地產(chǎn)住宅項目精裝修管理及相關(guān)問題探討

金海峰

摘 ? ?要：目前，我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展十分迅速，住宅項目精裝修工程也隨之快速進(jìn)步，對住宅進(jìn)行精裝修可有效提升房產(chǎn)工程項目的檔次與附加價值，從而提升房產(chǎn)在市場中的競爭力，而住宅裝修是一項較為復(fù)雜的工程項目，不僅需要考慮裝修的美觀性，對其質(zhì)量也有嚴(yán)格的要求，本文通過對地產(chǎn)住宅精裝修管理中存在的問題進(jìn)行分析，同時提出相應(yīng)解決措施。

關(guān)鍵詞：住宅地產(chǎn);精裝修;工程管理

1 ?引言

如今，我國地產(chǎn)住宅精裝修已成為一種趨勢，隨著人們對住宅質(zhì)量的要求不斷提升，為住宅裝修管理提升了難度，尤其業(yè)主對精裝修房的傾向，只需要置辦家具、家電等生活用品即可居住，不僅省去了裝修的麻煩與費(fèi)用，還可以降低資源浪費(fèi)與擾民的情況，但對于住宅精裝修管理中存在的問題，應(yīng)及時予以解決，以提升住宅精裝修的質(zhì)量。

2 ?地產(chǎn)住宅精裝修的概述

2.1 ?精裝修住宅的定義

精裝修住房是指對商品住宅進(jìn)行一次性完成裝修工作，形成新的城鎮(zhèn)商品住宅的集合性住宅，而一次性裝修是指集合式住宅，不是具有個性化的住宅形式，精裝修換而言之就是對廚衛(wèi)、地板、墻面以及門窗等一次性裝修工程。

2.2 ?精裝修住宅的優(yōu)點

精裝修住宅主要具備節(jié)約資源、提升住宅建筑效率以及推廣環(huán)保新材料三個優(yōu)點，首先，住宅精裝修是目前較為流行的一種裝修模式，由于住宅內(nèi)裝修布局都是成套的，因此，可有效保障住宅裝修設(shè)計風(fēng)格的連貫，滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨?，避免出現(xiàn)不成熟與不健全等裝修弊端的出現(xiàn)，可以有效降低裝修成本;其次，由于傳統(tǒng)裝修模式較為繁瑣，在裝修過程中需要水工、電工、力工以及土工等裝修人員，嚴(yán)重延長住宅裝修時間，而住宅精裝修可有效避免上訴問題，優(yōu)化裝修過程，可有效縮短裝修周期;其次，住宅精裝修過程全部由開發(fā)商來完成，可有效降低裝修帶來的室內(nèi)污染以及噪音污染，不僅可以提升業(yè)主的居住質(zhì)量，還有效推動商品房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.3 ?精裝修住宅的缺點

住宅精裝修過程所涉及施工內(nèi)容較廣、施工環(huán)節(jié)較多，管理相對復(fù)雜，很容發(fā)生裝修質(zhì)量問題，受到業(yè)主投訴概率較高，使開發(fā)商裝修過程難度增大，難以滿足業(yè)主的裝修需求。

3 ?地產(chǎn)住宅項目精裝修管理中存在的問題

3.1 ?裝修質(zhì)量不到位

隨著我國精裝修住宅的數(shù)量不斷增多，住宅裝修質(zhì)量存在的問題也不斷增多，客戶對精裝修住宅的抗拒性，大多來自于對裝修過程中所使用材料的擔(dān)憂，以及在交房時與所展示的材料是否一致，而在實際裝修過程中，存在較多質(zhì)量不合格的材料及設(shè)備，如地板木料、乳膠漆以及石材等，并且在實際裝修過程中沒有對裝修材料進(jìn)行有效的保護(hù)，導(dǎo)致成品材料造成損壞，從而降低住宅裝修工程質(zhì)量，甚至出現(xiàn)開發(fā)商為增加經(jīng)濟(jì)效益，減少精裝修成本，在原材料上偷工減料，導(dǎo)致裝修質(zhì)量嚴(yán)重降低，損害精裝修住宅在業(yè)主心中的形象。

3.2 ?裝修風(fēng)格單一

由于精裝修住宅所提供的裝修風(fēng)格都是統(tǒng)一的，設(shè)計師不能與客戶進(jìn)行溝通，無法滿足業(yè)主對住宅裝修風(fēng)格的要求，導(dǎo)致顧客更加抗拒精裝修住宅，目前，我國精裝修住宅的裝修風(fēng)格單調(diào)，嚴(yán)重缺乏個性化設(shè)計，會出現(xiàn)同一樓盤的不同住戶住宅的裝修風(fēng)格是一樣的，沒有考慮到不同住戶對裝修風(fēng)格不同的需求，導(dǎo)致交房后，業(yè)主仍會重新裝修的現(xiàn)象發(fā)生。

3.3 ?裝修項目策劃不嚴(yán)謹(jǐn)

在進(jìn)行對住宅進(jìn)行精裝修前，應(yīng)對住房市場進(jìn)行全面的調(diào)研與策劃，但目前，很多房地產(chǎn)項目策劃不嚴(yán)謹(jǐn)，并未對住宅精裝修進(jìn)行相應(yīng)設(shè)計，導(dǎo)致后期發(fā)生設(shè)計初衷改變，造成對裝修進(jìn)行大量拆遷，嚴(yán)重浪費(fèi)了裝修成本。

