淺析新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略

劉心愛

摘 要：現(xiàn)階段，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷深化，房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有至關(guān)重要的地位。本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行了詳盡的分析，然后提出了持續(xù)發(fā)展策略，力求促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新形勢(shì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);持續(xù)發(fā)展

引言

近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始步入惡性循環(huán)，這不僅對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)家金融都帶來了較大的危害，而且還加劇了社會(huì)矛盾和貧富分化。針對(duì)這種情況，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展變得越發(fā)重要。因此，需要采取有效的策略使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入良性發(fā)展軌道，使其更好的發(fā)揮出在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用。

1.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)作為一項(xiàng)主要的促進(jìn)因素，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于重要的地位，推動(dòng)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，因此，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良性發(fā)展健康發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。

1.1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)日益完善的狀態(tài)

在過去的二十多年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主要是作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要手段和促進(jìn)人們勝過水平提高的形式，但是最近一段時(shí)間房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一定的瓶頸期。因此加強(qiáng)對(duì)于行業(yè)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展宏觀的調(diào)控，加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)節(jié)，這樣才會(huì)使房地產(chǎn)繼續(xù)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。

1.2房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)

在過去的10年房地產(chǎn)價(jià)格的快速提高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民生活質(zhì)量都有帶來了不好的影響。伴隨著國(guó)家宏觀調(diào)控和國(guó)民生活水平的持續(xù)提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象正在逐步解決。國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相輔相成的，相互促進(jìn)相互發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有帶動(dòng)作用，同時(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。最近幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)一直處于高速發(fā)展的情況，而且政府有關(guān)部門也對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)相關(guān)的政策，通過對(duì)于產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控并進(jìn)行先關(guān)的進(jìn)行調(diào)節(jié)，促使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。近期房?jī)r(jià)沒有升高反而減低這就是政府進(jìn)行調(diào)整最好的例子，因此房?jī)r(jià)會(huì)實(shí)現(xiàn)逐步的穩(wěn)定，大部門家庭都能買起房。

1.3房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)針對(duì)低收入家庭提供相應(yīng)的保障措施

在政府進(jìn)行相關(guān)的調(diào)節(jié)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有規(guī)律可循的。在國(guó)家出面進(jìn)行政策幫助下，在未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)針對(duì)低收入的家庭出臺(tái)相關(guān)的政策和優(yōu)惠，改善低收入家庭的居住環(huán)境，逐步實(shí)現(xiàn)人人有房住，改善居民的生活水平，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)共同富裕的目的。

2.新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略

2.1要構(gòu)建生態(tài)、文態(tài)合一的城市環(huán)境

針對(duì)上述進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，就要求在目前的新形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基

本組成部分中的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，要充分提高對(duì)于城市環(huán)境的重視力度。要意識(shí)到城市環(huán)境的良好與否，直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度。這就要求房地產(chǎn)行業(yè)中的企業(yè)要注重對(duì)于文態(tài)合一的城市環(huán)境的建設(shè)，對(duì)于居民以及社會(huì)需求進(jìn)行分析，在滿足居民個(gè)人需求的基礎(chǔ)上，在企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)中融入城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)。

2.2制定規(guī)劃，提升資源有效利用率

針對(duì)目前的房地產(chǎn)行業(yè)基本現(xiàn)狀分析可得，行業(yè)整體呈現(xiàn)非理性發(fā)展的特點(diǎn)。這就要求政府對(duì)于稅收以及土地管理方面進(jìn)行加大力度，針對(duì)性的制定宏觀的調(diào)控政策。進(jìn)一步遏制穩(wěn)定發(fā)展的房?jī)r(jià)，同時(shí)制定符合各個(gè)地理區(qū)域?qū)嶋H情況的基本城市規(guī)劃。而與此同時(shí)還要注意對(duì)于資源的合理利用，對(duì)于具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目中所涉及到的資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，各個(gè)部門要進(jìn)行有效的提前溝通。這在一定程度上可以解決當(dāng)前資源匱乏的基本現(xiàn)狀，進(jìn)一步可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。

2.3建立健全房地產(chǎn)金融體系

房地產(chǎn)金融體系的建立及完善極大程度的影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體的持續(xù)發(fā)展。因此，就需要根據(jù)目前房地產(chǎn)金融所處的發(fā)展階段，進(jìn)一步進(jìn)行貸款結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，針對(duì)消費(fèi)貸款的我度要進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)置，同時(shí)還要對(duì)于相關(guān)人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)進(jìn)行加深。這些做法都可以有效的針對(duì)于房地產(chǎn)金融體系中的資金來源以及流動(dòng)等環(huán)節(jié)的問題進(jìn)行針對(duì)性的解決。除此以外，在當(dāng)今的發(fā)展階段，住房抵押貸款市場(chǎng)還處于起步階段，這就要求相關(guān)的部門要針對(duì)于居民的具體需求進(jìn)行分析，加快二級(jí)市場(chǎng)的建立以及結(jié)構(gòu)的調(diào)整，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與社會(huì)資本市場(chǎng)的緊密結(jié)合，這可以極大程度的增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)金融的有效配合，同時(shí)將二者之間的矛盾降低到最小，也可以有效的解決資金問題。

2.4以科技創(chuàng)新為原則促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)行業(yè)都在國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中扮演著極其重要的角色，而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也具有著極大的貢獻(xiàn)。針對(duì)于目前房地產(chǎn)整體體制改革過程，要對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)作用進(jìn)行準(zhǔn)確定位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所扮演的角色要從社會(huì)功能以及公益角度進(jìn)行分析。而在當(dāng)前階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行有著關(guān)鍵性的支撐作用，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體的持續(xù)發(fā)展，就要堅(jiān)持科技創(chuàng)新的原則，并將這一原則貫徹到房地產(chǎn)發(fā)展過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。在“大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)”的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展，也必須將這一理念貫徹好，在工作方式方法上積極的進(jìn)行創(chuàng)新。當(dāng)前階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行中扮演著極其重要的角色。而針對(duì)于目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，就可以發(fā)現(xiàn)其發(fā)展過程中仍然存在著不合理的部分。這就需要針對(duì)于存在的問題進(jìn)行有效的解決，進(jìn)一促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康良好發(fā)展，而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，也要注意對(duì)于城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)，同時(shí)對(duì)于資源進(jìn)行合理利用;在另一方面，國(guó)家也要對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建立并且完善，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新形勢(shì)背景下的持續(xù)發(fā)展。

3.結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為其中非常重要的組成部分，需要其健康、理性的發(fā)展，進(jìn)一步建立健全相關(guān)法律法規(guī)體系，完善相應(yīng)的管理機(jī)制，制定長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，深入分析和研究我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和未來走勢(shì)，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[2]閆新苗.當(dāng)前形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2014（21）：163-164.

（作者單位：濰坊市住房公積金管理中心奎文管理部濰坊）