淺談“小體量、單體多”群體別墅項(xiàng)目技術(shù)管理的重要性
——西山林語項(xiàng)目技術(shù)管理探索

耿長威 高國成

中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司 北京 100071

1 群體別墅技術(shù)管理特點(diǎn)、現(xiàn)狀

別墅建筑較普通民用建筑布局分散、建筑風(fēng)格濃郁、結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜，墻面線條過多，裝飾裝修材料稀有等特點(diǎn)，“小體量，單體多”。因此，技術(shù)管理需要全面考慮，包括施工組織，勞動(dòng)力，材料選型，方案設(shè)計(jì)，圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)變更，測量放線，內(nèi)業(yè)資料等等工作，廣大項(xiàng)目技術(shù)人員都需要有耐心、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)心的態(tài)度。在當(dāng)前別墅建設(shè)類項(xiàng)目施工過程中，本公司無直接相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)，且由于別墅的特殊性，技術(shù)管理的好壞直接影響著工程的質(zhì)量，而工程質(zhì)量的好壞又影響公司的信譽(yù)，影響著公司的投標(biāo)[1]。

2 西山林語項(xiàng)目概況

2.1 工程概況

西山林語項(xiàng)目位于石家莊市鹿泉區(qū)橫山村西，青銀高速以東，御園路以南，西側(cè)和南側(cè)緊鄰河北省紀(jì)委大樓。本項(xiàng)目為二十棟別墅住宅工程，總建筑面積約41996.7㎡，包含16棟疊拼別墅，均為地上四層地下一層；4棟聯(lián)排別墅，均為地上三層地下一層。本工程體量小，節(jié)點(diǎn)多且復(fù)雜（僅筏板基礎(chǔ)和降板就有無數(shù)節(jié)點(diǎn)，標(biāo)高交錯(cuò)復(fù)雜），材料損耗大，周轉(zhuǎn)困難；單體建筑造型復(fù)雜，砌筑材料運(yùn)輸困難；坡屋面坡度較大，施工組織和砼澆筑困難；圖紙深化難度大、業(yè)主要求工期緊、任務(wù)重；分包管理難度較大，勞動(dòng)力缺乏（木工缺乏），進(jìn)度緩慢。

2.2 組織概況

本項(xiàng)目合同額小，單體多，基礎(chǔ)標(biāo)高多，造型多且復(fù)雜，建筑立面線條復(fù)雜多變。加之項(xiàng)目組建之初，人員配置匱乏。項(xiàng)目總共三人，技術(shù)部僅有一人，面對(duì)群體別墅住宅既要配合項(xiàng)目經(jīng)理完成項(xiàng)目策劃，又要確定項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)，技術(shù)策劃，技術(shù)路線，施工總進(jìn)度計(jì)劃，施工流水段劃分，施工方案的編制與報(bào)批等工作。

3 西山林語項(xiàng)目技術(shù)管理重難點(diǎn)分析

（1）工期要求緊，任務(wù)重。

（2）營地建設(shè)，管控難度大。

（3）場地復(fù)雜，交通組織困難，地基換填困難。

（4）地基持力層標(biāo)高復(fù)雜。

（5）周轉(zhuǎn)材料的選型與設(shè)計(jì)。

（6）特有分包的技術(shù)管理。

（7）質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)高。

（8）圖紙節(jié)點(diǎn)多且復(fù)雜，針對(duì)性的圖紙深化設(shè)計(jì)困難。

（9）質(zhì)量通病防治困難。

（10）甲指分包多，工程協(xié)調(diào)困難。

4 西山林語項(xiàng)目技術(shù)管理

項(xiàng)目剛開始考慮采用鋁模施工，理由是施工周期短，四至五天可一層；重復(fù)使用200次以上，有效降低成本；人工減少30%，施工方便、效率高；是木模板的2倍承載力，穩(wěn)定性能好,承載力高；節(jié)省抹灰費(fèi)用，拆模后砼質(zhì)量平整光潔，同時(shí)加大房屋使用面積；整體澆筑一次成型，結(jié)構(gòu)更安全、穩(wěn)定；標(biāo)準(zhǔn)、通用性強(qiáng)，可靈活利用；使用完后，回收價(jià)值高；低碳減排[2]。但因別墅造型復(fù)雜，節(jié)點(diǎn)多且小體量，開間多，每層造型都不同，圖紙深化復(fù)雜且鋁模周轉(zhuǎn)困難，重復(fù)利用率不高。故本項(xiàng)目經(jīng)過綜合考慮采用軟模施工。

