新陸家嘴人租房指南

李詩(shī)晨

陸家嘴從明代的一灘“三角洲”發(fā)源，經(jīng)歷了清代英、日建廠，抗戰(zhàn)時(shí)期的渡口集聚，解放后的東昌路繁華，發(fā)展成如今面積近31.78平方公里的東方華爾街，聚集了4.3萬(wàn)家企業(yè)、252幢商務(wù)樓宇、50萬(wàn)白領(lǐng)，擁有全上海近2/3的持牌類金融機(jī)構(gòu)、1/6的跨國(guó)公司地區(qū)總部，全國(guó)近1/3公募基金機(jī)構(gòu)、1/2的外資法人銀行總部、90%以上的外資私募機(jī)構(gòu)，全球排名前十的外資資管機(jī)構(gòu)。

陸家嘴金融城一個(gè)圈，街道命名富貴大氣又不失文藝：銀城路、富城路、豐和路、花園石橋路、拾步路……而沿著世紀(jì)大道走到陸家嘴街道的居民區(qū)，仿佛身處另一個(gè)國(guó)度：昌邑路、嶗山路、棲霞路、乳山路、福山路、濰坊路、藍(lán)村路……若是山東人，會(huì)覺(jué)得無(wú)比親切，因?yàn)椴?、嶗山等都是山東地名。

上海各區(qū)街道以全國(guó)行政地名作為道路名稱：浦東新區(qū)位于上海正東，與山東省在全國(guó)的地理位置相同，所以浦東新區(qū)的街道多采用山東縣市的名稱。這個(gè)歷史要追溯到老上海的租界時(shí)期：1864年，上海租界建立了一個(gè)叫“道路碼頭委員會(huì)”的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)規(guī)劃租界內(nèi)的馬路。當(dāng)時(shí)規(guī)定，南北方向路名是中國(guó)省份名，東西方向路名是中國(guó)城市名。這些路名的分布以原租界的黃浦、靜安等區(qū)較多。解放后，上海的建設(shè)速度加快，包括陸家嘴在內(nèi)的浦東新區(qū)街道命名也沿襲了如此傳統(tǒng)。

根據(jù)陸家嘴街道的網(wǎng)站，在下轄31個(gè)社區(qū)中，頗有幾個(gè)濱江豪華社區(qū)，如×濱江園、江×天下、匯×天下、×江茗園，“坐擁浦江之畔，成為外籍人士在浦東的聚居地之一”。這話不假，濱江高檔小區(qū)外的法國(guó)面包店聘請(qǐng)法國(guó)廚師，顧客也多是帶著金發(fā)碧眼可愛(ài)小孩的外國(guó)友人。江畔已經(jīng)建設(shè)成老白渡濱江綠地、上海船廠濱江綠地和陸家嘴濱江大道，基本連成一線，對(duì)于跑步和騎行愛(ài)好者非常有吸引力。住在美麗濱江，每天去名為“巴黎人”的咖啡店買法棍和咖啡，這樣的生活和在塞納河邊漫步有著類似的情調(diào)。

然而同為“外來(lái)人口”的打工仔，與這種刻板印象中陸家嘴的精致優(yōu)雅隔著十條乳山路。下了地鐵后排隊(duì)在×比饅頭買兩個(gè)包子，在牛奶棚買杯酸奶或者匆匆去便利店挑一個(gè)三明治，才是更常見的樣子。

工作在陸家嘴，若住在步行上班的距離會(huì)大大增加生活的幸福感。兩年前我來(lái)到這里，雖然不在正經(jīng)金融城上班，但也屬于泛陸家嘴區(qū)域，周末常想去浦西的老上海逍遙，于是2號(hào)線東昌路和世紀(jì)大道地鐵站這帶成了租房的不二之選。另一個(gè)很尷尬的現(xiàn)實(shí)是，很窮。剛參加工作的兩個(gè)女生的合租標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單：便宜、安全、干凈。

租房自然想到房屋中介，某家、我愛(ài)某某、某原，某某洋幾個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)闹薪槠放票椴即蠼中∠?。兩年前，租房的中介費(fèi)還是租客、房東各掏月租金的35%，如今早已漲到了50%，而房?jī)r(jià)也是步步高升。

