裝配式建筑工程造價(jià)與成本控制研究

陳曉婷

摘? ? 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，建筑行業(yè)在發(fā)展的同時(shí)問題也逐漸顯現(xiàn)。裝配式建筑作為一種新型建筑模式，不僅僅減少了建筑能耗，也使得建筑的生產(chǎn)效率提高，建筑質(zhì)量得到了提升，這都有效促進(jìn)了我國建筑行業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。但是在裝配式建筑工程的發(fā)展過程中，較高的建造成本是裝配式建筑發(fā)展緩慢影響最大的因素，同時(shí)，裝配式建筑工程存在的各種各樣問題對(duì)控制建造成本也造成非常大的影響，所以如何有效解決裝配式存在的各種問題，有效控制裝配式建筑工程的建造成本，是建筑行業(yè)管理者需要思考的問題。文章以某住宅工程為例，對(duì)傳統(tǒng)現(xiàn)澆工程及裝配式建筑工程的建造成本進(jìn)行分析和探究，提出有效控制裝配式建造工程成本的措施，并提出解決裝配式存在問題的一些建議。

關(guān)鍵詞：裝配式;建筑;成本控制

1? 引言

進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國建筑行業(yè)有著快速的發(fā)展，也帶動(dòng)著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。裝配式建筑的發(fā)展以其節(jié)約資源消耗、提高生產(chǎn)效率以及保證更好的工程質(zhì)量等顯著優(yōu)點(diǎn)推進(jìn)建筑由傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式向現(xiàn)代化模式的轉(zhuǎn)變。裝配式建筑可以有效地減少施工污染，是發(fā)展綠色低碳建筑的重要途徑。然而，裝配式建筑的優(yōu)勢并不能完全在建筑行業(yè)中發(fā)揮，其主要原因是裝配式建筑工程成本較高。因此，要發(fā)展裝配式建筑的首要任務(wù)就是分析其成本的構(gòu)成，研究其成本偏高的原因，有效地降低裝配式建筑工程的造價(jià)成本。

2? 裝配式建筑的定義

預(yù)制裝配式建筑，是指建筑的部分或全部構(gòu)件在構(gòu)件預(yù)制工廠生產(chǎn)完成，然后通過相應(yīng)的運(yùn)輸方式運(yùn)到施工現(xiàn)場，采用可靠的安裝方式和安裝機(jī)械將構(gòu)件組裝起來，成為具備使用功能的建筑物的建筑施工方式。按預(yù)制構(gòu)件的形式和施工方法分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升層建筑等五種類型。目前我國大多企業(yè)實(shí)行的裝配式建筑管理模式還處在傳統(tǒng)承包模式向裝配式工程總承包模式的過渡階段，大多數(shù)企業(yè)的裝配式建筑都沿用或稍做改進(jìn)傳統(tǒng)的建筑管理模式。相比較國外發(fā)達(dá)國家企業(yè)完善的裝配式建筑項(xiàng)目配套技術(shù)以及先進(jìn)成熟的管理方法，我國企業(yè)在各個(gè)方面中，未能全面考慮到項(xiàng)目整體效益。在建筑的設(shè)計(jì)層面、現(xiàn)場的施工層面、建筑的運(yùn)營及維護(hù)等多環(huán)節(jié)未能有效協(xié)同。

3? 裝配式建筑工程造價(jià)問題

3.1? 成本控制不足

在裝配式建筑工程施工過程中，很多環(huán)節(jié)都會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用問題，直接表現(xiàn)就是工期緊、任務(wù)重、形態(tài)復(fù)雜等。而產(chǎn)生費(fèi)用的種類有很多種，例如，材料的采購費(fèi)用、吊裝設(shè)備費(fèi)用和設(shè)計(jì)圖紙變更等產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在各環(huán)節(jié)施工過程中沒有切實(shí)可靠的費(fèi)用控制措施，在整個(gè)過程中將造成嚴(yán)重的費(fèi)用超支問題，會(huì)給企業(yè)帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重者還會(huì)影響施工進(jìn)度。另外，在一些裝配式建筑工程施工過程中，因?yàn)闆]有進(jìn)行及時(shí)有效的進(jìn)行成本分析，不清楚到底是因?yàn)槟膫€(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)成本控制問題，最終分不清到底哪個(gè)環(huán)節(jié)能夠產(chǎn)生盈利，哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)折損賠本問題。

3.2? 裝配式建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)性研究不完善

國內(nèi)裝配式建筑工程中，鋼筋的豎向連接、夾心墻板連接的核心技術(shù)仍然不完善。鋼筋套筒灌漿連接是裝配式建筑結(jié)構(gòu)的主要機(jī)械連接形式，但是針對(duì)鋼筋套筒灌漿連接卻缺乏相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。這種連接方式，在連接性能研究、接頭受力機(jī)理等方面，以及對(duì)材料的要求和材料的互相作用方面都考慮不周全。夾心墻板的連接更沒有考慮好各種外力條件、環(huán)境條件等對(duì)墻體連接件的復(fù)雜受力的影響，導(dǎo)致連接件的性能要求更高。在這種條件下，裝配式建造成本更無法保證在能受控制的范圍內(nèi)。

