房地產(chǎn)綁架的香港經(jīng)濟(jì)

張程

2019年的年度新聞詞匯里，“廢青”一詞可能已經(jīng)預(yù)先訂好了一個(gè)位子。青年本是人生中最富有生機(jī)和創(chuàng)造力的時(shí)期，然而在前面加上一個(gè)“廢”字，就將這人生中最美好的一段徹底否定、擊碎了，這可能是人生中最大的悲劇。

香港，國(guó)人向來(lái)引以為傲的“東方之珠”，國(guó)際化大都市，卻在2019年向人們展示了他脆弱的一面，一個(gè)文明的、法制化的城市卻“廢青”橫行。為什么會(huì)這樣？恐怕這是許多人都困惑的事情。

高高在上的房?jī)r(jià)

2016年福布斯雜志曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)統(tǒng)計(jì)得出的結(jié)果令人驚訝，香港十大富豪所擁有的財(cái)富占到整個(gè)香港GDP總值的35%。占比之高為全世界之最，第二名瑞典為25%;第三名瑞士為9.2%。十大富豪占GDP的比重超過(guò)三分之一，從全世界來(lái)看都是極端案例。

然而細(xì)看這十大富豪，其中一多半是來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)。也就是說(shuō)這些人并不是依靠高新技術(shù)或先進(jìn)制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)賺取到財(cái)富，而是乘著香港經(jīng)濟(jì)騰飛的東風(fēng)，早早買了地，蓋了樓，最后攫取到了最大份額的財(cái)富蛋糕。

在香港前50大富豪里，其中一半來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，這些地產(chǎn)商最小的已經(jīng)54歲，最大的已經(jīng)93歲，平均年齡已經(jīng)有70多歲。這些人是最早買下了香港的土地和房屋的那一批人，然后依靠這些早年的投資不斷獲得巨額的利潤(rùn)。由于他們壟斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)，后來(lái)者幾乎再無(wú)機(jī)會(huì)。

盡管受到1997年亞洲金融危機(jī)的影響，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)腰斬，但是在過(guò)去的近四十年間，香港房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅已經(jīng)超過(guò)20倍，這讓這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺的盆滿缽滿。然而香港人創(chuàng)造財(cái)富的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的速度，過(guò)去四十年人均GDP增速不到房?jī)r(jià)增速的一半。

時(shí)至今日，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)到了許多家庭望塵莫及的高度。商業(yè)地產(chǎn)投資公司CBRE世邦魏理仕新發(fā)布的《2019全球生活報(bào)告：城市指南》對(duì)全球35個(gè)大城市住房成本進(jìn)行了比較。其中香港的住房成本遙遙領(lǐng)先全球其他城市。截至2019年7月，香港住宅每平方英尺均價(jià)達(dá)到2091美元，約每平方米15.74萬(wàn)元。這一價(jià)格水平是新加坡的兩倍，北京、上海、深圳的三倍，洛杉磯、紐約的四倍。相比之下，香港的家庭收入并不高。

據(jù)香港政府公布的數(shù)據(jù)，截至2017年底，香港整體家庭平均人數(shù)是2.7人，家庭月收入的中位數(shù)是2.55萬(wàn)元，人均月收入不足1萬(wàn)元。以香港的消費(fèi)水平，這點(diǎn)收入除去吃穿用度，基本上所剩無(wú)幾。

不僅一半的香港家庭買不起房，更為可怕的是香港還有一百多萬(wàn)人生活在貧困線以下。香港以家庭收入和家庭人數(shù)為劃分貧困線的標(biāo)準(zhǔn)，例如一人戶的貧困線是4000元，6人戶的貧困線是2.25萬(wàn)元。在這種劃分規(guī)則下，在政府的扶貧政策介入前，香港2017年底有59.4萬(wàn)戶家庭，137.66萬(wàn)人處在貧困線下，貧窮率高達(dá)20%。即使有政府的扶貧，貧困人數(shù)依然超過(guò)100萬(wàn)人。數(shù)據(jù)顯示自2014年以來(lái)貧困率一直在上升。均價(jià)高達(dá)15萬(wàn)的房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)根本是不可企及的東西。

