看實(shí)地集團(tuán)如何智慧生長(zhǎng)

摘要：在“房住不炒”的總基調(diào)下，市場(chǎng)形勢(shì)變化，行業(yè)整體面臨轉(zhuǎn)型發(fā)展，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的房企格局日趨強(qiáng)化，作為新銳房企的實(shí)地集團(tuán)逆勢(shì)而上，歷經(jīng)十余年探索播種，如今碩果累累。實(shí)地集團(tuán)從區(qū)域布局、產(chǎn)品打造、智慧人居等多方面發(fā)力，以領(lǐng)先的企業(yè)理念和實(shí)踐，書(shū)寫(xiě)房企高成長(zhǎng)與創(chuàng)新性發(fā)展的典范。

關(guān)鍵詞：跨越式增長(zhǎng);品質(zhì)與創(chuàng)新;智慧人居

中圖分類(lèi)號(hào)：F299.27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1001-9138-（2019）10-0041-46 收稿日期：2019-09-15

1業(yè)績(jī)跨越式增長(zhǎng)。布局快速擴(kuò)張實(shí)地集團(tuán)高成長(zhǎng)性凸顯

201 8年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊的背景下，全國(guó)商品房成交量增速略有放緩，但銷(xiāo)售規(guī)模再創(chuàng)新高。優(yōu)秀房企憑借精準(zhǔn)的市場(chǎng)駕馭能力搶抓城市群發(fā)展機(jī)遇，因城施策把握市場(chǎng)需求，強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量產(chǎn)品的打造以及快速去化的營(yíng)銷(xiāo)策略，推動(dòng)百億軍團(tuán)持續(xù)擴(kuò)容。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2018年共計(jì)156家房企躋身百億軍團(tuán)，較2017年增加12家，銷(xiāo)售額共計(jì)11.4萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額超75%，行業(yè)集中度加速提升。但從房企內(nèi)部格局來(lái)看，分化進(jìn)一步加劇，大型房企市場(chǎng)份額持續(xù)上升，資源聚納優(yōu)勢(shì)突出，中小型房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，未來(lái)或?qū)⒚媾R一定壓力。

而在此輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)變、格局變化的過(guò)程中，實(shí)地集團(tuán)以亮眼的業(yè)績(jī)和快速開(kāi)疆拓土的勢(shì)頭成功實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)，成為極具競(jìng)爭(zhēng)力的新銳房企。

業(yè)績(jī)方面，實(shí)地集團(tuán)在過(guò)去三年間復(fù)合增長(zhǎng)率超150%，迅速?gòu)?015年年銷(xiāo)售額15億的公司成長(zhǎng)為百億企業(yè)，躋身百?gòu)?qiáng)企業(yè)。布局方面，實(shí)地集團(tuán)深刻洞察城市發(fā)展規(guī)律，把握機(jī)遇，以“深耕華南、覆蓋全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極布局華南、華東、華北、華中、西南以及海南六大最具成長(zhǎng)力城市群，進(jìn)駐26城，布局版圖快速擴(kuò)張，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的企業(yè)實(shí)力和高成長(zhǎng)性，也為企業(yè)后續(xù)深耕發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

2品質(zhì)與創(chuàng)新成房企快速發(fā)展新風(fēng)向?qū)嵉丶瘓F(tuán)握準(zhǔn)航向，引領(lǐng)趨勢(shì)

在整個(gè)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生巨大的變化，原先單純依靠債務(wù)杠桿驅(qū)動(dòng)規(guī)模增長(zhǎng)的模式已經(jīng)慢慢進(jìn)入“死胡同”，基于消費(fèi)需求的不斷提升，產(chǎn)品品質(zhì)的提升和創(chuàng)新成為驅(qū)動(dòng)房企快速發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?/p>

綜觀行業(yè)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)紛紛著眼“美好生活”，圍繞客戶(hù)需求，從文化、科技、健康等方面人手，提高產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品品質(zhì)，注重創(chuàng)新，以差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)份額。這其中，實(shí)地集團(tuán)做到了極致。

2.1極致美學(xué)探索，考量多層次需求，打造獨(dú)一無(wú)二的高品質(zhì)產(chǎn)品

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)?；瘡?fù)制快速發(fā)展的大環(huán)境下，實(shí)地一直以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，以生活方式定義產(chǎn)品，實(shí)地每到一城，都找到與之匹配的靈感，為每一片土地找到一種最合適且獨(dú)一無(wú)二的建筑。

