回歸人本需求
——深圳高密度城市環(huán)境下的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展研究

楊 旭

YANG Xu

深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司

1 深圳高密度城市環(huán)境下產(chǎn)業(yè)空間的發(fā)展現(xiàn)狀

深圳是一座科技創(chuàng)新驅(qū)動的城市，在2016年出臺的國家“十三五”規(guī)劃綱要中，深圳被確定為國家產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)新中心。2018年，深圳市國家高新技術(shù)企業(yè)新增5 407家，國家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量總數(shù)高達(dá)1.44萬家，位居全國第二?？萍紕?chuàng)新型企業(yè)的高速發(fā)展得益于深圳的產(chǎn)業(yè)集聚，尤其是眾多的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域，促進(jìn)了中小型企業(yè)的高速發(fā)展。以深圳南山區(qū)為例，2019年其轄區(qū)擁有上市公司總量達(dá)155家，國家高新技術(shù)企業(yè)3 500家?？梢钥闯?，在高密度城市發(fā)展的背景下，深圳的產(chǎn)業(yè)空間呈現(xiàn)出高度聚集的趨勢（圖1）。

2009年《深圳市城市更新辦法》出臺后，深圳的城市建設(shè)開始由增量轉(zhuǎn)向存量發(fā)展。2010年，國務(wù)院于深圳特區(qū)建立30周年前夕批復(fù)了《深圳市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》，提出推動城市適度高密度發(fā)展的策略。隨著全市人口密度的持續(xù)增加及土地供應(yīng)的減少，以城市更新為主導(dǎo)的城市空間高密度發(fā)展成為近年來深圳城市發(fā)展的主要趨勢。

然而，在城市更新的實(shí)際操作過程中，由于拆遷壓力以及資本的逐利本能，深圳出現(xiàn)了7～8以上的超高容積率產(chǎn)業(yè)空間，但其“簡單疊加容積率”的發(fā)展模式無法真正滿足創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展的人本需求，甚至阻礙了產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。例如，過于追求商業(yè)價(jià)值而導(dǎo)致的商業(yè)綜合體化；追求高租金而導(dǎo)致的寫字樓高端化；過度追求使用效率而導(dǎo)致缺乏足夠的社交空間；片面強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合而導(dǎo)致的“產(chǎn)業(yè)空間孤島化”等。這些問題在一定程度上激化了產(chǎn)業(yè)集聚的矛盾，也使我們開始反思產(chǎn)業(yè)空間高度聚集發(fā)展的合理性與必要性。

1 南山區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集空間

2 國外核心城區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集空間的研究與思考

近年來，國外的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)紛紛回歸城市，呈現(xiàn)出在核心城區(qū)高度聚集的趨勢。這些區(qū)域與創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、企業(yè)孵化器、加速器、共享實(shí)驗(yàn)室、聯(lián)合辦公空間等建立起廣泛聯(lián)系，具有完善的城市功能，如紐約硅巷（Silicon Alley）、倫敦硅環(huán)（Silicon Roundabout）和坎布里奇肯戴爾廣場（Kendall Square）等（圖2～4）。

2 紐約硅巷

3 倫敦硅環(huán)島

4 坎布里奇肯戴爾廣場

硅巷位于紐約曼哈頓下城區(qū)，2008年的全球金融危機(jī)為硅巷帶來了新的生機(jī)。紐約致力于提供優(yōu)惠的土地與資金政策，吸引應(yīng)用科技水平一流的機(jī)構(gòu)入駐，努力成為新一代科技中心。目前，硅巷已被譽(yù)為繼硅谷之后美國發(fā)展最快的信息技術(shù)中心地帶。

硅環(huán)島地處于倫敦東區(qū)科技城，英國政府希望通過培育本土創(chuàng)新企業(yè)打造世界科技中心。2010年，該區(qū)域科技創(chuàng)新企業(yè)達(dá)到85家。隨后，倫敦政府重點(diǎn)扶持改善“硅環(huán)島”的城市功能與社區(qū)環(huán)境。政府投資改善Old Street地區(qū)，并計(jì)劃在此建造歐洲最大的民用設(shè)施中心，為新興科技公司與社區(qū)服務(wù)。截至2015年，倫敦東區(qū)科技城的高科技公司數(shù)量已增長到1 472家。

