如何將辦公樓改造成養(yǎng)老項目

摘要：目前我國是世界上老年人口最多、增長速度最快的國家之一，而現(xiàn)有的養(yǎng)老設(shè)施已不能滿足社會養(yǎng)老需求。在經(jīng)濟迅速發(fā)展、老齡化日趨嚴(yán)重的今天，既有建筑的改建是建設(shè)事業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，而將既有建筑改建為養(yǎng)老公寓，既響應(yīng)了國家號召，又有助于解決社會矛盾。以親和源迎豐大廈改建養(yǎng)老項目為例，對既有建筑改造為養(yǎng)老設(shè)施工程的相關(guān)政策、技術(shù)、法規(guī)進行深入分析與探討。

關(guān)鍵詞：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);功能布局;智能化設(shè)計

中圖分類號：F299.27 文獻標(biāo)識碼：A

文章編號：1001-9138-（2019）10-0016-21 收稿日期：2019-09-18

1項目背景分析

中國的老齡化程度日益加劇，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)既是健全養(yǎng)老服務(wù)體系、滿足多樣化養(yǎng)老服務(wù)需求的民生需要，也是努力使養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成為積極應(yīng)對人口老齡化、保障和改善民生的重要舉措，成為擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進服務(wù)業(yè)發(fā)展、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的國民經(jīng)濟發(fā)展需要。

然而，隨著家庭規(guī)模的小型化、日益明顯的少子化和高齡化趨勢的上升，以及人們養(yǎng)老觀念的改變，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老顯然已不能滿足我國日益增長的對養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品多樣性的需求，因此政府鼓勵社會力量以市場的方式開辦養(yǎng)老機構(gòu)，社會化的養(yǎng)老方式替代家庭式已是大勢所趨。隨著中國城市化進程的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)外遷導(dǎo)致城市中心區(qū)域大量的舊建筑急需功能改造轉(zhuǎn)變。

《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出大力加強養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，鼓勵民間資本對企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會資源進行整合和改造，用于養(yǎng)老服務(wù)。之后，各省市分別發(fā)布相應(yīng)文件，貫徹落實。

2016年民政部頒發(fā)的《關(guān)于支持整合改造閑置社會資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》更是進行了進一步落實和強調(diào)。改造既有建筑用于養(yǎng)老服務(wù)，既是增加養(yǎng)老服務(wù)資源的有效措施，也是讓既有建筑發(fā)揮合理效能的可行辦法。

2迎豐大廈適老化改造分析

2.1迎豐大廈改造前概況

迎豐大廈位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)。項目總建筑面積18534.72平方米，其中地上14230平方米;地下4100平方米。地上10層地下1層，設(shè)有4部普通電梯;原建筑規(guī)劃功能為研發(fā)辦公樓，項目周邊缺少原規(guī)劃產(chǎn)業(yè)配套，跟不上市場發(fā)展，建成后一直閑置。

項目鄰河而建，有獨立的院子，環(huán)境優(yōu)美;離次干道秀沿路不遠，距地鐵站步行10分鐘，交通較為便利;周邊是中小學(xué)校、幼兒園，臨近居住區(qū);適合改造為養(yǎng)老服務(wù)。

2.2改造分析

2.2.1規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》GB50867-2013、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行適老化改造分析、設(shè)計并實施。

2.2.2項目定位

根據(jù)國家及上海市有關(guān)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的政策精神、社會需求及親和源的養(yǎng)老服務(wù)實踐經(jīng)驗，結(jié)合項目的具體情況，項目定位為居家式的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型護理公寓。項目服務(wù)對象為需要或即將需要護理服務(wù)的老年人和老年人家庭。

希望本項目的服務(wù)能盡可能延長老年人在重度護理之前的居家式生活期，并改善和維持其生活質(zhì)量;盡可能延長老年人家庭夫妻相伴生活期，并改善和維持其生活質(zhì)量;提高老年人的生活幸福感。

2.3改造實施

2.3.1功能布局調(diào)整

負一層南原建筑設(shè)計的停車、設(shè)備間用途調(diào)整為醫(yī)療保健區(qū)、浴室、廚房、設(shè)備房、管理用房等用途，并充分挖掘下承式采光通風(fēng)天井的價值。

一層由原建筑設(shè)計的辦公功能調(diào)整為服務(wù)中心、安全監(jiān)控中心及健身、棋牌、臺球、書畫、閱覽、卡拉OK、視聽室、健康講堂、庭院交流吧等公共活動空間。

二層由原建筑設(shè)計的辦公區(qū)域調(diào)整為中、重度護理區(qū)，包括失能護理組團、臨終關(guān)懷單元和認知癥照護組團護。

三層到十層由原建筑設(shè)計的辦公區(qū)域調(diào)整為居家式老年公寓。裙房屋頂調(diào)整為屋頂花園，分為一米菜園區(qū)和園藝療法區(qū)。

主樓屋頂由設(shè)備區(qū)調(diào)整為設(shè)備區(qū)、洗衣及晾曬區(qū)。室外通過風(fēng)雨連廊等調(diào)整為濱河觀景健身步道、親水平臺等觀景、休憩空間（見圖1、2）。

2.3.2主要設(shè)備及消防設(shè)施改造

保留原建筑設(shè)計的3部乘客電梯，將貨梯改造為醫(yī)用電梯。增加4部樓梯后滿足調(diào)整后的使用用途及消防疏散要求，并相應(yīng)調(diào)整其他消防設(shè)施設(shè)備。

2.3.3各功能區(qū)適老化裝修設(shè)計

（1）一層區(qū)域

1F大堂人口處出挑雨棚，接送車輛可以停到門口，保證老人雨天上下車方便;發(fā)生緊急情況時，救護車可以直接開到樓門口，可爭取救治時間。服務(wù)中心休息區(qū)的設(shè)置，為老年人與服務(wù)人員之間的便捷交流提供了場所，提高老年人的服務(wù)體驗感，也方便了服務(wù)人員的工作，以提升服務(wù)效率。

通過一條環(huán)形走廊串聯(lián)起健身、棋牌、臺球、書畫、閱覽、卡拉OK、視聽室、健康講堂、庭院交流吧等公共活動空間;合理安排各功能廳（室）功能，采用功能共享的公區(qū)設(shè)計理念，各功能之間既有分隔又能視線通透，便于溝通交流和服務(wù)。

環(huán)形走廊的圍合區(qū)域由采光中庭改造成庭院交流吧。

庭院交流吧由假山魚池區(qū)與休憩區(qū)兩部分組成。老年人可以在此喂魚、觀魚、閑坐、聊天。

庭院交流吧的設(shè)計引入了“療愈花園”的理念。療愈花園（Healing Garden）是近年來在美國興起的最重要的一類療愈景觀環(huán)境，主要類型有冥想花園、療養(yǎng)花園、康復(fù)花園、醫(yī)療花園和體驗花園。

庭院交流吧主要借鑒了美國俄勒岡州黎巴嫩社區(qū)醫(yī)院的療養(yǎng)花園。該療養(yǎng)花園強調(diào)從室內(nèi)看花園時富有距離感的視覺體驗以及漫步于花園中身臨其境的動態(tài)感受。該花園的設(shè)計目標(biāo)是通過欣賞精心營造的自然景觀，為所有使用者緩解壓力，進而恢復(fù)身心平衡，強調(diào)在醫(yī)院的各空間都能直接看到花園。治療室外臨接鯉魚池，患者與自然花園的美景之間僅隔一層通透的落地玻璃窗，室內(nèi)外空間宛如一個整體。