作為智慧人居美學(xué)生活的領(lǐng)創(chuàng)者，實(shí)地從認(rèn)知到探索，從開(kāi)發(fā)到落地，不斷提升著現(xiàn)代人居的全方位生態(tài)鏈，滿(mǎn)足不同年齡層次、不同人群的生活需求。首先，在園林的景觀布局上，讓每一天充滿(mǎn)生機(jī)。如實(shí)地·昆明花鶴翎，園林以四個(gè)景觀軸和兩個(gè)景觀帶組成，每個(gè)皆為一個(gè)主題花園，一座座的拱橋連接杜鵑花叢中的休憩空間，人們可以在樹(shù)蔭下，在花色環(huán)繞的空間里喝茶和休閑，全身心沉浸在大自然的四季之美中。其次，在空間的合理規(guī)劃上，提升其使用功能性。如實(shí)地·武漢君蘭汀岸的全齡社交休憩長(zhǎng)廊，將孩子的游樂(lè)場(chǎng)、大人的慢跑道、老人的觀鳥(niǎo)臺(tái)協(xié)調(diào)的規(guī)劃在一起，熱鬧卻互不干擾，又與中華家庭追求美好溫馨相契合，使整個(gè)社區(qū)戶(hù)外空間充滿(mǎn)人文關(guān)懷。

而為了營(yíng)造居住生活的完美，實(shí)地集團(tuán)在產(chǎn)品塑造過(guò)程中同樣做到了極致，往往經(jīng)歷反復(fù)地探討與修改。如實(shí)地-廣州薔薇花園，其外立面靈感取白蘭博基尼第六元素，經(jīng)15家事務(wù)所、20次投標(biāo)、42次設(shè)計(jì)修改，多花1個(gè)億只為呈現(xiàn)極致美學(xué)，打造全球獨(dú)一無(wú)二的“未來(lái)之城”外立面;而實(shí)地·惠州常春藤，所有戶(hù)型都經(jīng)歷33處人居習(xí)慣的反復(fù)推敲，為每個(gè)房間都做嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃，考究尺寸和比例的關(guān)系，真正為居者注入更多人性關(guān)懷和考量。

2.2理念創(chuàng)新+持續(xù)深耕實(shí)踐，智慧人居探索一路領(lǐng)先

2.2.1理念創(chuàng)新

（1）前端融合，場(chǎng)景思維提前布局

從實(shí)踐理念角度來(lái)看，大部分房企是在已有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上不斷做加法，通過(guò)后端疊加，解決住戶(hù)生活的便利性問(wèn)題，強(qiáng)化住戶(hù)對(duì)產(chǎn)品及物業(yè)服務(wù)的依賴(lài)性，提升居住滿(mǎn)意度。但實(shí)地集團(tuán)早在項(xiàng)目規(guī)劃之初，就提前布局智慧動(dòng)線，從房屋內(nèi)到社區(qū)，每一環(huán)節(jié)、階段、模塊，都用場(chǎng)景思維全面考量。

從房子到小區(qū)、車(chē)庫(kù)、樓內(nèi)、安保、物業(yè)等空間智能全覆蓋，已是實(shí)地集團(tuán)項(xiàng)目標(biāo)配。目前，實(shí)地集團(tuán)聯(lián)合合作伙伴研發(fā)了AI觸控投影終端Cube、家庭健康陪護(hù)機(jī)器人、通勤物流機(jī)器人、用于封閉社區(qū)環(huán)境的無(wú)人駕駛通勤車(chē)、37度智能家具等智能產(chǎn)品對(duì)loT進(jìn)行了前瞻性的布局，在開(kāi)發(fā)初提前配置，人住即享受全方位智能生活。

（2）自主研發(fā)，創(chuàng)新平臺(tái)模式

在“智慧人居”探索方面，“房企+科技公司”是多數(shù)房企的選擇，“地產(chǎn)+智能家居”是一大趨勢(shì)，地產(chǎn)企業(yè)與智能家居廠商合作，雙方實(shí)現(xiàn)共贏，但實(shí)地集團(tuán)與眾不同。

雖為地產(chǎn)企業(yè)，但實(shí)地集團(tuán)具有明顯的互聯(lián)網(wǎng)思維，企業(yè)依靠賦能性思維搭建出強(qiáng)關(guān)聯(lián)與弱關(guān)聯(lián)的生態(tài)型平臺(tái)，即地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和裝修為主的強(qiáng)關(guān)聯(lián)板塊以及人臉識(shí)別、AR、哈奇智能等眾多智慧科技公司為主的弱關(guān)聯(lián)板塊。同時(shí)，企業(yè)還專(zhuān)門(mén)成立了用戶(hù)體驗(yàn)研究院，研究如何把國(guó)際上最先進(jìn)的科技技術(shù)應(yīng)用到客戶(hù)居住的生活當(dāng)中，并利用平臺(tái)化的思維進(jìn)行智慧人居探索，構(gòu)建真正適合地產(chǎn)公司的智慧科技整合平臺(tái)。

