安置房建設(shè)中的技術(shù)質(zhì)量控制要點(diǎn)分析

司 杰

（六安市裕安區(qū)房地產(chǎn)管理局，安徽 六安 327000）

1 安置房目前的工程質(zhì)量現(xiàn)狀

社會(huì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的雙重發(fā)展，使得我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度愈發(fā)加速，城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快對(duì)于我國(guó)的城市化水平的提升也有著明顯的促進(jìn)作用，目前全國(guó)范圍內(nèi)每個(gè)地區(qū)內(nèi)的舊城改造、城鄉(xiāng)一體化等進(jìn)程都在如火如荼的進(jìn)行，但是在這個(gè)過(guò)程中由于前期的基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃不合理，以及過(guò)于注重工期速度和物業(yè)管理方面的缺陷等等原因，導(dǎo)致安置房自身存在著許多的質(zhì)量問(wèn)題，

1.1 安置房建筑自身的質(zhì)量問(wèn)題

由于前期的勘察以及規(guī)劃不合理，再加之對(duì)建筑材料把控方面疏忽，建筑材料自身的質(zhì)量就有問(wèn)題，最后在在建筑過(guò)程中對(duì)技術(shù)質(zhì)量的控制要點(diǎn)不明確，無(wú)法對(duì)建筑物自身的質(zhì)量進(jìn)行有效的檢測(cè)和控制，種種因素相疊加就導(dǎo)致安置房存在著比如像陽(yáng)臺(tái)掉落、房屋出現(xiàn)傾斜角度、天花板松動(dòng)漏水、墻皮脫落等等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，這些質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重的威脅到了廣大人民群眾的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

1.2 基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)的困擾

由于在前期的地形以及位置勘察的時(shí)候沒(méi)有做好工作，再加之基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃上存在著諸多的不合理，比如小區(qū)位置偏遠(yuǎn)、沒(méi)有便利的交通等都給居民帶來(lái)了教育、交通、醫(yī)療、生活諸多方面的困擾。并沒(méi)有達(dá)到方便居民生活的要求。

1.3 物業(yè)管理方面的缺陷

最后在工程竣工之后，安置房本身的物業(yè)管理方面做得不到位，居民在生活中遇到了各種包括建筑以及之外的事情，沒(méi)有辦法得到有效的解決，給居民的日常生活帶來(lái)了極大的困擾

1.4 質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)的影響

從居民的角度來(lái)看，安置房本身的質(zhì)量問(wèn)題本身就給居民帶來(lái)許多的安全隱患，嚴(yán)重侵害了居民自身的合法權(quán)益。從社會(huì)的角度來(lái)看，因?yàn)榘仓梅勘旧淼募行?，居民在遭受到這樣的利益侵害之后，就會(huì)對(duì)政府產(chǎn)生一定的不信任，如果不完美解決這個(gè)問(wèn)題，長(zhǎng)此以往就會(huì)成為影響社會(huì)安定的因素。從政府的角度來(lái)看，安置房屢次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，除了導(dǎo)致人們對(duì)政府產(chǎn)生不信任之外，安置房的修復(fù)工作的難度可想而知，也會(huì)無(wú)形中提升建筑工程的成本，增加了政府的財(cái)政支出。

2 安置房的質(zhì)量控制要點(diǎn)

安置房的質(zhì)量要想得到一個(gè)整體性的提升，在整個(gè)的建筑過(guò)程中需要對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的把控。每一個(gè)環(huán)節(jié)的執(zhí)行力度和質(zhì)量都對(duì)安置房的建筑質(zhì)量有著重要的影響。

2.1 建筑物資采購(gòu)的把控

安置房本身就是國(guó)家政府發(fā)起的民生工程，質(zhì)量的高低直接影響到百姓對(duì)政府的信任程度。建筑材料作為整個(gè)工程的基礎(chǔ)，自身的質(zhì)量必須得到高保證。所以相關(guān)的施工部門(mén)在施工之前應(yīng)該根據(jù)國(guó)家對(duì)建筑材料的質(zhì)量要求對(duì)建筑材料進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)，以確保建筑材料質(zhì)量的合格性。與此同之，在施工的過(guò)程中，也要加強(qiáng)對(duì)建筑材料的監(jiān)督管理和檢測(cè)，及時(shí)更換陳舊的不合格的建筑物資，從采購(gòu)和使用兩個(gè)方面切實(shí)保證建筑材料的質(zhì)量。

