2019，濟(jì)南CBD打響攻堅(jiān)戰(zhàn)

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

使命與機(jī)遇的多次疊加，讓濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的身價(jià)不斷提升。作為舉全市之力打造的重點(diǎn)項(xiàng)目，濟(jì)南CBD既是區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心、金融中心的優(yōu)先和首選平臺(tái)，又是山東省實(shí)施新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程“兩高地”之一。

建好中央商務(wù)區(qū)，對(duì)于推動(dòng)濟(jì)南市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、提升濟(jì)南城市形象和城市品質(zhì)意義重大、影響深遠(yuǎn)。2018年12月24日，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)“百日會(huì)戰(zhàn)”攻堅(jiān)行動(dòng)啟動(dòng)，中央商務(wù)區(qū)大力推進(jìn)以象征濟(jì)南獨(dú)特自然資源“山、泉、湖、河、城”為代表的地標(biāo)性建筑工程，濟(jì)南CBD建設(shè)突飛猛進(jìn)，迎來了發(fā)展的重要機(jī)遇期。

城——中信泰富超高層項(xiàng)目

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)“山、泉、湖、河、城”五座超高層塔樓中的最后一座——“城”的位置在綢帶公園東側(cè)、新濼大街北側(cè)。該項(xiàng)目由中信泰富開發(fā)，主塔樓地上約65層，高度約為330米，副塔樓地上約25層，高度約為120米。目前，項(xiàng)目已開工建設(shè)，同時(shí)進(jìn)行超高層塔樓概念設(shè)計(jì)方案優(yōu)化工作，計(jì)劃2022年底竣工?！俺恰钡脑O(shè)計(jì)概念為“古今之城”，意在模仿古城中錯(cuò)落的屋頂韻味，形成古與今的呼應(yīng)與對(duì)比。建筑以魏晉南北朝時(shí)期東城與西城的雙子城格局為出發(fā)點(diǎn)，打造相互呼應(yīng)但各具特色的雙塔，呼應(yīng)歷史上濟(jì)南城市的格局。設(shè)計(jì)將街墻寓意為城墻，把中央“城門”打開，形成視覺通廊，連接了場(chǎng)地東側(cè)盡端道路與綢帶公園。

該項(xiàng)目將以打造“四個(gè)中心”為目標(biāo)，以“兩核一心一輔”的產(chǎn)業(yè)定位為綱要，以銀行、證券投行、基金等其他金融機(jī)構(gòu)與險(xiǎn)資上下游服務(wù)機(jī)構(gòu)為主要目標(biāo)客戶，以綠色環(huán)保的國(guó)際5A超甲級(jí)寫字樓為標(biāo)準(zhǔn)，打造高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)，重點(diǎn)引入以金融為代表的新金融中心、金融總部集群，以及以文化創(chuàng)意、生命健康等新興產(chǎn)業(yè)為代表的新三創(chuàng)中心，打造金融商務(wù)生態(tài)圈、鑄造金融商務(wù)高地、樹立都市活力地標(biāo)。為企業(yè)定制打造，領(lǐng)航濟(jì)南的標(biāo)桿樓宇，形成“金融+”“保險(xiǎn)+”的創(chuàng)新國(guó)際金融新城，旨在打造山東最完善金融行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)、山東最大規(guī)模綠色節(jié)能建筑群。

泉——華潤(rùn)超高層

由華潤(rùn)置地承建的超高層塔樓，建筑高度241米，地上53層，地下3層，建筑面積10萬平方米，地塊總投資近20億元，計(jì)劃年底主樓土方外運(yùn)及基坑支護(hù)完成，副樓土方外運(yùn)完成60%，2021年底竣工。

在設(shè)計(jì)理念上，超高層塔樓緊扣泉城韻律，設(shè)計(jì)師通過簡(jiǎn)約、流暢的設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了泉的涌動(dòng)、泉的滲透、泉的柔美。泉水的流體形式被理性地轉(zhuǎn)化為建筑形態(tài)，但仍保留了原有的活力。在總體功能定位上，著眼于打造屬于濟(jì)南自己的世界級(jí)企業(yè)總部基地，計(jì)劃入駐企業(yè)擬定為銀行、保險(xiǎn)、證券、科技以及上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)，打造企業(yè)總部、金融中心聚集地。

山——綠地山東國(guó)際金融中心

綠地山東國(guó)際金融中心（IFC）項(xiàng)目，由綠地集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于工業(yè)南路以南、奧體西路以西。項(xiàng)目總占地面積552畝，總體量165萬平方米，其中包括428米超高層、辦公寫字樓、“大館”商業(yè)綜合體以及“大館里”配套商業(yè)群等。

其中428米超高層項(xiàng)目總建筑面積40.93萬平方米，包括主塔樓、百米塔樓、裙房和地下車庫，位于濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)高密度綜合城市功能區(qū)與地標(biāo)性中央公園的交會(huì)處。該項(xiàng)目主塔樓地上88層，地下4層，地上建筑高度428米，計(jì)劃年底主塔樓施工至正負(fù)零，百米塔樓施工至地上五層，2021年底竣工，業(yè)態(tài)涵蓋超五星級(jí)麗思·卡爾頓酒店、超甲級(jí)辦公、綜合購物中心等。

