建筑住宅精裝修施工質(zhì)量控制的若干分析

肖華勇

摘要：伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，建筑住宅中精裝修住宅不斷增多。在精裝修中細(xì)致入微和人性化的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格廣受大眾青睞的同時(shí)，也逐漸呈現(xiàn)了許多引起重視的裝修問題?；诖饲闆r，作者對(duì)建筑住宅精裝修施工及質(zhì)量控制進(jìn)行相關(guān)的關(guān)析與研究。

關(guān)鍵詞：精裝修住宅；施工；質(zhì)量控制

現(xiàn)階段商品住宅市場(chǎng)中精裝修住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，住宅建筑的為斷標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)化，使得精裝修住宅向集約化和模式化發(fā)展，同時(shí)大眾消費(fèi)者也逐漸參與其中。精裝修以其高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)理念及全新的策劃規(guī)格，以及緊跟時(shí)代潮流的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，實(shí)行統(tǒng)一全面的裝修，成為地產(chǎn)開發(fā)商首選裝修模式。使得開發(fā)商與裝修設(shè)計(jì)師的審美成為市場(chǎng)裝修風(fēng)格的主要競(jìng)爭(zhēng)力，他們的審美水準(zhǔn)及對(duì)住宅的質(zhì)量保障是為消費(fèi)者對(duì)精裝修認(rèn)可與否的重點(diǎn)因素。

一、 精裝修住宅質(zhì)量控制的要點(diǎn)

1.1制定質(zhì)量控制方案

正式裝修開工之前，嚴(yán)格按制度進(jìn)行會(huì)審圖紙，未過審核的不開展施工操作。最大化的降低圖紙存在的錯(cuò)漏情況，采用責(zé)任連帶制方式增強(qiáng)各施工部門責(zé)任心，杜絕對(duì)圖紙審核流程上的形式化，因而產(chǎn)生后期的質(zhì)量影響。按照工程特點(diǎn)及投標(biāo)要求制定監(jiān)理細(xì)則，完整質(zhì)量監(jiān)督體系，可以實(shí)行裝修樣板示范，預(yù)防常見質(zhì)量問題，進(jìn)行專項(xiàng)質(zhì)量技術(shù)的義底。對(duì)施工方案與施工企業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行嚴(yán)格審查。從問題源頭及制度上采用樣板引路的示范，明確樣板驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，及具體實(shí)施的時(shí)間地點(diǎn)，嚴(yán)格要求所有樣板間，比如門窗樣板間、砌體樣板間、吊頂樣板間等等，然后再開展作業(yè)。

1.2嚴(yán)格執(zhí)行管理流程，保證工序合理銜接

（1）審查施工團(tuán)隊(duì)施工用工分布情況及施工組織構(gòu)架，做好技術(shù)交底，按審批過的流程開展施工，確認(rèn)施工人員數(shù)量，確保勞動(dòng)力充足。

（2）制定分項(xiàng)及整體的施工細(xì)節(jié)流程計(jì)劃。

（3）核對(duì)施工材料和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，計(jì)算材料用量。及時(shí)跟進(jìn)材料進(jìn)場(chǎng)及驗(yàn)收情況。

（4）施工隊(duì)伍的不同專業(yè)加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作，做好進(jìn)場(chǎng)配合及交叉作業(yè)，盡可能有效縮短工期。

1.3落實(shí)施工材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收管理制度

（1）工程管理方需對(duì)各施工材料及設(shè)備進(jìn)行臺(tái)賬管理制度，審核其規(guī)格品質(zhì)并封樣管理。施工材料質(zhì)量的好壞直接影響著建筑質(zhì)量安全，進(jìn)而引發(fā)返工及成本糾紛。

（2）進(jìn)場(chǎng)的主要施工材料，要經(jīng)監(jiān)理師和項(xiàng)目部的驗(yàn)收，其內(nèi)容含有：出廠質(zhì)量檢驗(yàn)及證明文件是否齊全，品質(zhì)和規(guī)格與合同上是否相符，或者是否符合樣板間規(guī)格等。必須從源頭上防范不合格產(chǎn)品入場(chǎng)。

二、 精裝修住宅的施工質(zhì)量控制

2.1設(shè)備材料的質(zhì)量與管理的控制

裝修工程的所有設(shè)備及材料配件都需要嚴(yán)格的報(bào)驗(yàn)把關(guān)，包括外觀、規(guī)格、品種、尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品使用說明書、合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告是否齊全，入場(chǎng)前所有材料必須經(jīng)相關(guān)人員驗(yàn)收簽字確認(rèn)，并做好針對(duì)必檢材料的抽樣試驗(yàn)與工程材料登記臺(tái)賬，使施工材料可追溯性及資料的完整性。

