建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)與方法

譚云兵

摘 要：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目逐漸增多。在建筑工程行業(yè)內(nèi)，工程竣工測(cè)量驗(yàn)收是不可缺少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是對(duì)城市規(guī)劃中工程規(guī)劃實(shí)際落實(shí)情況的監(jiān)督和質(zhì)量評(píng)估，也是城市管理過程中必不可少的一項(xiàng)基本工作。本文就建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)與方法展開探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程;測(cè)量技術(shù);測(cè)量方法;質(zhì)量控制

引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國建筑工程的發(fā)展規(guī)模逐漸擴(kuò)大，在建筑工程施工中，工程竣工后的測(cè)量與驗(yàn)收是最后一環(huán)，可以對(duì)工程建成后的建筑物、構(gòu)筑物、地下管網(wǎng)等區(qū)域的平面位置與高程等資料進(jìn)行獲取?？⒐y(cè)量可以驗(yàn)收與評(píng)價(jià)工程是否按照施工圖紙來完成施工，并且為工程交付使用后的改建與擴(kuò)建提供重要的依據(jù)。

1 建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量現(xiàn)狀

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，讓建筑工程規(guī)模不斷擴(kuò)大，各類工程項(xiàng)目增多。在建筑工程竣工驗(yàn)收中，測(cè)量技術(shù)被廣泛應(yīng)用，對(duì)工程項(xiàng)目的管理起到了重要幫助。因此建筑工程竣工測(cè)量技術(shù)得到了越來越多的關(guān)注，在發(fā)展上呈現(xiàn)出好的趨勢(shì)。測(cè)繪行業(yè)規(guī)模在逐步擴(kuò)大，隨之也產(chǎn)生了相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督部門、實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)等，為建筑工程的安全和質(zhì)量提供了技術(shù)支持。為了加強(qiáng)建筑工程的質(zhì)量與安全，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，各技術(shù)單位都在不斷提升建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)。但由于相關(guān)技術(shù)能力較低、實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備不足、經(jīng)濟(jì)能力較差等因素，導(dǎo)致測(cè)量技術(shù)的發(fā)展受到限制，也影響了企業(yè)的市場(chǎng)占有率。近些年，受到事業(yè)單位結(jié)構(gòu)調(diào)整與變化的影響，科研機(jī)構(gòu)在檢測(cè)方面的資金投入有所提高，資金到位也讓儀器設(shè)備更加完善、技術(shù)掌控水平也在提升，市場(chǎng)競(jìng)爭力會(huì)越來越強(qiáng)，滿足市場(chǎng)發(fā)展的需求。

2 竣工測(cè)量原則

竣工測(cè)量必須在竣工建筑、附屬建筑物、內(nèi)部道路、管井管線和綠化等完工后才能進(jìn)行，在測(cè)量范圍內(nèi)除規(guī)劃的建筑外其他建筑應(yīng)當(dāng)全部拆除，同時(shí)確保各項(xiàng)配套設(shè)施完善，道路建設(shè)及建筑物的各項(xiàng)裝修按時(shí)完成，以使測(cè)量對(duì)象呈現(xiàn)完整固定不變性。竣工圖紙及竣工測(cè)量報(bào)告數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確、全面、清晰，能如實(shí)表示出竣工驗(yàn)收建筑物和周邊建筑的各項(xiàng)要素;竣工圖須標(biāo)注竣工建筑自身、南側(cè)相鄰及北側(cè)相鄰（遮擋與被遮擋關(guān)系的相鄰）建筑的室內(nèi)地坪標(biāo)與北檐口高;竣工圖須標(biāo)注各建筑之間、竣工建筑至用地紅線（圍墻）之間的最小間距，標(biāo)注位置應(yīng)與規(guī)劃紅線的位置保持一致;竣工圖必須標(biāo)注竣工驗(yàn)收建筑物各個(gè)房屋角的坐標(biāo)和各邊的邊長;竣工圖須標(biāo)注項(xiàng)目用地紅線，標(biāo)注消防通道寬度，標(biāo)注竣工建筑退用地紅線、退道路邊線、退河道邊線等相鄰地物的距離?？⒐y(cè)量的目的是為了評(píng)估工程施工的質(zhì)量達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，因此，平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程基準(zhǔn)等要素在測(cè)量和規(guī)劃中應(yīng)該是統(tǒng)一的，竣工測(cè)量的內(nèi)容和對(duì)象應(yīng)當(dāng)與工程規(guī)劃中的內(nèi)容和對(duì)象一致，使測(cè)量的數(shù)據(jù)與規(guī)劃中的數(shù)據(jù)具有可比性。各項(xiàng)建筑工程均符合建筑工程規(guī)劃許可證的要求，以使測(cè)量的對(duì)象完整并呈現(xiàn)固定不變性。在測(cè)量范圍內(nèi)應(yīng)拆除的建筑物應(yīng)當(dāng)全部拆除，要確保各項(xiàng)配套設(shè)施道路建設(shè)及建筑物的各項(xiàng)裝修按時(shí)完成?？⒐y(cè)量的各種數(shù)據(jù)信息必須是在測(cè)量地實(shí)地采集的，各個(gè)數(shù)據(jù)必須具有真實(shí)性，并通過反復(fù)核算和確定?？⒐y(cè)量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度與測(cè)量人員素質(zhì)息息相關(guān)，測(cè)量人員必須具備專業(yè)的知識(shí)素養(yǎng)，秉持認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。

3 建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)分析

3.1 地下管線測(cè)量技術(shù)