第一年，我在某中介的幫助下租到了“梅園四街坊”小區(qū)的一室戶。說(shuō)是一室一廳，使用面積大概只有十幾個(gè)平方，但是房子干凈整潔，本是房東的婚房，房東夫妻生了娃，去借了大房子，把這套迷你戶型借出來(lái)。上海人管租房叫“借”，好像不要錢似的。

梅園的幾個(gè)街坊（從一至六）分布在東方路沿線，從浦東大道至張楊路，被棲霞路、乳山路、商城路、福山路分隔開來(lái)?？拷坛锹?、福山路的梅園四、五、六街坊所處路段安靜整潔，綠化也好，缺點(diǎn)是能覓食的小店不太多，大概以每半年新開張一兩家的速度增加。而穿過(guò)梅園三街坊到乳山路段，就會(huì)發(fā)現(xiàn)不少餐飲店，食客絡(luò)繹不絕，多是租住在附近的白領(lǐng)。

陸家嘴餐飲江湖

小餐飲店的老板有老上海，也有很多外地人，在這些街區(qū)內(nèi)形成了囊括天南海北的飲食文化。我常去的一家老上海面館以蔥油拌面、大排面、辣肉面為招牌，老板夫妻熱情好客，對(duì)時(shí)不時(shí)出現(xiàn)的外國(guó)友人也笑容滿面：“歪耳康木！”要是他們真進(jìn)了店，老板就要招呼店里的年輕客人幫他翻譯點(diǎn)單了。

也有號(hào)稱“開面館只是我的業(yè)余愛(ài)好之一”的年輕老板，不管客人提到什么他都能聊上半晌，聽來(lái)他的足跡遍布世界各地，跑累了就回到上海潛心研究面條之道。

東北餃子館里則充斥著讓人快活的東北話，菜的分量也忽然增大，胖大廚和老板一家常在角落的桌子飛快地包餃子。

福建千里香餛飩憑借著老少皆宜的味道在每個(gè)街角都有分店，翻臺(tái)率極高。

咖啡館是在老小區(qū)附近難得一見的舶來(lái)品，咖啡豆品質(zhì)頗高、意面口味地道，老板西班牙語(yǔ)說(shuō)得很溜，每日也和?？偷兰议L(zhǎng)里短。

陸家嘴腳下的日料店服務(wù)員都會(huì)說(shuō)日語(yǔ)，送走客人時(shí)長(zhǎng)久的鞠躬和飄出很遠(yuǎn)的問(wèn)候聲讓人恍惚穿越到日本。

陸家嘴的“老”與“新”

二手房網(wǎng)站顯示，梅園幾個(gè)街坊基本上建成于上世紀(jì)80、90年代，與在附近租房的白領(lǐng)們年紀(jì)差不多大。這些老小區(qū)的“原住民”基本上是老上海，叔叔阿姨們大多熱情，看你新搬進(jìn)來(lái)，要打聽打聽你姓甚名誰(shuí)、供職于哪。住梅園四街坊的時(shí)候，我每天早上遛狗都碰上一位矍鑠的大爺，牽著一只同樣精神的臘腸犬。兩只狗的交情日漸深厚，我和大爺也每天說(shuō)上幾句話。還有一位非常喜歡我的狗的阿姨，時(shí)常與我拉上幾句家常，得知她的房子長(zhǎng)達(dá)幾年一直租給一個(gè)女生，房東租客關(guān)系好到阿姨還為姑娘的終身大事操勞，令人驚訝又羨慕。

出門上班，若住在梅園一帶，步行至陸家嘴金融城還是有點(diǎn)距離，可以選擇公交車，小區(qū)外即可乘坐，15分鐘左右直達(dá)金融城，當(dāng)然要算好等車時(shí)間，偶爾會(huì)遇到擁堵。從世紀(jì)大道地鐵站搭乘2號(hào)線是更省心的選擇，經(jīng)過(guò)東昌路站就要開始做好下車以及被人潮推著走的心理準(zhǔn)備了。

租約到期，房東打算賣房。梅園四街坊是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房，對(duì)口福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和建平中學(xué)西校。如今小朋友上幼兒園都要面試家長(zhǎng)，這個(gè)小區(qū)還對(duì)口福山幼兒園，于是成了“三學(xué)區(qū)”房，房?jī)r(jià)最近也創(chuàng)下新高——每平方米14萬(wàn)多。即將搬走的某個(gè)早上，同時(shí)碰上了大爺和阿姨，告訴他們我要搬家了，竟不免喉頭一緊。聽說(shuō)我要搬去幾個(gè)街區(qū)外的嶗山四村，大爺說(shuō)那一片不比這個(gè)小區(qū)安全干凈，小姑娘不要和人起爭(zhēng)執(zhí)矛盾，注意安全。幾句話說(shuō)得我喉頭一哽，感恩生活。