2.2嚴(yán)格管控精裝修住宅的施工質(zhì)量

住宅實(shí)行精裝修前通過樣板間的制作，進(jìn)行裝修效果、施工質(zhì)量及工藝的檢驗(yàn)。需要專項(xiàng)技術(shù)人員督促與檢查現(xiàn)場(chǎng)，落實(shí)設(shè)計(jì)方案。全程跟進(jìn)施工進(jìn)程，對(duì)基層處置、管線布置、吊項(xiàng)、地板木龍骨等位置執(zhí)行嚴(yán)格的技術(shù)審查和隱蔽工程驗(yàn)收。每道施工工序結(jié)束后，進(jìn)行互檢、自檢、專項(xiàng)檢查。

2.3 專項(xiàng)技術(shù)質(zhì)量重點(diǎn)控制

2.3.1 吊頂施工檢查：吊頂施工的吊桿、品種、材料、龍骨的材質(zhì)規(guī)格品種和安裝方面的間距，以及安裝方法與吊頂?shù)脑煨统叽缡欠襁_(dá)到設(shè)計(jì)要求。

2.3.2木龍骨、面板檢查；塑料和木飾面板的等性能說明及材料防火等級(jí)，另外石材面板需防堿背涂進(jìn)行處理。

2.3.3 墻面裝飾檢查：裝飾涂料的型號(hào)、顏色、品種、性能和圖案要達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，性能檢測(cè)報(bào)告和合格證齊全，在適宜溫度實(shí)施水性涂料的涂飾，進(jìn)行粘結(jié)牢固，并將其滾涂均勻，防上起皮和漏涂等問題發(fā)生。新住宅的抹灰或混凝土基層，首先應(yīng)用抗堿底漆進(jìn)行封閉處理。

2.3.4廚房、衛(wèi)生間防水檢查；按防水工程施工計(jì)劃及防水工藝監(jiān)督防水作業(yè)全過程，施工后展開48小時(shí)的蓄水試驗(yàn)，無滲漏后再開展后續(xù)施工。

2.3.5精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。

2.3.6 細(xì)部工程檢查：復(fù)合及實(shí)木地板檢查；按設(shè)計(jì)方案選擇規(guī)格和品種符合要求的實(shí)木復(fù)合地板，鋪設(shè)前對(duì)顏色、紋理相近的地板鋪設(shè)在同一地域或同一房間，進(jìn)行對(duì)基層的防潮工作。

2.3.7室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的檢測(cè)；

在樣板間裝修完后，檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，如有問題，則應(yīng)先處理空氣中的有害成分進(jìn)，以避免大面積裝修完后，質(zhì)量問題再出現(xiàn)。裝修中有很多使用人造板材，如膠合板、貼面板等需要有甲醛量檢測(cè)具體報(bào)告，針對(duì)木地板，禁用瀝青防潮劑，天然石材要有放射性檢測(cè)報(bào)告等。

3 加強(qiáng)竣工驗(yàn)收

入住精裝修新房幾天時(shí)間之內(nèi)，衛(wèi)生間滲水、瓷磚空鼓、地板出現(xiàn)縫隙等情況時(shí)有發(fā)生，但在收房時(shí)卻無法將其檢測(cè)出來，因此驗(yàn)收工作特別關(guān)鍵。在主體工程峻工前，需要及時(shí)認(rèn)真檢驗(yàn)隱蔽工程，并適當(dāng)加以調(diào)整，避免裝修完成后，才彌補(bǔ)而增大施工難度?，F(xiàn)階段，尚未詳細(xì)規(guī)定檢驗(yàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)工程太過流程化，審查檢測(cè)并沒有做到位。在尚未出臺(tái)國(guó)家檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)之前，應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)圖，嚴(yán)格執(zhí)行檢測(cè)工作，或結(jié)合室內(nèi)空氣檢測(cè)結(jié)果，判斷所用裝修材料質(zhì)量。

三、結(jié)束語

建筑住宅中的精裝修可以有效節(jié)省建筑材料用度，減少環(huán)境污染和建筑垃圾，另外還對(duì)新材料，新技術(shù)，新設(shè)備工藝等可以大力的推廣和普及，利于資源的有效利用和節(jié)約。精裝修的工業(yè)化帶來了住宅建筑的許多優(yōu)勢(shì)，如工期的保證，環(huán)保節(jié)能，住宅質(zhì)量和性價(jià)比的保證，降低了施工成本等。精裝修住宅在其迅速發(fā)展的同時(shí)，也應(yīng)不斷研究和解決出現(xiàn)的相關(guān)質(zhì)量問題，達(dá)到讓消費(fèi)者對(duì)其外內(nèi)與內(nèi)在都放心滿意的效果。

參考文獻(xiàn)：

[1]袁業(yè)飛.“精裝修”：房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中亟待邁過的一道坎——聚焦精裝修房“質(zhì)量門”事件[J].中華建設(shè).2012（05）.

[2]王志永.精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J].科技資訊.2009（15）.

[3]趙津琦.淺談住宅精裝修施工質(zhì)量控制及各專業(yè)施工配合管理的體會(huì)[J].中華民居（下旬刊），2014，04：295.

（作者單位：廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理有限公司）