3.3? 裝配式建筑生產(chǎn)規(guī)模化程度較低

我國裝配式建筑起步較晚。在20世紀(jì)90年代，北京、上海、廣州一線城市開始實(shí)行裝配式建筑的建筑模式，并且初見規(guī)模。但總體發(fā)展速度比較緩慢，就我國目前階段來看，裝配式在新建建筑中所占比例并不高，預(yù)制構(gòu)件廠商分布很不均勻，大多集中在東部地區(qū)，而中西部地區(qū)幾乎沒有，因而造成我國裝配式規(guī)模較低。由此原因產(chǎn)生對(duì)裝配式建筑工程成本的影響是多方面的。首先，對(duì)PC構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)來說，其加工成本可以分為兩部分，一部分是包括生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)場地等資產(chǎn)作為固定成本，另一部分包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、模具費(fèi)等費(fèi)用作為可變成本。由于規(guī)模小，固定成本在裝配式建筑成本中所占比例偏大，如果我國裝配式建筑在后期能形成規(guī)?；l(fā)展，則生產(chǎn)商由于規(guī)模擴(kuò)大而使得固定成本有所降低。其次，由于規(guī)?；潭鹊停A(yù)制PC構(gòu)件廠商少，運(yùn)輸距離較遠(yuǎn)，構(gòu)件本身體積和重量都很大，在運(yùn)輸過程中的費(fèi)用就會(huì)有所增加。最后，尚未形成規(guī)模化的預(yù)制裝配式廠商，不能高效的利用構(gòu)件模具，不能形成較高的抑制率和裝配率，因此，會(huì)對(duì)總成本帶來一定的影響。

4? 裝配式建筑項(xiàng)目成本控制策略

4.1? 建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

利用BIM技術(shù)，在建筑的設(shè)計(jì)階段就全方位的做好預(yù)制構(gòu)件的大小統(tǒng)籌，統(tǒng)一預(yù)制構(gòu)件的模數(shù)，優(yōu)化構(gòu)件尺寸，減少預(yù)制構(gòu)件的類型。BIM技術(shù)能有效提高裝配式建筑設(shè)計(jì)效率，降低裝配式建筑的設(shè)計(jì)誤差，并且實(shí)現(xiàn)裝配式預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化。利用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)多維度的計(jì)算對(duì)比，實(shí)現(xiàn)不同工期內(nèi)對(duì)預(yù)制構(gòu)件的需求，計(jì)算好相應(yīng)的工程量，減少施工碰撞，減少生產(chǎn)構(gòu)件的庫存，降低成本。項(xiàng)目在施工前期階段，利用BIM進(jìn)行工程的各種碰撞檢查，提升管線方案的優(yōu)化度，節(jié)省工程量計(jì)算所需的時(shí)間并提高準(zhǔn)確度，并且在施工準(zhǔn)備過程中，優(yōu)化設(shè)計(jì)施工平面，用三維立體式展現(xiàn)施工組織設(shè)計(jì)，同時(shí)高質(zhì)量的成本控制方案依托高質(zhì)量的設(shè)計(jì)施工方案從而降低成本。

4.2? 準(zhǔn)確編制與裝配式建筑相關(guān)的工程量清單

裝配式建筑是一種新型的建筑模式，我國建筑行業(yè)目前實(shí)行的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范以及計(jì)價(jià)定額并不能完全適用于裝配式建筑工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目。因?yàn)檠b配式建筑比傳統(tǒng)建筑更為復(fù)雜，比如：PC構(gòu)件堆放的場地的加固費(fèi)用，裝配式建筑工程中的構(gòu)件體積比較大，堆放場地對(duì)加固的費(fèi)用要求也會(huì)增加，所以在工程量清單中應(yīng)該有此項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)價(jià)規(guī)則。另外，對(duì)項(xiàng)目特征描述應(yīng)該準(zhǔn)確。特征描述不清楚會(huì)引起理解上的差異，造成投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)的不準(zhǔn)確，甚至還會(huì)引起甲乙雙方的爭議和索賠。比如：PC構(gòu)件的運(yùn)輸距離，如果特征不能準(zhǔn)確描述，就會(huì)產(chǎn)生造價(jià)糾紛。

4.3? 推行全面造價(jià)管理措施

在施工階段，往往涉及到工程量或者材料使用量的變化等不能事先預(yù)防的問題，而這些問題的出現(xiàn)也會(huì)造成工程成本的提高。為了對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理控制，應(yīng)當(dāng)建立健全設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場簽證標(biāo)準(zhǔn)與制度，對(duì)于變更簽證的權(quán)限范圍進(jìn)行明確規(guī)定，從而實(shí)現(xiàn)分級(jí)控制，明確簽證的分級(jí)審核流程。施工過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的變更，應(yīng)做好設(shè)計(jì)變更流程管控，做到“一單一預(yù)算”和“先審批后實(shí)施”。設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)對(duì)變更原因、內(nèi)容、數(shù)量及費(fèi)用做好詳細(xì)描述，并嚴(yán)格執(zhí)行變更分級(jí)審批流程。同時(shí)，現(xiàn)場簽證還應(yīng)做好施工單位、監(jiān)理單位與建設(shè)單位三方的協(xié)調(diào)配合，在完成三方簽字蓋章的同時(shí)，做好簽證內(nèi)容的審核與檢查?，F(xiàn)場簽證應(yīng)當(dāng)當(dāng)場完成，避免事后補(bǔ)簽造成誤差。

5? 結(jié)語

總之，工程造價(jià)作為裝配式建筑工程管理的主要內(nèi)容，做好造價(jià)管理與控制工作具有現(xiàn)實(shí)意義。裝配式建筑工程施工中必須全面落實(shí)成本控制意識(shí)，構(gòu)建完善的將制度，同時(shí)還需要完善會(huì)計(jì)還，為工程造價(jià)管理工作奠定基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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