作為中央商務(wù)區(qū)建筑群乃至濟(jì)南市第一高樓，綠地山東國(guó)際金融中心獨(dú)攬不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和得天獨(dú)厚的自然景觀。依托綠地集團(tuán)豐富的超高層建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，致力打造成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及黃河中下游地區(qū)最具標(biāo)志性和輻射力的城市地標(biāo)。

綠地山東國(guó)際金融中心的高度充分考慮五頂茂嶺山視線通廊的體量關(guān)系。塔樓的形態(tài)來源于濟(jì)南著名的山體及自然涌泉，由層疊巖石般的退臺(tái)組成的輪廓似“山”的形態(tài)，對(duì)應(yīng)著濟(jì)南的“山、泉、湖、河、城”五大要素。從遠(yuǎn)處看上去，塔樓上部的退臺(tái)宛如上山階梯蜿蜒瀉下的瀑布，建成后將成為新的“齊魯?shù)谝桓摺?，屆時(shí)將與周邊建筑錯(cuò)落有致，形成一種眾星捧月的效果。

河——平安超高層

由平安不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的360米濟(jì)南平安金融中心位于綢帶公園東側(cè)、禮耕路南側(cè)，主要用于總部辦公、商業(yè)。該項(xiàng)目總建筑面積約22.6萬平方米，其中地上建筑面積約17.4萬平方米，地下建筑面積約5.2萬平方米。項(xiàng)目北鄰禮耕路，西鄰綢帶公園，由一棟塔樓及地面裙房組成，主塔樓62層，總高度360米。目前，超高層塔樓正在進(jìn)行樁基工程施工，年底計(jì)劃完成樁基工程總量的90%，2021年底竣工。據(jù)了解，濟(jì)南平安金融中心將以金融產(chǎn)業(yè)為核心，匯集各類金融機(jī)構(gòu)，打造一流的金融中心，以平安集團(tuán)的大型綜合性金融平臺(tái)為依托，大力發(fā)展新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，引入銀行、信托、保險(xiǎn)、基金、租賃等傳統(tǒng)金融行業(yè)，同時(shí)布局“互聯(lián)網(wǎng)+金融”，構(gòu)建綜合金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

濟(jì)南平安金融中心通過逐漸向上縮進(jìn)的建筑體量，彰顯超高層建筑物的挺拔靈秀，體現(xiàn)出河水自山間飛流直下的氣勢(shì)。同時(shí)，通過對(duì)四個(gè)邊界的切割，形成類似風(fēng)車的建筑平面，得以在四個(gè)立面呈現(xiàn)相互關(guān)聯(lián)的柔美婉轉(zhuǎn)的曲線，突出了河水的靈動(dòng)溫婉。婉約而不失俊朗的塔樓形象造就了位于CBD片區(qū)的獨(dú)特氣質(zhì)，同時(shí)也是對(duì)“河”主題的完美呼應(yīng)。

湖——復(fù)星超高層

由復(fù)星集團(tuán)開發(fā)的260米超高層地塊位于綢帶公園西側(cè)、茂嶺二號(hào)路東側(cè)、總建筑面積22.98萬平方米，包含260米超高層甲級(jí)寫字樓、準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、商業(yè)及地下車庫。目前，超高層塔樓概念方案設(shè)計(jì)已完成，正在做開工前的準(zhǔn)備工作，年底計(jì)劃完成地上渣土外運(yùn)50%，2022年底竣工。

項(xiàng)目以濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)五大元素“山泉河湖城”中的“湖”為主要概念核心，以“水滴波紋”為設(shè)計(jì)理念，表達(dá)“寧靜、純凈”的內(nèi)涵精神。它將水的元素、海綿城市等概念融入塔樓立面設(shè)計(jì)以及景觀元素等設(shè)計(jì)，其空間意涵與劉鶚《老殘游記》游大明湖“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的意境不謀而合。

該項(xiàng)目將“濟(jì)南古城區(qū)，清泉石上流”以毓秀恣肆的形態(tài)完美呈現(xiàn)出園林城市的精妙布局。呈現(xiàn)的是由現(xiàn)代化的格狀街廓，因空間大小尺度不同而有所形變，形塑出合理的空間配置概念，結(jié)合規(guī)劃的海綿城市概念，打造出“因水成景，借景西山”的空間主軸。由葉面上的水滴滑入湖面而產(chǎn)生水波蕩起層層漣漪，作為超高層立面及塔樓形體的概念。以湖面雨滴的概念發(fā)想,使原本較為生硬的方盒體塊,透過形變，使塔樓整體呈現(xiàn)水滴圓弧狀，并在四個(gè)轉(zhuǎn)角上透過雨滴的切割概念，創(chuàng)造出內(nèi)凹的轉(zhuǎn)角退縮，使塔樓平面有外弧及內(nèi)凹，跳脫出一般四方形的平面造型，圓弧的立面和北側(cè)綢帶公園的湖作為呼應(yīng)，使主塔樓更具地標(biāo)性。

重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo)帶動(dòng)，輔助設(shè)施相承呼應(yīng)。2019年，一幅現(xiàn)代化、特色化的濟(jì)南CBD美麗大畫卷正徐徐鋪展開來。