瑞士：租房者的國(guó)度

文/瓦連京娜·卡尤克

在瑞士最不能讓我理解的是，為什么周圍全是租房客。不在乎錢，還是迫不得已？對(duì)俄羅斯人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有特殊需要而租房住，等于讓錢打水漂，或者像瑞士人所說(shuō)的那樣，“讓錢隨著煙霧飛走”。在俄羅斯，有工作的人盡量貸款買房，哪怕是一室的小房子也好，目的就是為了盡快拎包入住，從而擺脫租房的沉重負(fù)擔(dān)。

租住要求苛刻

然而在瑞士，人們好像習(xí)慣了住在別人家里，與此同時(shí)，對(duì)中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，想要以“公道的”價(jià)格租到房子的機(jī)會(huì)卻很小。合適的房子打著燈籠也難找?。〕鲎馊藭?huì)制造租房競(jìng)爭(zhēng)的局面，一個(gè)房子可能有400～500人想租，房東通常會(huì)選擇工資或退休金高的承租人。支付能力是最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

咱們?cè)賮?lái)了解一下，在這個(gè)阿爾卑斯山地國(guó)家，“房客”是個(gè)什么概念。首先，這里的人沒(méi)什么儀式感，雖說(shuō)并無(wú)惡意，但他們的行為可能會(huì)讓您的神經(jīng)受不了。有一次，圣誕節(jié)當(dāng)天一大早8點(diǎn)鐘，就有人按響了我和丈夫租住的房子的門鈴，說(shuō)是預(yù)先通知我們，房租要上漲300法郎（瑞士法郎，下同，1瑞士法郎折合人民幣6.93元）。過(guò)節(jié)的心情一下子就煙消云散了。我很生氣：這也太沒(méi)人味兒了吧，還讓不讓人過(guò)節(jié)？哪怕晚兩天讓我們措手不及也行??！

其次，他們不會(huì)讓您忘了您是房客，總得處于監(jiān)管之下。例如，結(jié)婚后丈夫曾多次告訴我，如果弄丟了大門鑰匙，要讓房主換鎖的話，大約需要支付600法郎。當(dāng)然啦，人們自有對(duì)策。跟支付這項(xiàng)費(fèi)用相比——它更像一筆巨額罰款，自己買個(gè)新鎖安上去更劃算，價(jià)錢便宜5倍。

還有，如果門廳和走廊的墻皮掉了，最好別去管它。雖說(shuō)重新粉刷讓人賞心悅目，可是如果不能恢復(fù)原來(lái)的“色調(diào)”，就得付錢了。想在墻上掛畫嗎？還是把這個(gè)念頭扔到一邊兒去吧，因?yàn)閷?duì)于墻壁上每一個(gè)無(wú)法恢復(fù)的破損，您都得付上一筆錢。

第三，禁止轉(zhuǎn)租，也不可與他人交換住房。歐洲其他國(guó)家一直盛行度假時(shí)交換住處的做法。比如德國(guó)某個(gè)家庭來(lái)瑞士時(shí)可以住在您家里，您去德國(guó)時(shí)也可以住在他們家里，從而省下昂貴的賓館住宿費(fèi)。這種做法對(duì)于帶著孩子旅行、喜歡家庭氛圍、希望節(jié)約酒店開銷的人來(lái)說(shuō)特別實(shí)惠。然而這在瑞士根本行不通。

搬家前得先找好下家

僅次于單間公寓的最便宜的住處，就是選擇一套住宅的某個(gè)房間來(lái)租住，每月600～900法郎。不用說(shuō)，在這兒您也會(huì)碰到意想不到的事。如果您是第一個(gè)住進(jìn)這里的人，而這套住宅的其他房間還空著，您就得跟房東簽下整套住宅的租賃合同，并去尋找其他房客，再由他們付錢給您。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，您是其他房客的欠費(fèi)擔(dān)保人，房東本人就不必操這份心了。如果您無(wú)處可住，也只好負(fù)起這個(gè)責(zé)任，花上大把時(shí)間去尋找其他房客了。上帝保佑，您很快就找到了房客，但是生活告訴我們，一個(gè)完美無(wú)瑕的房客“聯(lián)盟”的存續(xù)時(shí)間通常是十分短暫的。