香港政府統(tǒng)計(jì)處2017年首次披露居所樓面面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，香港人均居住面積中位數(shù)為14.96平方米，約20.4萬(wàn)家庭住戶居住面積少于19.97平方米。正如我們?cè)谟耙曌髌贰⒓o(jì)錄片中所了解到的那樣，香港有許多家庭擠在不到20平方米的房子里，甚至有不少人租住在“鳥籠”“棺材房”這樣的群租房里。

截至2017年，香港有44.8%的人口居住在由政府提供的公營(yíng)永久性房屋中，29.1%的人口租住房屋。

香港政府也早就想解決房?jī)r(jià)高企的問(wèn)題。1997年，香港首任行政長(zhǎng)官董建華提出每年香港要供應(yīng)不少于85000個(gè)住宅單位，希望10年內(nèi)全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時(shí)間由6.5年縮短至3年。被稱為“八萬(wàn)五”計(jì)劃。

但是這一計(jì)劃由于1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)后，香港經(jīng)濟(jì)遭受嚴(yán)重沖擊，香港房?jī)r(jià)在幾年間腰斬，許多人的房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”，在這種背景下，“八萬(wàn)五”計(jì)劃對(duì)于本已脆弱的樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。2002年，香港政府宣布無(wú)限期擱置興建新的居屋，“八萬(wàn)五”計(jì)劃擱淺。

后來(lái)幾任香港特首也都嘗試過(guò)解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，但是收效甚微。

壟斷的財(cái)團(tuán)

2013年1月，一位香港小學(xué)生寫的一篇題為《李家的城》的作文，在網(wǎng)絡(luò)上引起轟動(dòng)。在這篇作文中，這個(gè)小學(xué)生歷數(shù)了屈臣氏、百佳、7-11、惠康等在香港街頭隨處可見(jiàn)的李氏家族產(chǎn)業(yè)，“感嘆”說(shuō)：“看著一間間誠(chéng)哥旗下的物業(yè)，我心中有無(wú)比的感動(dòng)。香港內(nèi)一切的商店，不論是哪種的類型，全是誠(chéng)哥帶給我們的欣賜?！痹谶@篇作文的結(jié)尾部分，更是直言 “李嘉誠(chéng)，名副其實(shí)，香港就是李家的城。他是我們的上帝，萬(wàn)物都是他所創(chuàng)造”。由于這篇作文，香港首富李嘉誠(chéng)也得了一個(gè)“李家城”的外號(hào)。

李嘉誠(chéng)財(cái)富的起源來(lái)自房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)上賺到巨額財(cái)富之后，又開(kāi)始轉(zhuǎn)而進(jìn)入各種業(yè)態(tài)。如今李嘉誠(chéng)旗下的業(yè)務(wù)除了房地產(chǎn)之外，已經(jīng)包括港口、電訊、酒店、制造、零售等多個(gè)領(lǐng)域。一個(gè)香港市民的一天離不開(kāi)李嘉誠(chéng)旗下的產(chǎn)業(yè)。住著長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓，用著和記黃埔的電話網(wǎng)絡(luò)，看著電信盈科的電視，買著百佳超市的菜和屈臣氏的日用品，這一切都是李家的產(chǎn)業(yè)。

除了李嘉誠(chéng)家族，香港還有三大地產(chǎn)家族，這些巨頭財(cái)閥幾乎壟斷了香港的各行各業(yè)。正如前文所述，十大富豪占了整個(gè)社會(huì)三分之一以上的財(cái)富。其壟斷程度可想而知。

巨大的貧富差距和被財(cái)團(tuán)所壟斷的生活讓階級(jí)之間的矛盾日益尖銳。在壟斷之下，看不到翻身機(jī)會(huì)的人開(kāi)始批評(píng)和抨擊這些財(cái)閥。就連小學(xué)生也會(huì)寫出“香港是李家的城”這樣的話。

