寧波智慧園：打造“社區(qū)化”大型辦公園區(qū)

陳清西，卿州，劉一霖/CHEN Qingxi, QING Zhou, LIU Yilin

作者單位：大象建筑設(shè)計有限公司

1 項目背景

2012 年寧波市委、市政府出臺了《中共寧波市委寧波市人民政府關(guān)于建設(shè)智慧城市的決定》。寧波高新區(qū)作為寧波市智慧城市建設(shè)的兩大試點區(qū)域之一，在高新區(qū)2km2原行政預(yù)留地塊核心區(qū)內(nèi)44hm2作為專門的軟件開發(fā)推廣基地。寧波智慧園項目地塊位于寧波市國家高新區(qū)核心區(qū)北部，距寧波市三江口的直接距離約6km，距寧波國家高新區(qū)管委會約1.6km，是一個融合了辦公、居住、商業(yè)、配套服務(wù)等功能的新一代辦公產(chǎn)業(yè)園，旨在為寧波當?shù)亟ㄔO(shè)最具示范效應(yīng)的復(fù)合型智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

2 以“社區(qū)化”為愿景的總體規(guī)劃

寧波智慧園共包含11 個地塊，在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，選擇其中的01-05 共5 個地塊作為一期啟動項目，一期總用地面積為14.237hm2，擬開發(fā)總建筑面積逾36 萬m2。由于規(guī)模巨大，且基地緊鄰干道，地塊尺度大且聚集感弱，因此如何實現(xiàn)功能布局的整體性和統(tǒng)一性，充分滿足研發(fā)企業(yè)、研發(fā)人員和產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展需要，打造適宜交流共享的研發(fā)辦公環(huán)境成為重要的訴求。

這一前提下，建筑師提出打造“社區(qū)化辦公園區(qū)”的愿景并提出以下3 個要點：

（1）整體規(guī)劃以化整為零、分期建設(shè)的理念，充分利用濱江及濱河景觀資源，提升地塊的價值；

（2）在區(qū)塊內(nèi)部打造活力核心，通過圍合式的智慧花園產(chǎn)業(yè)街區(qū)及豐富的戶外工作與交往場所營造多元化的場所體驗，拓展功能輻射范圍；

（3）在區(qū)塊內(nèi)部及各地塊之間建立便捷的可步行交通系統(tǒng)，通過連廊、半室內(nèi)通廊等灰空間加強聯(lián)系，并設(shè)置二層平臺，突破交通干道的限制，與濱江公園、大江東生態(tài)景觀廊道連通，形成立體式的步行交通網(wǎng)。

規(guī)劃方案將園區(qū)設(shè)計為分落在城市相鄰街區(qū)中的若干功能組團。其中北側(cè)是兩個辦公組團，中間為濱水商業(yè)街，南側(cè)組團以公寓和配套商業(yè)為主。南北向主軸線同時也是主要的人行動線，串聯(lián)起園區(qū)中心各個庭院廣場空間，并在中心商業(yè)街區(qū)利用濱水開放空間節(jié)點，將這條主軸線巧妙地聯(lián)系轉(zhuǎn)接。園區(qū)對內(nèi)功能完善并和周邊城市無縫銜接，形成一座沒有圍墻隔離的開放的辦公生活園區(qū)。

3 秩序中的情感表達

建筑設(shè)計上，在統(tǒng)一的風(fēng)格框架下，重視表達不同地塊的性格。

3.1 北側(cè)辦公組團：在花園中工作生活

北側(cè)辦公組團以冷灰色系的石材和鋁板為主調(diào)，采用對稱呼應(yīng)的布局方式，形成均衡有序的辦公園區(qū)形象和穩(wěn)定的城市空間。高層辦公布置在地塊的東西兩端，兩端之間布置多層的總部辦公——多層總部辦公設(shè)置有私家庭院和屋頂露臺，為其提供了私有的景觀和靜謐的休閑空間。每個辦公組團都圍合出一個中心庭院，形成半開放的場所，將工作交流、休閑放松引入其中，充分體現(xiàn)了“在花園中工作生活”的基本概念。

