批量精裝修房地產(chǎn)項目的風(fēng)險與對策

鄭國良

【摘要】為了適應(yīng)批量精裝修工程的施工特點和新形勢下精品裝飾工程建設(shè)市場的要求，研究了批量精裝修施工進度控制的精細化管理，探討了D型精裝修施工進度控制的精細化管理。介紹了施工管理的實施要求，分析了精細化裝修施工進度管理因素。在群眾住宅建設(shè)改造和施工進度管理和控制過程中，實行精細化管理的理念和可行性，為實現(xiàn)項目的精裝修目標提供了保障。

【關(guān)鍵詞】批量精裝修;精細化管理;風(fēng)險;對策

1、引言

在全球低碳發(fā)展模式的同時，重污染、高消耗的建筑業(yè)也開始關(guān)注建筑的環(huán)境保護。此外，對中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民生活日益改善的質(zhì)量，和人民對生活品質(zhì)的追求也越來越多。因此，在這樣的國際國內(nèi)發(fā)展趨勢下，建筑部門開始推出完善的住宅項目。然而，由于中國的精心布置的住宅項目仍處于探索階段，在庫欣，在實際推廣過程中必然會遇到的一些實際問題和困難，尤其是質(zhì)量問題涉及精裝修住宅工程這是人們關(guān)注的焦點。因此，要盡快搞好住宅裝修工程的風(fēng)險，并有針對性地提出一些有效的對策，使裝飾精美的住宅項目質(zhì)量更高，從而贏得更多的市場發(fā)展機會。

2、批量精裝修項目所面臨的風(fēng)險

裝修精美的住宅項目在給國家消費觀念帶來創(chuàng)新的同時，也帶來了一些風(fēng)險，主要體現(xiàn)在消費、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)三個方面。至于消費者的風(fēng)險，據(jù)說在實際推廣過程中，精裝修的房子會遇到消費者對裝修材料的一定關(guān)注和關(guān)注。

另外，一些消費者會發(fā)現(xiàn)裝修好的房子的墻體開裂、衛(wèi)生間排水不良等問題。這些裝飾精美的住宅的質(zhì)量是其推廣的主要風(fēng)險。一旦處理不當(dāng)，就會引發(fā)更大的爭端或沖突。同時，對精心配置的住宅項目也會有一定的限制。一方面，精裝房屋的可用性在裝飾風(fēng)格方面是有限的。

目前，住宅裝修的形式主要有幾種形式，即部分裝修的粗獷房間、菜單式的全成品房、全成品房、齊全的成品。在很多情況下，這些形式的裝飾將無法滿足消費者個性化裝修的需要。

此外，在家具齊全的住宅項目中仍然存在與成本相關(guān)的問題，這就要求購房者花更多的錢在購房成本上，這大大損害了消費者的購買熱情。就開發(fā)商的風(fēng)險而言，精裝修的住宅項目將面臨產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)的風(fēng)險。如果設(shè)計風(fēng)格不符合市場需求，將大大增加房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本，同時也會加大建設(shè)難度和工作量。目前，居住建筑設(shè)計中存在的問題是斷開設(shè)計和斷開。

此外，精心設(shè)計的住宅項目也面臨著建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計的矛盾，這種矛盾難以調(diào)和。此外，目前的行業(yè)成熟度很高的裝飾裝修項目還遠遠不夠。能夠?qū)b修住宅項目提供的質(zhì)量參差不齊，這使得中國的家具齊全的住宅項目仍面臨資金成本風(fēng)險、市場風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、市場需求風(fēng)險責(zé)任。就行業(yè)發(fā)展風(fēng)險而言，配套的住宅項目成熟度是不夠的。相關(guān)的市場管理體制尚未建立健全。沒有完善的監(jiān)督制約機制來有效監(jiān)管行業(yè)，這使得裝飾工程面臨著巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展困境。一旦沒有積極有效的措施來解決這些發(fā)展難題，精裝修工程將面臨來自市場輿論的強大壓力，市場將陷入一定的尷尬境地。

此外，中國的家具齊全的住宅項目也缺乏必要的第三方援助的幫助。特別是在政府發(fā)揮巨大推動作用的情況下，需要市場的第三方監(jiān)管支持力量發(fā)揮積極作用。

3、對策

針對上述精心安排的住宅項目所面臨的各種風(fēng)險，我們應(yīng)積極采取有效措施，加強應(yīng)對。因此，我國的小康住宅項目可以得到積極的發(fā)展。

一般來說，我們應(yīng)該解決各種問題，即提出與質(zhì)量相關(guān)的解決方案、與價格和成本相關(guān)的解決方案、行業(yè)解決方案、系統(tǒng)解決方案和市場實體解決方案。

