房屋裝修工程造價(jià)控制要點(diǎn)分析

【摘要】隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的不斷提高，建筑工程建設(shè)也在飛速的前進(jìn)。其中，建筑工程造價(jià)控制是一個(gè)重要的階段，不管從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審核等方面看來(lái)，建筑工程造價(jià)中都存在一系列的問(wèn)題。嚴(yán)重的影響了建筑裝修工程的企業(yè)利益，需要采取有效的解決方式，才能夠加強(qiáng)建筑工程造價(jià)控制管理。本文對(duì)房屋建筑裝修中的工程造價(jià)控制進(jìn)行了深入的研究，分析出當(dāng)前房屋裝修工程造價(jià)中所存在的問(wèn)題，并針對(duì)于這些問(wèn)題，給出有效的解決措施。

【關(guān)鍵詞】房屋裝修;工程造價(jià);控制要點(diǎn)

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑企業(yè)也處于不斷上升的階段，隨著建設(shè)規(guī)模與投資成本的不斷加大，造成了建筑工程中出現(xiàn)了預(yù)算超概算的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了工程建設(shè)的質(zhì)量與進(jìn)程。所以，當(dāng)前，建筑工程的主要工作是對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制。在工程造價(jià)管理中，其重點(diǎn)都是放在預(yù)算工作中，因此影響了整個(gè)工程的造價(jià)質(zhì)量。由此，建設(shè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重視工程造價(jià)的控制問(wèn)題，結(jié)合自身實(shí)際情況，按照工程建設(shè)的每個(gè)階段，制定更加科學(xué)合理的工程造價(jià)控制計(jì)劃，從而提高工程的質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益。

1、房屋裝修工程造價(jià)的影響因素

建筑單位在進(jìn)行房屋施工裝修的過(guò)程中，首先要考慮設(shè)計(jì)是否符合實(shí)際。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)的費(fèi)用一般占整個(gè)工程費(fèi)用的很小一部分，但是對(duì)于投資成本的影響卻非常重大。所以在設(shè)計(jì)中，要加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)費(fèi)用的節(jié)約[1]。設(shè)計(jì)成果對(duì)工程目的使用性有著重要的影響，當(dāng)前一些裝修工程中存在著設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量差的問(wèn)題，經(jīng)常造成施工返工、停工現(xiàn)象的發(fā)生，嚴(yán)重制約了裝修工程的進(jìn)展速度，造成投資的過(guò)度浪費(fèi)，并帶來(lái)?yè)p失。建設(shè)單位應(yīng)該對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目圖紙的設(shè)計(jì)管理，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)批復(fù)及投資估算來(lái)控制圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

由于裝修工程具有很大的復(fù)雜性，其工程造價(jià)受到影響的因素也具有多變性。在工程的施工階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些圖紙外的工程項(xiàng)目，影響項(xiàng)目的施工和造價(jià)。在裝修材料中，其品牌、規(guī)格、品種、價(jià)格存在著較大的差異也會(huì)嚴(yán)重影響項(xiàng)目造價(jià)。因此在進(jìn)行施工之前，無(wú)論施工內(nèi)容還是所需材料，必需要經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的批準(zhǔn)。

2、房屋裝修過(guò)程中工程造價(jià)的問(wèn)題

2.1裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不規(guī)范

裝修圖紙的設(shè)計(jì)是施工當(dāng)中必不可少的環(huán)節(jié)之一，圖紙直接影響著整個(gè)房屋建筑的順利進(jìn)行。目前，因?yàn)閳D紙的設(shè)計(jì)沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求，使得多數(shù)的施工單位都存在著對(duì)設(shè)計(jì)圖紙不重視的嚴(yán)重問(wèn)題。圖紙的設(shè)計(jì)重點(diǎn)在于細(xì)節(jié)的構(gòu)造，施工單位對(duì)其沒(méi)有過(guò)度的重視，使得實(shí)際施工與圖紙之間存在著較大的差異。在施工的過(guò)程中，沒(méi)有可以依據(jù)的圖紙，這樣就會(huì)對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)產(chǎn)生不利的影響，耽誤了工程的順利開(kāi)展。

2.2裝修材料較多

隨著建筑裝飾企業(yè)的不斷發(fā)展，裝飾所用的材料種類也越來(lái)越多，不管在材料的質(zhì)量、檔次以及產(chǎn)地上都會(huì)有許多類別的裝修材料，所以，在裝修材料的價(jià)格上也有很大的差異。在這種材料價(jià)格差異較大的情況下，沒(méi)有有效的控制造價(jià)，就會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員過(guò)重的看到材料的價(jià)格，沒(méi)有對(duì)材料的質(zhì)量以及實(shí)用性進(jìn)行仔細(xì)的分析，不僅使裝修的成本加大，還會(huì)使裝修過(guò)程中存在著一定的安全隱患。

