新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

尹雙雙

（嵊州市卓巨裝飾工程有限公司，浙江 嵊州 312400）

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,能源的消耗也逐漸增大,環(huán)境污染問題日益嚴(yán)重。建筑行業(yè)作為高能耗行業(yè),面對(duì)能耗高和環(huán)境污染嚴(yán)重的問題，迫切需要加強(qiáng)新型綠色建筑的設(shè)計(jì)和建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在新型綠色建筑工程中，造價(jià)預(yù)算和成本控制是實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益有機(jī)統(tǒng)一的重要途徑。

1 新型綠色建筑概述

以建筑工程的質(zhì)量為前提，在建設(shè)的過程中實(shí)現(xiàn)能耗的降低、環(huán)境的保護(hù)，這就是新型綠色建筑的基本概念。新型綠色建筑包括了施工材料的綠色環(huán)保、施工過程的節(jié)能減排以及建筑環(huán)境的綠化等等。在新型綠色建筑工程施工的過程中，部分材料能夠?qū)崿F(xiàn)循環(huán)利用，提高了資源利用率，還能夠降低施工的能耗。在新型綠色建筑工程建設(shè)中，除了應(yīng)該考慮其環(huán)保節(jié)能性之外，還應(yīng)該對(duì)其經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行綜合考量，重視工程造價(jià)預(yù)算與成本控制。

2 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制管理策略

2.1 實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

周期性與階段性，是工程造價(jià)預(yù)算管理的主要特點(diǎn)，因此在管理過程中應(yīng)該采用動(dòng)態(tài)管理的措施，有利于降低預(yù)算固化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于新型綠色建筑工程中影響造價(jià)預(yù)算的因素進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，找到變動(dòng)的原因，有助于工作人員及時(shí)調(diào)整造價(jià)預(yù)算，促進(jìn)工程建設(shè)的良性發(fā)展。

2.2 加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)預(yù)算人員的能力培訓(xùn)

新型綠色建筑在材料選擇上采用新型節(jié)能材料，種類繁多、選擇性較大；施工技術(shù)上相較于普通建筑難度更大；工程的造價(jià)估算呈現(xiàn)專業(yè)性、復(fù)雜性的特點(diǎn)。因此新型綠色建筑工程對(duì)預(yù)算編制人員的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)的要求更高，在掌握基本工程造價(jià)預(yù)算的同時(shí)，還需要系統(tǒng)地掌握關(guān)于綠色建筑材料和投資方面的知識(shí)。建筑行業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程估算人員的能力培訓(xùn)，將預(yù)算編制人員打造成一支專業(yè)性強(qiáng)、綜合素質(zhì)高的團(tuán)隊(duì)。企業(yè)通過培養(yǎng)專業(yè)性強(qiáng)、綜合素質(zhì)高的預(yù)算編制團(tuán)隊(duì)，有利于提高工程造價(jià)預(yù)算合理性，提高預(yù)算效率。

2.3 加強(qiáng)綠色建筑工程預(yù)算編制工作

第一，以實(shí)地勘查為基礎(chǔ)，做好相關(guān)研究報(bào)告。做好綠色建筑工程編制的前提，第一就是要做好各個(gè)施工階段的調(diào)研工作，然后再實(shí)施預(yù)算編制工作到項(xiàng)目中。基于相關(guān)工作人員的實(shí)地勘察結(jié)果，利用互聯(lián)網(wǎng)收集并分析建筑施工的方法，為項(xiàng)目的預(yù)算編制工作提供依據(jù)和指導(dǎo)。然后從整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的角度出發(fā)，研究和分析工程建筑需要的設(shè)施和設(shè)備，比如水電布置、臨時(shí)工棚的搭建、建筑材料的安置等，都要做詳細(xì)的分析處理。第二，熟練掌握綠色建筑工程設(shè)計(jì)圖紙。圖紙的熟悉，時(shí)候整個(gè)施工項(xiàng)目的前提。除了項(xiàng)目預(yù)算人員要充分熟悉綠色建筑圖紙之外，負(fù)責(zé)施工的施工人員也要對(duì)圖紙熟練掌握，這樣才能保證施工的過程中嚴(yán)格按照編制的圖紙進(jìn)行。工程預(yù)算人員除了要做好預(yù)算編制工作之外，還要多圖紙中的每一處細(xì)節(jié)進(jìn)行宏觀的角度進(jìn)行全面分析，然后進(jìn)一步的細(xì)分處理。

