樓宇經(jīng)濟成全新產(chǎn)業(yè)模式四大趨勢指引樓宇標準化未來

在6月18日舉行的“全球商業(yè)地產(chǎn)中國大會暨2019中國樓宇經(jīng)濟全球合作大會”中，仲量聯(lián)行與成都樓宇經(jīng)濟促進會聯(lián)合發(fā)布權威研究報告《樓宇經(jīng)濟3.0》，聚焦辦公樓、零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等七大樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)，首次提出“未來樓宇經(jīng)濟”FoBE（Future of Building Economy）概念，并以FoBE“導向—驅(qū)動力（Fit to Drive）”模型，推演樓宇經(jīng)濟3.0的四大發(fā)展趨勢，為政府、投資者、租戶方與專業(yè)服務機構等市場各方提供綜合性市場研判與發(fā)展策略指引，并為未來樓宇標準化制定指明方向。

“未來樓宇經(jīng)濟”FoBE概念揭示樓宇經(jīng)濟新戰(zhàn)場

在樓宇經(jīng)濟3.0時代，上下游產(chǎn)業(yè)鏈得到有效整合，運營、管理、服務所帶來的軟性附加值受到重視，“空間+配套+運營”的全方位競爭成為主流趨勢，這對市場各方都將帶來全新機遇。

首先，樓宇經(jīng)濟本身已成為經(jīng)濟的一種形式，可以與金融、科技等產(chǎn)業(yè)一樣進行培育、發(fā)展、管理，從而推動經(jīng)濟增長、增加財政稅收、提高就業(yè)。對投資者而言，樓宇經(jīng)濟的發(fā)展日趨集約化，科技成為核心驅(qū)動力，開發(fā)商及業(yè)主方可通過全新手段提升樓宇價值。對租戶方而言，樓宇更加聚焦企業(yè)與人，通過整合空間、配套、運營服務等多個維度，充分應用科技、綠色等元素，企業(yè)的經(jīng)濟效率及人的福祉將獲提升，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。專業(yè)服務機構同樣是樓宇經(jīng)濟這一全新市場的有機組成部分。伴隨市場與企業(yè)對樓宇的認知升級，專業(yè)服務機構需順勢而為，以企業(yè)及企業(yè)中的人為出發(fā)點，引入科技、洞見未來、升級服務。

在2017年仲量聯(lián)行提出的“未來辦公”概念中，已經(jīng)明確了數(shù)字化驅(qū)動、人性化體驗等維度在未來辦公場所策略中的意義。在樓宇經(jīng)濟3.0時代，這一“未來”概念已經(jīng)從單一的辦公樓業(yè)態(tài)上升至囊括辦公樓、零售物業(yè)、酒店、公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、工業(yè)廠房等七大業(yè)態(tài)的全維度范疇，樓宇經(jīng)濟內(nèi)涵進一步延伸。對此，仲量聯(lián)行首次提出“未來樓宇經(jīng)濟”FoBE（Future of Building Economy）概念，以未來為導向探索各個業(yè)態(tài)特定的發(fā)展趨勢。

樓宇經(jīng)濟3.0四大趨勢公布，指引樓宇標準化未來

經(jīng)濟發(fā)展離不開“企業(yè)”以及企業(yè)中的“人”，樓宇經(jīng)濟亦不例外。FoBE“導向—驅(qū)動力（Fit to Drive）”模型基于“導向”與“驅(qū)動力”兩大維度，將企業(yè)及人本身視作樓宇經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)生環(huán)境，并將與樓宇經(jīng)濟高度關聯(lián)的經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、社會作為外部環(huán)境，兩兩結合推演出樓宇經(jīng)濟3.0時代的四大發(fā)展趨勢。

趨勢一：科技與數(shù)字

科技創(chuàng)新深刻影響著中國經(jīng)濟、社會與生活的方方面面，房地產(chǎn)亦非例外。仲量聯(lián)行在業(yè)內(nèi)率先提出房地產(chǎn)科技（PropTech），將前沿科技解決方案應用于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、管理等垂直產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)科技將提升樓宇經(jīng)濟附加值，節(jié)省成本、提升效率。據(jù)仲量聯(lián)行預測，截至2020年全球可投資的商業(yè)地產(chǎn)估值將達到65萬億美元，房地產(chǎn)科技市場空間亦大有可期。未來，房地產(chǎn)科技將圍繞產(chǎn)業(yè)、企業(yè)以及人的真實需求而不斷發(fā)展，推動樓宇經(jīng)濟向數(shù)字化、智能化方向持續(xù)發(fā)展。

