論互聯(lián)網(wǎng)金融環(huán)境下商業(yè)地產經濟的發(fā)展策略

杜志猛

摘 要：我國商業(yè)地產作為我國國民經濟的重要支柱之一，其對我國社會發(fā)展和經濟發(fā)展起著極為重要的作用。目前，我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展增速放緩，房地產不再作為短期激市場經濟發(fā)展的手段已經成為宏觀調控布局的共識，商業(yè)銀行大規(guī)模放貸商業(yè)地產已成為過去式，商業(yè)地產依靠商業(yè)銀行融資難度加大?；ヂ?lián)網(wǎng)金融背景下，解決我國商業(yè)地產融資問題，推動我國商業(yè)地產經濟發(fā)展為論文研究的重點。

關鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)金融 商業(yè)地產 經濟 發(fā)展策略

2019年7月30日中共中央政治局召開會議重申房住不炒，“房住不炒”“房地產不再作為短期刺激經濟增長的手段”已經成為中央宏觀調控房地產行業(yè)的定位。截止至2018年末，根據(jù)央行和銀監(jiān)會對全國除西藏以外的30個?。ㄊ校┑恼{查數(shù)據(jù)顯示，我國國有銀行對商業(yè)地產進行了有力的支持，直接貸款來源有55%來源于國有銀行，間接貸款來源有77%來源于國有銀行。隨著我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展勢頭減緩，部分缺乏實力的商業(yè)地產企業(yè)由于資金鏈斷裂等諸多因素的影響導致其投資的商業(yè)地產行業(yè)失敗，資金流失，影響了我國商業(yè)地產經濟的發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)金融時代下，為我國商業(yè)地產提供了又一融資渠道，利用好互聯(lián)網(wǎng)金融，不僅可以解決商業(yè)地產融資難問題，推動商業(yè)地產經濟發(fā)展，同時也可有效推動互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展，更好創(chuàng)造科技強國，推動社會發(fā)展。

一、互聯(lián)網(wǎng)金融概念

2017年央行《關于促進互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導意見》中對互聯(lián)網(wǎng)金融定義：互聯(lián)網(wǎng)金融（ITFIN）作為互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的必然產物，其具備傳統(tǒng)金融機構能夠讓資金融通、實現(xiàn)支付以及可為客戶提供相應的金融服務的特性，是互聯(lián)網(wǎng)相關特點和傳統(tǒng)金融機構的有機結合，最終形成的一種新的商業(yè)模式，該商業(yè)模式可以進行投資、支付以及信息中介服務等。將金融以及互聯(lián)網(wǎng)結合起來順應時代的發(fā)展，且其發(fā)展前景明朗，將成為我國金融體系的重要組成部分。這兩者的結合，對于服務、組織、金融產品以及業(yè)務等各個方面未來進一步的發(fā)展都有著深遠的影響。與此同時，這種新型的互聯(lián)網(wǎng)金融不但能夠推動大型企業(yè)的發(fā)展，而且對于小微企業(yè)的發(fā)展以及社會就業(yè)問題的解決也有著以前傳統(tǒng)金融結構無法取代的積極作用，在一定程度上降低了普通人民群眾創(chuàng)業(yè)的門檻，推動了科技創(chuàng)新的發(fā)展進步，并且互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展對于提高金融服務的品質也有著促進作用，也進一步提高了工作人員工作效率。

二、我國商業(yè)地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀

中國商業(yè)地產企業(yè)在經歷了三十余年的快速發(fā)展，其發(fā)展程度已相對成熟，城市面貌已發(fā)生翻天覆地的變化。商業(yè)地產行業(yè)從有到無非一帆風順，經歷了數(shù)次波動，從我國國情來看，商業(yè)地產行業(yè)以其特殊性受政策影響相對較大，但不論如何，商業(yè)地產行業(yè)已經成為我國經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一，對國民生活影響巨大。從目前商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的趨勢來看，各個城市的布局已經基本實現(xiàn)，行業(yè)內部競爭日趨激烈，實力相對不足的小型商業(yè)地產企業(yè)逐漸被市場所淘汰。