2.2.2持續(xù)深耕實(shí)踐，智慧人居成果頗豐

作為很早期提供智能科技賦能應(yīng)用于生活的實(shí)地集團(tuán)，自2006年在廣州創(chuàng)立以來(lái)，一路成長(zhǎng)，一路綻放，將科技融匯貫穿至人們的生活場(chǎng)景中，提供360度全生命周期的智能解決方案。對(duì)于構(gòu)建房子，實(shí)地認(rèn)為：好的建筑不僅僅在于建筑工藝的精心雕刻，人文精神的設(shè)計(jì)更多地將科學(xué)技術(shù)真正的融人人文生活中，讓房子真正服務(wù)業(yè)主，讓社區(qū)真正安全便利無(wú)憂(yōu)，實(shí)現(xiàn)AI+IoT時(shí)代智慧新生活。

實(shí)地一直以人文關(guān)懷為核心，以構(gòu)筑智慧人居為宗旨，不斷地探索和實(shí)踐，從最初的碎片化智慧設(shè)施開(kāi)始，到逐步建立起了系統(tǒng)的室內(nèi)及社區(qū)智能整體解決方案，并持續(xù)迭代優(yōu)化，實(shí)地集團(tuán)憑借其先發(fā)優(yōu)勢(shì)，在智慧人居領(lǐng)域的探索領(lǐng)先于業(yè)內(nèi)企業(yè)。

（1）室內(nèi)——健康、高效、安全三大核心服務(wù)，筑就智享空間

始于地產(chǎn)，而不止于地產(chǎn)，實(shí)地集團(tuán)“智享空間”在全國(guó)的逐步落地，打造出的是一種生態(tài)、一種解決方案。這不僅是對(duì)人們生活理念新需求的滿(mǎn)足，也是住宅消費(fèi)市場(chǎng)新趨勢(shì)已出現(xiàn)的風(fēng)向標(biāo)。

健康、高效、安全，是智享空間體驗(yàn)的三大亮點(diǎn)所在。置身其中，處處能感受到設(shè)計(jì)者對(duì)用戶(hù)需求全方位的考慮。在這個(gè)黑科技滿(mǎn)滿(mǎn)的沉浸式體驗(yàn)空間中，科幻場(chǎng)景也能變成觸手可及的現(xiàn)實(shí)。

bingo，即實(shí)地集團(tuán)研發(fā)的家庭健康陪護(hù)機(jī)器人，能測(cè)血壓、預(yù)約家庭醫(yī)生等。當(dāng)業(yè)主不在家時(shí)，也能代替業(yè)主移動(dòng)巡視，無(wú)死角記錄屋內(nèi)發(fā)生的一切，還能針對(duì)常見(jiàn)的CHO、TVOC、煤氣等有害氣體及沸水等進(jìn)行監(jiān)控，確保安全，讓業(yè)主放心居家。

偶患小毛病，無(wú)需去醫(yī)院掛號(hào)排隊(duì)，一個(gè)類(lèi)似自助販賣(mài)機(jī)的機(jī)器——家有健康的“微診室2.0”就化身家門(mén)口的智能家庭醫(yī)生，通過(guò)高精度加速傳感器以及高清攝像頭的搭載，可以對(duì)體脂、體溫、血壓、血氧、心電等進(jìn)行檢測(cè)。診室的另一端，連接著家有健康實(shí)體診所的十余名醫(yī)生，醫(yī)生可以在線問(wèn)診、即時(shí)診斷，常備藥、應(yīng)急藥能自助購(gòu)買(mǎi)。這些都為用戶(hù)省去了醫(yī)院掛號(hào)、排隊(duì)等待所需的時(shí)間，大大提高了生活、工作的效率。

除了bingo機(jī)器人、微診室用于保障用戶(hù)的健康和安全之外，哈奇智能家居控制系統(tǒng)提供“回家、離家、會(huì)客、娛樂(lè)、睡眠”等多種模式的一鍵操控，用戶(hù)可完全語(yǔ)音操作，“打開(kāi)觀影模式”，話音剛落，窗簾就徐徐拉上，室內(nèi)燈光調(diào)暗，投影機(jī)與投影幕則被自動(dòng)推出。

