舊樓房加裝電梯芻議與思考

摘 要：隨著人們生活水平的提高，很多居住在舊樓房中的市民對(duì)于電梯的要求越來越高，特別是一些7-8層的住戶及老、幼年住戶，對(duì)于電梯的需求還是比較迫切的。目前，在建設(shè)實(shí)際當(dāng)中，在舊樓房加裝電梯仍舊存在一定的困難，克服這些困難并采用有效的舉措才能將電梯加裝好。筆者根據(jù)自己的工作經(jīng)驗(yàn)，從舊樓房加裝電梯的事項(xiàng)出發(fā)，分析了相關(guān)的內(nèi)容，并給出了有效的建設(shè)措施。

關(guān)鍵詞：舊樓房;電梯;措施

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.04.097

0 引言

目前，很多舊樓房有加裝電梯的需求，但是，舊樓房加裝電梯和高層是不一樣的，很多安全參數(shù)和要求都有所不同，所以，在加裝的過程當(dāng)中存在一些困難需要克服。不管在建設(shè)審批方面還是建設(shè)過程方面，如何克服這些困難是重中之重。要在舊樓房進(jìn)行電梯的加裝，需要各級(jí)政府的大力支持和相關(guān)建設(shè)技術(shù)的成熟。本文分析了舊樓房加裝電梯所面臨的困難，并提出了解決這些困難的有效措施，希望能夠都舊樓房加裝電梯的工作有一定的幫助。

1 舊樓房加裝電梯面臨的困難

舊樓房加裝電梯是一件難度相對(duì)比較大的事情，不僅體現(xiàn)在技術(shù)方面，同樣也體現(xiàn)在申請(qǐng)的流程上，下面，將進(jìn)行具體的闡述。

1.1 資金不足

電梯的加裝并不是一件簡(jiǎn)單的事情，特別是在一些舊房子當(dāng)中，層數(shù)不高，往往只是部分的住戶有加裝電梯的需求，這就容易導(dǎo)致一棟樓住戶的意見不一。在這種情況下，一部分住戶所籌措的資金很可能是不夠的。一般來說，加裝一部電梯的價(jià)格是35萬元左右，舊房子的層數(shù)不高，一棟樓的一般只有12-14戶左右，這就意味著要裝一部電梯每一家要拿出3-4萬元，這并不是一個(gè)小數(shù)目，所以，資金的籌措是一個(gè)大問題。

1.2 住戶之間難以協(xié)調(diào)利益

在舊房子當(dāng)中，一般使用電梯需求比較大的是高層用戶，而低層用戶對(duì)于電梯的要求本身就不高，積極性也不強(qiáng)，同時(shí)，在加裝電梯之后，很多用戶家的陽臺(tái)等也有可能會(huì)被電梯擋住，對(duì)于家里的采光是非常不利的。所以說，針對(duì)這些問題，很多住戶之間的利益是很難得到有效協(xié)調(diào)的。

1.3 審批辦證存在難度

舊樓房的電梯加裝不是誰想裝就可以裝的，而是需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序才能夠成功。其中包括了很多的因素，像該樓房是否適合裝電梯;加裝電梯之后是否會(huì)有安全隱患;會(huì)不會(huì)影響到樓房的電路、水管與消防路線等，這些因素都需要政府和相關(guān)部門對(duì)舊樓房進(jìn)行檢查和審批，經(jīng)過這些步驟時(shí)候，才能夠開始電梯建設(shè)。

1.4 安裝過程的難度比較大

舊樓房本身的設(shè)計(jì)就沒有電梯，如果要進(jìn)行電梯的加裝，必須要進(jìn)行重新的戶型規(guī)劃，對(duì)于整個(gè)樓房的改造是非常大的，這不僅要耗費(fèi)大量的精力，同時(shí)，在建設(shè)技術(shù)和方案上也存在一定的困難。此外，電梯的加裝不僅僅牽扯技術(shù)、資金，也要耗費(fèi)非常長(zhǎng)的施工期，往往在一個(gè)月甚至幾個(gè)月的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間里，住戶的出行受到了很大的影響，非常不方便，這也是安裝過程所存在的困難。

