樓房質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn) 需深究原因 更需排查隱患

辛省志

近日，湖南長(zhǎng)沙有在建樓房因?yàn)槭褂昧瞬缓细竦幕炷帘灰蟛鸪亟ā６褂昧送粡S家供應(yīng)的混凝土的房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)59個(gè)，在準(zhǔn)業(yè)主和房地產(chǎn)界引起了軒然大波。

根據(jù)長(zhǎng)沙市住建局2019年11月9日發(fā)布的通報(bào)，事件起因于一家商業(yè)混凝土公司湖南拓宇混凝土公司的產(chǎn)品質(zhì)量不合格。經(jīng)過(guò)檢測(cè)，已經(jīng)確定2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目各有一棟樓混凝土構(gòu)件強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，其中一棟已經(jīng)被要求對(duì)12層以上部分拆除重建，另一棟正在組織論證處置措施。而使用了涉事混凝土公司產(chǎn)品的房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)59個(gè)。長(zhǎng)沙市住建局的通報(bào)稱，除確認(rèn)2個(gè)項(xiàng)目有問(wèn)題外，另20個(gè)項(xiàng)目經(jīng)檢測(cè)混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，還有37個(gè)項(xiàng)目則仍在檢測(cè)中。

理論上，一棟樓房建設(shè)中使用的混凝土，至少需要通過(guò)商業(yè)混凝土公司、房地產(chǎn)施工方、監(jiān)理單位，以及官方建筑質(zhì)量監(jiān)管部門的檢測(cè)。而在這次質(zhì)量事故中，前面各個(gè)環(huán)節(jié)都失守，是望城區(qū)住建局在檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。出現(xiàn)如此重大的質(zhì)量問(wèn)題，除了不合格混凝土生產(chǎn)企業(yè)要受到處罰，各個(gè)監(jiān)管環(huán)節(jié)也負(fù)有不可推卸的責(zé)任。讓人慶幸的是，這些質(zhì)量問(wèn)題在樓房建成之前被發(fā)現(xiàn)了，雖然拆除重建需要付出很大的代價(jià)，但是總好過(guò)沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)。如果存在質(zhì)量隱患的樓房最終建成入住，可能造成更加重大的人員和財(cái)產(chǎn)損失。

房子是大多數(shù)中國(guó)家庭最重大的投資。這次長(zhǎng)沙如此大面積的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能受到影響，業(yè)主利益的保護(hù)應(yīng)該放在第一位。到底哪些樓房使用了可能有問(wèn)題的混凝土？拆除部分樓層重建的補(bǔ)救措施，是否能夠解決問(wèn)題，未拆除樓層是否會(huì)受到影響，能否確保安全？因?yàn)椴鸪亟◣?lái)的延期收房、房屋價(jià)值受損等問(wèn)題，如何補(bǔ)償？對(duì)于這些問(wèn)題，購(gòu)買了這些項(xiàng)目房子的業(yè)主需要明確的答案。

因?yàn)榛炷敛缓细穸鴮?dǎo)致嚴(yán)重的樓房質(zhì)量問(wèn)題，不得不拆除重建的，也不是沒(méi)有先例。早在2010年，北京大興舊宮一個(gè)保障房項(xiàng)目就因?yàn)榛炷临|(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致樓房結(jié)構(gòu)強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，有6棟樓的地上部分拆除重建。2014年，大興又有一個(gè)自住房項(xiàng)目因?yàn)橥瑯拥膯?wèn)題，有3棟樓已建部分被拆除重建。2018年，又有天津、濟(jì)南等地房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅樓因?yàn)榛炷翗?gòu)件強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)而拆除重建。

開(kāi)發(fā)商使用不達(dá)標(biāo)的混凝土，一般是出于成本控制的原因，因?yàn)橘|(zhì)量差的混凝土一般價(jià)格更低。北京的2個(gè)項(xiàng)目，屬于保障性住房。這些項(xiàng)目的售價(jià)一般由政府進(jìn)行限制，遠(yuǎn)低于商品房，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率較低。因此在這些項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商有動(dòng)力盡力降低建設(shè)成本，提高利潤(rùn)率，因此有可能選擇了低價(jià)的不合格混凝土。而近年來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的天津、濟(jì)南以及這次的長(zhǎng)沙項(xiàng)目，則都是商品房項(xiàng)目，似乎理論上不應(yīng)該出問(wèn)題，但還是出了問(wèn)題，原因何在？

要注意到一個(gè)大背景。近年來(lái)，為了遏制房產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，全國(guó)各地普遍實(shí)施了房地產(chǎn)調(diào)控，除了限購(gòu)限貸等，也有不少城市推出了“兩限房”，在土地拍賣時(shí)就限定了建成后的商品房的最高價(jià)格，也有一些城市對(duì)房產(chǎn)預(yù)售備案價(jià)格進(jìn)行限制，如果備案價(jià)格過(guò)高，則可能拿不到預(yù)售許可，無(wú)法銷售。雪上加霜的是，作為房地產(chǎn)建設(shè)最重要的原材料，水泥和砂石的價(jià)格近兩年來(lái)出現(xiàn)了大幅上漲。在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間也受到擠壓，要在有限的空間內(nèi)盡力提高利潤(rùn)率，采購(gòu)低價(jià)混凝土就成為開(kāi)發(fā)商的選擇。而低價(jià)，必然隱藏著低質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)的質(zhì)量問(wèn)題一直受到關(guān)切。甚至有業(yè)內(nèi)人士也開(kāi)玩笑說(shuō)，要造出一棟不漏雨的房子，太難了。近幾年來(lái)建設(shè)的房子，被認(rèn)為質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)尤其高。市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象，有些購(gòu)房者寧可買前些年建成的二手房，也不買最近建成的新房。為什么近幾年房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題多發(fā)，值得深究，值得檢討，必要的排查也應(yīng)提上日程。