筑博設(shè)計登陸創(chuàng)業(yè)板 建筑設(shè)計上市陣營又增強將

袁靚

9月26日，證監(jiān)會第十八屆發(fā)行審核委員會2019年第135次發(fā)審委會議召開，筑博設(shè)計股份有限公司（以下簡稱“筑博設(shè)計”）首發(fā)申請獲通過，成為今年過會的第79家企業(yè)，據(jù)悉，筑博設(shè)計已于10月30日在深交所交所上市申購，股票代碼：300564，申購代碼：300564，總發(fā)行股票數(shù)量2500萬股，發(fā)行價格為每股22.69元，發(fā)行市盈率為22.99倍，擬募集資金5.67億元，分別用于設(shè)計服務網(wǎng)絡建設(shè)項目、裝配式建筑與BIM業(yè)務研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項目、技術(shù)研發(fā)中心（深圳）建設(shè)項目、高原建筑研究中心建設(shè)項目以及信息系統(tǒng)建設(shè)項目等。

業(yè)務收入持續(xù)增長成全國性布局標桿

筑博設(shè)計主要從事建筑設(shè)計及其相關(guān)業(yè)務的設(shè)計與咨詢，業(yè)務范圍涵蓋了城市規(guī)劃、建筑工程、建筑智能化、室內(nèi)裝飾、風景園林、照明工程、設(shè)計咨詢等服務，是建設(shè)部批準的首批16家甲級民營設(shè)計單位之一。根據(jù)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，到“十三五”期末，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值年均增長7%，建筑業(yè)增加值年均增長5.5%。建筑行業(yè)的穩(wěn)定增長有力地推動了建筑設(shè)計行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，同時，在宏觀經(jīng)濟保持增長、城鎮(zhèn)化進程快速推進、固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長等諸多因素的帶動下，我國建筑設(shè)計行業(yè)現(xiàn)在以及未來仍將保持良好的發(fā)展趨勢。基于良好的行業(yè)環(huán)境以及自身的持續(xù)創(chuàng)新發(fā)展，筑博設(shè)計實現(xiàn)了業(yè)績上的穩(wěn)健增長。據(jù)公開資料顯示，2016年到2018年，筑博設(shè)計的營業(yè)收入分別達到了6.37億、6.97億和8.42億，同比分別達到了1.82%、9.35%和20.77%，2018年凈利潤更是同比大增了52.14%。有機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2018 年上市建筑工程設(shè)計企業(yè)毛利率為30.63%，而同期，筑博設(shè)計的建筑設(shè)計板塊毛利率達到了35%左右，高于行業(yè)平均水平。同時，據(jù)筑博設(shè)計10月22日發(fā)布的2019年前三季度業(yè)績預告也顯示，其2019年1-9月凈利潤預計為9704.61萬元，將同比大增19.76%，可以看到，公司營收凈利均保持持續(xù)上升之勢。

一直以來，筑博設(shè)計致力于打造設(shè)計全產(chǎn)業(yè)鏈與建筑技術(shù)開發(fā)綜合解決方案服務商，如今已經(jīng)成為具有建筑設(shè)計甲級資質(zhì)、城市規(guī)劃甲級資質(zhì)、市政乙級資質(zhì)和風景園林乙級資質(zhì)的綜合設(shè)計機構(gòu)。同時，經(jīng)過多年的創(chuàng)新發(fā)展，筑博設(shè)計的業(yè)務規(guī)模成功位列民營建筑設(shè)計企業(yè)第一梯隊，并建立起“總部+區(qū)域分公司”一體化的經(jīng)營模式，在北京、上海、重慶、成都、西安、武漢、佛山等地均設(shè)立了分支機構(gòu)，業(yè)務遍布全國多個地區(qū)和城市，實現(xiàn)了業(yè)務的全國性布局和跨區(qū)域協(xié)同發(fā)展的新格局，是業(yè)界最早完成全國性布局的公司之一。據(jù)悉，未來三年筑博設(shè)計仍將根據(jù)業(yè)務需要，在其他重點地區(qū)設(shè)立分支機構(gòu)，使公司的業(yè)務能夠覆蓋更多的區(qū)域，進而完全實現(xiàn)全國布局的發(fā)展戰(zhàn)略。不僅如此，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，筑博設(shè)計依托強勁的跨區(qū)域市場拓展能力，使其競爭實力也得到了持續(xù)提升，從而獲得了較為充足的訂單資源，更為其繼續(xù)加快推進全產(chǎn)業(yè)鏈布局和保持業(yè)務收入穩(wěn)健增長提供了強有力的支撐。