肯戴爾廣場位于馬薩諸塞州坎布里奇麻省理工學(xué)院附近。由于重視大學(xué)和產(chǎn)業(yè)間的技術(shù)轉(zhuǎn)化，該地區(qū)形成了美國最重要的生命科學(xué)、醫(yī)藥集群，催生出數(shù)百家小企業(yè)，并吸引了眾多知名的高科技企業(yè)?？洗鳡枏V場多元化的混合功能、充滿活力開放的公共空間與公共創(chuàng)新中心，吸引了很多創(chuàng)業(yè)者和年輕的專業(yè)人士，真正激發(fā)了該地區(qū)的科技創(chuàng)新活力。目前，肯戴爾廣場逐漸成為一個(gè)宜居、繁榮的社區(qū)和高科技公司高度集中的區(qū)域。

國外高集聚產(chǎn)業(yè)空間成功的因素之一就是通過吸引知識型人才聚集，從而促進(jìn)創(chuàng)新科技企業(yè)入駐。通過推動知識型人才間的交流，提供豐富多元的城市生活，使創(chuàng)新企業(yè)獲得更多知識溢出，讓知識型人才得到更好的城市生活體驗(yàn)。不難看出，充分滿足知識型員工的人本需求是創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展的動力，也是產(chǎn)業(yè)高集聚度的核心驅(qū)動力。

3 深圳高集聚度產(chǎn)業(yè)空間的三次實(shí)踐

3.1 深圳灣科技生態(tài)園之“多層地表”

5 深圳灣科技生態(tài)園

項(xiàng)目設(shè)計(jì)于2011年，是深圳首個(gè)容積率突破6.0、總建筑面積近200萬m2的產(chǎn)業(yè)綜合體（圖5）。設(shè)計(jì)面臨最大的挑戰(zhàn)就是如何在高容積率下，創(chuàng)造出更為寬松、怡人的公共空間。我們以立體分層的城市設(shè)計(jì)新模式，創(chuàng)造性地通過城市層、社區(qū)層、企業(yè)層三重公共、半公共界面組織交通和空間，塑造空間立體、功能復(fù)合、人性化、生態(tài)化的城市空間。同時(shí)提出“多層地表”的理念，在不同高度上設(shè)置多樣性的地表空間，滿足城市層、社區(qū)層、企業(yè)層不同的功能與活動需求?！岸鄬拥乇怼惫苍O(shè)5層：-5.4m標(biāo)高的下沉庭院、0m標(biāo)高的活力街區(qū)、9m標(biāo)高的架空公共花園、24m標(biāo)高的企業(yè)交流平臺、50m標(biāo)高的屋頂花園，分為連續(xù)與半連續(xù)兩種模式，在不同高度上形成園區(qū)的“立體地表系統(tǒng)”（圖6）。

此外，為了完善城市功能，設(shè)置了70%的產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、20%的人才公寓、10%的商業(yè)配套。在滿足職住平衡的同時(shí)，通過功能混合來激發(fā)產(chǎn)業(yè)空間的公共活力。

6 深圳灣科技生態(tài)園多層地標(biāo)體系建成效果

3.2 留仙洞創(chuàng)智云城之“企業(yè)活力環(huán)”

2014年，留仙洞創(chuàng)智云城啟動設(shè)計(jì)競賽，當(dāng)我們再次面對高集聚度的產(chǎn)業(yè)空間時(shí)，團(tuán)隊(duì)開始嘗試通過空間、功能、場景的多重塑造，滿足企業(yè)的人本需求，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)的全生命周期發(fā)展（圖7）。

我們在設(shè)計(jì)中提出了“企業(yè)活力環(huán)”的設(shè)想，由大數(shù)據(jù)中心、共享會議室、企業(yè)展示館、眾創(chuàng)空間、孵化平臺、金融創(chuàng)投平臺構(gòu)成，以多維度形態(tài)貫穿于園區(qū)。我們期望將更多激發(fā)企業(yè)發(fā)展的因素串聯(lián)起來，并在空間狀態(tài)上呈現(xiàn)出多樣化與人性化，從而滿足不同企業(yè)在不同發(fā)展階段的需求。同時(shí)，“企業(yè)活力環(huán)”串聯(lián)起多個(gè)公共空間，最終形成環(huán)形的公共空間系統(tǒng)，將整個(gè)園區(qū)連成一體。通過功能的設(shè)置、場所的營造、事件的策劃等方式，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展?！捌髽I(yè)活力環(huán)”設(shè)計(jì)以場景為核心，以體驗(yàn)為驅(qū)動，探討符合創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)所需的功能，如健身、院線、體驗(yàn)店、商業(yè)、餐飲、空中慢跑道、共享圖書館、托幼中心等，以街區(qū)式、體驗(yàn)式的商業(yè)場景促進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間的活力（圖8～10）。