商業(yè)地產能成為我國國民經濟的支柱產業(yè)，重要原因在于商業(yè)地產行業(yè)作為綜合產業(yè)，其涉及到的領域直接關系到民眾的生活質量，是國家經濟發(fā)展的重要指標。商業(yè)地產在市場經濟的浪潮中大浪淘沙，孕育了一批行業(yè)領軍者，如萬科、碧桂園、綠地、萬達、保利、金地，這些房產在發(fā)展過程中，逐漸獲得市場的認可，其影響力也逐漸提升。

隨著我國經濟進入新常態(tài)，我國房地產行業(yè)開始進入回調期，“日光房”現(xiàn)象逐漸減少，房地產市場競爭日趨激烈，房住不炒已經成為宏觀調控的發(fā)展趨勢。前期過快的商業(yè)地產發(fā)展所凸顯的問題逐漸明顯，的商業(yè)地產所帶來超量利潤為很多并不具備房地產開發(fā)資格的企業(yè)很容易進入商業(yè)地產這一領域，所引起的壞處就是導致商業(yè)地產這一領域出現(xiàn)魚目混珠的情況。加之房價的上漲，也變相導致很多土地通過各種各樣的形式進入商業(yè)地產市場，如一些森林用地，農業(yè)用地通過不正當?shù)氖侄蝸碜兏恋匦再|，進而用于地產的開發(fā)，這一做法更加不利于僅有的土地資源得不到更好地開發(fā)和利用，同時一些舊房拆遷，非法占用等行為也不利于社會穩(wěn)定，引發(fā)了一系列矛盾和問題。 四、商業(yè)地產的融資渠道在發(fā)展過程中存在的主要問題商業(yè)地產在資金流動過程中存在的主要問題就是融資渠道很單一，況且融資成本也非常高，并不能很好解決融資問題。針對融資難這一問題的原因主要是因為各行的企業(yè)進入地產行業(yè)，小型商業(yè)地產面臨借貸能力不足，管理水平有限，加之剛起步規(guī)模很小，信用等級不高，因此不能取得信任。而大型地產雖有能力償還，但是需要額度很高，單一的融資渠道限制其借款。其次，主要是我國政府的對于商業(yè)地產這一方面的政策扶持能力有限，加之后期房地產行業(yè)日漸增多，造成供大于求，日漸不景氣，所以影響了商業(yè)地產的融資發(fā)展。

三、商業(yè)地產經濟的發(fā)展策略

目前，我國商業(yè)地產經濟發(fā)展下滑，發(fā)展受限，利用互聯(lián)網(wǎng)金融推動我國商業(yè)地產經濟發(fā)展，尋找新的經濟增長點極為必要。因此論文從如下方面提出指導策略。

（一）利用互聯(lián)網(wǎng)金融豐富融資渠道

借助互聯(lián)網(wǎng)這一平臺，其占據(jù)融資的核心部分，不僅為房地產企業(yè)提供融資的途徑，還更應該重視投資人的利益，主要做法是互聯(lián)網(wǎng)應該首先掌握其行業(yè)內各個企業(yè)的信息，并提出風險分析，方便投資者及時了解如何進行風險規(guī)避和分散，并合理制定風險預警機制和投資補償機制。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)中企業(yè)的行業(yè)道德，可直接進行去市場經濟主體部分進行控制。由于互聯(lián)網(wǎng)正處于發(fā)展期，行業(yè)內參差不一，要想健康的發(fā)展，必須制定合理的行業(yè)標準體系并逐步完善，定期進行檢查，清除污染環(huán)境的有害企業(yè)，及時預防金融詐騙等事情的發(fā)生，讓投資者重拾信心。

（二）利用互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新房地產營銷手段

地產企業(yè)和互聯(lián)金融行業(yè)互相合作，利用互聯(lián)網(wǎng)的融資平臺，分析每個房地產和融資者自身情況，進而為房地產企業(yè)進行相應的小額貸款。并且互聯(lián)網(wǎng)金融這一名字也可應用于消費者對金融服務行業(yè)與日俱增的需要，不僅如此，還可為地產企業(yè)對于即將開發(fā)的房產項目有相應的關注和重視，這樣不僅是為一項金融服務，也是一種營銷活動，省去額外開支的費用。