2.3施工環(huán)節(jié)缺少對(duì)造價(jià)的控制管理

施工的環(huán)節(jié)對(duì)工程造價(jià)也有一定的影響，主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面：其一，當(dāng)前建筑工程的變更速度在不斷加快，工程的施工技術(shù)、市場(chǎng)的內(nèi)部情況都會(huì)對(duì)工程產(chǎn)生一定影響，在施工當(dāng)中如果不能對(duì)整個(gè)的情況有很好的掌握，沒(méi)有建立完善的管理機(jī)制，就會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。其二，在工程裝修過(guò)程中所使用 的材料與設(shè)計(jì)的材料不相符合，使得裝修材料與實(shí)際的設(shè)計(jì)方案間存在著較大差異，從而影響了整個(gè)工程的造價(jià)與質(zhì)量。其三，有些工程在竣工前，由于工程的監(jiān)理單位對(duì)于工程的管理不仔細(xì)，沒(méi)有對(duì)整體工程做好嚴(yán)格的記錄，從而影響了工程的驗(yàn)收，存在著產(chǎn)品質(zhì)量不合格以及工程返工的問(wèn)題，造成了工程造價(jià)不符合實(shí)際[2]。

2.4其他方面所存在的問(wèn)題

在實(shí)際的裝修過(guò)程中，一些設(shè)計(jì)人員對(duì)于視覺(jué)感官過(guò)度的重視，忽略了設(shè)計(jì)的實(shí)用性，使一些實(shí)際設(shè)計(jì)對(duì)原有的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了改變，這樣不僅使裝修的成本費(fèi)用增加，也使得建筑存在著安全隱患的問(wèn)題。另外，由于當(dāng)前多數(shù)的裝修施工團(tuán)隊(duì)缺少專業(yè)的技能，大多數(shù)是由農(nóng)民工構(gòu)成的，施工單位為了自身利益的最大化，采用了缺少專業(yè)技能以及專業(yè)素質(zhì)的人員進(jìn)行施工，使得工程質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到建筑裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不僅讓裝修工程本身存在了許多的問(wèn)題，還進(jìn)一步提高了工程的造價(jià)。

3、改善房屋裝修工程造價(jià)的措施

3.1保證圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的合理性

設(shè)計(jì)圖紙與工程的造價(jià)有著直接的關(guān)聯(lián)，因此，必須要對(duì)施工裝修進(jìn)行仔細(xì)的研究，結(jié)合實(shí)際情況，設(shè)計(jì)出科學(xué)合理的圖紙，從而保證整個(gè)裝修工程的順利開(kāi)展。另外，要對(duì)施工圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，保證施工的質(zhì)量，制定有效的施工方案，對(duì)裝修工程的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行合理有效的造價(jià)控制。

3.2創(chuàng)新傳統(tǒng)的造價(jià)理念

建筑裝修公司一定要對(duì)造價(jià)的管理知識(shí)有一定的認(rèn)知，不斷提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。造價(jià)體制在傳統(tǒng)的理念上的認(rèn)知力度還不夠高，裝修企業(yè)必須要以盈利為主要核心，創(chuàng)新造價(jià)管理的理念，對(duì)工程的造價(jià)有深入的認(rèn)知，在企業(yè)內(nèi)部建立完善的造價(jià)管理體系，聘用專業(yè)的人員對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管理。對(duì)于施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，相關(guān)人員要保障施工的質(zhì)量，對(duì)支出的成本進(jìn)行有效的控制，以免出現(xiàn)施工人員過(guò)多的現(xiàn)象發(fā)生，盡可能的減少成本支出。另外，對(duì)于裝修材料的選擇要進(jìn)行仔細(xì)的考察，防止企業(yè)內(nèi)部人員出現(xiàn)貪污的情況，科學(xué)合理的控制材料的支出費(fèi)用，對(duì)整個(gè)裝修工程進(jìn)行評(píng)估，防止出現(xiàn)資金浪費(fèi)的情況，按照設(shè)計(jì)圖紙對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格的管理與施工，從而使裝修工程能夠順利開(kāi)展并且有效控制成本。

3.3加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的管理

在建筑裝修工程施工的過(guò)程中，加強(qiáng)對(duì)造價(jià)的管理是非常必要的。只有對(duì)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的管控，保證計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性，才能對(duì)建筑裝修進(jìn)行合理有效的控制。在進(jìn)行工程造價(jià)管理時(shí)，還要對(duì)計(jì)價(jià)的審批制度進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范，確保材料價(jià)格的準(zhǔn)確性，使裝修工程中的造價(jià)管理能夠更加的嚴(yán)格規(guī)范。此外，對(duì)裝修材料的價(jià)格進(jìn)行及時(shí)的了解，保證造價(jià)的管理效率與質(zhì)量。同時(shí)也要求相關(guān)部門能夠依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的材料定額開(kāi)展調(diào)查工作，從而更有效的實(shí)施造價(jià)管理工作[3]。