搬去嶗山四村，發(fā)現(xiàn)大爺所言不虛，嶗山路附近以此為名的小區(qū)確實(shí)是另一個(gè)世界了。與梅園幾個(gè)街坊直線距離不過(guò)一公里，不必抬頭就能看到陸家嘴的幾座高樓，與陸家嘴地鐵站一站之遙，不太趕時(shí)間也可步行。從嶗山路幾個(gè)小區(qū)走去金茂大廈大約只要一刻鐘，至國(guó)金中心也不過(guò)半小時(shí)。按理說(shuō)緊鄰金融城，幾座小區(qū)應(yīng)是風(fēng)景宜人，但或許是挨著新大陸廣場(chǎng)、八佰伴和新開的兩座購(gòu)物中心老佛爺百貨和L+ Mall導(dǎo)致人流量太大，嶗山的居民區(qū)顯得有些混雜臟亂。不過(guò)，這也意味著生活在附近非常便利，手頭寬余就直奔商場(chǎng)的餐廳，路邊也不乏回頭客頗多的美食店。當(dāng)然也與時(shí)間的沖刷有關(guān)，嶗山三四村建于20世紀(jì)50年代，是我們父輩的年紀(jì)了。

嶗山的小區(qū)規(guī)劃法則我不得而知，但是內(nèi)部道路曲曲折折，雖在同一小區(qū)，每棟樓卻好像都有自己的主意：這個(gè)單元樓下多了一間房、那個(gè)陽(yáng)臺(tái)突出來(lái)一塊的情況隨處可見，建筑師可能是受了荷蘭鹿特丹建筑物風(fēng)格的影響吧。

小區(qū)大門前是商鋪遍布、熱鬧非凡的乳山路，后門則挨著有美麗名字的棲霞路。由棲霞路向著金融城方向還有招遠(yuǎn)小區(qū)，同樣建于50年代，在來(lái)來(lái)往往的年輕人的映襯下顯得沒(méi)那么滄桑。畢竟，形成于明代的陸家嘴區(qū)域，已經(jīng)成了全上海最受矚目的現(xiàn)代城。

老上海的人情味

搬進(jìn)嶗山，我的鄰居阿姨第一天晚上看見來(lái)了新客，熱情招呼我聊天，第二天居委會(huì)就上門來(lái)登記人口了。此后每天下班回家，開著門做飯的阿姨都會(huì)問(wèn)一句“小李，下班啦？”心里熱熱的，回一句“嗯！阿姨今天吃啥？”算是忙碌生活里難得的溫情時(shí)刻。最初來(lái)到上海，住進(jìn)老小區(qū)，多少有點(diǎn)體驗(yàn)生活的意思，沒(méi)想到住著住著，把自己活成了上海的一個(gè)影子。

清早能聽見阿叔阿姨們?cè)跇窍铝奶?，上海話的可塑性很?qiáng)，在清晨的鳥鳴微風(fēng)中顯得抑揚(yáng)頓挫、提神醒腦。慚愧的是，幾乎每天早上都毫無(wú)防備地被鉆進(jìn)耳朵的上海話喚醒，兩三年了卻還是聽不懂。大爺大媽還有一個(gè)標(biāo)配：手推車?yán)锘蛘邞驯е男牒?。清早遛娃的老人家明顯比遛狗的大爺更有勁頭，不停地對(duì)著懵懂小兒指點(diǎn)新鮮玩意，春天含苞的花、夏日的飛蟲、一只膽小的貓和沖著小朋友做鬼臉的年輕叔叔，都能引得一聲驚呼、一陣嬉笑。周末難得宅在家的時(shí)候，可以伴著麻將牌呼啦啦的聲音午睡，夢(mèng)回幼時(shí)跟著祖輩生活的日子，住在這兒，偶爾有時(shí)光凝固的感覺(jué)。

老小區(qū)環(huán)境不比新樓盤，但是住在一樓的大叔大媽們卻有閑情雅致，其中不乏養(yǎng)花弄草的好手，一到春夏，他們?cè)谔炀畠?nèi)外侍弄的花草給小區(qū)居民添了不少好心情。小區(qū)轉(zhuǎn)角有位品位非凡的大叔，他布置的角落常令人駐足觀賞，嘖嘖稱奇。我每次經(jīng)過(guò)，都平添了幾分熱愛(ài)生活、努力生活的決心。