針對(duì)分包的技術(shù)管理，我項(xiàng)目部實(shí)行聯(lián)動(dòng)創(chuàng)效，齊抓共管模式。通常情況下，勞務(wù)分包按照三檢制相關(guān)程序要求，層層控制施工質(zhì)量。過程中，派專人跟蹤監(jiān)督帶班組長，發(fā)現(xiàn)不合格工藝嚴(yán)禁流入下道工序之中，將所有施工中遇到的問題當(dāng)場解決。另外，對(duì)總包、分包、作業(yè)班組以及工人定期開展保利集團(tuán)第三方檢查相關(guān)培訓(xùn)，對(duì)已施工的工程進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)。分包單位和總包單位思想上高度認(rèn)識(shí)一致，全力以赴為第三方檢查做準(zhǔn)備，雙方派專人組成實(shí)測實(shí)量小組。項(xiàng)目部建立實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)庫，派專人定期統(tǒng)計(jì)分析。在檢查前，對(duì)施工現(xiàn)場所有質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)測實(shí)量風(fēng)險(xiǎn)檢查記錄在圖紙上，以質(zhì)量整改通知單的形式通知?jiǎng)趧?wù)逐一銷項(xiàng)整改，在后續(xù)施工過程中加強(qiáng)源頭控制。通過一系列的舉措，在保利集團(tuán)2018年10月份第三方檢測中取得了第三名，別墅區(qū)域第一名的好成績。

別墅由于設(shè)備設(shè)置比較多，外部空間小等特點(diǎn)，加之甲供材料、甲指分包的多、工序復(fù)雜，各工種交叉作業(yè)，工程協(xié)調(diào)就顯得很難進(jìn)行。協(xié)調(diào)得不好，會(huì)增加質(zhì)量問題。因此施工前應(yīng)先明確各施工單位的責(zé)任及義務(wù)，認(rèn)真做好成品保護(hù)工作，堅(jiān)持“誰施工誰保護(hù)，誰污染誰清理”的原則。由于本項(xiàng)目單體別墅建筑物小、細(xì)部裝飾性構(gòu)件多，圖紙節(jié)點(diǎn)多且復(fù)雜，針對(duì)性的圖紙深化設(shè)計(jì)困難，加上懸挑構(gòu)件、小柱細(xì)梁，無形之中加大的施工難度。一方面是花時(shí)間多，另一方面是容易出錯(cuò)。因此裝修放線、施工放樣特別重要。在施工中還要特別留意施工順序，必要的間歇、養(yǎng)護(hù)時(shí)間[3]。為做好細(xì)活，工程管理人員要備好各種圖集，特別是構(gòu)件大樣圖。

別墅施工最為重要的是質(zhì)量通病的防治，由于開間小，節(jié)點(diǎn)多，造型復(fù)雜，工人易出現(xiàn)職業(yè)倦怠，稍微不細(xì)致，特別容易做錯(cuò)。常見的施工質(zhì)量通病有滲漏、裂縫。滲漏出現(xiàn)最多的部位是墻體和門窗框縫，因此砌筑、抹灰、塞縫、外墻對(duì)拉螺栓眼封堵是別墅施工質(zhì)量管理的重點(diǎn)。裂縫在別墅項(xiàng)目中出現(xiàn)的一個(gè)重要原因是因?yàn)槌两挡痪鶆?，因此別墅工程管理的一個(gè)重點(diǎn)是基礎(chǔ)，包括基礎(chǔ)的選型、設(shè)計(jì)與施工。

5 結(jié)語

別墅施工因樓層低、面積大、裝飾復(fù)雜，因而施工攤開作業(yè)面較大、分包單位較多，一次性投入人工及材料較多，節(jié)點(diǎn)多，圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)變更，測量放線等復(fù)雜，需要提前考慮。如不妥善管理，必然會(huì)浪費(fèi)人力及物力，影響施工工期和施工質(zhì)量。所以別墅施工過程中重視技術(shù)管理，通過技術(shù)手段去策劃解決施工過程中的問題，然而別墅工程技術(shù)管理工作又是相當(dāng)繁瑣的，且施工過程中的各個(gè)階段的技術(shù)管理又都有自己的側(cè)重點(diǎn)與管理亮點(diǎn)。因此別墅技術(shù)管理的好壞，對(duì)工程質(zhì)量都有著直接的影響。