃分可以分為工業(yè)，農(nóng)業(yè)以及非生產(chǎn)性建筑三大類。工業(yè)建筑通常指的是企業(yè)生產(chǎn)用房，如生產(chǎn)車間等。農(nóng)業(yè)建筑指的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房，如集糧倉(cāng)，種子庫(kù)等。而非生產(chǎn)性建筑則是包括居住建筑以及公共建筑在內(nèi)的其他所有建筑物，主要包括居民樓，學(xué)校以及商業(yè)用樓等。按結(jié)構(gòu)類型來(lái)分通?？梢苑譃榇u混結(jié)構(gòu)，混凝土板墻結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)以及間架結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)通常情況下是用鋼筋混凝土來(lái)承重，墻體具有靈活劃分空間的特點(diǎn)?；炷涟鍓Y(jié)構(gòu)同樣是由鋼筋混凝土來(lái)承重，然后通過(guò)澆灌處理達(dá)到板墻建設(shè)的目的。間架結(jié)構(gòu)一般用于大型的公共建筑，如高鐵站等。

此外，還可以按照建筑物的高度以及建筑物施工的方式來(lái)進(jìn)行劃分。建筑物的高度通常都是按照樓層數(shù)或高度來(lái)進(jìn)行劃分，一般按照樓層數(shù)進(jìn)行劃分可以分為低層，小高層以及高層，建筑高度超過(guò)75m的被列為高高層建筑，超過(guò)100m的被列為超高層建筑。此外，按照施工方法進(jìn)行分類的有有現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑和預(yù)制裝配式建筑，其劃分的標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)施工過(guò)程中的房屋工程建設(shè)步驟來(lái)定。

3 典型項(xiàng)目的測(cè)算步驟

以上對(duì)于建筑項(xiàng)目分類完成之后，可以根據(jù)各類項(xiàng)目的特征來(lái)定位相關(guān)項(xiàng)目。在測(cè)量工程造價(jià)指標(biāo)時(shí)，工程造價(jià)資料是重要的依據(jù)，也是工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)量的第一步。對(duì)于工程造價(jià)資料的收集方式應(yīng)該遵循相關(guān)的收集標(biāo)準(zhǔn)，保障工程造價(jià)資料的真實(shí)性。同時(shí)在收集過(guò)程中應(yīng)針對(duì)本地區(qū)具有代表性的資料進(jìn)行合理性的收集，分類。相關(guān)的收集工程方應(yīng)該嚴(yán)格符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。而且搜集的建筑類型覆蓋要廣泛，一般要包含所有特征的建筑類型。這樣才能保證工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算科學(xué)準(zhǔn)確進(jìn)行。在收集完大量資料后，應(yīng)及時(shí)的對(duì)收集資料進(jìn)行系統(tǒng)的分類，對(duì)于收集的資料中存在不合理或者準(zhǔn)確度較低的數(shù)據(jù)應(yīng)丟棄，避免其在之后的取定計(jì)算中對(duì)整個(gè)數(shù)據(jù)造成不準(zhǔn)確的影響。分類完成后，為了避免不同的建筑企業(yè)采用的計(jì)價(jià)方式不同導(dǎo)致計(jì)算出來(lái)的工程造價(jià)指標(biāo)沒(méi)有可比性，在工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算之前應(yīng)該針對(duì)所有的建筑企業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃出一個(gè)合理的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)。在公布測(cè)算結(jié)果應(yīng)對(duì)取定的價(jià)格以及標(biāo)準(zhǔn)同樣進(jìn)行公布，以便在日后進(jìn)行合理的調(diào)整。然后對(duì)工程造價(jià)測(cè)算過(guò)程中特征相對(duì)一樣的工程進(jìn)行分類匯總，然后再次進(jìn)行測(cè)算。由于各企業(yè)各單位之間的人力費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及材料費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)各不相同，因此這方面的工作量和難度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，需要比較專業(yè)的工程造價(jià)人員完成工作。完成以上步驟之后，保證工程造價(jià)指標(biāo)的科學(xué)準(zhǔn)確性，要組織相關(guān)人員針對(duì)初步制定的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行審查，對(duì)審查過(guò)程中存在不合適的地方進(jìn)行及時(shí)的修改。

4 建筑造價(jià)指標(biāo)測(cè)算

根據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算，編制步驟以及房屋特點(diǎn)，建筑造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算應(yīng)該按照以下步驟進(jìn)行。首先要準(zhǔn)確的描述所建項(xiàng)目的特征，因?yàn)閷?duì)于工程造價(jià)指標(biāo)的計(jì)算必須充分考慮各方面的因素，在計(jì)算過(guò)程中可能由于一些樁基等存在質(zhì)量或其他方面的差異而對(duì)指標(biāo)的計(jì)算造成較大的影響。其次要明確造價(jià)指標(biāo)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下可以分為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)。在測(cè)算的過(guò)程中還可以依賴軟件工具進(jìn)行計(jì)算，通過(guò)軟件進(jìn)行計(jì)算不僅可以節(jié)約人力和物力，還可以提高編制工作的準(zhǔn)確性。最后統(tǒng)一計(jì)價(jià)的依據(jù)，不同的地區(qū)信息價(jià)可以存在不相同的情況[3]。

5 結(jié)語(yǔ)

總而言之，對(duì)于建筑工程造價(jià)指標(biāo)來(lái)說(shuō)，其測(cè)算以及編制工作對(duì)于房屋建設(shè)來(lái)說(shuō)非常重要。系統(tǒng)完善的建筑工程造價(jià)指標(biāo)，可以有效的對(duì)建筑工程進(jìn)行造價(jià)控制。但是，科學(xué)的造價(jià)指標(biāo)必須要有充足的數(shù)據(jù)依據(jù)，通過(guò)對(duì)不同特征的項(xiàng)目造價(jià)數(shù)據(jù)的整理，準(zhǔn)確的編制符合當(dāng)前房屋建設(shè)工程的造價(jià)指標(biāo)，從而有效地對(duì)不同類型的建筑項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)控制。