古建筑修繕造價(jià)管理研究

張入方

摘? ?要：我國(guó)地大物博，古建筑遍布各地，經(jīng)年累月都有一定程度的損壞，各地政府一直在積極對(duì)古建筑進(jìn)行保護(hù)性的修繕，修繕過程中必然涉及造價(jià)管理的問題。本文較詳細(xì)的討論了古建筑修繕過程中工程造價(jià)的特點(diǎn)，論述了其在工程勘察設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)的管理特點(diǎn)，為古建筑修繕造價(jià)管理給出一定的參考意見。

關(guān)鍵詞：古建筑? 修繕? 造價(jià)管理

中圖分類號(hào)：TU723.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：1674-098X（2019）05（a）-0168-02

我國(guó)有著上下五千年的文明，文化燦爛，歷史悠久，古建筑遍布各地。寶貴的古建筑是歷史、文化、科學(xué)的見證，地方政府非常重視對(duì)古建筑的保護(hù)和修繕。古建筑與一般工業(yè)和民用建筑在材料和施工工藝上有很大的不同，比如，西藏的布達(dá)拉宮，以土木石三種原料組成，北京的故宮主要由木結(jié)構(gòu)組成。在古建筑修繕過程中，要根據(jù)歷史資料記載，尊重歷史，充分還原古建筑的原貌。這就使得古建筑的修繕過程變得復(fù)雜化，施工周期長(zhǎng)，需要專業(yè)的人才、施工過程中有很多不可預(yù)見的變更，決定了古建筑修繕造價(jià)管理方面具有不同于一般的工業(yè)和民用建筑的復(fù)雜性。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，用于古建筑維修經(jīng)費(fèi)逐年增加，以故宮為例，近幾年，國(guó)家每年都為故宮古建大修工程投資1億元人民幣左右[1]。所以對(duì)古建筑修繕進(jìn)行造價(jià)管理研究是有重要意義的。

1? 古建筑修繕工程勘察、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理

勘察、設(shè)計(jì)是古建筑修繕中的重要階段，影響項(xiàng)目總投資的一般在70%左右，所以勘察、設(shè)計(jì)階段在古建筑修繕中，對(duì)造價(jià)具有重要影響。以故宮為例，故宮在在施工過程中，屋面挑頂后因屋面木基層、木構(gòu)件等糟朽嚴(yán)重，使大修方案發(fā)生了變化，增加了更換木構(gòu)件及木基層等做法，導(dǎo)致了大量的施工洽商的發(fā)生，使該中軸線西龐大修項(xiàng)目中的三個(gè)標(biāo)段，根據(jù)合同價(jià)和增加的工程洽商價(jià)報(bào)審的古建大修工程結(jié)算分別達(dá)到：太和門西龐段合同價(jià)的5倍、中和殿西龐段合同價(jià)的4.87倍、后三宮西龐段合同價(jià)的10.3倍。造成這種情況的原因主要是項(xiàng)目確定后勘查不到位，設(shè)計(jì)、估算和實(shí)際情況，不一致[2]。所以，古建筑修繕必須進(jìn)行全面、細(xì)致的勘察，查看文獻(xiàn)，積極聽取專家、學(xué)者建議，這樣才能進(jìn)行有效的工程造價(jià)管理。

古建筑的勘察主要考慮：古建筑的結(jié)構(gòu)、保存狀態(tài)、具體的損傷、病害，測(cè)量并做好文字記錄。查明古建筑損傷、病害的主要原因，檢測(cè)地質(zhì)和水文地質(zhì)，對(duì)所用建筑材料進(jìn)行分析實(shí)驗(yàn)，做好環(huán)境檢測(cè)。查詢古建筑的歷史資料，全面了解古建筑的原材料、原工藝，在上述工作的基礎(chǔ)上對(duì)古建筑進(jìn)行分析評(píng)估，給出結(jié)論性意見，制定詳細(xì)的修繕方案。

設(shè)計(jì)工作質(zhì)量的好壞直接影響整個(gè)工程建設(shè)質(zhì)量和造價(jià)，選擇具有豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員，加強(qiáng)對(duì)古建筑修繕項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙和依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙編制的概算及預(yù)算的審核，避免造成不必要的損失。施工圖和施工圖預(yù)算可作為招投標(biāo)編制標(biāo)底的參考依據(jù)，或簽訂施工承包合同，進(jìn)行工程結(jié)算的重要依據(jù)，它的質(zhì)量的高低直接影響到整個(gè)古建筑修繕項(xiàng)目的工程造價(jià)。

2? 古建筑修繕工程招投標(biāo)階段的造價(jià)管理

招投標(biāo)制度是建設(shè)單位控制工程造價(jià)的重要手段，古建筑修繕項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)是我國(guó)建筑市場(chǎng)趨向法制化、規(guī)范化、完善化的重要舉措，通過招投標(biāo)確定出古建筑修繕的工程價(jià)格，使其趨于合理，有利于提高投資效益、節(jié)約維修投資，有利于更好地控制古建維修項(xiàng)目工程造價(jià)。

招投標(biāo)階段要與設(shè)計(jì)單位保持及時(shí)溝通，確保工程量的準(zhǔn)確。對(duì)于難以計(jì)量的工程量，可以在工程量清單中注明總價(jià)包干的形式，對(duì)于無法準(zhǔn)確確定的工程量，可以先暫定一個(gè)量，明確施工中工程量不符合時(shí)的單價(jià)調(diào)整處理方案。

