房屋建筑造價動態(tài)管理的影響因素分析及對策

杜清華

臨沂市城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心 山東臨沂 276000

房屋建筑工程的造價動態(tài)管理，是指在工程項目中，對建設(shè)過程中產(chǎn)生的一系列不斷變化的成本數(shù)據(jù)進行搜集、整理、統(tǒng)計、分析及反饋，通過這種手段對工程造價進行管控，并且減少各種可能的不利因素帶來的影響，最大程度降低工程施工的風(fēng)險。對建筑造價進行動態(tài)管理能夠?qū)こ淘靸r進行更高程度的保障，使其更好地滿足現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展需求，為了進一步明確在對房屋進行造價工作時如何有效應(yīng)用動態(tài)管理，特此展開本次研究。

1 工程造價動態(tài)管理介紹

建筑工程造價動態(tài)管理是對施工過程開展造價控制管理，相對于別的管理工作，造價管理有較高的時效性，能夠及時處理建筑工程施工過程中遇到的問題和情況。建筑工程造價的動態(tài)管理工作能夠及時解決施工遇到的各種問題，提升建筑工程的質(zhì)量，能夠?qū)κ┕ぶ芷谶M行更好的控制。由于建筑工程環(huán)境比較復(fù)雜，會影響到建筑工程造價動態(tài)管理的質(zhì)量以及效率。建筑工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人們正常的生產(chǎn)生活，因此，國家也出臺了很多相關(guān)的法律法規(guī)以及政策，為建筑工程造價動態(tài)管理工作提供了指導(dǎo)依據(jù)。一般情況下，不同地區(qū)對建筑工程的要求都有所差異，使用的工藝、技術(shù)、方法、材料等都存在著很大的差異，這就導(dǎo)致建筑工程造價動態(tài)管理工作有所不同[1]。

2 動態(tài)管理重要性

2.1 投資內(nèi)容

對工程造價實現(xiàn)動態(tài)管理與有序控制，不僅僅是針對工程成本投資進行了有效節(jié)省，也在一定程度上推動了建筑行業(yè)市場的總體發(fā)展。就目前的發(fā)展水平而言，建筑工程當(dāng)中存在許多環(huán)節(jié)對于造價管理方面都有著一定的要求，這主要是基于濟效益與社會效益的綜合考量得出的，相關(guān)單位可以通過強化造價管理的方式來將控制措施落實到具體實處。

2.2 指導(dǎo)作用

按照現(xiàn)有管理機制當(dāng)中整體需求，由于其所涉及到的造價管理內(nèi)容較多，在階段性發(fā)展的過程中，就需要針對管理形式來做好仔細分析，從而能夠針對造價動因的變化形式與具體表現(xiàn)進行有效分析，幫助工程造價來滿足控制形式的要求。此外，因為建筑工程當(dāng)中的造價管理幅度波動較大的問題，并且關(guān)系到各個部分的影響因素，為了避免進一步增加施工難度，就應(yīng)該運用系統(tǒng)的動態(tài)管理舉措來發(fā)揮其必不可少的指導(dǎo)作用。

2.3 管理效率

受到建筑工程自身的復(fù)雜性要求，在后續(xù)管理過程中，為了能夠從不同的角度采取有效的控制方式，在建筑工程造價管理方面需要保證動態(tài)管理形式能夠基本適應(yīng)工程的具體要求。在實際施工過程當(dāng)中，針對建筑工程的造價管理體系應(yīng)當(dāng)努力構(gòu)建出良好的條件環(huán)境，保證在不同的動態(tài)控制環(huán)境下能夠綜合提升管理工作效率。

3 房屋建筑造價動態(tài)管理的影響因素

3.1 市場因素的影響

在對房建工程造價進行動態(tài)管理過程中，不同地區(qū)市場因素會對其造成一定程度的影響，國家需要對房屋建筑進行宏觀調(diào)控，但是在具體實施過程中，不同地區(qū)狀況具有很大程度的差異性，導(dǎo)致造價控制工作也存在較大區(qū)別，同時市場價值狀況也會進一步影響工程造價，市場供求變化也會影響材料價格，基于此，市場因素也會在很大程度上影響動態(tài)造價管理工作[2]。

3.2 設(shè)計因素的影響

在對房建工程進行造價管理過程中，工程設(shè)計是其中一個極為重要的環(huán)節(jié)。相關(guān)工作人員可以參考建筑設(shè)計進行工程造價，通常情況下，在進行房屋建筑設(shè)計時需要融入大量經(jīng)濟因素，因此相關(guān)工作在具體設(shè)計房屋建筑過程中需要確保其合理性和科學(xué)性，避免為造價管理工作帶來不必要的不良影響。

4 房屋建筑造價動態(tài)管理的影響因素的對策分析

4.1 設(shè)計因素的應(yīng)對策略

在進行具體工作過程中，建筑單位首先需要確保施工方案設(shè)計方式的科學(xué)性，同時還需要對其進行合理的限額設(shè)計，通過分析專家研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在工程建設(shè)過程中，設(shè)計費用大約占據(jù)整體投資的1%，但是卻對整個工程造價具有積極重大的影響?；诖?，在具體開展造價管理時，需要在設(shè)計階段對其工程造價進行嚴格控制。建設(shè)單位在選擇審計單位時，需要嚴格審核單位資質(zhì)，同時需要不斷優(yōu)化設(shè)計方案。其次，在具體設(shè)計工作過程中可以選擇使用限額設(shè)計方式，對其工程造價進行有效控制，限額設(shè)計通常是指基于可行性報告控制投資估算，并以此為基礎(chǔ)進行初步設(shè)計，基于初步設(shè)計概算進行施工圖紙設(shè)計，確保在進行限額控制時能夠最大程度保障建筑功能，對其不合理變更進行嚴格控制，確保建筑總投資處于可控范圍。最后還需要基于整體工程量分解限定額，確保能夠在具體工作內(nèi)有效落實工程量和投資額，從而對其投資限額進行嚴格控制[3]。

4.2 市場因素的應(yīng)對策略

在具體進行造價管理工作過程中，工作人員需要全面調(diào)查和有效管理不同，費用變化狀況，包括機械使用費，材料費，人工費以及其他費用等，避免對造價管理工作造成不良影響。首先，作為造價管理內(nèi)極為重要的一項內(nèi)容，房屋建造材料價格變動對這家工程具有較大影響，相關(guān)工作人員需要嚴格基于政府部門發(fā)布的建材信息進行造價管理方案的有效調(diào)整，同時還需要基于指導(dǎo)價格進行房屋材料的科學(xué)購買，可以選擇使用找差方式進行取價差調(diào)整。其次，在對人工費進行差額調(diào)整時，需要嚴格引進建筑產(chǎn)品價格進行差額調(diào)整的科學(xué)實施，確保能夠進一步推進造價管理工作都有效開展。最后，在進行日常工作過程中，相關(guān)工作人員需要積極總結(jié)工作經(jīng)驗。

5 結(jié)語

總而言之，在對房屋建筑造價進行動態(tài)管理過程中，設(shè)計因素，市場因素均會對其相關(guān)工作造成一定程度的影響，需要科學(xué)采取措施，確保工程造價的科學(xué)性和合理性，最大程度保障建筑行業(yè)的有效發(fā)展，使其更好地滿足現(xiàn)代社會發(fā)展需求，對國家經(jīng)濟水平的進一步提升奠定堅實的基礎(chǔ)，使其能夠在未來國際競爭中占據(jù)更高優(yōu)勢。