3.4加強(qiáng)對(duì)成本的核算控制

裝修公司應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，提高企業(yè)內(nèi)部信息化的管理水平，引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)施，采用相關(guān)的軟件對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行審核，從而保證工程造價(jià)數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性[4]。加強(qiáng)對(duì)裝修成本的預(yù)算控制，以企業(yè)的盈利為主要核心，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)有效的管理，研發(fā)優(yōu)良的管理方案，使裝修工程能夠順利的進(jìn)行。

4、房屋裝修中幾種材料的控制要點(diǎn)

4.1壁紙

在進(jìn)行壁紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)，管理人員可以要求設(shè)計(jì)者對(duì)壁紙的品牌、材質(zhì)、顏色等方面進(jìn)行篩選，避免在價(jià)格調(diào)動(dòng)時(shí)產(chǎn)生不必要的問(wèn)題。另外，壁紙的品牌不能寫在房屋銷售的合同當(dāng)中。比如，在某小區(qū)進(jìn)行施工的過(guò)程中，壁紙供應(yīng)商知道了其所生產(chǎn)的壁紙被寫入銷售合同當(dāng)中，便會(huì)利用甲方很難換掉壁紙的品牌這一點(diǎn)，以此來(lái)要求施工單位提供全款，然后再進(jìn)行貨物提供，這樣就會(huì)使甲方陷入被動(dòng)的地位，不利于工程造價(jià)的管理。

4.2石材

品質(zhì)較高的房屋建筑會(huì)采用天然的地面石材，石材施工的質(zhì)量與房屋的裝修好壞有一定的關(guān)聯(lián)。房屋業(yè)主不會(huì)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，石材的施工質(zhì)量也會(huì)成為拒絕收房的原因之一。在裝修單位進(jìn)行石材選購(gòu)時(shí)，由于考慮到自身的利益，會(huì)選用價(jià)格相對(duì)較低的材料。施工過(guò)程中對(duì)于石材出現(xiàn)斷裂，不是及時(shí)更換，而是采用粘接的方式進(jìn)行處理，這樣就會(huì)使施工質(zhì)量降低。選用較好的石材，雖然增加了施工成本，但是能夠?qū)κ牡馁|(zhì)量進(jìn)行有效的控制，從而避免許多問(wèn)題的產(chǎn)生[5]。

4.3清潔工具

由于施工單位要對(duì)投資成本進(jìn)行考慮，所以在進(jìn)行潔具的選擇時(shí)，盡可能的在知名品牌中選擇某一檔次的產(chǎn)品。例如，在某一小區(qū)兩室一廳的房型潔具選擇中，采用中低檔的潔具品牌產(chǎn)品，可以使最初的投資成本在一定程度上得到降低，不僅使施工單位的利益受到保護(hù)，同時(shí)還能夠保證施工項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

4.4地板

在進(jìn)行地板選擇時(shí)，盡量不要選擇純實(shí)木型的地板。例如，在A小區(qū)采用了實(shí)木地板，在對(duì)地面進(jìn)行固定時(shí)，造成了埋線電管的樓板混凝土受到破壞，不得不對(duì)其進(jìn)行重新修整，增加了工程造價(jià);且由于實(shí)木地板的高度使得房間的高度降低，導(dǎo)致了業(yè)主在入住時(shí)能夠聽(tīng)到樓上住戶的腳步聲。如果不使用純實(shí)木地板，就可以很好地避免發(fā)生這些情況。

4.5運(yùn)輸費(fèi)用

為了保證施工的質(zhì)量與進(jìn)程，施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯進(jìn)行安裝，以確保電梯作為垂直運(yùn)輸工具。在精裝修的過(guò)程中，電梯還未通過(guò)實(shí)驗(yàn)室的審批與檢驗(yàn)，施工單位付給電梯安裝公司費(fèi)用，由電梯公司負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行以及維修，裝修公司中不再擁有這筆費(fèi)用的規(guī)劃。但是，在施工的階段，很難避免發(fā)生人工運(yùn)輸裝修材料的現(xiàn)象，裝修單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)施工費(fèi)用進(jìn)行合理的考慮，避免出現(xiàn)意外情況的發(fā)生。

結(jié)語(yǔ)：

在建筑工程裝修過(guò)程中，工程造價(jià)控制管理在建筑裝修過(guò)程中發(fā)揮著重要的作用，能夠在一定程度上提高造價(jià)控制管理的質(zhì)量，為建筑裝修企業(yè)獲得盈利。此外，還能夠在提升企業(yè)綜合實(shí)力的同時(shí)，加強(qiáng)建筑企業(yè)的管理力度，提升建筑工程企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

佐曉敏，北京佳益工程咨詢有限公司海南分公司，海南?？凇?/p>