2 解決舊樓房加裝電梯困難重重的措施

針對(duì)目前舊樓房加裝電梯困難重重的境地，如何采取有效的措施是擺在我們面前的一個(gè)重要課題。需要政府、相關(guān)職能部門采取有效的措施進(jìn)行積極的解決，給予住戶更好的居住體驗(yàn)。

2.1 各級(jí)政府的大力支持

政府以關(guān)注民生為天職，而加裝電梯本身也是民生中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，政府應(yīng)該牽頭對(duì)舊電梯加裝事項(xiàng)進(jìn)行修訂，并出臺(tái)指導(dǎo)意見，這樣，相關(guān)的職能部門和建設(shè)公司才能夠按照要求進(jìn)行有效的加裝工作。同時(shí)，對(duì)于政府來說，一定要做好審批權(quán)限的明確，什么等級(jí)可以審批加裝電梯，什么等級(jí)不可以都要非常清晰，此外，還要做好監(jiān)管的工作，保證電梯的安全使用。

2.2 房改房物業(yè)應(yīng)該關(guān)注民生、協(xié)調(diào)并重視民意

在20世紀(jì)80年代，在我國(guó)某些地區(qū)存在較多的社會(huì)投資方，進(jìn)行了房改房，大多數(shù)的樓房都沒有配備電梯，因此為住戶的出入帶來很多的不便。這些業(yè)主之間大多彼此熟悉，甚至在一個(gè)單位，因此，可以以單位的形式進(jìn)行裝加電梯的突破口，這樣可協(xié)調(diào)業(yè)主，達(dá)成加裝電梯的一致意見。相比于業(yè)委會(huì)，組織性的溝通具有更高的效率，另外單位的領(lǐng)導(dǎo)更加了解職工的生活工作情況，因此，更容易提高對(duì)民生的了解和認(rèn)識(shí)，從而更加不怕麻煩，更加重視。

2.3 相關(guān)職能部門多措并舉

相關(guān)政府的部門要注意職能的轉(zhuǎn)變，審批手續(xù)應(yīng)該在規(guī)劃、質(zhì)檢、城建、消防、水、電、氣等方面進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮?jiǎn)化，協(xié)調(diào)各方面難題，為群眾辦事提供方便。例如：在增建梯位面積方面，相應(yīng)城建規(guī)劃部門和國(guó)土資源部門應(yīng)該不變更房地產(chǎn)權(quán)登記，不增加收地價(jià)，對(duì)其采取容許的態(tài)度。對(duì)于資金的來源，財(cái)政金融部門要制定出相應(yīng)的指導(dǎo)制度等。

2.4 優(yōu)質(zhì)成熟服務(wù)和技術(shù)創(chuàng)新的積極推動(dòng)和扶助

對(duì)于舊樓房加裝電梯的工作來說，工程量大，而且非常復(fù)雜，在技術(shù)和服務(wù)工作方面提出了更高的要求，這就需要相關(guān)職能部門要進(jìn)一步的優(yōu)化技術(shù)，使技術(shù)體系更加成熟。同時(shí)，要給舊電梯加裝用戶以更好的服務(wù)體驗(yàn)，保證電梯的安全性和實(shí)用性，定期做好檢修工作，這樣，才能保證電梯的正常使用。

3 結(jié)束語

對(duì)于舊樓房的建設(shè)來說，加裝電梯對(duì)于很多用戶是有需求的，雖然，目前在政府、職能部門、安裝公司等方面仍舊存在一定的困難，但相信在政府的多方協(xié)調(diào)下，這些問題都能夠得到有效的解決，讓舊樓房住戶用上令人滿意而且安全實(shí)用的電梯。

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作者簡(jiǎn)介：楊曉麗（1982-），女，山東德州人，本科，助理工程師，研究方向：老舊房屋的維修管理。