（三）互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展國際房地產

通過互聯(lián)網(wǎng)金融來對國際房地產業(yè)進行了解，進而發(fā)展國際地產在產業(yè)基金方面的股權融資。即公司的股份由股東轉讓部分，可提高價錢轉賣新的股東，這樣可以使得股本總價值得到增高，達到企業(yè)的融資效果。并且具備時間長、經濟壓力小等優(yōu)勢，不僅與地產業(yè)內融資需求相吻合，還可以助推國際地產業(yè)并購以及基金項目的開始，還可以優(yōu)化內部結構，合理防御風險，并保障我國地產業(yè)在資金這方面更加安穩(wěn)、飛速、長久發(fā)展。

（四）建立商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展基金

在不斷擴展融資渠道的同時，還可以利用發(fā)展基金的方式來解決地產業(yè)資金的問題。現(xiàn)今房地產的前景并不很景氣，這一現(xiàn)象很不利于商業(yè)地產的融資和進一步發(fā)展，由此導致商業(yè)地產融資的渠道受到制約，進一步導致市場話語權變得微不足道。因此為改變這一局面，更廣泛拓寬商業(yè)地產的融資道路，可以采取合適的機會，跟隨國家政策方針，利用自身的收益證明來吸引投資者，并牽頭成立地產開發(fā)企業(yè)的風險投資基金、行業(yè)發(fā)展基金，并設置對應的規(guī)范和制度，特別設立專業(yè)打理的部門，靈活操作，定期組織工作人員學習國外方法，并結合我國地產情況進行合理運用。準許企業(yè)對基金進行投資，解決突發(fā)的資金鏈斷裂問題。

（五）創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)將是商業(yè)地產業(yè)發(fā)展的動力

隨著大數(shù)據(jù)科技化水平的到來，人們的思維模式影響著各個行業(yè)的商業(yè)模式和管理方式。而商業(yè)生態(tài)慢慢發(fā)生著很大的改變。地產的開發(fā)需要學習如何應用互聯(lián)網(wǎng)的思維和方法，以客戶需求的角度來合理籌備企業(yè)經營行為。在行業(yè)內越來越細分的情況下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區(qū)銀行離我們不再遙遠。針對客戶資源整合和服務方式創(chuàng)新引申來的金融產品已經越來越多，商業(yè)地產蓬勃的局面慢慢到來。總之，房地產若想立于不敗之地，就要不斷更新自己，提高自我價值，在當今這個流行的大數(shù)據(jù)平臺時代，房地產怎樣才能更好地進入互聯(lián)網(wǎng)這個體系，是決定其成功與否的關鍵因素，這個大數(shù)據(jù)時代對于房地產來說既有機會又有挑戰(zhàn)，需要在變革中追求進步，結合目前現(xiàn)有的條件，制定良好的融資和退出機制，并持續(xù)向國際多元化發(fā)展，如此循環(huán)方可將企業(yè)做大做強，而且可以一直站在房地產行業(yè)的發(fā)展前沿。

四、結語

房地產不再作為短期刺激經濟發(fā)展的手段并不意味著商業(yè)地產不再重要，其重要性仍舊沒有降低，其作為穩(wěn)定經濟發(fā)展和政府財稅手段的重要行業(yè)其重要性不言而喻。商業(yè)地產對于國民經濟的發(fā)展越來越重要，不僅影響人民日常生活，還對社會穩(wěn)定，健康發(fā)展起到重要作用，更與經濟的興衰有很緊密的聯(lián)系。其作為我國經濟領域核心部分之一，更應確保其健康合理的發(fā)展，這樣不但可以有效控制金融危機所帶來的危害，還穩(wěn)定社會的發(fā)展。在互聯(lián)網(wǎng)金融的背景下，合理運用大數(shù)據(jù)所帶來的優(yōu)勢，抓住“互聯(lián)網(wǎng) +”的經濟發(fā)展，利用互聯(lián)網(wǎng)深入市場，增強企業(yè)的核心力，與國際房地產業(yè)接軌，響應國家政策方針，合理拓寬融資途徑等，進一步促進企業(yè)的發(fā)展。

參考文獻

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