2.4 建立完整的成本控制流程

目前我國建筑行業(yè)在成本預(yù)算的過程中依然采用傳統(tǒng)建筑企業(yè)中的垂直管理模式，這種模式處理起來非常復(fù)雜，容易使執(zhí)行者們?cè)谑褂脮r(shí)容易導(dǎo)致數(shù)據(jù)輸入錯(cuò)誤，導(dǎo)致較大的數(shù)據(jù)紕漏造成最后預(yù)算失誤等問題。所以，目前的管理模式需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)馗淖?，使得傳統(tǒng)的管理模式向“扁平化”、“人性化”方向發(fā)展，既能夠保證數(shù)據(jù)的有效傳遞，還能夠保證數(shù)據(jù)的正確性。

2.5 重視合同管理

合同管理能夠有效避免意外狀況造成的經(jīng)濟(jì)損失。深入研究招標(biāo)文件，預(yù)見施工中可能出現(xiàn)的問題?，掌握合同相關(guān)條款內(nèi)容，這是在簽訂發(fā)包合同時(shí)需要重視的基本工作。加強(qiáng)對(duì)于合同資料的有效管理，能夠在發(fā)生意外情況時(shí)有效索賠，降低經(jīng)濟(jì)損失。

2.6 掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

對(duì)新型綠色建筑企業(yè)來說，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)是必要的。除了造價(jià)估算，在成本控制上也需要市場(chǎng)考察，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。由于新型綠色建筑工程使用的新型綠色建筑材料數(shù)量眾多、種類繁多、價(jià)格不一，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)對(duì)有效控制成本是很必要的。一方面通過對(duì)市場(chǎng)多種材料的特性、價(jià)格進(jìn)行對(duì)比分析，在保證建筑質(zhì)量的同時(shí)選取性價(jià)比最高的材料，保證成本控制;另一方面通過對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的把握，及時(shí)了解市場(chǎng)需要，通過對(duì)市場(chǎng)需要的掌握及時(shí)調(diào)整策略，選取深受客戶喜愛的材料，滿足消費(fèi)者需求和市場(chǎng)需要。

2.7 在建造施工時(shí)降低成本

在施工時(shí)降低能源消耗，提高環(huán)保意識(shí)和經(jīng)濟(jì)效益，是綠色建筑項(xiàng)目的開展中需要著重控制的一個(gè)方面。在施工階段需要產(chǎn)生很多成本的消耗，如材料消耗、人力浪費(fèi)、設(shè)備損耗、管理和稅費(fèi)等等。在這些成本的損耗計(jì)算中，我們發(fā)現(xiàn)，施工材料的費(fèi)用消耗占了整個(gè)施工階段成本損耗的大半。材料市場(chǎng)的市價(jià)變化、施工階段的相關(guān)設(shè)計(jì)方案變化都會(huì)對(duì)材料成本產(chǎn)生較大的影響，所以，控制好材料成本的損耗是降低施工階段成本損耗的關(guān)鍵。在控制材料成本時(shí)，相關(guān)人員首先要著重關(guān)注材料市場(chǎng)的價(jià)格變化，了解價(jià)格趨勢(shì)并對(duì)比多個(gè)相似材料的價(jià)格，選擇優(yōu)質(zhì)且價(jià)廉的材料進(jìn)行使用。

3 結(jié)語

總的來說，本文簡(jiǎn)要的分析了新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制相概念，對(duì)新型綠色建筑如何編制工程造價(jià)預(yù)算和控制成本有了一定認(rèn)識(shí)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，我國的市場(chǎng)化進(jìn)程越來越快，新型綠色建筑響應(yīng)時(shí)代的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生。不論是對(duì)于建筑行業(yè)，還是在環(huán)保方面，做好綠色建筑的建設(shè)對(duì)我國的可持續(xù)發(fā)展都是至關(guān)重要的。