在瑞士租房還有一個(gè)有奇怪的規(guī)定：搬走時(shí)，房客必須給自己找下家，也就是說(shuō)，找到下一個(gè)有支付能力的房客。搬家本身就夠麻煩的了，可是你還得到處張羅，找到想租下房子的人。我認(rèn)識(shí)的所有被迫搬家的瑞士人都被這個(gè)有傷自尊的義務(wù)折磨得心力交瘁。

愛頻繁裝修的房東

租房客的生活中有一個(gè)無(wú)法預(yù)見的因素，那就是裝修，按照俄羅斯俗語(yǔ)所說(shuō)，裝修一次相當(dāng)于失火3次，搬家5次。您高高興興地搬進(jìn)了租來(lái)的房子，購(gòu)置了家具，希望內(nèi)部裝修能用上20年，可是突然收到了一紙公文，要求您騰出房子幾個(gè)月，因?yàn)榉繓|要進(jìn)行大規(guī)模裝修。當(dāng)我們所在的城市突然宣布要對(duì)兩座高層住宅同時(shí)進(jìn)行“整體修復(fù)”時(shí)，簡(jiǎn)直讓人猝不及防！

什么時(shí)候攤上裝修這種事是很難預(yù)測(cè)的，因此如果您在錯(cuò)誤的時(shí)間選擇了錯(cuò)誤的地點(diǎn)，那也只能自認(rèn)倒霉了。除此之外的其他租房條件還算清晰明了。比如免費(fèi)更換冰箱（如果冰箱損壞了）的期限是10年，爐具15年，浴缸20～25年，門鎖30年。如果地毯在10年內(nèi)破損，則由雙方共同出資更換：5年以上，費(fèi)用各半；6年以上，您承擔(dān)成本價(jià)的40%，房東承擔(dān)60%；8年以上，您承擔(dān)20%，房東承擔(dān)80%。地板的更換期限為10～30年，取決于地板的質(zhì)量。別忘了還有火災(zāi)保險(xiǎn)和水災(zāi)保險(xiǎn)，有的地區(qū)規(guī)定這部分費(fèi)用由承租方繳納。

裝修本身還可以忍受，因?yàn)榭梢詴簳r(shí)找地方住一陣子，但是您還要作好準(zhǔn)備，那就是房租可能會(huì)漲價(jià)。您搬回家時(shí)，發(fā)現(xiàn)月租上漲了150法郎，或者200法郎，300法郎……房東上漲的租金基本可以補(bǔ)償裝修的費(fèi)用。憑什么呀？您只是房客，而且您也沒(méi)求他裝修呀！退一步想想吧，如果房子離工作地點(diǎn)很近，孩子們過(guò)了馬路就能上學(xué)，而且他們不想失去自己的小伙伴，在這種情況下，您還能怎么辦呢？

房租上漲讓人痛苦的地方還在于，國(guó)家在資金方面傾向于保護(hù)房主，而不是房客。這種保護(hù)體現(xiàn)在哪兒呢？首先整修房屋的花費(fèi)可以免繳收入所得稅。其次，免稅范圍不止包括墻面、窗戶、房頂、柵欄、院門以及通向房子的甬路的翻新費(fèi)用，還包括所有合理利用能源和資源的費(fèi)用，如維修自來(lái)水管道、上下水管道、暖氣以及冰箱、爐具、洗碗機(jī)、洗衣機(jī)等廚房設(shè)備的安裝費(fèi)用。結(jié)果就是，房客的舒適度增加了，房租提高了，房主的花銷卻減少了。當(dāng)然啦，自己動(dòng)手粉刷或安裝的東西不在補(bǔ)償之列，而且并非所有花掉的錢都會(huì)得到補(bǔ)償，其實(shí)只是把納稅額減免了冰山一角而已。假如您的年收入是4.8萬(wàn)法郎，納稅比率（累進(jìn)稅）為14.8%，即7128法郎，而您拿出1萬(wàn)法郎用來(lái)安裝新的采暖系統(tǒng)，那么剩下的3.8萬(wàn)法郎的納稅比率就變成了13.6%，即5179法郎，這1048法郎實(shí)際上就是返還給納稅人的數(shù)額。這么一來(lái)，相當(dāng)于安裝采暖系統(tǒng)的費(fèi)用從1萬(wàn)法郎降為8952法郎，雖然錢數(shù)不多，但是有足夠的吸引力，因此房主會(huì)經(jīng)常維修房屋，這也是瑞士的房子之所以保養(yǎng)得賞心悅目的小秘密。