房企“撿漏”不失為一策武化

【事件】

時(shí)至四季度，全國(guó)土地市場(chǎng)仍在低調(diào)運(yùn)行，低溢價(jià)成交甚至流拍的地塊比例不斷上升。在融資收緊、房地產(chǎn)交易下滑的大背景下，企業(yè)拿地維持謹(jǐn)慎態(tài)度，甚至有企業(yè)表態(tài)暫停拿地。

但仍有不少房企在土地市場(chǎng)上“撿漏”，以低成本獲取優(yōu)質(zhì)地塊的機(jī)會(huì)比如融創(chuàng)，就在上月底，融創(chuàng)以30.9億元競(jìng)得上海青浦趙巷宅地，溢價(jià)率僅為0.6%。

【點(diǎn)評(píng)】

百?gòu)?qiáng)房企6成成交地塊溢價(jià)率不足10%

最近一段時(shí)間全國(guó)土地市場(chǎng)仍以底價(jià)及低溢價(jià)成交為主，9月的最后幾天，不時(shí)有流拍的消息傳來(lái)：寧波余姚市出讓5宗商住地，起始總價(jià)約17億元，總成交價(jià)為18.42億元，其中1宗地塊流拍;同一日，徐州睢寧縣出讓8宗住宅地塊，起始總價(jià)為4.76億元，8宗地塊最終均以底價(jià)成交;廣東佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)出讓1宗宅地，由美的置業(yè)以底價(jià)27.53億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)約6610元，平方米。青島膠州市出讓1宗純住宅地塊，由萬(wàn)科聯(lián)合神州以底價(jià)5.64億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)3673元/平方米……

總體來(lái)看，目前房企拿地的積極性并不高。第三季度，百?gòu)?qiáng)房企拿地溢價(jià)率顯著回調(diào)，6成成交地塊的溢價(jià)率不足10%，近8成地塊的成交溢價(jià)率低于30%。龍頭房企如恒大等，在第三季度的拿地均以底價(jià)成交為主，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)高溢價(jià)成交的地塊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2019年1月至8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地的成交價(jià)款為6374億元，下降22%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

然而，土地市場(chǎng)下行局面也為低成本拿地提供了機(jī)會(huì)，讓一些房企獲得了“撿漏”的機(jī)會(huì)。這其中最典型的房企當(dāng)數(shù)融創(chuàng)。_直表示下半年基本沒(méi)有拿地指標(biāo)的融創(chuàng)。9月24日以30.9億元競(jìng)得上海青浦趙巷宅地，樓板價(jià)21013元，平方米，溢價(jià)率僅為0.6%。

有關(guān)人士建議，對(duì)于仍有納儲(chǔ)需求的企業(yè)而言，應(yīng)拓寬拿地渠道以降低綜合拿地成本，通過(guò)合作、舊城改造等方式獲得更為核心的地塊，“撿漏”，不失為獲取地價(jià)相對(duì)不高的優(yōu)質(zhì)地塊的策略。