7 留仙洞創(chuàng)智云城

8 留仙洞創(chuàng)智云城企業(yè)活力環(huán)設(shè)計(jì)概念

9 留仙洞創(chuàng)智云城企業(yè)活力環(huán)設(shè)計(jì)概念

10 留仙洞創(chuàng)智云城企業(yè)活力環(huán)建設(shè)情況

3.3 南山科創(chuàng)中心之“生態(tài)雨林”

經(jīng)過兩次實(shí)踐，我們認(rèn)識到產(chǎn)業(yè)高度聚集的內(nèi)因來自于知識型人才對社交生活的訴求。通過社交活動，知識型人才獲得更多的知識與靈感，從而促進(jìn)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。因此，在2018年開始的南山科創(chuàng)中心的設(shè)計(jì)中，我們更多關(guān)注的是如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)共享交流、高聚集效應(yīng)與彈性發(fā)展空間（圖11）。

11 南山科創(chuàng)中心

設(shè)計(jì)以產(chǎn)業(yè)的人本需求為出發(fā)點(diǎn)，打造復(fù)合多樣、持續(xù)可變的產(chǎn)業(yè)空間生態(tài)系統(tǒng)。借鑒“生態(tài)雨林”的理念，將園區(qū)分為“地表層”“傘蓋層”和“樹冠層”?！暗乇韺印笔俏挥诮ㄖ叨?0m以下的城市街區(qū)，連接城市交通、匯聚人流，具有足夠的高度保證自然光線的滲透，將大尺度城市空間與小尺度街巷空間充分融合，形成尺度適宜、多樣豐富的城市公共客廳；“傘蓋層”是漂浮于地面30m之上，長420m、寬165m、總面積接近15萬m2的彈性產(chǎn)業(yè)空間，寬敞、通用的“傘蓋層”產(chǎn)業(yè)空間為企業(yè)的發(fā)展提供最大限度的可能性；“樹冠層”由位于“傘蓋層”之上的7棟塔樓組成，企業(yè)提供相對私密的辦公環(huán)境，更為獨(dú)角獸企業(yè)打造稀缺性。產(chǎn)業(yè)信息通過豎向交通體系充分交織，不斷向孵化企業(yè)輸送養(yǎng)分，從而提供更多的發(fā)展可能性。

集產(chǎn)業(yè)空間、服務(wù)配套、市民生活于一體的公共空間將3層空間連接起來，形成連續(xù)的城市開放街區(qū)。體系化的街區(qū)生活產(chǎn)生的高聚集效應(yīng)，為企業(yè)和人才的創(chuàng)造性提供了載體。靈活的平面、內(nèi)外交融的開放空間，使得本項(xiàng)目不會局限于創(chuàng)造一個(gè)傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而是期望構(gòu)建一處真正服務(wù)城市、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)知識型人才的“全生命周期”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林（圖12，13）。

12 南山科創(chuàng)中心“生態(tài)雨林式”產(chǎn)業(yè)空間概念圖

13 南山科創(chuàng)中心“生態(tài)雨林式”產(chǎn)業(yè)空間概念圖

4 總結(jié)

通過對創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展趨勢的研究、創(chuàng)作與實(shí)踐，我們逐漸認(rèn)識到：在深圳城市空間高密度發(fā)展的背景下，創(chuàng)新型企業(yè)之所以有高集聚度，是創(chuàng)新企業(yè)與知識型人才的人本需求——知識型人才需要高品質(zhì)的城市生活與社會交往，這不僅會促進(jìn)人才自身的成長，也會促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，這才是企業(yè)高集聚度的核心因素。我們認(rèn)為高集聚度的產(chǎn)業(yè)空間有三方面人本需求：高聚集效應(yīng)的“城市化生活需求”、產(chǎn)業(yè)共享交流的“知識人才社交需求”以及彈性發(fā)展空間的“企業(yè)發(fā)展性需求”。

高集聚度的產(chǎn)業(yè)空間需要具備城市的多元化特征，通過公共開放空間激發(fā)創(chuàng)新交流、社會交往與企業(yè)間合作，促進(jìn)知識人才間的互動，增加創(chuàng)新型企業(yè)的產(chǎn)出，進(jìn)而推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的高度聚集。