3.2 濱水商業(yè)街區(qū)：將沿河景觀引入內(nèi)街

2.3 基地共包含5個地塊，由東西向生活軸和南北向景觀軸 貫穿

7 濱河商業(yè)街廣場

8 濱河商業(yè)平面

9 濱河商業(yè)立面

中心休閑及商業(yè)街區(qū)位于智慧園中心地塊，面積約1 萬m2，立面適當增加暖色系石材、暖色鋁格柵，空間上根據(jù)地形特征設(shè)置了一條東西向內(nèi)街。內(nèi)街北側(cè)沿城市道路為連續(xù)的零售型沿街商業(yè)，內(nèi)街南側(cè)為獨棟的主力店型濱河商業(yè)。獨棟建筑之間的空隙將沿河景觀引入商業(yè)內(nèi)街，沿河連廊使各建筑單體連成整體，使得商業(yè)流線更加順暢便捷。地塊東西兩側(cè)及中軸線位置各設(shè)有一個廣場，不僅有效地組織疏散人流，而且營造出良好的商業(yè)氛圍。

3.3 復(fù)合生活區(qū)及公共服務(wù)區(qū)：從“安靜”到“活力”的逐步過渡

南側(cè)的復(fù)合生活區(qū)及公共服務(wù)區(qū)承載了展覽、接待、會議、報告廳、餐飲、辦公等功能，由5.5萬m2公寓、2.8 萬m2辦公樓、1.0 萬m2配套商業(yè)和7800 m2公共服務(wù)中心組成。建筑色彩采用暖色石材和鋁板為主基調(diào)，體現(xiàn)從“安靜”到“活力”的逐步過渡。步道系統(tǒng)也對不同公共層級的空間做出限定，為整座智慧園區(qū)營造出隔而不絕、鬧中取靜的氛圍。

整個園區(qū)在空間上既相互聯(lián)系又富有變化，建筑師對現(xiàn)場條件及施工團隊營造能力的判斷發(fā)揮重要作用?；谠靸r與完成度并重的原則，設(shè)計團隊進行了從視覺樣板到樣墻、樣房的現(xiàn)場1:1 模型推敲，整體打造了一個功能混合、充滿活力的智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)?！?/p>

10 總平面

11.12 辦公組團幕墻細部

13 總部辦公庭院中央水景

項目信息/Credits and Data

地點/Location: 浙江省寧波市/Ningbo, Zhejiang業(yè)主/Client: 杭州聯(lián)成華卓實業(yè)有限公司/Hangzhou Liancheng Huazhuo Industry Co., Ltd.

設(shè)計團隊/Design Team: 大象設(shè)計/GOA總負責(zé)/Project Director: 凌建/LING Jian建筑團隊/Architects: 陳清西，陳吉，陳林，趙慧，蘭小明，應(yīng)瑛，鄒潔琳，宣蕊，王楊杰，魯華，劉大可，宓芬，閔立然/CHEN Qingxi, CHEN Ji, CHEN Lin, ZHAO Hui, LAN Xiaoming, YING Ying, ZOU Jielin, XUAN Rui, WANG Yangjie, LU Hua, LIU Dake, MI Fen, MIN Liran

結(jié)構(gòu)團隊/Structural Engineers: 包風(fēng)，魏有龍，盛建康，敖國勝，董超，葉小明/BAO Feng, WEI Youlong, SHENG Jiankang, AO Guosheng, DONG Chao, YE Xiaoming

設(shè)備團隊/Mechanical Engineers: 壽廣，徐幸，葉金元，王超偉，鄧雅瓊，朱丹，劉翀，錢列東，鄭銘，魏民，嚴小林，吳海建，任丹華，俞偉勝，王俊濤，陳夢潔，梅玉龍，王文勝，紀殿格，張威，梁闖，高利強，陳舟舟/SHOU Guang, XU Xing, YE Jinyuan, WANG Chaowei, DENG Yaqiong, ZHU Dan, LIU Chong, QIAN Liedong, ZHENG Ming, WEI Min, YAN Xiaolin, WU Haijian, REN Danhua, YU Weisheng, WANG Juntao, CHEN Mengjie, MEI Yulong, WANG Wensheng, JI Diange, ZHANG Wei, LIANG Chuang, GAO Liqiang, CHEN Zhouzhou

建筑面積/GFA: 360,800m2

設(shè)計周期/Design Period: 2013至今

攝影/Photos: 泠城攝影工作室/shiromio studio