對(duì)于外界的批評(píng)，李嘉誠(chéng)將其理解為“樹(shù)大招風(fēng)”，李嘉誠(chéng)的應(yīng)對(duì)之策則是分散投資。近年來(lái)李嘉誠(chéng)不斷加大在海外的投資力度，尤其是在英國(guó)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2010年以來(lái)，李嘉誠(chéng)家族已經(jīng)在英國(guó)投資了超過(guò)4000億港元，控制了英國(guó)近7%的供水市場(chǎng)，約四分之一的電力分銷市場(chǎng)，近三成的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)，三分之一的英國(guó)碼頭，超過(guò)40%的電信市場(chǎng)，以及超過(guò)50萬(wàn)平米的土地資源。不少網(wǎng)友戲言“李嘉誠(chéng)要買下英國(guó)”。

對(duì)于在商業(yè)上頗為成功的李嘉誠(chéng)家族，不僅香港的一些平民階層抨擊他，一些政要人物、商業(yè)領(lǐng)袖對(duì)其商業(yè)模式也并不贊賞。原新加坡總理李光耀在2011年個(gè)人的著作《新加坡賴以向前發(fā)展的硬道理》中，對(duì)李嘉誠(chéng)直言不諱質(zhì)問(wèn)，“李嘉誠(chéng)可有制造一件營(yíng)銷世界的商品？沒(méi)有”。

曾經(jīng)的中國(guó)內(nèi)地首富宗慶后在2013年接受媒體采訪時(shí)對(duì)李嘉誠(chéng)的評(píng)價(jià)也不高。宗慶后說(shuō)“李嘉誠(chéng)的行為實(shí)際上是壟斷，這造成了香港人民的生活成本居高不下”。宗慶后認(rèn)為，李嘉誠(chéng)對(duì)香港的天然氣、水、電力、港口、零售業(yè)等行業(yè)的壟斷，極大地?fù)p害了香港地區(qū)消費(fèi)者的利益。

警惕房?jī)r(jià)綁架經(jīng)濟(jì)

高企的房?jī)r(jià)最終將傷害經(jīng)濟(jì)，傷害社會(huì)。一方面它會(huì)占用大量的經(jīng)濟(jì)資源，另一方面它又會(huì)形成一個(gè)高高的壁壘，阻礙社會(huì)的創(chuàng)新和發(fā)展。香港經(jīng)濟(jì)璀璨了幾十年，然而卻沒(méi)有孕育出領(lǐng)先世界的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也缺少在世界范圍內(nèi)打響名號(hào)的品牌，有的只是地產(chǎn)、金融、旅游、博彩等行業(yè)。在“東方之珠”的璀璨光環(huán)之下，少數(shù)人占據(jù)了社會(huì)的大部分財(cái)富，但還有約五分之一、一百多萬(wàn)的人口在貧困線下苦苦掙扎，數(shù)以百萬(wàn)人計(jì)的居民沒(méi)有自己的房屋。香港需要更多創(chuàng)新的力量。

過(guò)去十多年，中國(guó)流向房地產(chǎn)和廣義基建的銀行貸款占了全部中長(zhǎng)期貸款總額的近9成，這兩類貸款一路高歌猛進(jìn)，存量規(guī)模連創(chuàng)新高。相比較之下，流向輕、重工業(yè)的中長(zhǎng)期貸款則顯得波瀾不驚，一直在10萬(wàn)億以下。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高額利潤(rùn)吸引了太多的經(jīng)濟(jì)資源，曾經(jīng)許多國(guó)企都跨界做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并且有聲有色，利潤(rùn)高過(guò)主業(yè)。銀行業(yè)、金融業(yè)也非常樂(lè)意于為地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行融資。因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)高。全民房地產(chǎn)狂歡扼殺了實(shí)業(yè)、扼殺了創(chuàng)新。

不過(guò)所幸的是中國(guó)正在努力擺脫房地產(chǎn)的影響力。2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，此后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺(tái)了與之相配套的政策，涉及房企融資、購(gòu)房者信貸等方面都開(kāi)始嚴(yán)查投資炒作行為。

在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，2019年7月中央政治局會(huì)議再次傳出明確信號(hào)，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。同時(shí)中央也在不斷運(yùn)用各種政策工具，引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)資源流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

放棄房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，雖然短期內(nèi)可能會(huì)比較艱難，但是長(zhǎng)期來(lái)看有利于經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。香港就是鏡鑒。