主營業(yè)務發(fā)展穩(wěn)健業(yè)績占比超90%

近年來，筑博設(shè)計的市場影響力和品牌效應得到了持續(xù)提升，這主要取決于筑博設(shè)計主營業(yè)務建筑設(shè)計包含的居住建筑設(shè)計、公共建筑設(shè)計及商業(yè)建筑設(shè)計三大細分領(lǐng)域分別取得的顯著成果。據(jù)招股說明書顯示，在居住建筑設(shè)計領(lǐng)域，筑博設(shè)計和萬科、保利地產(chǎn)、金地集團、新城控股、魯能集團等行業(yè)知名的大品牌開發(fā)商建立了長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，并完成了大量高水準設(shè)計項目，代表性項目有北京保利東郡、北京保利海德公園、北京保利和光塵樾、萬科臻山府等城市型居住建筑設(shè)計項目，也包括深圳東部華僑城天麓、惠州萬科雙月灣、廈門保利叁仟棟、?？诒＠醒牒０?、保利順峰北洛秘境等諸多度假型住宅建筑設(shè)計項目。截至目前，據(jù)統(tǒng)計，筑博設(shè)計參與設(shè)計的居住類項目已覆蓋全國30個省級行政區(qū)160余個地級市，并多次獲得國家、省、市級優(yōu)秀設(shè)計獎項，包括中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎、國家、省、市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計行業(yè)獎。除住宅項目外，以教育機構(gòu)、文化中心、體育場館、衛(wèi)生設(shè)施等為代表的公共建筑項目的設(shè)計需求也在持續(xù)增加，憑借較強的綜合設(shè)計實力，筑博設(shè)計多年來也相繼承接了眾多大型醫(yī)院建設(shè)項目，其中代表性項目包括中國醫(yī)學科學院腫瘤醫(yī)院深圳分院、深圳市吉華醫(yī)院、深圳市第二兒童醫(yī)院、中山大學深汕中心醫(yī)院、上海國際醫(yī)學中心、上海瑞金醫(yī)院蘇州分院等，設(shè)計的項目還獲得了包括2018年“達實杯”中國醫(yī)院建設(shè)獎中國最美醫(yī)院稱號、2018年中國醫(yī)院建設(shè)獎、中國十佳醫(yī)院建筑設(shè)計方案在內(nèi)的諸多榮譽。與此同時，筑博設(shè)計在教育建筑及文化建筑領(lǐng)域也進行了大量實踐與研究，代表性項目有南方科技大學、華潤小徑灣貝賽思國際學校、南寧規(guī)劃展示館、海南史志館、華中師范大學附屬龍園學校等，設(shè)計項目也獲得了包括2017年全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計行業(yè)獎等多項省部級重要獎項。而在商業(yè)建筑領(lǐng)域，筑博設(shè)計則憑借較強設(shè)計管理能力，更承接了眾多超大型城市綜合體及超高層設(shè)計項目，為全國重點一、二線城市設(shè)計了大量優(yōu)秀地標建筑，主要代表項目有深圳京基濱河時代廣場、深圳寶能中心、漢京金融中心、北京保利國際廣場、長沙保利國際廣場、廣州富力東山新天地、恒豐碧桂園貴陽中心等。而且公司在酒店及度假物業(yè)設(shè)計上也積累了多年經(jīng)驗，最具代表性的設(shè)計項目有三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞亞龍灣鉑爾曼度假酒店等，項目也相繼獲得了包括全國工程建設(shè)項目優(yōu)秀設(shè)計成果獎、全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計行業(yè)獎在內(nèi)的多個獎項。

