普法

問

新購買的小區(qū)房屋收房后未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？

編輯同志：

我在2018年3月購買了新房，當(dāng)時(shí)就簽訂了合同付了全款。2018年10月，開發(fā)商交了房。我對新房驗(yàn)收后并沒有入住，也沒有進(jìn)行裝修。今年4月，我和家人去查看房屋，發(fā)現(xiàn)新房被斷電了。物業(yè)解釋說，由于我方一直沒有交物業(yè)費(fèi)，也聯(lián)系不上人，就把新房斷電了。請問：新購買的小區(qū)房屋收房后未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？

成都 李琦

李琦讀者：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！彼裕紫纫次飿I(yè)服務(wù)合同的約定，合同約定什么時(shí)候交就該什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)。其次，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！彼裕瑯I(yè)主從收房之日起，就實(shí)際對新房進(jìn)行占有、控制。物業(yè)公司已經(jīng)按合同提供物業(yè)服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

最后，即使業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也無權(quán)斷電。因?yàn)闃I(yè)主簽訂的供電合同和物業(yè)合同并不是同一法律關(guān)系，物業(yè)公司擅自斷電是沒有依據(jù)的。出現(xiàn)這種情況，可以向電力部門和相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴。

超市私自處罰小偷的行為合法嗎？

編輯同志：

我們小區(qū)的超市自行制定了懲罰小偷的制度，懲罰手段包括讓小偷繳納所偷貨物價(jià)款的10倍乃至20倍罰款，并通知學(xué)校、家屬、單位或者報(bào)警，還聲稱要把小偷的個(gè)人信息曝光等。我覺得超市雖然有損失，但這樣的做法并不合理。請問：超市有權(quán)這樣做嗎？

成都 黃熙

黃熙讀者：

首先，小偷在超市行竊顯然屬于盜竊行為，在一定情況下可能構(gòu)成盜竊罪。但是，“以通知學(xué)校、家屬、單位或者報(bào)警等理由來威脅小偷”“罰款從10倍到20倍不等”這兩條，顯然已經(jīng)超過了法律所允許的范圍。實(shí)質(zhì)上變成了利用超市自身的規(guī)定（偷一罰十）逼迫嫌疑人繳納不合理的罰款，這樣的行為就很有可能構(gòu)成敲詐勒索。根據(jù)行政處罰法第十五至十八條的規(guī)定，行政處罰只能由行政機(jī)關(guān)或經(jīng)行政機(jī)關(guān)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織實(shí)施，且必須有明確的法律依據(jù)。也就是說，行政處罰只能由行政機(jī)關(guān)來行使，商家不是行政機(jī)關(guān)，無權(quán)設(shè)置處罰規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)刑法第二百七十四條規(guī)定，敲詐勒索罪是指以非法占有為目的，對被害人使用恐嚇、威脅或要挾的方法，非法占用被害人公私財(cái)物的行為。商場以報(bào)警威脅“小偷”，并處以盜贓十倍以上的罰款，涉嫌構(gòu)成敲詐勒索。

商場在抓到小偷后正確的做法應(yīng)當(dāng)是及時(shí)報(bào)警，并將小偷移送警方處理。

離婚時(shí)收養(yǎng)的孩子由哪一方撫養(yǎng)？

編輯同志：

我跟我妻子十五年前抱養(yǎng)了一個(gè)小孩兒，但當(dāng)時(shí)沒有辦理登記手續(xù)，現(xiàn)在我與妻子在訴訟離婚。請問：孩子會判給哪一方呢？是不是跟親生子女撫養(yǎng)權(quán)的判定標(biāo)準(zhǔn)一樣？如果判給了一方，那另一方要不要定期支付撫養(yǎng)費(fèi)？

無錫 鞠柳

鞠柳讀者：

《中華人民共和國收養(yǎng)法》施行后，收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府民政部門登記，否則收養(yǎng)關(guān)系不成立，離婚時(shí)夫妻雙方與未成年人之間不適用婚姻法關(guān)于父母子女關(guān)系的規(guī)定，由于你們收養(yǎng)時(shí)未辦理收養(yǎng)手續(xù)，所以收養(yǎng)關(guān)系未成立。

如果你們符合收養(yǎng)條件的，應(yīng)當(dāng)在離婚時(shí)補(bǔ)辦收養(yǎng)登記；無法補(bǔ)辦收養(yǎng)登記的，如果你們一方或者雙方均愿意撫養(yǎng)未成年人，對于個(gè)人符合收養(yǎng)條件的，由該方補(bǔ)辦收養(yǎng)登記，人民法院可以判決收養(yǎng)方撫養(yǎng)未成年人，對于未成年人的撫養(yǎng)費(fèi)由收養(yǎng)方自行承擔(dān)，但法院會根據(jù)收養(yǎng)方的主張結(jié)合未成年人的實(shí)際需要、夫妻雙方的負(fù)擔(dān)能力、離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)的分割情況、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平等，酌情判令夫妻另一方給予經(jīng)濟(jì)幫助；如果你們雙方都不符合收養(yǎng)條件或者都不愿意繼續(xù)撫養(yǎng)未成年人，或者愿意撫養(yǎng)的一方不符合收養(yǎng)條件的，法院會根據(jù)相關(guān)法律確定未成年人的監(jiān)護(hù)人后，再處理你們之間的離婚案件。

問交通事故賠償金是否可以分期支付？

編輯同志：

我的舅舅去年在出差途中，被一輛貨車撞成高位截癱，經(jīng)公安機(jī)關(guān)和交管部門責(zé)任認(rèn)定，貨車駕駛員負(fù)全部責(zé)任。后經(jīng)法院審理，貨車司機(jī)所屬公司同意賠償40萬元。判決生效之后，對方卻提出由于資金緊張，沒辦法一次性支付賠償金，同時(shí)對方提出可以先支付15萬元，其余每年支付10萬元，直到賠償金全部支付完畢。請問：對方提出的分期給付賠償金的要求合理嗎?

重慶 袁浩

袁浩讀者：

本案涉及當(dāng)事人能否分期支付賠償款的法律問題。侵權(quán)責(zé)任法第二十五條規(guī)定：“損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。”因此，本案中對方提出侵權(quán)損害賠償金分期支付的要求是可以得到支持的，但是應(yīng)當(dāng)要求其提供擔(dān)保，以保證其按時(shí)按期支付賠償款。我國侵權(quán)賠償金的給付方式有兩種：一種是一次性給付，一種是定期金給付。所謂定期金給付，是指侵權(quán)人在一段時(shí)間之內(nèi)分期向受害人給付賠償金。這種分期給付的制度，有利于案件的和解與執(zhí)行，但同樣存在著風(fēng)險(xiǎn)，如侵權(quán)行為人破產(chǎn)、惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或躲避債務(wù)，從而導(dǎo)致賠償不能，對權(quán)利人的利益造成損害。因此，侵權(quán)人請求以定期金方式給付損害賠償金的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。