房客怕，房東更怕

宦菁

進入新年，萬象更新，個人所得稅的抵扣政策也正式落地。按照規(guī)定，符合條件的納稅人可以部分享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、大病醫(yī)療6項個稅專項附加扣除，專項附加扣除越多，可以少繳更多的個稅。

對于很多上班的年輕人，父母未滿60歲，剛工作沒幾年，沒有子女，那么就只能享受住房租金一項扣除。目前在北上廣深等大城市（直轄市、省會城市、計劃單列市），租客可以享受每個月1500元個稅扣除額，這相當于起征點從5000元提至6500元。

不過真正到了實際申報的時候，問題來了。“房租抵扣個稅”突然成了房東和房客心病。

“你省100（元），我要墊500（元）出去。要么你把稅墊上，要么解除合同，我賠你錢?！本W(wǎng)絡(luò)上盛傳的一張截圖一下子戳中無數(shù)房客的淚點，房租抵扣個稅本來是件減輕負擔的好事，怎么最后反而成了負擔？

房客覺得委屈，房東覺得自己在這場抵稅中躺槍暴露，最后成了必須繳稅的有力證明。有的房東還煞有其事地算起了賬。

根據(jù)國家稅務(wù)總局、財政部下發(fā)《關(guān)于個人所得稅法修改后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的通知》中的規(guī)定，直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市租房，扣除的標準是1500元。如果你稅后工資不到8000，那這部分抵扣只能為你節(jié)省45元，如果你月薪兩三萬元的話，可能幫你節(jié)省的就稍微多一點了，大概300元。但是作為房東，他即將要付出的稅率是：增值稅1.5%、個人所得稅10%、房產(chǎn)稅4%，合計達到15.5%。

這賬算完，房東不干了：你房客是省錢了，但我就可能被收稅了。不行，為了應(yīng)對這塊支出，必須要漲房租！要不你就別租了，找別家去。

房客一看這架勢，紛紛都打起退堂鼓——漂在外地本就不易，為了這區(qū)區(qū)幾十元錢，落得個漲租幾百或是掃地出門的結(jié)局實在是不值得，最后只能看著這塊政策紅利放在眼前，卻怎么也吃不到，偃旗息鼓，就此作罷。

此事在網(wǎng)絡(luò)上迅速發(fā)酵，立刻便有稅務(wù)部門出來證實，“登記為普通住宅且用作民用出租的住房，其征收的綜合稅率為5%”，并且“目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否繳稅，稅務(wù)總局也沒有這方面加強征管的通知。目前稅務(wù)部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作為征稅的稅源有相當大的難度。”

話雖這么說，但在報稅、繳稅上還沒有形成意識的中國房東心里，總覺得一旦自己信息被暴露，被稅務(wù)機關(guān)摸清了底，這以后被征起稅來可就成了“常規(guī)項目”了。于他們而言，房租稅倒并不會傷及自身，頂多轉(zhuǎn)嫁給房客，房產(chǎn)稅才是真正會“傷筋動骨”的利刃。手上有著多套房屋的“房叔”“房媽”們，懼怕的是“來真的”房產(chǎn)稅，一旦征收，可就無法像“抵扣個稅”這般簡單粗暴地轉(zhuǎn)嫁給房客，最后的結(jié)局恐怕是租金遠遠跟不上稅金，想要轉(zhuǎn)賣又面臨高稅率的情形。

不過，僅僅是因為懼怕房產(chǎn)稅而不愿意暴露自身的房東也未免太過天真。國務(wù)院去年8月印發(fā)的《全國深化“放管服”改革轉(zhuǎn)變政府職能電視電話會議重點任務(wù)分工方案》提出，2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”。隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的逐漸建立完善和全面鋪開，其龐大的不動產(chǎn)信息客觀上已經(jīng)成為開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)性建設(shè)。即便沒有“房租抵扣個稅”，預(yù)計在2020年落地的房地產(chǎn)稅征收也早已有了信息基礎(chǔ)。算計來算計去，想要逃過房產(chǎn)稅，房東或許只有一條路可走——在房產(chǎn)稅來之前就把多余的那些房產(chǎn)處置了。畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。