地下管線測(cè)量技術(shù)是建筑工程竣工測(cè)量中的重要技術(shù)，主要包括對(duì)電力、燃?xì)?、排水、通信等地下管道測(cè)量。在測(cè)量過程中，應(yīng)采取有效的測(cè)量方式，如跟蹤測(cè)量，可以有效記錄測(cè)量數(shù)據(jù)，對(duì)管線的材質(zhì)、管徑等做精準(zhǔn)記錄。另外，對(duì)金屬管線的探測(cè)也要做到精確無誤，在探測(cè)時(shí)存在難以探測(cè)的部位，應(yīng)利用開關(guān)檢測(cè)方式進(jìn)行測(cè)量，以保證建筑工程竣工測(cè)量的真實(shí)性。

3.2 竣工地形測(cè)量技術(shù)

竣工地形測(cè)量是竣工測(cè)量環(huán)境的重點(diǎn)與難點(diǎn)，在進(jìn)行竣工地形測(cè)量技術(shù)中，要注意以下工作要點(diǎn)，首先在測(cè)量的過程中，為了提高原圖質(zhì)量，需要對(duì)原有的地形圖進(jìn)行修測(cè)，從而有效的確保原圖的準(zhǔn)確性，保障竣工地形測(cè)量工作可以順利的開展。其次，如果在竣工地形測(cè)量的過程中，一些地標(biāo)沒有固定點(diǎn)，針對(duì)這一現(xiàn)狀，測(cè)繪人員可以依據(jù)周圍建筑物的距離等特殊的測(cè)量技術(shù)來測(cè)量地形。最后，竣工地形的測(cè)量中，需要對(duì)指導(dǎo)線進(jìn)行合理的應(yīng)用，以后視點(diǎn)的距離為基礎(chǔ)，來開展審核工作，如果在測(cè)量的過程中，遇到特殊情況，可以對(duì)導(dǎo)線進(jìn)行合理的布設(shè)，以此來保證竣工地形測(cè)量工作可以順利的完成。

3.3 建筑關(guān)系測(cè)量技術(shù)

每個(gè)建筑物都與周圍的建筑存在一定的平面位置關(guān)系，如建筑外圍要同臨近建筑物保持25cm的平面距離。測(cè)量時(shí)，測(cè)量的竣工建筑物同屬于一個(gè)小區(qū)，而且相互之間存在著平面位置關(guān)系，則需要確定好這種平面位置關(guān)系是否符合標(biāo)準(zhǔn)。只有當(dāng)平面位置關(guān)系符合規(guī)定時(shí)，測(cè)量人員才可以順利完成測(cè)量工作。在審核與鄰近建筑物竣工測(cè)量中，除了鄰近的建筑物外，還可以借助建筑物之間的景觀輔助測(cè)量，保證測(cè)量技術(shù)的質(zhì)量。

4 建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量方法

4.1 準(zhǔn)備工作

在進(jìn)行建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量之前，需要做好準(zhǔn)備工作，具體的準(zhǔn)備流程如下，在接受竣工測(cè)量的委托之后，需要對(duì)測(cè)量合同進(jìn)行簽訂，并且需要確定測(cè)量人員以及竣工測(cè)量負(fù)責(zé)人。其次，在準(zhǔn)備工作中需要對(duì)相關(guān)圖件等資料進(jìn)行收集，在資料收集之后，需要對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)方案、實(shí)測(cè)范圍、實(shí)測(cè)技術(shù)的流程進(jìn)行明確。最后，測(cè)量單位需要安排運(yùn)維人員對(duì)儀器設(shè)備進(jìn)行準(zhǔn)備和檢查，在檢查無誤之后，才可以開展外業(yè)測(cè)量工作。

4.2 外業(yè)測(cè)量

外業(yè)測(cè)量主要是對(duì)建筑物、構(gòu)筑物的平面位置、形狀、面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高，北檐高度，圍墻、柵欄、道路、綠化帶、橋梁的位置，管道線路及附屬設(shè)施的位置，連接走向，水系及附屬設(shè)施的位置和邊界，坡坎等土質(zhì)地貌的位置、形態(tài)和類別，植被的類別、范圍和面積，停車場(chǎng)的位置、面積和泊位數(shù)量及其他竣工相關(guān)數(shù)據(jù)信息的測(cè)量和采集。

4.3 內(nèi)業(yè)處理

內(nèi)業(yè)處理主要是對(duì)外業(yè)測(cè)量的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析和整理，在其基礎(chǔ)上對(duì)竣工圖與竣工表單進(jìn)行繪制，并且在內(nèi)業(yè)處理的過程中，應(yīng)該對(duì)房屋的建筑面積、占地面積、綠化面積進(jìn)行計(jì)算，從而確?？⒐y(cè)量成果報(bào)告書的完整性。

4.4 成果自檢

竣工測(cè)量成果的自檢實(shí)行二級(jí)檢查和一級(jí)檢查驗(yàn)收的制度。二級(jí)檢查分為過程檢查和最終檢查，過程檢查由工程部組織實(shí)施，最終檢查則由公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)實(shí)施。一級(jí)驗(yàn)收由竣工測(cè)量任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，或由該單位委托具有驗(yàn)收資格的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。

5 結(jié)語

建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量是為了滿足城市規(guī)劃管理部門對(duì)真實(shí)可靠的規(guī)劃竣工資料的需求，關(guān)系到建設(shè)單位方面的利益，也關(guān)系到測(cè)繪單位的信譽(yù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)和管理。

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