就質(zhì)量解決方案而言，應(yīng)實施住宅裝修的標準化。這個標準體系應(yīng)該是強制性的和推薦性的有機結(jié)合。我們必須盡可能地裝修精美的住宅項目，以滿足消費者的個性化需求。當(dāng)然，這種整合也應(yīng)該建立在同一個標準上。只有不斷調(diào)整和完善可持續(xù)發(fā)展過程中的相關(guān)裝修內(nèi)容，才能促進住宅項目的健康發(fā)展。

此外，還應(yīng)全面實施住宅裝修，實行零部件質(zhì)量保證，建立零部件性能認證制度，加強全裝修施工管理，采用V型。技術(shù)設(shè)備齊全，提高了裝飾施工的技術(shù)水平。

實施全面的環(huán)境保護和節(jié)能，摒棄傳統(tǒng)的耗能裝飾技術(shù)，使住宅裝修工程盡可能地保證裝修質(zhì)量，解決問題的成本P。的問題，我們應(yīng)該立足于當(dāng)前中國的精裝修住宅項目仍在斯里蘭卡發(fā)展的實際情況入手，通過對相關(guān)裝修政策的改進以降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，這就要求相關(guān)的政府有關(guān)部門制定相關(guān)優(yōu)惠政策，減少裝修裝修后的房屋裝修工程稅，還可購買裝飾裝修中的家居裝修退稅等優(yōu)惠措施，進行一定的翻修，可進行裝修。年齡發(fā)展

公司精心安排的住宅項目的蓬勃發(fā)展，也能激發(fā)消費者購買住宅的熱情和興趣，從而為裝飾精美的住宅項目的供需形成良好的局面。就產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策而言，應(yīng)建立和完善與住宅建筑全裝修有關(guān)的法律法規(guī)，強制推行住宅改造工程，倡導(dǎo)和引導(dǎo)人們更加關(guān)注。微調(diào)住宅項目。具體來說，我們可以迫使開發(fā)商在開發(fā)的商業(yè)住宅項目中擁有一定比例的陳設(shè)住宅項目，否則他們將不具備一定的審批資格。

我們還需要對某些類型的住宅進行翻修，以提高建筑物的安全性、居民的便利性和環(huán)境的低污染。

此外，我們還可以在不同地區(qū)強制推行完善的住宅項目，甚至在政府負擔(dān)得起的住房和低成本住房中推廣這種精裝修模式。這就要求我們要加強對住宅裝飾市場的引導(dǎo)，制定人才培養(yǎng)政策，完善企業(yè)發(fā)展機制，促進精裝修住宅項目向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。e.

就制度性解決方案而言，要積極構(gòu)建精細化住宅工程的責(zé)任制，明確發(fā)展公司是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人。在發(fā)生糾紛或質(zhì)量問題時，開發(fā)商應(yīng)在金字塔中。最高層是住宅建設(shè)的組織者和管理者，是住宅裝飾裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人。因此，我們應(yīng)該為居住環(huán)境優(yōu)美的住宅項目實施住宅全裝修工程保險制度，使購房者能夠有一個更為放心的居住用房的購買意向，也能保證發(fā)展的合法權(quán)益。呃。即使有一定的責(zé)任事故，你也可以得到一些補償或支持的保險單。

在解決市場主體問題時，應(yīng)促使開發(fā)商樹立正確的理念，充分開發(fā)住宅的裝飾。要積極配合政府部門落實政策和消費者的消費需求，探索調(diào)整住宅項目的企業(yè)。開發(fā)新路，樹立良好信譽，建立自己的優(yōu)秀品牌，增加裝飾裝修成品房的市場份額。

這就要求開發(fā)商正確定位自己的住宅項目，建立科學(xué)可行的建筑裝飾標準。裝飾裝修工程的設(shè)計、施工、材料和設(shè)備供應(yīng)商也應(yīng)提高裝修質(zhì)量，實現(xiàn)裝飾的多樣化。購房者應(yīng)盡快轉(zhuǎn)變消費觀念，追求個性化裝修，精心裝修住宅項目。最大限度的購買熱情，盡量避免二次裝修帶來的煩惱。

結(jié)語：

總之，批量精裝修居住建筑項目的發(fā)展狀況不容樂觀，目前仍處于發(fā)展階段。只有少數(shù)幾個大城市有很大的發(fā)展空間和市場需求。

因此，我們必須積極引導(dǎo)消費者改變購房觀念，以應(yīng)對這些問題，政府應(yīng)實施優(yōu)惠政策購買住房，以提供業(yè)主和開發(fā)商負擔(dān)得起的利益，使裝修精美。在新形勢下，住宅工程可以積極應(yīng)對質(zhì)量。問題、價格和成本等問題，以及行業(yè)發(fā)展問題，在有效保障優(yōu)質(zhì)住宅項目的質(zhì)量的同時，將進一步推動完善的住宅項目未來的發(fā)展，實現(xiàn)更加穩(wěn)定、快速、健康的發(fā)展路徑。