與傳統(tǒng)家居產(chǎn)品相比，智能家居最重要的特點(diǎn)是可交互性。但目前很多用戶(hù)反映智能化產(chǎn)品的一大痛點(diǎn)是，底層系統(tǒng)不打通，使用過(guò)程中要切換多個(gè)APP，很繁瑣。所謂的“智能”因此變成了雞肋。而哈奇在做的正是將用戶(hù)、情境、操控緊密聯(lián)系在一起。

此外，集合了智能音箱、智能投影和投屏交互等功能的cube智能光影魔屏，可以投影于任一平面上，方便用戶(hù)搜索食譜、觀看視頻、看新聞、聽(tīng)音樂(lè)，令用戶(hù)更從容地享受烹飪樂(lè)趣。

更進(jìn)一步，智享空間還在探索從IoT到AIoT的進(jìn)階之路。背后的核心就在于AI，這要?dú)w功于智能設(shè)備對(duì)數(shù)據(jù)每日的監(jiān)測(cè)與反饋，更考驗(yàn)終端大數(shù)據(jù)的運(yùn)算執(zhí)行能力。比如，溫濕控制系統(tǒng)在開(kāi)啟自動(dòng)模式運(yùn)行一段時(shí)間后，便能根據(jù)用戶(hù)習(xí)慣進(jìn)行自主調(diào)節(jié)。bingo機(jī)器人，能人臉識(shí)別每位家庭成員，實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)成員的健康數(shù)據(jù)管理，包括定時(shí)提醒用藥，保存用藥記錄等?？萍蓟a(chǎn)品的應(yīng)用，讓業(yè)主能不被生活中各類(lèi)瑣事困擾，徹底解放屬于自己的個(gè)人時(shí)間。

（2）社區(qū)——五大配套，打造全齡化優(yōu)質(zhì)社區(qū)

基于對(duì)人居需求的長(zhǎng)期鉆研和技術(shù)積淀，實(shí)地集團(tuán)總能敏銳抓住居住生活中的種種痛點(diǎn)。在智享空間基礎(chǔ)上，其智慧服務(wù)還覆蓋了社區(qū)這個(gè)更廣闊的領(lǐng)域，在目前的實(shí)地社區(qū)，就已配套了“逗號(hào)精品生活超市、家有健康社區(qū)醫(yī)療門(mén)診、貝瑞母嬰店、海綿創(chuàng)客學(xué)堂、社區(qū)影院等高階品質(zhì)生活配套。

借助AI技術(shù)，從地產(chǎn)到其他服務(wù)的信息流得以打通，實(shí)地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了更精準(zhǔn)的個(gè)性化服務(wù)。便利店可刷臉進(jìn)入、刷臉支付;社區(qū)電影院自動(dòng)匹配個(gè)人喜好，推薦影片……技術(shù)所帶來(lái)的種種便利都是為了讓用戶(hù)時(shí)間價(jià)值最大化。

一切科研的結(jié)果，最終目標(biāo)就是為了讓智慧住區(qū)充滿(mǎn)愛(ài)和溫暖，讓所有的事情都以人為中心，讓人在智慧社區(qū)中變得更加安全、更加健康、更加便捷和舒適。從保障用戶(hù)安全健康、再到提供便捷、高效以及具備預(yù)測(cè)、管理功能的居住服務(wù)，實(shí)地集團(tuán)提供的是一整套的解決方案，而在這個(gè)智慧時(shí)代，實(shí)地集團(tuán)是最早的踐行者之一，也成為了引領(lǐng)者。

伴隨5G時(shí)代的到來(lái)，除了更快的通信速度，低時(shí)延、多連接等特性都為物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，也意味著智慧人居的使用體驗(yàn)將成為購(gòu)房市場(chǎng)的消費(fèi)新趨勢(shì)。實(shí)地集團(tuán)從成立之初，就始終堅(jiān)守一切圍繞客戶(hù)需求的發(fā)展策略，不斷探索智慧人居。如今，實(shí)地集團(tuán)已建立起系統(tǒng)的室內(nèi)及社區(qū)智能整體解決方案，以前瞻性、創(chuàng)新性的理念為基礎(chǔ)，其智慧人居實(shí)踐成果已遙遙領(lǐng)先于業(yè)內(nèi)其他企業(yè)，而這也為實(shí)地集團(tuán)未來(lái)的持續(xù)快速發(fā)展提供了高平臺(tái)和穩(wěn)基礎(chǔ)。