關(guān)于租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的法律思考

邱雪娟

摘要：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證已經(jīng)成為了目前公證機(jī)構(gòu)當(dāng)中的業(yè)務(wù)組成部分，并且已經(jīng)被社會(huì)各界認(rèn)可和熟悉，在具體的實(shí)踐當(dāng)中賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證主要以借款合同和還款合同為主，對(duì)債權(quán)和債務(wù)雙方提供可靠性的保障，在司法程序方面也提供一定的便捷，賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的法律已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用。本文主要針對(duì)關(guān)于租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的法律思考進(jìn)行主要研究。

關(guān)鍵詞：租賃合同;強(qiáng)制執(zhí)行效力公證;法律;思考;

正文

近幾年來(lái)我國(guó)公證行業(yè)去行政化改革力度的不斷加強(qiáng)，市場(chǎng)對(duì)于公證機(jī)構(gòu)的沖擊力越來(lái)越明顯，傳統(tǒng)的公眾業(yè)務(wù)已經(jīng)被新興的行業(yè)所沖擊和替代。為了能夠從根本上促進(jìn)公證機(jī)構(gòu)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的良好運(yùn)行，需要加強(qiáng)合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的依據(jù)，讓租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力成功的融入到公證機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)內(nèi)容當(dāng)中，這樣公證機(jī)構(gòu)在執(zhí)行業(yè)務(wù)的過(guò)程當(dāng)中才能夠有法律依據(jù)和效力，從根本上促進(jìn)了公證機(jī)構(gòu)的有效發(fā)展和運(yùn)行。本文對(duì)租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的法律進(jìn)行主要的探究。

一、租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律影響因素。

1.1對(duì)公證的范圍進(jìn)行有效的限定。

我國(guó)將強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書限定成為無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的租賃合同，這是針對(duì)我國(guó)租賃合同所擔(dān)保的一種特殊的規(guī)定，這項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行從根本上提高了我國(guó)合同公證的要求。對(duì)我國(guó)租賃合同強(qiáng)制執(zhí)行的效力進(jìn)行有效的限定，將其容納成為無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的租賃合同，這就需要，出租方想要將合同設(shè)定成為公眾就需要放棄一定的利益財(cái)產(chǎn)，這項(xiàng)要求的規(guī)定就會(huì)讓大部分的出租方在經(jīng)過(guò)決定之后放棄公證。出資方就會(huì)選擇傳統(tǒng)的租賃形式來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益和利益。

1.2債權(quán)文書的規(guī)定不合理。

在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的公證處有著明確的規(guī)定，如果當(dāng)事人要將法律行為做成公證書就需要受到以下條款的規(guī)定。首先，當(dāng)事人需要給予一定的金錢或者是以其他的財(cái)產(chǎn)為規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第二，需要給付特定的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)者。第三，如果租用或者是借用其它的建筑物為工作依據(jù)時(shí)，需要有期限的將建筑物歸還為他人。第四，租用或者是借用土地要按照約定在有限期內(nèi)將土地歸還為土地者。針對(duì)租賃合同對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行效力的內(nèi)容進(jìn)行明確的規(guī)定，這對(duì)公證機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，不僅能夠在辦理租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證時(shí)所涉及到的范圍找到明確的法律依據(jù)，公證機(jī)構(gòu)在具體的執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中能夠按照法定依據(jù)來(lái)執(zhí)行。

1.3公證機(jī)構(gòu)在出具執(zhí)行證書之前，法院要對(duì)其進(jìn)行審查。

在我的國(guó)的臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)要出具執(zhí)行證書，需要有法院對(duì)執(zhí)行證書進(jìn)行一定的審查，這樣公證機(jī)構(gòu)所出具的執(zhí)行證書或者是進(jìn)行執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，如果沒有經(jīng)過(guò)訴訟或者是被申請(qǐng)人提供有效的擔(dān)保，法院均不能停止強(qiáng)制執(zhí)行效力。在我國(guó)的內(nèi)地法院當(dāng)中，也需要對(duì)公證機(jī)構(gòu)的執(zhí)行效力進(jìn)行嚴(yán)格的審查和監(jiān)督。因?yàn)楫?dāng)事人要想通過(guò)公正審查就需要提供一定的舉證和質(zhì)證，舉證和質(zhì)證的證明需要消耗許多的時(shí)間和精力。當(dāng)事人如果需要舉證和質(zhì)證，那么事件就會(huì)變得更加復(fù)雜，所以需要付出更多的時(shí)間和精力，這樣的事件就能夠有效地阻礙我國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的發(fā)展。

二、促進(jìn)我國(guó)租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力法律的建議。

2.1對(duì)公征的界定范圍進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。

因?yàn)樽赓U合同在強(qiáng)制執(zhí)行效力的過(guò)程當(dāng)中需要針對(duì)觀眾的界定范圍進(jìn)行明確的劃分。為了能夠有效地解決劃分內(nèi)容的科學(xué)化和合理化，法律部門需要對(duì)公正的界定和標(biāo)準(zhǔn)范圍進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，改善傳統(tǒng)的租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的界定范圍，促進(jìn)強(qiáng)制執(zhí)行效力的有效發(fā)展。

2.2加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行證書的核查

雖然我國(guó)法院在公證機(jī)構(gòu)出具執(zhí)行證書之前都要對(duì)執(zhí)行證書的具體內(nèi)容進(jìn)行有效的核查，但是在具體的核查過(guò)程當(dāng)中會(huì)針對(duì)的具體內(nèi)容比較少，法律相關(guān)部門需要對(duì)具體核查的執(zhí)行證書的范圍進(jìn)行有效的規(guī)劃，這樣具體的工作人員在核查的過(guò)程當(dāng)中會(huì)嚴(yán)格的按照具體的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，節(jié)約了更多的時(shí)間，并且還能夠促進(jìn)公正程序的良好運(yùn)行，提高了公正效率。法律部門要根據(jù)具體的實(shí)際情況對(duì)其進(jìn)行選擇和規(guī)劃，保證核查力度同時(shí)還能夠?qū)?zhí)行證書提供有效的法律依據(jù)，為公證機(jī)構(gòu)的工作開展提供保障。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，可以看出對(duì)租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律能夠?yàn)楣C機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展帶來(lái)一定的保障，還能夠?qū)C機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)進(jìn)行全方面的監(jiān)督和管理。但是在具體的執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律仍舊存在許多的不足之處，需要法院和法律部門對(duì)此予以更多的關(guān)注，提出針對(duì)性的有效措施，這樣公證機(jī)構(gòu)在執(zhí)行期間能夠保證按照法律規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，提高租賃合同的有效度和合法力，還能夠解決傳統(tǒng)公證機(jī)構(gòu)認(rèn)證過(guò)程當(dāng)中存在的問(wèn)題，為我國(guó)租賃合同的執(zhí)行提供堅(jiān)實(shí)的法律依據(jù)，促進(jìn)我國(guó)租賃合同執(zhí)行效力的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]康曉虹，樊橋.關(guān)于租賃合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的法律思考[J].中國(guó)公證，2019（01）：57-58.

[2]袁倩倩.激發(fā)“新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換”公證活力——淺談融資租賃合同強(qiáng)制執(zhí)行效力[J].中國(guó)公證，2019（02）：46-47.

[3]趙雪松.哪些債權(quán)文書可經(jīng)公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力[J].中國(guó)公證，2007（12）：39-41.