租房實(shí)用建議

第一次租房的時(shí)候，對(duì)熱情的中介小哥小妹有點(diǎn)“欲拒還迎”。第一中介費(fèi)不低，加上有經(jīng)驗(yàn)的朋友建議在各種網(wǎng)站（某8、某瓣和專門用來(lái)發(fā)布租房、轉(zhuǎn)租信息的App等）找房能省中介費(fèi)還能發(fā)現(xiàn)好房子。這條建議可以采納，但是對(duì)于比較忙且懶的人不是很實(shí)用。首先需要花很多時(shí)間查看這些網(wǎng)站和App，其次要在大量信息中甄別房源的真實(shí)性，我滿懷期待地加了幾位“房東”后發(fā)現(xiàn)其實(shí)他們也是中介。所以懶人還是直接找正規(guī)中介最靠譜，服務(wù)好、有保障，而且對(duì)趕時(shí)間的租客來(lái)說(shuō)，一定能在幾天或一星期內(nèi)租到房子。

除了上述梅園、嶗山區(qū)域，源深體育館附近相較起來(lái)是更宜居之處。有幾處中高檔小區(qū)，無(wú)奈交通不似以上所述老小區(qū)發(fā)達(dá)，且多為大戶型，一個(gè)人租有些吃力，找室友也是一件費(fèi)神的事情。與兩到三個(gè)室友分享房子會(huì)導(dǎo)致變動(dòng)大，因?yàn)榉孔佣嗍钦?，若一位室友要搬走，所有人都要幫著重新找人住進(jìn)來(lái)，不然就要承擔(dān)每月上千元的損失。這也是租房中很令人糾結(jié)的一點(diǎn)，便利程度和生活環(huán)境總是有點(diǎn)小矛盾，要租客自己權(quán)衡了。

越來(lái)越多人租房，催生了二房東這個(gè)職業(yè)。自己租下房子后轉(zhuǎn)租給別人，一個(gè)小房間塞進(jìn)四五個(gè)人不成問(wèn)題，租客不明所以，被聞?dòng)嵍鴣?lái)的大房東趕走。聽到這些，對(duì)二房東的印象是“可怕”“不靠譜”“騙人的”，在從某二房東手里租過(guò)一年房子后，我得出結(jié)論：二房東名聲差并非空穴來(lái)風(fēng)，蠻橫粗魯也是真的，但正規(guī)二房東大概率也不會(huì)坑蒙拐騙。身處競(jìng)爭(zhēng)激烈的房產(chǎn)行業(yè)，生意難做，二房東唯一目的就是賺錢，因此不要期待一丁點(diǎn)人情味。比如，二房東準(zhǔn)備的合同里會(huì)出現(xiàn)類似“退房前一個(gè)月提供鑰匙供看房”這種為避免空置期而損害租客權(quán)益的霸王條款（我就飽受其擾，發(fā)高燒臥床休息還要不停給看房的人開門）。如果能接受合同里所有條款再簽字交押金不遲，并且一切都要看過(guò)實(shí)房再判斷，別忘檢查二房東的身份證件、房產(chǎn)證和與房東的委托信息等。

在同一個(gè)區(qū)域租了三次房子，對(duì)各個(gè)社區(qū)如數(shù)家珍，哪個(gè)小區(qū)環(huán)境好點(diǎn)差點(diǎn)了如指掌，碰上新入職的中介小哥，有時(shí)還要我來(lái)找路。接觸的中介多了，發(fā)現(xiàn)他們難免有些套路，比如先帶你去看兩三套又破又貴、戶型奇怪的一樓或頂樓，再帶你去看一套干干凈凈、采光不錯(cuò)的中層，此時(shí)再幫你跟房東談價(jià)格壓到最低，最后用“這房子很搶手的呀，今天來(lái)了好幾個(gè)人看房了”擊垮你的心理防線，最后一招“價(jià)格談下來(lái)你可要簽合同啊，不然不好談的”讓你當(dāng)場(chǎng)簽約。