筑博設(shè)計主營業(yè)務各細分領(lǐng)域取得的突出成果，強力地保證了公司收入的穩(wěn)健增加，據(jù)招股說明書顯示，2016年到2018年以及2019年1-6月，公司建筑設(shè)計主營業(yè)務營業(yè)收入分別達到了5.87億元、6.34億元、7.65億元以及4.15億元，占公司同期總收入比例分別高達92.29%、91.18%、90.99%和93.50%，可以說主營收入是筑博設(shè)計業(yè)務總收入的主要來源。

如今憑借主營業(yè)務的穩(wěn)健增長，筑博設(shè)計也逐漸取得了行業(yè)領(lǐng)先的競爭地位，市場占有率近年來更是始終處于民營建筑設(shè)計企業(yè)第一梯隊。公開資料顯示，2014年筑博設(shè)計還獲得了深圳市企業(yè)聯(lián)合會、深圳市企業(yè)家協(xié)會等機構(gòu)聯(lián)合頒發(fā)的深圳百名行業(yè)領(lǐng)軍人物。2015年至2017年，筑博設(shè)計更多次獲得廣東省企業(yè)聯(lián)合會、廣東省企業(yè)家協(xié)會聯(lián)合頒發(fā)的廣東企業(yè)500強、廣東服務業(yè)百強、廣東民營企業(yè)百強等獎項，獎項的獲得充分彰顯了筑博設(shè)計的強勁實力和突出的行業(yè)地位。

加大前沿技術(shù)研究 ?支撐全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展戰(zhàn)略

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐步細化深入，行業(yè)對于建筑過程中的環(huán)保要求以及建筑效率也有著越來越高的要求，BIM和裝配式等新技術(shù)也有了多項政策支持，新的形勢下，BIM應用技術(shù)和裝配式建筑技術(shù)等必將會在未來住房建筑設(shè)計市場得到更為廣泛的應用，從而有望形成新的業(yè)務增長點。而筑博設(shè)計看準形勢，在該領(lǐng)域也進行了提早布局，據(jù)招股說明書顯示，公司正在全面致力于實現(xiàn)以規(guī)劃為引領(lǐng)，以設(shè)計為核心，以BIM技術(shù)和裝配式技術(shù)為支撐的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展戰(zhàn)略。

據(jù)了解，在以建筑設(shè)計為核心業(yè)務的基礎(chǔ)上，筑博設(shè)計開始不斷加大延伸業(yè)務服務范圍，首先，公司不斷加大裝配式建筑、BIM技術(shù)、綠色建筑、海綿城市、建筑智能化等前沿技術(shù)領(lǐng)域的研究與成果應用，公開資料顯示，截至目前筑博設(shè)計已經(jīng)完成了60余項裝配式建筑項目，廣泛分布于深圳、廣州、東莞、上海、福州、成都、北京等地，同時，在全國10多個城市完成了60多個BIM項目，并獲得了國家高新技術(shù)企業(yè)認證，獲頒國家首批“裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”。同時，公司也加大了對城市規(guī)劃、市政設(shè)計、風景園林設(shè)計、工程總承包、全過程工程咨詢業(yè)務的開拓力度。這些措施的綜合實施，極大地優(yōu)化了筑博設(shè)計的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。招股說明書顯示，2016年到2018年以及2019年1-6月公司城市規(guī)劃和設(shè)計咨詢業(yè)務收入合計分別為4907萬元、6133萬元、7583萬元和2886.71萬元，呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的態(tài)勢。

由此可以看到，隨著建筑設(shè)計行業(yè)市場的不斷發(fā)展，我國建筑設(shè)計企業(yè)的服務水平和服務能力在不斷提高，而筑博設(shè)計在鞏固原有建筑設(shè)計業(yè)務的基礎(chǔ)上，也在不斷進行技術(shù)改進和創(chuàng)新，從而逐步拓展企業(yè)的業(yè)務覆蓋范圍，目前公司已形成具備多種業(yè)務服務能力的綜合性服務體系。對此，筑博設(shè)計也表示，未來公司將依托現(xiàn)有的品牌和技術(shù)優(yōu)勢，以建筑設(shè)計為核心，通過分支機構(gòu)擴張和新型技術(shù)推廣，進一步擴大公司的業(yè)務領(lǐng)域和服務范圍，從而不斷提高公司的收入規(guī)模和市場占有率，持續(xù)擴大公司市場知名度和影響力。