淺析機(jī)電安裝造價(jià)控制的過程與方法

朱海榮

【摘? 要】在社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，人們的生活水平有了顯著提升，對(duì)建筑物的舒適性提出了更高的要求。機(jī)電安裝工程是現(xiàn)代建筑工程中的重要內(nèi)容，其復(fù)雜程度和比例會(huì)隨人們要求的提高而不斷增加，加上機(jī)電安裝工程涉及較多的管理部門和系統(tǒng)，所以加強(qiáng)機(jī)電安裝造價(jià)控制十分之必要。本文針對(duì)機(jī)電安裝造價(jià)控制的過程與方法展開分析。

【關(guān)鍵詞】機(jī)電安裝;造價(jià)控制;過程;方法

隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建筑行業(yè)應(yīng)用的新材料、新工藝越來(lái)越多，機(jī)電安裝工程的造價(jià)占總造價(jià)的比例也不斷升高，人們愈加關(guān)注這方面的成本控制和造價(jià)管理。作為建筑工程的核心部分，機(jī)電安裝工程會(huì)為建筑工程帶來(lái)顯著的價(jià)值，加上綠色節(jié)能建筑的發(fā)展，機(jī)電安裝質(zhì)量對(duì)建筑整體質(zhì)量的影響更為明顯，所以要合理把控機(jī)電安裝工程的成本和造價(jià)，以此提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

一、機(jī)電安裝造價(jià)控制的意義分析

作為建筑工程中的重要內(nèi)容，機(jī)電安裝工程是由電氣工程、空調(diào)與通風(fēng)工程、消防工程、電梯工程、智能化系統(tǒng)工程、給排水工程所構(gòu)成，指的是實(shí)現(xiàn)工程使用功能的機(jī)電系統(tǒng)，涉及管線綜合布置、設(shè)備安裝和調(diào)試等內(nèi)容。造價(jià)控制工作在機(jī)電安裝工程中有著重大的意義，不僅能保證工程安裝質(zhì)量與預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)相符，還能保障建筑企業(yè)的根本利益。通常機(jī)電安裝造價(jià)控制的意義表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一方面，降低安裝成本。在機(jī)電安裝工程實(shí)施過程中，如果存在高質(zhì)量的成本和造價(jià)管理，則能有效控制價(jià)格與質(zhì)量;同時(shí)在實(shí)施環(huán)節(jié)要提前做好預(yù)案，一旦發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)問題，可以采用有效的處理方式，盡可能降低因施工成本問題造成的損害?？梢哉f(shuō)，任何一個(gè)企業(yè)都需要控制好成本，這樣方能減少施工成本投入，實(shí)現(xiàn)最大化的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。另一方面，增強(qiáng)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，科學(xué)合理的低價(jià)經(jīng)濟(jì)標(biāo)會(huì)為企業(yè)帶來(lái)極大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以企業(yè)要準(zhǔn)確抓住機(jī)會(huì)，增強(qiáng)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。作為增加經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)、降低成本的有效方式，合理的成本控制和造價(jià)管理也是影響企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)價(jià)格多少的因素之一，因此要科學(xué)控制機(jī)電安裝造價(jià)成本，促進(jìn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的提升。

二、機(jī)電安裝造價(jià)控制的過程與方法

（一）主要過程

機(jī)電安裝造價(jià)控制的主要過程包括：第一，前期準(zhǔn)備階段。在工程前期準(zhǔn)備階段，開發(fā)商提供的圖紙只能作為投資規(guī)模、工程性質(zhì)、可靠性研究報(bào)告的依據(jù)，不具備施工條件，造價(jià)人員需以以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)為依據(jù)進(jìn)行估算，合理制定造價(jià)目標(biāo)，為機(jī)電安裝造價(jià)控制打好基礎(chǔ)。

第二，招標(biāo)階段。造價(jià)人員在招標(biāo)階段會(huì)以開發(fā)商的要求為依據(jù)，編制工程量清單、招標(biāo)文件、標(biāo)前估算等。值得注意的是，該階段的計(jì)價(jià)套用是否合理、工程量清單編制是否準(zhǔn)確會(huì)對(duì)后續(xù)工程的造價(jià)控制造成影響。當(dāng)前工程量清單計(jì)價(jià)、安裝定額計(jì)價(jià)是機(jī)電安裝造價(jià)控制的常用方式，其中前者的應(yīng)用較廣，投標(biāo)單位可以結(jié)合自身的工程條件、施工能力、企業(yè)規(guī)模等進(jìn)行報(bào)價(jià)，開發(fā)商則可結(jié)合各投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)來(lái)?yè)駜?yōu)選擇。另外，為有效控制該階段的工程造價(jià)，建筑企業(yè)應(yīng)該采取切實(shí)可行的措施，如針對(duì)大型設(shè)備較高的采購(gòu)費(fèi)用，可以加強(qiáng)材料價(jià)格的造價(jià)控制，利用安裝與購(gòu)置、招標(biāo)分離的方式考察供應(yīng)商，單獨(dú)簽訂供應(yīng)合同，實(shí)現(xiàn)安裝與供應(yīng)相互分離的目的。