3.4 ?施工過程中缺乏組織協(xié)調(diào)性

在實際進(jìn)行住宅精裝修的施工過程中，存在各個部門之間缺乏組織協(xié)調(diào)性，導(dǎo)致精裝修設(shè)計與實際施工效果嚴(yán)重不符，嚴(yán)重影響整體裝修質(zhì)量，從而導(dǎo)致裝修結(jié)果沒有達(dá)到預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)。

3.5 ?交叉施工與流失施工存在缺陷

在住宅精裝修過程中，存在多個施工環(huán)節(jié)交叉的情況，導(dǎo)致施工周期延長，并且出現(xiàn)為趕工期而嚴(yán)重降低精裝修的質(zhì)量，同時由于流水施工的組織條件不完善，無法保證住宅精裝修施工的質(zhì)量。

4 ?解決住宅精裝修管理中問題的措施

4.1 ?控制精裝修材料的質(zhì)量

在住宅房屋進(jìn)行精裝修時，裝修材料的好壞直接影響著整個精裝修的質(zhì)量，在住宅精裝修過程中發(fā)揮著重要的作用，因此，在進(jìn)行裝修材料的選擇時，首先，應(yīng)嚴(yán)格相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制度進(jìn)行對裝修材料的檢驗，主要包括裝修材料的種類、規(guī)格以及尺寸等方面進(jìn)行檢驗，同時還要對裝修材料的外觀進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，對于精裝修的住宅，裝修質(zhì)量是裝修過程的關(guān)鍵，裝修風(fēng)格以及美觀程度也不可懈怠，客戶進(jìn)行房屋的選擇時，首先就是對外觀這一要素的篩選，只有裝修的美觀程度符合客戶標(biāo)準(zhǔn)，才會進(jìn)行對裝修質(zhì)量的選擇;其次，裝修材料必須按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購，相應(yīng)采購人員應(yīng)嚴(yán)格檢驗材料的質(zhì)量是否合格方可進(jìn)行采購，同時還需要相關(guān)負(fù)責(zé)人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。

4.2 ?加強(qiáng)對精裝修環(huán)節(jié)的監(jiān)督

目前，精裝修住宅的裝修質(zhì)量與人們的生活環(huán)境以及生活質(zhì)量密切的聯(lián)系在一起，因此，為提升裝修質(zhì)量以及裝修施工過程的順利進(jìn)行，應(yīng)對住宅精裝修的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，并對裝修過程中的各項工作進(jìn)行嚴(yán)格考核，在進(jìn)行裝修監(jiān)督時，重點應(yīng)對施工進(jìn)度以及施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，首先，在施工進(jìn)度方面，應(yīng)根據(jù)實際情況制定科學(xué)合理的施工計劃，并對各個施工節(jié)點進(jìn)行監(jiān)督，保證施工按照施工計劃順利開展;其次，在現(xiàn)場施工過程中，應(yīng)對各個施工項目的質(zhì)量進(jìn)行實時的監(jiān)督，保證每個施工環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量都符合相應(yīng)的施工標(biāo)準(zhǔn)，在整個裝修監(jiān)督工作中，對于出現(xiàn)違反施工規(guī)范的操作人員應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)肅的處理，對有質(zhì)量隱患的施工環(huán)節(jié)及時予以糾正。

4.3 ?建立完善的精裝修管理體制

建立完善的精裝修管理體制，能夠為住宅精裝修的質(zhì)量提供相應(yīng)的保障，也可為精裝修施工管理過程提供一定的指導(dǎo)與支持，首先，應(yīng)全面裝修管理體制，提升管理人員在施工過程中的作用，同時提升施工管理人員的責(zé)任意識以及管理水平;其次，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)客戶實際需求，設(shè)計符合客戶需求的裝修風(fēng)格，同時協(xié)調(diào)施工各個部門之間的銜接工作，以保證精裝修工程的順利進(jìn)行;最后，應(yīng)完善成品管理體制，在裝修竣工后以及施工過程中，對已經(jīng)完成的項目進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)，避免其他施工環(huán)節(jié)對成品的損壞，并對每個施工節(jié)點進(jìn)行質(zhì)量檢測，設(shè)置特定工作人員對裝修完成的項目進(jìn)行保護(hù)，從而提升裝修質(zhì)量。

5 ?結(jié)束語

總之，住宅的精裝修是一項相對復(fù)雜且繁瑣的工程，不僅需要在美觀上滿足客戶的需求，裝修的質(zhì)量也不可有一絲錯誤，給開發(fā)商在進(jìn)行精裝修提出的更高的要求，因此，需要開發(fā)商與客戶進(jìn)行溝通，了解并滿足客戶的需求，同時對整個裝修的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把控，從而達(dá)到美觀性與質(zhì)量之間完美的契合，不僅可以提升開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，還可以有效促進(jìn)我國精裝修住宅的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 鄭潔.地產(chǎn)住宅項目精裝修管理及相關(guān)問題探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（9）：8.

[2] 汪東山.房地產(chǎn)住宅項目精裝修管理及相關(guān)問題闡述[J].河南建材，2017.

[3] 蘇建材.地產(chǎn)住宅項目精裝修管理及相關(guān)問題探討[J].四川水泥，2018（9）：186.

[4] 劉琦.房地產(chǎn)住宅項目精裝修管理及相關(guān)問題闡述[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2017（5）.

[5] 馬健翔.房地產(chǎn)住宅項目精裝修管理分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2017（18）.

[6] 洪志華.房地產(chǎn)住宅項目精裝修管理[J].江西建材，2017（7）.