趨勢二：共享與靈活

資源的有效利用是社會運行效率提升的衡量標準之一，而共享經(jīng)濟則是提升閑置資源利用效率的一把鑰匙。在國民經(jīng)濟的諸多領域，“共享”早已不是陌生的詞語，其在樓宇經(jīng)濟領域中也已生根發(fā)芽，其中共享辦公一馬當先。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2018年中國辦公樓市場的新增需求中，具有共享性質(zhì)的靈活辦公空間占比約15%。同期，中國靈活空間的不動產(chǎn)組合占比高于全球，且這一比例未來仍將持續(xù)提升。該領域亦頻受風險投資青睞。未來，以共享與靈活為驅(qū)動的靈活辦公、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合創(chuàng)新、共同配送等將為樓宇經(jīng)濟各業(yè)態(tài)帶來嶄新面貌。

趨勢三：綠色與健康

樓宇經(jīng)濟3.0趨勢是基于企業(yè)及企業(yè)中的人的需求導向而推演。樓宇環(huán)境作為與人的健康福祉息息相關的一環(huán)，亦在本報告中被重點提出?？v觀全球，多個國家已成立綠色建筑相關機構對行業(yè)進行規(guī)范，推動綠色建筑發(fā)展，如美國LEED認證、英國BREEAM評估體系以及中國綠色建筑三星認證等。截至2018年末，中國（僅包括大陸地區(qū)）的LEED認證及預認證面積均排名世界第二，僅次于美國。2014-2018年，中國LEED認證面積的復合增長率高達26.0%。據(jù)仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，獲得綠色認證的建筑租金溢價可達20-30%，入駐率也更高。在環(huán)境意識普及、綠色健康理念倡導下，綠色建筑的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效應被愈加認可，未來將更多出現(xiàn)于綜合體、數(shù)據(jù)中心、倉儲物流等多種樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)。

趨勢四：多元與融合

樓宇經(jīng)濟3.0同樣聚焦于企業(yè)中人的發(fā)展。源于人的背景、職能等多維度的異質(zhì)性，其訴求是多元化的。而融合則是將異質(zhì)性有機結合、消除沖突、實現(xiàn)價值最大化。以辦公場景為例，未來辦公應將多元訴求有機融合，疊加多元優(yōu)勢，產(chǎn)生群體優(yōu)勢效應，提升企業(yè)競爭力。通過“空間、配套、運營”三個維度的優(yōu)化組合，未來辦公能實現(xiàn)企業(yè)員工的人性化體驗。進而，未來辦公場景將不再局限于傳統(tǒng)的商務辦公樓，移動化、靈活性的辦公方式將誕生于生活、旅途、消費等多類場景。

作為成都市首批樓宇經(jīng)濟專家?guī)祛檰柦M專家，仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，“樓宇經(jīng)濟3.0時代的四大趨勢將為未來樓宇標準化制定指明方向。未來，具備科技、綠色、健康、多元等特質(zhì)的樓宇將更符合企業(yè)及人的需求。我們期待看到這四大趨勢被納入未來樓宇標準化的范疇中，進一步引導樓宇實現(xiàn)未來導向的發(fā)展模式，帶來資產(chǎn)增值的同時，也促使樓宇經(jīng)濟真正發(fā)揮產(chǎn)業(yè)效應，拉動經(jīng)濟增長?！?/p>

樓宇經(jīng)濟3.0是一個最具科技價值的時代，從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動，房地產(chǎn)科技正在重塑樓宇經(jīng)濟的發(fā)展邏輯。未來樓宇經(jīng)濟的發(fā)展將更加倡導綠色健康的理念，集中體現(xiàn)中國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思維。共享經(jīng)濟的發(fā)展將最大化利用閑置資源，提升資源利用效率。市場主體多元化的比較優(yōu)勢也將更加融合，促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。樓宇經(jīng)濟3.0勢必為經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，注入更強驅(qū)動力。