2.2 施工之前的合理規(guī)劃以及建筑方的選擇

安置房工程的建設(shè)采用的是公平公正公開(kāi)的招投標(biāo)方式，政府在選擇建筑方的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)每個(gè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行細(xì)致的考察，選擇建筑能力強(qiáng)、質(zhì)量高、責(zé)任心強(qiáng)、管理到位的建筑方，通過(guò)簽訂各方面的合法協(xié)議，全力的執(zhí)行協(xié)議內(nèi)的規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)對(duì)后期的物業(yè)公司也要采取相同的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 施工中的各方面監(jiān)管

2.3.1 監(jiān)理團(tuán)隊(duì)的監(jiān)管

尋找專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)對(duì)整個(gè)安置房工程的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行全面有效的監(jiān)管是一種比較合理常用的方式，這就要求政府需要選擇專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該從以下幾個(gè)方面對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，主要包括投資的數(shù)目、施工進(jìn)度的控制、施工過(guò)程中各種技術(shù)和結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)的安全性、合同權(quán)利以及義務(wù)的執(zhí)行方面進(jìn)行監(jiān)管，相關(guān)部門(mén)也需要配合監(jiān)理團(tuán)隊(duì)做到監(jiān)理工作的落實(shí)。選擇專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)可以在檢測(cè)到異?；蛘邌?wèn)題時(shí)，及時(shí)地判斷出問(wèn)題的根本所在，并利用專(zhuān)業(yè)有效的方式及時(shí)止損。

2.3.2 政府部門(mén)的監(jiān)管

} 安置房工程雖然是由其他施工團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，本質(zhì)還是屬于政府部門(mén)負(fù)責(zé)的。政府相關(guān)部門(mén)要做到除了前期的規(guī)劃和質(zhì)檢之外，還要提高對(duì)小區(qū)的檢查力度，同時(shí)也要加強(qiáng)對(duì)施工團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)的監(jiān)督和約束，以保證工作的規(guī)范性。

2.3.3 甲方自身的監(jiān)督

施工團(tuán)隊(duì)作為工程的直接建造和直接負(fù)責(zé)人，在工作過(guò)程中，要不斷提升自己在質(zhì)量方面的責(zé)任感，同時(shí)，也要站在群眾立場(chǎng)上進(jìn)行考慮，提升自己的使命感。同時(shí)對(duì)自己團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的工作人員進(jìn)行技術(shù)方面的不斷培訓(xùn)，提升施工質(zhì)量。對(duì)自身的建筑過(guò)程中可能會(huì)遇到的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)估，并準(zhǔn)備好完善的解決方案。

2.3.4 工程完成后的驗(yàn)收

由于工程驗(yàn)收的工作量龐大，在開(kāi)始驗(yàn)收之前，要對(duì)驗(yàn)收的開(kāi)展方式、組織樣式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定、抽樣檢測(cè)方式的確定等進(jìn)行細(xì)致的規(guī)劃，在驗(yàn)收過(guò)程中，在公正客觀的角度下，對(duì)資料和數(shù)據(jù)進(jìn)行細(xì)致無(wú)誤的收集，在國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，對(duì)工程進(jìn)行細(xì)致的檢測(cè)查收，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)政府相關(guān)部門(mén)，勒令施工部門(mén)制定整改措施，進(jìn)行返工

3 結(jié)語(yǔ)

安置房工程作為政府部門(mén)發(fā)起的保障民生工程，自身的質(zhì)量問(wèn)題直接影響著人民群眾對(duì)政府部門(mén)的信任程度以及政府部門(mén)的財(cái)政支出。同時(shí)對(duì)城市化建設(shè)的進(jìn)展也有一定的影響，本文從目前安置房建筑存在的問(wèn)題以及影響出發(fā)，提出了在建筑過(guò)程中質(zhì)量控制諸多方面的措施，希望可以對(duì)今后的安置房質(zhì)量控制有一定的啟示。