解讀不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響

摘要：我國房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展嚴重的受到不動產(chǎn)登記條例制度的影響，進而有效的完善房屋產(chǎn)權制度，調(diào)整地產(chǎn)市場的基本結構。本文主要分析房地產(chǎn)市場的波動情況，并對各方面影響因素進行闡述，筆者根據(jù)自身經(jīng)驗其影響因素進行總結，并提出相應的措施。

關鍵詞：不動產(chǎn)登記;經(jīng)濟管理;房地產(chǎn)

伴隨著不動產(chǎn)登記制度的完善與發(fā)布，促使我國不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一得到進一步發(fā)展。根據(jù)我國目前的體質(zhì)來說，不動產(chǎn)登記在實施的過程中仍然存在眾多的影響因素以及各方面的阻礙，其中影響最為明顯的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，只有將影響的因素排除，才能夠促進不動產(chǎn)登記的發(fā)展。

一、不動產(chǎn)登記中的相關內(nèi)容

由于不動產(chǎn)登記的條例是由我國土資源部門負責，其中包括文件的起草與文件的審核，以及制定等相關的環(huán)節(jié)。不動產(chǎn)登記的基本條例都是有物權法而落實規(guī)定的，進而能夠充分的保障當事人的權益，促使日后的稅基與執(zhí)行得到支撐，同時能夠促進房產(chǎn)經(jīng)濟的高效發(fā)展，得到法律的認可與保障。不動產(chǎn)登記在執(zhí)行的過程中，主要根據(jù)當事人的申請預計實際需求，合理的將不動產(chǎn)的歸屬權交由相關的登記機構進行記錄。我國在規(guī)定不動產(chǎn)權項目時主要包括私有土地以及山林草原等，文章主要講述的是房屋不動產(chǎn)權，并主要將空間信息作為相應的規(guī)定，對其進行勘驗取證。

二、不動產(chǎn)登記制度存在的問題

（一）相關法規(guī)不完善

根據(jù)實際情況來看，我國目前制定的不動產(chǎn)登記制度存在相應的缺陷，而且制度在執(zhí)行的過程中沒有相應的決定性，進而導致房產(chǎn)經(jīng)濟在運行的過程中不夠穩(wěn)定，促使不動產(chǎn)權登記沒有發(fā)揮有效的作用。雖然我國針對不動產(chǎn)權制度已經(jīng)制定相應的法律，但是在執(zhí)行的過程中沒有足夠的協(xié)調(diào)性，為能將有效的法律法規(guī)應用。要想實現(xiàn)合理的掌控，則需要有效的提升相應部門依法履職的能力，根據(jù)實際執(zhí)行的效應將缺陷不斷的完善，進而使不動產(chǎn)權登記有效的明確，解決登記過程中繁瑣的問題。

（二）短期不利影響問題

不動產(chǎn)登記制度在實施的過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟主要產(chǎn)生影響的就是短期方面，即使不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)的主體以及相關事項開展兼顧模式，但仍然會出現(xiàn)自然人主體的情況，并且在拋售房產(chǎn)的過程中以投資為目的。然而這種情況下嚴重的影響了二手房的正常銷售，因此，只有解決不動產(chǎn)登記的調(diào)控問題以及不動產(chǎn)帶來的影響。只有將眾多的問題有效的解決才能夠確保房地產(chǎn)權益人的基礎利益，合理的增加房地產(chǎn)的房源。

三、不動產(chǎn)對房產(chǎn)經(jīng)濟管理各方面影響

（一）不動產(chǎn)登記對房價的影響

根據(jù)不動產(chǎn)影響房價的角度來講，人們目前主要關注的并不是不動產(chǎn)登記制度，而主要關注的是不動產(chǎn)登記基礎上的房產(chǎn)政策的調(diào)整以及實行力度。由于房價受到市場各方面的影響，其中考闊人口的增長情況以及市場經(jīng)濟的發(fā)展等多個方面，在對住房資源進行調(diào)整的過程中，確保在能夠遵循人們關注的角度出發(fā)，將關鍵的問題合理的進行調(diào)控或解決，并且對根據(jù)各地區(qū)的實際情況調(diào)控房價，將目光放長遠，進而形成有秩序，有規(guī)范性的房地產(chǎn)市場，進而使住房在交易的過程中能夠降低產(chǎn)生的風險，高效的促進房產(chǎn)市場的順利運行。

眾所周知，由于房產(chǎn)經(jīng)濟受短期市場的影響，并且會在一定程度上對購房者造成嚴重的影響。針對這個方面來講，房價與不動產(chǎn)登記并沒有直接的關系，不動產(chǎn)登記的主要目的就是為了能夠確保產(chǎn)權登記順利進行。不動產(chǎn)在登記時主要影響方面為表1所示。

（二）對二手房交易的影響

不動產(chǎn)登記制度建立了相應的查詢機制，促使二手房交易或登記的人數(shù)不斷增長，下圖1為某地區(qū)不動產(chǎn)登記處。

通過不動產(chǎn)登記制度的執(zhí)行，進而能夠?qū)⑿畔⒂行У耐?，為查詢系統(tǒng)提供相應的保障，同時能夠優(yōu)化二手房的交易。與此同時，二手房的價格也會受到不動產(chǎn)登記制度的影響，科學合理的實施不動產(chǎn)登記制度，能夠有效的彌補傳統(tǒng)查詢的不足，這對于有效預測二手房的房價提供了途徑，同時也利于穩(wěn)定二手房的房價。

（三）不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

根據(jù)實際調(diào)查可知，不動產(chǎn)登記在短期以為時無利益的，進而會嚴重的影響用戶的交易心理，促使賣房的用戶遠遠高于買房的用戶。雖然這種影響是短期的，但是要想完全實現(xiàn)盈利與落實制度需要.3-5年的時間，而且在這幾年依然會出現(xiàn)無法想象的影響因素。國家在政策出臺的過程中，并沒有合理的對市場進行政治化操作。然而這種政策的實施對眾多的用戶來講是有利的，合理的利用計算機技術對其信息數(shù)據(jù)進行實時共享，將信息不對稱的問題高效的解決，促使相關房產(chǎn)企業(yè)能夠自由競爭。與此同時，合理的建立不動產(chǎn)登記平臺，能夠有效的對未來房產(chǎn)稅提供幫助與制衡，避免出現(xiàn)非理性的投資。

有效的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度，進而使房產(chǎn)市場的投資者人數(shù)有效的降低，促使樓市回歸以往的合理性。從樓市的調(diào)控方面來講，不動產(chǎn)登記主要就是利用計算機技術將個人住房以及售房的信息登記，并實現(xiàn)實時共享的效果，從而影響城市樓市的供求關系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。除此之外，還需要對其進行合理的監(jiān)控與管理，提高房產(chǎn)的使用效率，確保房產(chǎn)經(jīng)濟在管理時順利進行。

結束語：總而言之，不動產(chǎn)登記制度在實施的過程中與房產(chǎn)經(jīng)濟市場有著密切的關系，因此，在實施相關登記制度時需要合理的對總體框架進行改進，避免出現(xiàn)文中所闡述的幾點影響，合理的進行分類處理，同時需要大幅度降低社會矛盾的形成，完善相應的制度，進而使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定。

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作者簡介：周榮格（1969-），男，經(jīng)濟師，房地產(chǎn)估價師，本科，工作方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。