帶著客戶滿大街看房的中介小哥小妹們年齡大多在二十上下，早早到社會(huì)上摸爬滾打，每天要與形形色色的房東、租客打交道，在各種網(wǎng)站上發(fā)言試圖吸引一些租客的目光。他們有的聰明，從微信聊天或打電話的語(yǔ)氣能看出來(lái)；有的生澀，碰到租客的質(zhì)疑有點(diǎn)畏畏縮縮；有的老練，套路滿滿；有的實(shí)誠(chéng)，會(huì)建議你不要租一樓。有些中介在幾個(gè)月后就刪光朋友圈轉(zhuǎn)行了，有些每日在這幾條街道兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，一晃好幾年。

除了租住在陸家嘴附近，公司注冊(cè)地在陸家嘴的朋友們還可以選擇申請(qǐng)陸家嘴金融城人才公寓。位于浦東新區(qū)東繡路，地理位置相對(duì)一般，不過(guò)樓下就有直達(dá)金融城的公交車，但附近沒(méi)有地鐵站；另外聽說(shuō)不能養(yǎng)寵物（沒(méi)在官網(wǎng)看見相關(guān)說(shuō)明，不確定是否屬實(shí)）。我瀏覽過(guò)官網(wǎng)，感覺(jué)公寓裝修風(fēng)格和國(guó)外大學(xué)的宿舍很像，小小一間，五臟俱全，干凈溫馨；一間25平方米的單身公寓租金為 2500～3100元不等，50平方米則是4400～5300元不等，每月還有相應(yīng)幾百元的補(bǔ)貼。于我而言，人才公寓雖新且干凈，卻少了點(diǎn)生活的煙火氣，喜歡這種風(fēng)格的人才們不妨進(jìn)入官網(wǎng)了解一下。

陸家嘴，生活的背景墻

曾經(jīng)，陸家嘴是個(gè)存在于網(wǎng)絡(luò)世界的“魔幻”地標(biāo)，現(xiàn)在是我和許多年輕上班族的生活背景墻。據(jù)說(shuō)，每個(gè)星期陸家嘴街道的一個(gè)小區(qū)在一家中介的租住成交量就有近百套。

每天早上八九點(diǎn)，小區(qū)排列的一個(gè)個(gè)樓道就像大張的嘴巴，吐出一連串光鮮亮麗的上班族。女孩們穿各色襯衫和深色半裙，身披卡其色風(fēng)衣或白色西裝，腳踩亮堂堂的小皮鞋；男孩穿一身西裝，背個(gè)黑色書包，意氣風(fēng)發(fā)向著金融城進(jìn)發(fā)。

他們是在這個(gè)地方受人羨慕的人，擁有完美的學(xué)歷和體面的工作。周末他們換下嚴(yán)肅正裝，向上海的各個(gè)時(shí)髦方向出發(fā)，餐廳、酒吧、商場(chǎng)、藝術(shù)館……陸家嘴也提供了諸如觀復(fù)博物館、藝倉(cāng)美術(shù)館、震旦博物館、東方藝術(shù)中心之類的文化場(chǎng)所，有了文藝氣息的陸家嘴，更有了一座“城”的樣子。

同時(shí)，與白領(lǐng)們租住在一個(gè)社區(qū)的還有外賣員、快遞員、餐館服務(wù)員們，神態(tài)各異的男子們住在一樓的宿舍，窗口晾著大大的男士運(yùn)動(dòng)鞋和藍(lán)色黃色的工作服。每天深夜活計(jì)不太多的時(shí)候，他們跨坐在從風(fēng)馳電掣中歇下的電動(dòng)摩托車上，三五成群聚在路口吹牛說(shuō)笑，天南海北的口音與他們身上的氣味混雜在一起，在周圍聚成一圈生人莫入的氣場(chǎng)。

聽中介小哥說(shuō)，每年12月、次年1月是最好找房的時(shí)候，許多人回家過(guò)年就不打算再回到上海，轉(zhuǎn)租、退房的人大把；5、6月的房源最緊張，大批新鮮畢業(yè)生涌入陸家嘴，對(duì)新生活充滿希望。有人在這成長(zhǎng)，有人在這失望，都沒(méi)什么，只是生活原本的樣子。

形形色色的人出現(xiàn)又離開。穿梭于陸家嘴高樓大廈中的她，今天可能兢兢業(yè)業(yè)，明天就打定主意要回老家；他從嶗山的老小區(qū)搬去了江畔的精裝修地暖房，看著奔流的黃浦江，守著日升月落，明白自己的人生也在滾滾向前。