第三，施工階段。對(duì)于施工階段的造價(jià)控制來(lái)說(shuō)，其主要內(nèi)容就是變更審核與中期付款，其中變更審核要求造價(jià)人員以現(xiàn)場(chǎng)的具體情況為依據(jù)，根據(jù)簽證與合同圖紙等資料嚴(yán)格審核變更，針對(duì)變更中涉及的新增材料價(jià)格，應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)的行情加以控制。變更發(fā)出的多少與成本動(dòng)態(tài)控制有直接關(guān)系，需要監(jiān)理人員和造價(jià)人員共同監(jiān)管，盡可能避免變更情況的出現(xiàn)。中期付款強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按照前期簽訂的合同進(jìn)行付款審核，及時(shí)與現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)人員及監(jiān)理人員進(jìn)行核對(duì)，促使工程造價(jià)控制的風(fēng)險(xiǎn)得以降低。

第四，驗(yàn)收結(jié)算階段。造價(jià)人員要以安裝單位給出的結(jié)算資料為依據(jù)進(jìn)行審核，在此基礎(chǔ)上出具結(jié)算書。在工程施工過程中，由于資料不完善，極易造成開發(fā)商與安裝單位之間的矛盾，導(dǎo)致結(jié)算時(shí)間被拖延，增加結(jié)算費(fèi)用。要想解決上述問題，在施工過程中應(yīng)從書面的層面落實(shí)施工狀況，要求雙方簽字確認(rèn)，從而節(jié)省結(jié)算的成本與時(shí)間，合理控制造價(jià)。

（二）方法

機(jī)電安裝造價(jià)控制的方法包括：①采用多種詢價(jià)體系。機(jī)電安裝會(huì)用到很多設(shè)備和材料，加上系統(tǒng)多，設(shè)備和材料的種類也多，其價(jià)格高低會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生直接影響，因此合理控制材料價(jià)格十分之必要。造價(jià)人員可以在設(shè)計(jì)或施工階段實(shí)施邀請(qǐng)招標(biāo)的手段，綜合各種因素來(lái)考察設(shè)備與材料，如付款的優(yōu)惠程度、技術(shù)規(guī)范響應(yīng)性、售后服務(wù)、商務(wù)報(bào)價(jià)高低等，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行比選，并詳細(xì)考核生產(chǎn)商或供貨商的資質(zhì)，選擇最好的設(shè)備和材料。

②制定造價(jià)控制目標(biāo)。開始機(jī)電安裝工程前，作業(yè)人員應(yīng)該充分了解相關(guān)文件，如合同、招標(biāo)文件、施工圖紙等，仔細(xì)分析合同中的內(nèi)部因素，找出造價(jià)控制點(diǎn)，事先做好預(yù)防措施。同時(shí)在工程安裝過程中，管線安裝的方式多是密集布置，管線之間相互交叉，所以作業(yè)人員要嚴(yán)格審查圖紙，從經(jīng)濟(jì)與合理的角度解釋相關(guān)問題，及時(shí)修改與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)相矛盾之處，以此減少返工現(xiàn)象，降低工程造價(jià)。

③制定管理制度。目前我國(guó)頒布了與工程造價(jià)相關(guān)的管理辦法，工程造價(jià)的發(fā)展愈加規(guī)范化和法制化，但在時(shí)代發(fā)展背景下，建筑企業(yè)還需進(jìn)一步完善各項(xiàng)管理制度，提高造價(jià)人員的整體素養(yǎng)，尤其是其專業(yè)技能及管理水平，對(duì)其造價(jià)控制意識(shí)加以培養(yǎng)，從而實(shí)現(xiàn)全面控制工程造價(jià)的目標(biāo)。

④控制變更簽證。由于機(jī)電安裝工程相對(duì)復(fù)雜，現(xiàn)場(chǎng)施工階段極易出現(xiàn)變更簽證的情況，如果處理不當(dāng)，則會(huì)導(dǎo)致企業(yè)面臨索賠等問題，影響到工程造價(jià)控制。針對(duì)這種現(xiàn)象，建筑企業(yè)需在保障施工安全、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量的前提下，對(duì)工程中的變更簽證進(jìn)行嚴(yán)格控制，及時(shí)了解造價(jià)動(dòng)態(tài)變化，統(tǒng)一制定變更審核程序，促進(jìn)造價(jià)全過程控制水平的提高。

⑤做好復(fù)核工作。要想保證機(jī)電工程施工后期的質(zhì)量，建筑企業(yè)應(yīng)該及時(shí)復(fù)查工程整體，而各部門在這個(gè)過程中應(yīng)配合機(jī)電安裝的安全性測(cè)試及質(zhì)量安全檢查，協(xié)商解決出現(xiàn)的問題。在工程竣工階段，企業(yè)要注重成本結(jié)算，比較分析施工前與結(jié)算后的工程造價(jià)，對(duì)造價(jià)差異的影響因素進(jìn)行總結(jié)，以免這種問題出現(xiàn)在下次施工作業(yè)中;同時(shí)企業(yè)要根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理好剩余的材料，實(shí)現(xiàn)真正意義上的利益最大化。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，作為建筑工程管理中的重點(diǎn)內(nèi)容，機(jī)電安裝造價(jià)控制有著積極的意義，通過掌握其過程與方法，能更好地實(shí)現(xiàn)工程的價(jià)值和效益。為此，建筑企業(yè)應(yīng)該從前期準(zhǔn)備、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收結(jié)算等階段出發(fā)，采取切實(shí)可行的措施來(lái)控制工程造價(jià)，如實(shí)施多種詢價(jià)體系、制定造價(jià)控制目標(biāo)和管理制度、控制變更簽證、做好復(fù)核工作等。只有這樣，才能有效控制造價(jià)與成本，提高機(jī)電安裝造價(jià)控制的水平，實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益。

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（作者單位：南通興邦工程項(xiàng)目管理有限公司）