3? 古建筑修繕工程施工階段的造價(jià)管理

工程造價(jià)管理與控制應(yīng)該參與到工程施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)，項(xiàng)目管理部門中應(yīng)包括工程管理、監(jiān)理、造價(jià)、材料等各方面人員，制定詳細(xì)的管理辦法。制定并審核施工方案，合理確定進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)保證嚴(yán)格按進(jìn)度計(jì)劃施工。控制好質(zhì)量、進(jìn)度和成本，需要完善工程進(jìn)度計(jì)劃，確保施工進(jìn)度、落實(shí)合同條款、保障資金使用按計(jì)劃進(jìn)行。優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)決定了工程造價(jià)的控制水平。

可以將一個(gè)工程項(xiàng)目分為很多個(gè)階段，對(duì)一個(gè)工程項(xiàng)目要實(shí)行分階段工程造價(jià)控制管理工作，提前做好下一階段工程造價(jià)控制的準(zhǔn)備工作。這種提前預(yù)防性，可以更好地推薦按計(jì)劃施工，節(jié)約人力、材料、機(jī)械等方面的資源。隨著施工工期的延長(zhǎng)，施工環(huán)境的變化，以及氣候環(huán)境的變化，對(duì)工程項(xiàng)目施工階段有很大的影響，使具體的施工工藝隨之發(fā)生改變。

古建筑修繕工程不可預(yù)見因素很多，所以在施工中很容易發(fā)生變更，出現(xiàn)的情況常常有：勘察不夠深入，導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙深度不夠;當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)有的材料不滿足古建筑的材料標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格，需要定制;一些沒有提前預(yù)見的需要修理的大量的隱蔽工程;這些都會(huì)給工程造價(jià)留下大量可變更因素，應(yīng)盡量提前預(yù)見，提前處理，并防止返工、窩工現(xiàn)象，造成資源的浪費(fèi)和損失，對(duì)人、材、機(jī)要進(jìn)行科學(xué)合理的分配，配備優(yōu)質(zhì)的施工人員，合理安排好工期。

4? 古建筑竣工階段的造價(jià)管理

加強(qiáng)竣工結(jié)算的審核，工程竣工結(jié)算是最后確定保障房工程總造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是工程造價(jià)合理確定的重要依據(jù)。造價(jià)工程師和造價(jià)員要以施工技術(shù)方案。施工圖和設(shè)計(jì)變更簽證為依據(jù)核算實(shí)際完成工程量，要求逐步核算，要防止工程量的漏算、重復(fù)算和計(jì)算錯(cuò)誤而使工程造價(jià)增加。

5? 現(xiàn)代工程造價(jià)手段的應(yīng)用

隨著國(guó)家政策的導(dǎo)向和市場(chǎng)的廣泛需求，BIM技術(shù)是近年來發(fā)展比較快的先進(jìn)的新型技術(shù)，能夠使工程集成化程度得到提高，能夠促使工程項(xiàng)目得到良好優(yōu)化，所以在國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的應(yīng)用越來越多、越來越廣泛。BIM技術(shù)提升了工程造價(jià)管理的科技含量，利用BIM技術(shù)提升造價(jià)管理的工作效率，降低出錯(cuò)率，比如根據(jù)BIM模型可以編制準(zhǔn)確的工程量清單，達(dá)到清單不漏項(xiàng)，工程量不出錯(cuò)的目的。投標(biāo)人根據(jù)BIM模型獲取正確的工程量，與招標(biāo)文件的工程量清單比較，可以指定更好的招標(biāo)策略。

應(yīng)當(dāng)將BIM技術(shù)應(yīng)用于工程建設(shè)的各個(gè)階段，包括決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階段。建筑領(lǐng)域需要強(qiáng)化BIM的技術(shù)研究，發(fā)掘其技術(shù)潛在價(jià)值。BIM技術(shù)貫穿于建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期，起到穿針引線的作用，收集整合各類數(shù)據(jù)，更好的服務(wù)于建設(shè)項(xiàng)目全過程管理。只有掌握好這項(xiàng)技術(shù)，才能游刃有余的穿梭在各個(gè)階段，創(chuàng)造更多價(jià)值。

6? 結(jié)語

古建筑修繕與新建建筑和現(xiàn)代建筑修理在工程造價(jià)管理上有很大的不同，本文較詳細(xì)的討論了古建筑修繕過程中工程造價(jià)的特點(diǎn)，研究了其在工程勘察設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)管理特點(diǎn)，在古建筑修繕中，要加大造價(jià)的管理與控制力度，做好勘察設(shè)計(jì)，確保圖紙編制深度，施工階段嚴(yán)格控制工程變更，必然會(huì)使工程建設(shè)各方面獲得最大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1] 夏和祥.在古建大修工程中應(yīng)如何控制工程造價(jià)[A].中國(guó)紫禁城學(xué)會(huì).中國(guó)紫禁城學(xué)會(huì)論文集（第六輯上）[C].中國(guó)紫禁城學(xué)會(huì)：中國(guó)紫禁城學(xué)會(huì)，2007：6.

[2] 褚悅，朱明霞.古建筑物修繕保護(hù)性工程多角度全過程造價(jià)控制[J].城市建筑，2013（6）：181，184.

[3] 王晨旭.BIM在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用[J].山東工業(yè)技術(shù)，2019（7）：105.